Plano georeferenciado

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Plano georeferenciado

Lee la información sobre Plano georeferenciado y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿Qué es el plano georeferenciado?

Georreferenciar (es lo mismo que localizar las coordenadas) una parcela es la técnica que permite ubicarla en el espacio de manera unívoca; es decir le confiere una localización geográfica única, definida por unas coordenadas geográficas en un sistema determinado. Dichas coordenadas permiten volver a marcar en el terreno los límites de la parcela.

Las coordenadas UTM es la proyección cartográfica más utilizada en la actualidad, conocida como Universal Transversal Mercator (UTM), en la cual se proyectan cilindros en forma transversal a la Tierra, generándose zonas UTM con una longitud de 6°. El sistema trabaja en Coordenadas Norte y Este.

Leer más

¿Cuándo solicitar un plano georeferenciado?

El cliente puede solicitarlo en el momento que se surja la necesidad para una medición de una finca. 
Cuando no se estuviera de acuerdo con la representación gráfica catastral se puede aportar una representación gráfica alternativa, la cual, una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, podrá dar lugar a la oportuna rectificación en el Catastro Inmobiliario.

Leer más

¿Cómo realizar un plano georeferenciado?

Para poder localizar las coordenadas UTM de una referencia catastral de una parcela se necesitará aportar el número de referencia catastral de la finca. Con esta información y una comprobación en campo, el técnico elaborará el plano georeferenciado.

Leer más

Normativa y requisitos del plano georeferenciado

No hay normativa aplicable a este trámite, salvo que sea para presentarlo ante la Dirección General del Catastro, en la que se aplicará la:

  • Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

Leer más

¿Por qué lo necesito?

La georreferenciación de una parcela se expresa mediante la inclusión de su sistema de referencia, su sistema de proyección y sus coordenadas. En el caso de España el sistema de referencia oficial es el conocido como ETRS89 (y también REGCAN95 en Canarias) y la proyección a utilizar se llama UTM. Ambas cosas unidas se conocen como sistema de coordenadas. Una vez conocido el sistema de coordenadas, se deben expresar los puntos X, Y, de cada uno de los vértices de la parcela referidos a dicho sistema de coordenadas.

¿Dónde se presenta?

En el caso de discrepancias con catastro, debe tramitarse en la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas.

¿Quién lo hace?

El profesional que se encargará de la realización de este trámite deberá ser una persona que posea a capacidad técnica suficiente de conformidad con las normas sobre cualificaciones profesionales, como por ejemplo, topógrafos, arquitectos, arquitectos técnico o ingenieros. 

¿Necesitas un Plano georeferenciado?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Plano georeferenciado

Topógrafos e ingenieros especialistas en plano georeferenciado te resuelven todas tus consultas

¿Debe prevalecer la superficie gráfica georreferenciada sobre la superficie literaria de los bienes inmuebles?

El artículo 34.1 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, dispone que la cartografía catastral definirá la forma, dimensiones y situación de los diferentes bienes inmuebles. El artículo 9.b) de la Ley Hipotecaria igualmente dispone que una vez inscrita la representación gráfica georreferenciada de la finca, su cabida será la resultante de dicha representación, rectificándose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripción literaria. Con base en dichos preceptos, la actual legislación establece un principio de prevalencia de la representación gráfica georreferenciada de las fincas, con respecto a la descripción literaria, para determinar su delimitación y superficie. Si en los títulos de propiedad, y en la descripción literaria de las fincas consta una superficie que no es la resultante de su representación gráfica, a la hora de su inscripción en el Registro de la Propiedad debe constar la superficie derivada la representación gráfica georreferenciada aportada, y se deberá proceder a rectificar la superficie alfanumérica. A tal efecto hay que advertir que los datos de la representación gráfica georreferenciada que se aporte deberán corresponderse con los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes.

¿Qué información gráfica debo aportar para segregar una parcela?

En el caso de operaciones que supongan una reordenación de los terrenos tales como segregaciones, agrupaciones, divisiones o agregaciones de fincas en el Registro de la Propiedad es necesaria la representación gráfica georreferenciada alternativa para realizar la inscripción, si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de dichas operaciones. La representación gráfica de las parcelas se consigue mediante su georreferenciación, determinado el sistema de referencia, su sistema de proyección y enumerando sus coordenadas. El operador jurídico solicitará que un técnico realice dicha representación que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cuyos datos deberán corresponderse con los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes cuya inscripción se solicita, y cumplir los requisitos expresados en el apartado séptimo de la Resolución conjunta de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. La Sede Electrónica de Catastro dispone de un servicio de validación de la representación gráfica alternativa que acredita el cumplimiento de los requisitos técnicos establecidos en dicha Resolución.

¿Qué ocurre cuando se ha modificado la superficie que constaba en un certificado?

El Catastro tradicionalmente ha venido reflejando en las certificaciones catastrales descriptivas y gráfica la superficie alfanumérica (denominada superficie de suelo) que había servido para valorar los bienes inmuebles, dada su finalidad eminentemente fiscal. A partir de la entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 24 de junio, en la certificación catastral descriptiva y gráfica se incluye la representación gráfica georreferenciada catastral, de la que se puede derivar una superficie gráfica distinta. También, y para que la cartografía catastral pueda servir de base a la representación gráfica de las fincas registrales, cuya superficie debe ser la derivada de su representación gráfica georreferenciada que se inscriba, el Catastro ha sustituido en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, el dato de la superficie alfanumérica del suelo por el de la superficie gráfica de la parcela. Eso no significa que la certificación anterior haya perdido su vigencia por modificación de los datos catastrales (simplemente se certifica otro dato de superficie, el derivado de la cartografía). Cuando se presente a inscripción en el Registro una escritura que incorpora una certificación descriptiva y gráfica que incluya la superficie alfanumérica (superficie de suelo), pueden existir divergencias entre ésta y la superficie gráfica derivada de la representación gráfica catastral. Para subsanar dicho defecto no es necesario modificar la escritura, dado que el registrador puede acceder al servicio de comprobación de la vigencia gráfica de la certificación catastral en la Sede Electrónica del Catastro, y verificar que la certificación incorporada al título sigue vigente y que expresa la superficie gráfica de la parcela derivada de la cartografía. Esta superficie puede no coincidir con la superficie alfanumérica certificada, pero sí con la representación gráfica georreferenciada que también está incluida en el certificado. Una vez hecha esa comprobación de la vigencia de la certificación, si el Registrador no alberga dudas sobre la identidad de la finca ni sobre su correspondencia gráfica, y siempre que las diferencias no superen el 10 por 100 de la cabida de la finca, podrá practicar la inscripción y rectificar la superficie inscrita, reflejando la superficie gráfica derivada de de la cartografía catastral cuya representación gráfica se ha aportado para su inscripción.

Si tienes más dudas pregunta a los expertos

Hacer una pregunta a los expertos

Últimas solicitudes de presupuesto de Plano georeferenciado tramitadas

Gestionar plano georeferenciado en villaluenga de la sagra

Solicitado en Villaluenga de la Sagra ( Toledo )

Hay que contrastar una medición del catastro

Necesito plano georeferenciado en la esperanza

Solicitado en La Esperanza ( Santa Cruz de Tenerife )

Plano georreferenciado sobre cartografían catastral para modificar datos erroneos del catastro

Requiero plano georeferenciado en la esperanza

Solicitado en La Esperanza ( Santa Cruz de Tenerife )

Necesito plano georeferenciado sobre cartografia catastral

Requiero Plano georeferenciado en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

son dos fincas agrupadas que salen como individuales en escritura. 229m2 hacen las dos juntas.

Solicitar plano georeferenciado en castellón de la plana / castelló de la plana

Solicitado en Castellón de la Plana / Castelló de la Plana ( Castellón )

En un terreno rustico, se dio de alta una obra nueva y el registro de la propiedad pide para su inscripción, concreta mente la q un arquitecto georrefencia la ocupación de la construcción

Solicitar Plano georeferenciado en l'Alcúdia de Crespins

Solicitado en l'Alcúdia de Crespins ( Valencia )

Plano georreferenciado para segregar parcela. La parcela total tiene aproximadamente 727 m2, y la parcela a segregar 300 m2, se trata de realizar un plano de toda la parcela con indicación de la parcela a segregar, Todo ello con las coordenadas georreferenciadas.

Plano georreferenciado en la graciosa

Solicitado en Santa María de Guía de Gran Canaria ( Las Palmas )

Lo necesito lo antes posible ya que resido en Asia y me lo pide la notaria. Gracias

Tramitar plano georeferenciado en alcalá la real

Solicitado en Alcalá la Real ( Jaén )

El Registro de la propiedad, me ha remitido una notificación, del que uno de mis linderos de un solar ha inscrito un exceso de cabida de 14 metros, Yo he medido mi solar y me faltan 12,32 metros. Quiero saber si a través de un plano referenciado si puede saber si las lindes están superpuestas.

Tramitación de plano georeferenciado en la c) Cordel de la Isla en el término municipal de Santovenia de Pisuerga

Solicitado en Santovenia de Pisuerga ( Valladolid )

Necesito georreferenciar una construcción para luego poderla inscribir en el Registro de la Propiedad una vez se realicen otros trámites como el informe de la CHD .

Realizar plano georeferenciado en alzira

Solicitado en Alzira ( Valencia )

Tengo un terreno rustico y creo que los lindes están mal colocados. Necesito saber cuales son los linderos correctos y delimitar mi parcela. Lo necesito bastante urgente.

Contratar plano georeferenciado en la pobla de vallbona

Solicitado en la Pobla de Vallbona ( Valencia )

Buenas tardes necesito un Certificado de Antiguedad que incluya las coordenadas georeferenciadas de un Chalet. Es para añadir los metros de construcción que no están registrados. El trámite necesito hacerlo a la vrebedad

Requiero Plano georeferenciado en Urkabustaiz

Solicitado en Urkabustaiz ( Álava )

puedes llamarme a partir de las 18:00h. gracias

Necesito plano georeferenciado en bigues i riells

Solicitado en Bigues i Riells ( Barcelona )

Necesito presupuesto para la realización de una geolocalización.

Hacer Plano georeferenciado en Estivella

Solicitado en Estivella ( Valencia )

Escriturar la venta una obra antigua con notacion en registro "en construcción"

Preciso Plano georeferenciado en Sabadell

Solicitado en Sabadell ( Barcelona )

hola, necesito georeferenciar un terreno para escriturar la hipoteca en una nueva construcción, lo necesito lo antes posible. contactenme si pueden hoy, saludos

Necesito Certificación técnica de coordenadas referenciales

Solicitado en Santo Tomé del Puerto ( Segovia )

Necesito una Certificación técnica de coordenadas referenciales. La casa está en Casla, Segovia

Necesito Plano georeferenciado en Güevéjar

Solicitado en Güevéjar ( Granada )

Necesito ese paso requerido por el Notario para poder escriturar una obra nueva

Solicitar plano georeferenciado en pilar de la horadada

Solicitado en Pilar de la Horadada ( Alicante )

Plano georeferenciado de una superficie de una parcela, para poder realizar una segregación de una superficie de 131m2 para cesión de suelo a viales.

Realizar Plano georeferenciado en Moià

Solicitado en Moià ( Barcelona )

Vemos discrepancias entre el catastro y lo real, especialmente en lo construido.

Georeferenciar un terreno en Ripollet

Solicitado en Ripollet ( Barcelona )

Georeferenciar un terreno y obtener coordinadas UTM del perímetro de la finca y la construcción y sus archivos GML correspondientes Dirección calle Calvario 145 Ripollet Ref catastral 0042416DF3904C00011B

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Plano georeferenciado

¿Qué son las coordenadas UTM?

El sistema de coordenadas UTM (Universal Transversal de Mercator), por definición, es un sistema basado en la proyección cartográfica de Mercator, sus unidades son los metros a nivel del mar, que es la base del …

Leer más

Georreferenciar en QGis

La georreferenciación es la operación que consiste en asociar a unos datos ráster como mapas escaneados o fotos aéreas algún Sistema de Referencia Espacial, cuyo sistema de coordenadas sea conocido. Pero... ¿

Leer más

Caso real: Georreferenciación de un monte particular

El encargo de este trabajo vino por parte de un grupo de ganaderos que tenían arrendado un monte para el pasto de su ganado. Dicho monte era de una comunidad de propietarios que lo habían …

Leer más

Descubre más artículos del blog
¿Necesitas un plano georeferenciado?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy
con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora