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Sara preguntó sobre Expropiaciones
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¿Qué es apremio de afección?
Buenos días ¿podrian aclararme que es el apremio de afeccion en una hoja de aprecio y en que casos se debe aplicar? Gracias.
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El premio de afección, según esta regulado en el artículo 47 de la Ley, de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación Forzosa, implica que " En todos los casos de expropiación se abonará al expropiado, además del justo precio fijado en la forma establecida en los artículos anteriores, un 5 por 100 como premio de afección". Se trata por tanto, de un concepto indemnizarle que debe ser incluido tanto en la Hoja de Parecio del afectado, de la Adminstracion y en el justiprecio acordado mediante resolución del Jurado P de Expropiacion Forzosa. Entiende la administración que además de una valoración objetiva de los bienes y derechos afectados existe una valoración subjetiva que cubre el afecto, vínculo emocial del expropiado con respecto al bien que debe ceder en contra de su voluntad. Se calcula como el 5% de las cantidades fijadas como justiprecio en expropiacion y servidumbre, es decir, en aquellos conceptos que suponen pérdida total o parcial del dominio de la cosa expropiado....
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Manuel preguntó sobre Tasación terrenos
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¿Por qué precio puedo vender 4.8Ha de olivos en Palma del Río?
saber el precio por que lo voy a vender son 4,8 hectareas de olivos con un proyecto aprobado para 7500m2 de nave para pollo o pavos una casa de 120m2 totalmente terminada y nueva y una nava de 70 m2 tiene 2 pozos legalizado y una balsa con capacidad para 650 mil litros de agua los olivos hay 1700 con 14 años en pleno rendimiento
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Buenos días Manuel, el precio de los olivos varía según la variedad, según al marco que estén sembrados, los cuidados y labores que tengan, etc. En cuanto a la valoración de la vivienda, deduzco que está en terreno rústico (habría que ver la situación urbanística actual); en cuanto a la nave, es necesario saber si está construida con bloques de hormigón o con placas (la de placas está más valorada); para el tema de los pozos sería interesante saber cuántas hectáreas tiene permitido regar, qué sistema de riego tiene instalado y si abastecen a la balsa y de ahí sale el sistema de riego. Sobre el proyecto de construir una nave de tales dimensiones, mi recomendación es que no la construya ya que normalmente los interesados suelen ser agricultores y eso subiría el precio (no tendría utilidad alguna). Otra de las cosas es saber la PAC que tiene la finca. Con esta información le podría hacer una valoración más aproximada. Un saludo...
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Francisco preguntó sobre Tasación terrenos
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Duda terreno rústico
Hola! Me gustaría saber el valor por metro cuadrado de indemnización a día de hoy, en el supuesto que hubiera una expropiación, para un terreno rústico de unos 300m. Gracias Saludos
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Buenos días. El terreno rústico se tasa a efectos de Expropiación por el Método de capitalización de rentas reales o potenciales, por lo que su valor depende del cultivo existente o posible de explotar en la finca, la disponibilidad de agua y la ubicación concreta. Así mismo el justiprecio debe indemniza las instalaciones, construcciones y cultivos que se vean afectados....
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Fer preguntó sobre Tasaciones agrarias
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Valor de metro cuadrado de terreno rustico en Teba
saber valor del m2 de terreno rustico para venta
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Según la zona en la que se encuentra y otras características tendrá un valor u otro, para conocer el valor de su parcela deberá encargar una tasación....
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Ángel preguntó sobre Tasación terrenos
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Precio por metro cuadrado de finca rústica en Gijón
Saber el valor del metro cuadrado para comprar
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Rafael Farres Sebastian preguntó sobre
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Valoracion de fincas rusticas en Pancrudo
Venta de un par de fincas que tengo en este municipio y que me ofrecen comprar
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Muchas gracias por tu consulta. Se trata de una expropiación forzosa? Si es así, necesitarás una peritación de un profesional ...
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David preguntó sobre Tasación terrenos
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- Hoja de aprecio
Necesito saber si una zona rustica se puede hacer urbana en Castellon
Saber si una zona rustica se puede hacer urbana, teniendo la escritura de la casa
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Hola, El tipo de suelo no es en función de lo que ponga en la escritura de la casa. Viene definido en el PGOU del municipio, que es donde se indica según la localización de la zona afectada, el tipo de calificación del suelo y por lo tanto, la normativa de dicho tipo de suelo a cumplir....
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Chwristopher Cuervo preguntó sobre Tasación terrenos
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- Expropiación forzosa Hoja de aprecio
¿Puedo urbanizar un terreno no urbanizable en Corvera de Asturias?
Quiero saber si puedo urbanizar un terreno que es no Urbanizable
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Debe concretar el lugar concreto y el tipo de suelo no urbanizable. 4 S Suelos no urbanizables El PGO de Corvera distingue las categorías de suelo no urbanizable que se enumeran a continuación: • Suelo No Urbanizable de Especial Protección. o SNU de Especial Protección o SNU de Protección de Vegas o SNU de Protección de Ríos y Embalses o SN SN U de Costas • Suelo No Urbanizable de Interés o SN SN U Interés Agrario o SN SN U Interés Forestal o SN SN U Interés Minero • Suelo No Urbanizable de Infraestructuras • Suelo No Urbanizable de Infraestructuras Vertedero • Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural...
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Antonio preguntó sobre
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- Hoja de aprecio
¿Qué datos debe contener la hoja de aprecio para presentar la cantidad que yo creo justa como indemnización?
El ayuntamiento de mi ciudad me ha propuesto como indemnización 1.000€ por un terreno que poseo el cual con la explotación que yo hago sobre él saco unos beneficios de 2.500€ por la expropiación que me quieren realizar, ¿Qué datos debe contener la hoja de aprecio para presentar la cantidad que yo creo justa como indemnización? Muchas gracias.
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La hoja de aprecio será el documento que presenten los futuros expropiados para establecer cuál sería y por qué razones el precio que considerarían adecuado de cara a su indemnización por la finca o las fincas expropiadas. Evidentemente la aparición de esta hoja de aprecio tiene como consecuencia el rechazo de la primera oferta realizada por la Administración que va a expropiar. Esta hoja de aprecio vendrá argumentada y firmada por un profesional acreditado y la propia Administración podrá presentar también su hoja de aprecio. Asimismo en la hoja de aprecio se incluirán cuantas alegaciones se consideren necesarias de cara a la fijación de todas las características en esa expropiación. Un saludo...
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