Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
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Maria mar preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Cómo averiguo el nuevo dueño de un piso
Vivo en un piso que ahora quieren venderme y no sé si me están engañando al decir que son los nuevos propietarios, ya que no consta en el Registro de la Propiedad que lo sean realmente. Dicen ser una financiera.
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Esther preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Vender casa
Vender casa
Hola. Tengo mi casa con una inmobiliaria es difícil de vender por el 4 sin ascensor y la zona. Me quieren traer un bróker y no sé realmente su intención, si me quieren vender el piso o comprarlo para otros. No sé realmente su trabajo no llego a entenderlo bien, pero no quiero perder dinero ni que me engañen. Gracias
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Hola buenos días Esther, con respuesta a tu pregunta, te sugiero algunos datos a tener en cuenta : seria conveniente saber la situación del activo y su estado, la zona de su ubicación, además de los metros del mismo y su tasación, y en cuanto a la visita de un Bróker, siempre será positiva si su valoración este dentro de los ajustes del mercado. Un buen profesional, siempre mira por los intereses del cliente que lo contrata. Espero haberte dado alguna respuesta a tus dudas y si es así recibe un saludo....
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Julia Amaro meiriño preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Pedir copia escritura propiedad
Buscar donde puedo encontrar unas escrituras que se firmaron en 1982 ante el notario D. Fernando Rodríguez Tapia en San Fernando de Henares en calle Libertad, 3 y que ya no existe
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Buenas tardes, doña Julia: en primer lugar la vía más fácil es acudir a un notario y explicar su caso, y tiene que demostrar interés legítimo: propietarios, herederos, legatarios, compradores, ..., etc. Lo puede hacer directamente dirigiéndose al Archivo General de Protocolos del Colegio Notarial de Madrid Dirección: C/ San Pedro de Cardeña, 42 (Madrid) Metro Manoteras. Teléfono: 91.213.00.00 Horario: De 1 de Octubre a 30 de Junio: De lunes a jueves: de 8.30 a 17.00 h. Viernes: de 8.30 a 14.30 h. Julio, Agosto y Septiembre: de 8.30 a 14.30 h. Para facilitar su búsqueda, debe facilitar los datos que pueda, (ó se acuerde): 1.- Nombre del notario, (que lo tiene): D. Fernando Rodríguez Tapia. 2.- Fecha aproximada, (que la tiene): Año 1982. 3.- Tipo de escritura: Compraventa, Herencia, ..., etc. 4.- DNI. 5.- Acreditar interés legítimo. Este punto es casi el más importante. Puede ser: heredero, propietario actual de la vivienda, legatario, albacea-partidor, etc. etc Espero haberla ayudado...
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J. Ignacio Hernandez preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Certificado de superficie
Corregir la superficie de la escritura, errónea.
He heredado una vivienda y la hemos puesto a la venta. Nos hemos dado cuenta de que hay una diferencia de 30 m² entre la superficie que figura en la escritura y la superficie real.
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Ana preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Consulta sobre propiedad registrada como dos fincas y una sola cédula
Estoy mirando la compra de una propiedad que está registrada como dos, pero tiene una sola cédula. ¿Cómo debo hacerlo?
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La Cedula respondre a la habitabilitat de la vivienda que estàs comprando, si estàs comprando una vivienda con dos escrituras es que estàs comprando dos possibles entidades que pueden ser dos viviendas si haces las obras necesarias....
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Marina preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Segregación de fincas
Segregación de local
Quiero comprar un local que en el catastro aparece como el bajo, el sótano y el entresuelo; yo solo quiero comprar el entresuelo. Quiero información y saber cuánto podría costar. Gracias.
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Jorgelina preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Pedir copia escritura propiedad
Solo tengo el papel de compraventa
Quería saber cómo puedo hacer la escritura de la casa donde vivo. Solo tengo el papel de compraventa y el certificado de vivienda.
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Hola Jorgelina, con el papel de compraventa y el certificado de vivienda puedes iniciar el trámite, pero para ser propietaria a todos los efectos es necesario otorgar escritura pública ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad; normalmente el notario puede preparar la escritura a partir del contrato privado, siempre que la vivienda esté correctamente inscrita a nombre del vendedor y se hayan liquidado los impuestos correspondientes (ITP o IVA), y en caso de que existan discrepancias, obras no declaradas o antigüedad sin reflejar en registro, puede ser necesario aportar un certificado técnico previo, por lo que lo más recomendable es solicitar una nota simple registral y, con ella, confirmar con el notario o un técnico qué pasos exactos requiere tu caso concreto....
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Franscisco Javier preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Desahucio express
Me quitan mi terreno con mi casa y la alquilan sin mi consentimiento
Tengo un terreno que me donaron. En el Registro de la Propiedad consta que está a mi nombre. En ese terreno no se podía construir y hice una casa familiar. Cuando falleció mi madre, la alquilaron y construyeron otra vivienda dentro, y están cobrando el alquiler de las dos. No sé qué hacer para recuperar mi terreno.
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Antonio preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Herencia
En el testamento de mi madre, ya fallecida, se indicaba que mi padre era heredero universal, pero en una cláusula se establecía que una parte de su herencia (tierras y una casa de pueblo) era solo para mí. En el Registro ya constan a mi nombre. ¿Puede mi padre quitarme lo que mi madre me dejó en herencia solo a mí? Mi madre falleció hace 18 meses.
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Francisco cano Rodenas preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
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Alexandra preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Tasación vivienda
Pretasación
Buenos dias Buenos días. Necesito tasar un piso en CF para solicitar una hipoteca. Para ello debo alcanzar un valor mínimo de 405.000 euros. ¿Me pueden realizar una pretasación? Gracias.
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal en una misma parcela
Tenemos en una misma parcela una casa con división horizontal inscrita en el Registro: en la planta baja hay un local comercial y en la planta superior una vivienda. Además, existen unos galpones que no constan en el registro ni en Catastro, ya que no están legalizados. En la ficha catastral aparecen vinculados al local (probablemente por estar en el nivel de planta 1). ¿Quién tiene derecho a incorporarlos a su finca? Los linderos descriptivos no lo aclaran.
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Jose juan preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal
Finca registral que consta de 8 partes. En una de ellas hay cuatro viviendas catastrales, mientras que el resto de las partes son individuales. ¿Qué se debe hacer en este caso?
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Buenas Jose Juan. Pues habría que regularizar la situación, es decir, abrir expediente para subsanar en catastro tal discrepancia con objeto de conciliar con realidad física y jurídica. En nuestra oficina somos especialistas en estos asuntos, puedes contactarnos. Un saludo. ...
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Ines preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- División horizontal
¿Es necesario hacer división horizontal?
Tengo una finca que consta de tres pisos y un local en el bajo. Quiero vender los tres pisos juntos a un mismo comprador, pero el local no está en venta. ¿Es necesario hacer la división horizontal?
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Sí, si no se hace división horizontal no se puede dividir el edificio y por lo tanto no se puede separar el local del resto. Un saludo...
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Aida preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Licencia de segunda ocupación
Estoy vendiendo un piso en Alicante y no sé si el certificado de segunda ocupación lo debe solicitar el comprador antes o después de escriturar. Muchas gracias.
Estoy vendiendo un piso en Alicante y tengo dudas sobre el certificado de segunda ocupación. ¿Debe gestionarlo el comprador antes de la firma de la escritura o después?
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Rosa preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Local transformado en vivienda
Queremos adquirir una vivienda que anteriormente era un local y ha sido transformada. El propietario nos indica que dispone de la licencia de primera ocupación, pero pone excusas a la hora de mostrárnosla y asegura que no es necesaria la cédula de habitabilidad, pese a que el edificio tiene 35 años de antigüedad. Antes de comprar, queremos asegurarnos de si realmente cuenta con esa licencia y saber dónde podemos comprobar este dato. Muchas gracias por su atención.
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Buenos días, si dispone de licencia de primera ocupación, que te la muestre. En la licencia vendrá el numero de licencia y se podrá verificar. Es verdad que la cedula de habitabilidad en Madrid es un tramite que no existe, se ha suprimido hace años....
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Ana preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Contrato de arras
¿Qué sucede si el vendedor no quiere prorrogar el contrato de arras y la fecha de compra es posterior al vencimiento?
Nuestro contrato de arras vence a primeros de septiembre y la compra está prevista para mediados de ese mes. El vendedor no quiere prorrogar las arras. Como compradores, ¿qué nos puede pasar en este caso? El retraso no depende de nosotros, sino de que la venta de nuestro piso aún no está completamente cerrada y el comprador no tiene todo listo.
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Cristina preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Vender casa
¿Puedo comprar una VPO si tengo otra vivienda?
En el caso de que realizara una donación de un porcentaje del inmueble, ¿tampoco podría optar a la compra?
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Bel preguntó sobre Inmobiliario
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- Segregación vivienda
Local/vivienda
Tengo un local en Barcelona que actualmente funciona como local y vivienda, con entradas independientes desde la calle para cada uno. Quiero separarlos formalmente, pero no sé si lo más adecuado es segregar o simplemente separar. ¿Qué documentación necesito para hacerlo?
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Ddd preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Contrato de compraventa
VPO en Andalucía
Buenas tardes, Si compro una vivienda de protección oficial (VPO) en Andalucía mediante una tercera transmisión, y esta vivienda tiene una antigüedad superior a 15 años, ¿tendría que esperar otros 10 años desde la fecha de formalización de mi escritura para poder venderla o alquilarla? ¿O esos 10 años solo aplican al primer propietario? Según la normativa: "La persona propietaria, previa autorización de la Delegación Territorial correspondiente, podrá transmitir la vivienda, alquilarla o ceder su uso una vez hayan transcurrido diez años desde la fecha de formalización de la escritura pública." Gracias.
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