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Antonio preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Herencia
En el testamento de mi madre, ya fallecida, se indicaba que mi padre era heredero universal, pero en una cláusula se establecía que una parte de su herencia (tierras y una casa de pueblo) era solo para mí. En el Registro ya constan a mi nombre. ¿Puede mi padre quitarme lo que mi madre me dejó en herencia solo a mí? Mi madre falleció hace 18 meses.
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Francisco cano Rodenas preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
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Alexandra preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Tasación vivienda
Pretasación
Buenos dias Buenos días. Necesito tasar un piso en CF para solicitar una hipoteca. Para ello debo alcanzar un valor mínimo de 405.000 euros. ¿Me pueden realizar una pretasación? Gracias.
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal en una misma parcela
Tenemos en una misma parcela una casa con división horizontal inscrita en el Registro: en la planta baja hay un local comercial y en la planta superior una vivienda. Además, existen unos galpones que no constan en el registro ni en Catastro, ya que no están legalizados. En la ficha catastral aparecen vinculados al local (probablemente por estar en el nivel de planta 1). ¿Quién tiene derecho a incorporarlos a su finca? Los linderos descriptivos no lo aclaran.
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Jose juan preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal
Finca registral que consta de 8 partes. En una de ellas hay cuatro viviendas catastrales, mientras que el resto de las partes son individuales. ¿Qué se debe hacer en este caso?
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Última respuesta
Buenas Jose Juan. Pues habría que regularizar la situación, es decir, abrir expediente para subsanar en catastro tal discrepancia con objeto de conciliar con realidad física y jurídica. En nuestra oficina somos especialistas en estos asuntos, puedes contactarnos. Un saludo. ...
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Ines preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- División horizontal
¿Es necesario hacer división horizontal?
Tengo una finca que consta de tres pisos y un local en el bajo. Quiero vender los tres pisos juntos a un mismo comprador, pero el local no está en venta. ¿Es necesario hacer la división horizontal?
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Última respuesta
Sí, si no se hace división horizontal no se puede dividir el edificio y por lo tanto no se puede separar el local del resto. Un saludo...
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Aida preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Licencia de segunda ocupación
Estoy vendiendo un piso en Alicante y no sé si el certificado de segunda ocupación lo debe solicitar el comprador antes o después de escriturar. Muchas gracias.
Estoy vendiendo un piso en Alicante y tengo dudas sobre el certificado de segunda ocupación. ¿Debe gestionarlo el comprador antes de la firma de la escritura o después?
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Rosa preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Local transformado en vivienda
Queremos adquirir una vivienda que anteriormente era un local y ha sido transformada. El propietario nos indica que dispone de la licencia de primera ocupación, pero pone excusas a la hora de mostrárnosla y asegura que no es necesaria la cédula de habitabilidad, pese a que el edificio tiene 35 años de antigüedad. Antes de comprar, queremos asegurarnos de si realmente cuenta con esa licencia y saber dónde podemos comprobar este dato. Muchas gracias por su atención.
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Última respuesta
Buenos días, si dispone de licencia de primera ocupación, que te la muestre. En la licencia vendrá el numero de licencia y se podrá verificar. Es verdad que la cedula de habitabilidad en Madrid es un tramite que no existe, se ha suprimido hace años....
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Ana preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Contrato de arras
¿Qué sucede si el vendedor no quiere prorrogar el contrato de arras y la fecha de compra es posterior al vencimiento?
Nuestro contrato de arras vence a primeros de septiembre y la compra está prevista para mediados de ese mes. El vendedor no quiere prorrogar las arras. Como compradores, ¿qué nos puede pasar en este caso? El retraso no depende de nosotros, sino de que la venta de nuestro piso aún no está completamente cerrada y el comprador no tiene todo listo.
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Cristina preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Vender casa
¿Puedo comprar una VPO si tengo otra vivienda?
En el caso de que realizara una donación de un porcentaje del inmueble, ¿tampoco podría optar a la compra?
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Bel preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Segregación vivienda
Local/vivienda
Tengo un local en Barcelona que actualmente funciona como local y vivienda, con entradas independientes desde la calle para cada uno. Quiero separarlos formalmente, pero no sé si lo más adecuado es segregar o simplemente separar. ¿Qué documentación necesito para hacerlo?
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Ddd preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Contrato de compraventa
VPO en Andalucía
Buenas tardes, Si compro una vivienda de protección oficial (VPO) en Andalucía mediante una tercera transmisión, y esta vivienda tiene una antigüedad superior a 15 años, ¿tendría que esperar otros 10 años desde la fecha de formalización de mi escritura para poder venderla o alquilarla? ¿O esos 10 años solo aplican al primer propietario? Según la normativa: "La persona propietaria, previa autorización de la Delegación Territorial correspondiente, podrá transmitir la vivienda, alquilarla o ceder su uso una vez hayan transcurrido diez años desde la fecha de formalización de la escritura pública." Gracias.
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Louise preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Irregularidad en la dirección de la cédula de habitabilidad
Hola, Quisiera consultar sobre un posible problema con la cédula de habitabilidad de mi apartamento. En el contrato figura la cédula correspondiente al “Bajos 1”, que está vigente, pero según el mismo contrato, yo resido en el “Bajos 2”, cuya cédula, según el sitio web del Ayuntamiento, está vencida. Además, en la puerta del edificio solo aparece el rótulo “Bajos” y no hay ninguna identificación clara que distinga entre “Bajos 1” y “Bajos 2”. ¿Podría tratarse simplemente de un error administrativo? La verdad es que el piso presenta mucha humedad y no me parece adecuado para vivir, aunque tengo entendido que ha estado habitado durante muchos años. El apartamento está en la parte trasera del edificio y es un loft. No sé qué pasos seguir para aclarar la situación.
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Zaida preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Posibilidad de obtener la cédula de habitabilidad
¿Cómo puedo saber si, realizando una reforma, un local podría obtener la cédula de habitabilidad?
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Última respuesta
Buenas tardes, Deberíamos de asegurarnos en que estado de encuentra dicha cedula a través del buscador de la Generalitat, una vez obtengamos dicha información, solicitaremos dicha copia al departamento correspondiente de la Generalitat. ...
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José Luis preguntó sobre Inmobiliario
Cambio de titularidad
Hola, Gestiono pisos turísticos propiedad de otras personas en la Comunidad Valenciana. ¿Estoy obligado a realizar el cambio de titularidad de las licencias turísticas a mi nombre? Gracias. Saludos.
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lhoussine preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Precio de la inspección para obtener la cédula de habitabilidad
Hola, necesito recuperar la cédula de habitabilidad de mi piso tras haber realizado una reforma en las partes señaladas por un arquitecto en un informe elaborado en 2018.
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Última respuesta
Buenas tardes. Interpreto que el informe anterior vino motivado al no cumplir la vivienda, por aquel entonces, la normativa de habitabilidad. Al haber realizado las obras prescritas, debería contactar con un técnico competente para que, previa visita y toma de datos, le pueda redactar y tramitar la correspondiente cédula en fecha actual.+ Espero haber ayudado. Un saludo...
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Chris preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Cédula de habitabilidad - Rivas
Buenos días, Tengo dudas sobre la necesidad de disponer de la cédula de habitabilidad en un inmueble que estoy interesado en adquirir. ¿Podrían orientarme al respecto?
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Última respuesta
En el caso de Rivas, al estar en la Comunidad de Madrid, actualmente no es obligatorio disponer de la cédula de habitabilidad para vender o comprar una vivienda, ya que este documento dejó de exigirse en 2000 para viviendas de segunda mano. Sin embargo, sí puede ser necesario contar con un certificado de habitabilidad o similar si el inmueble es antiguo, ha estado desocupado mucho tiempo, o si necesitas dar de alta suministros básicos (agua, luz, gas). En esos casos, puede exigirse un certificado técnico que acredite que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad....
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Carlos preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Segregación de fincas
Segregación de un garaje
Hola, queremos comprar un garaje que se encuentra dentro de otro más grande. Somos cinco personas interesadas en adquirirlo conjuntamente, ya que tiene mucho espacio. ¿Es posible segregar el garaje en cinco plazas independientes para que cada uno tenga la suya? El inmueble se encuentra en Guipúzcoa.
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Eva preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Afección
Hola, Quiero comprar un inmueble y dice en la nota simple: Presentado a efectos del impuesto sobre sucesiones y donaciones, por autoliquidación resulta base liquidable negativa quedando afecta esta finca al pago de la liquidación complementaria que proceda, por plazo de cuatro años. Nota al margen de Insc/Anot 3 con fecha 05/12/2024 Necesito preocuparme?
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Última respuesta
Hola, parece claro, el valor de la liquidación presentada no es acorde, hay que hacer una complementaria, ya no sé si se admitirá como autoliquidación o te la hará de oficio la administración.........
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Emilio preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Duplicado de cédula de habitabilidad en la Comunidad de Madrid y documento equivalente
Buenos días, Necesitamos localizar la cédula de habitabilidad de un piso situado en Madrid, construido en el año 1900 y que ha tenido varias transmisiones desde entonces. En 2007 se produjo una transmisión de la propiedad. En ese momento aún no se había eliminado la exigencia de la cédula de habitabilidad, por lo que sería razonable pensar que este documento se expidió en algún momento. Necesitamos obtener dicha cédula. Mientras realizamos la búsqueda, nos gustaría tramitar el documento que actualmente se considere más equivalente a la cédula de habitabilidad en la Comunidad de Madrid o, en su defecto, en la ciudad de Madrid. Muchas gracias de antemano.
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Última respuesta
¿Dónde buscar la cédula original (si existiera)? Archivo de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid (Solicitar antecedentes) Pedir copia del expediente completo de la finca. Registro de la Propiedad correspondiente → A veces se anotaba como carga o anexo. Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) → Si fue visado por técnico, pueden conservar copia. La Comunidad de Madrid eliminó la cédula de habitabilidad como documento obligatorio en 2003 (Decreto 11/2001 y posterior derogación). Desde entonces, no se expide ni es necesaria para venta o alquiler. ¿Qué documento es equivalente actualmente? 👉 Certificado de idoneidad técnica / certificado de habitabilidad redactado por técnico competente. ...
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