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  • M JESUS LLORENTE ALONSO preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Cómo registrar un terreno urbano?

    He heredado un terreno urbano en un pueblo de Soria. Éste no tiene ninguna referencia, pero quisiera que se le adjudicara. ¿Qué tengo que hacer?. En la foto es el terreno que no está delimitado

    ¿Cómo registrar un terreno urbano?

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  • José María preguntó sobre Trámites catastro

    3 fincas registrales y en catastro 1 sola parcela

    En el año 2007 compramos 3 fincas catastrales consecutivas con una pequeña casa en una de ellas, La casa y dos de las fincas se pudieron registrar pero la finca intermedia no se registró porque según dijo el Registro de la Propiedad el titular catastral de dicha parcela no coincidía ni con el vendedor ni con el comprador ni anteriores. La suma de la superficie catastral de suelo ocupada por las 3 fincas y la casa es de 1.168 m2 coincidiendo con lo especificado en las escrituras de compraventa en la que se incluyen los certificados catastrales de cada una de las fincas y la casa. No hemos realizado ninguna agrupación de las 3 fincas en el registro ni nada similar, Sí que las hemos unido físicamente por lo que en la realidad solo se aprecia una sola parcela. Las 3 fincas estaban en suelo urbano según el plano de ordenación municipal aprobado el año anterior. En el catastro actual no existen estas 3 parcelas que había en el Catastro del año 2007 y en su lugar hay una sola parcela que incluye la casa y su referencia catastral es la misma que la que tenía la casa en el año 2007. La superficie catastral de esta nueva parcela es de 845 m2 por lo que han desaparecido 323 m2 de la superficie catastral de suelo que tenían las 3 fincas y la casa en el año 2007. Todas las fincas colindantes tienen en el Catastro actual mayor superficie de parcela que la que tenían en el Catastro del año 2007. Por lo tanto parece que el Catastro ha agrupado por su cuenta las 3 fincas registrales existentes en el Catastro del año 2007 en una sola parcela y además le ha asignado a la nueva parcela menor superficie de suelo que la que tenían anteriormente las 3 parcelas y ha repartido la superficie restante entre las parcelas colindantes. En el Google Earth y en SIGPAC se ve claramente el error que ha cometido el Catastro con la nueva parcela que agrupa a las 3 anteriores pues el linde este de la parcela en el plano catastral está por el medio de la parcela real y han prologado las parcelas colindantes hasta este linde, De ahí que esta nueva parcela tenga menor superficie catastral y que las parcelas colindantes tengan mayor superficie que la realidad. En el linde este hay setos en las parcelas colindantes que no se han movido y son los mismos que había en el año 2007. No sé qué habría que hacer para que el Catastro vuelva a dejar las parcelas conforme estaban en el año 2007 para que se ajuste a la realidad de las parcelas existentes.

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      Buenas Jose María, ante cualquier discrepancia con la cartografía catastral debes de tramitar una subsanación de discrepancias ante catastro mediante un informe de validación gráfica elaborado por un técnico competente. A pesar de nuestra experiencia en gestión catastral, no entendemos porque desde la dirección de catastro se hacen este tipo de modificaciones catastrales. En mi vivienda habitual ocurre algo similar. Tiene fácil solución, pero llevará un tiempo toda la tramitación. Saludos....

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  • Compra de una finca que no coincide su superficie en catastro y registro.

    Estoy interesada en la compra de una parcela rústica de 25.000 metros, que es la unidad mínima en mi comunidad. Pero en registro aparece solo 15.000 metros y los herederos de la finca la tienen delimitada y tienen conocimiento de 15.000 metros. La finca procede de una segregación de una finca matriz, aprobada por el Ayuntamiento en el año 2000, por lo que tiene que medir 25.000 metros, pero los herederos desconocen donde se encuentran los 10.000 metros que le faltarían, donde podrían obtener una representación gráfica donde aparezca la segregación y la delimitación de las dos fincas.

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      Convendría ver si la información gráfica del catastro, delimita 15.000 on 25.000. También se puede pedir el expediente de segregación en el ayuntamiento, que tiene que contener un plano en que delimita las fincas resultantes, el mismo plano que debería contener la escritura de segregación que se hiciese en su día. Puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil en el directorio de empresas de certicalia....

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  • Antonio Moreno González preguntó sobre Trámites catastro

    Agrupación 4 fincas colindantes

    Realicé agrupación 4 fincas colindantes en 2016. La agrupación ya la tengo realizada de la forma correcta ante notario y con los respectivos informes técnicos. Pero lo que que no tengo es una referencia catastral "nueva" que represente esta agrupación. En la nota simple informativa del Registro (2017) me aparecen las coordenadas georeferenciadas junto con el texto siguiente: "Esta finca no está coordinada gráficamente con el Catastro, de conformidad con los arts. 9, 10 y 199 L.H." Al leer estos arts. no me queda nada claro el contenido. No soy experto en esta temática pero parece que advierto que en algunos casos, marcados por la normativa, no resulta una nueva referencia catastral a posteriori de la agrupación... Por favor, si me lo pudiese explicar alguien lo agradecería. Gracias de nuevo.

    • Última respuesta

      Hola, por un lado la no coordinación con el catastro implica que la Validación técnica de la representación gráfica georreferenciada es negativa por que no coincide la realidad fisica con la cartografia catastral, pero lo que no entiendo es que no te den la referencia catastral de la finca resultante de la agrupación,aunque la validación sea negativa , No se, pregunta en catastro. Saludos...

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  • Rai preguntó sobre Venta de terrenos

    casa de 50m3 en terreno rustico construida en 2002

    estoy pensando en adquirir un casa de 50 m3 situada en un pueblo de la coruña y construida en en 2002 pero el terreno en esta como rustico, la casa aparece en el catastro como vivienda pero la parcela donde se sitúa esta como rustica,el vendedor me dice que no voy tener ningún tipo de problema por que hace muchos años que se construyo. puedo tener algun tipo de problema al comprar esta casa? como puedo saber si esta casa el legal ? gracias un saludo

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      Podría tener algún problema si la construcción tiene algún tipo de denuncia de disciplina urbanística en vigor que aún no haya prescrito, si tuviese orden de derribo, o si estuviese construida en suelo de especial protección. Debe usted preguntar en la concejalía de urbanismo de su pueblo y asegurarse de que no existen procedimientos de restitución de la legalidad iniciados contra la construcción y de que el suelo es rústico sin estar afectado por ninguna especial protección (ambiental, cauces, etc.) Una vez transcurridos más de 6 años desde la construcción, si no se encuentra en los supuestos anteriores, la vivienda puede legalizarse como "Asimilado a Fuera de Ordenación"....

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  • Auristela Pardo preguntó sobre Trámites catastro

    visado

    ¿El certificado de geolocalización debe estar visado ?

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      No es necesario, visar....

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  • Inés preguntó sobre Venta de terrenos

    ¿Es necesario generar un archivo gml para una compraventa de una parcela?

    Hola. Vamos a vender una parcela y nos han dicho que quizás necesitemos un fichero gml de parcela catastral. ¿Esto es así? ¿Es realmente obligatorio? Gracias por la ayuda

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      La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral. Con la entrada en vigor de la reforma legal, la descripción de las fincas en el Registro de la Propiedad podrá venir acompañada de la representación gráfica georreferenciada de la parcela, de acuerdo con la información que suministrará el Catastro, basada en el formato europeo INSPIRE de parcela catastral. Con ello se permitirá identificar sobre plano la situación, forma y superficie de la finca registral, superándose la situación anterior en que la mayoría de las fincas registrales se describían únicamente de manera literal. Será, en cambio, necesaria la representación gráfica para realizar la inscripción de operaciones que supongan una reordenación de los terrenos, tales como segregaciones, agrupaciones o reparcelaciones así como en la inmatriculación de fincas. En la publicidad que otorgue el Registro de la Propiedad se indicará si la finca está coordinada con el Catastro y en qué fecha. Normalmente el Notario obtendrá una certificación catastral de la parcela y la añadirá al protocolo para el Registro de la Propiedad correspondiente ....

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  • David preguntó sobre Venta de terrenos

    ¿Puedo generar un fichero GML de parcela catastral válido yo mismo?

    Buenas tardes. me gustaría saber si puedo generar el archivo gml para catastro desde alguna página de internet o descargandome algún programa. ¿Alguien sabe del tema? un saludo

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  • Rafael preguntó sobre Venta de terrenos

    ¿Cómo puedo aprender a usar el formato informático GML de parcela catastral?

    Hola a todos. Soy un arquitecto recién licenciado y he empezado a realizar trabajos por mi cuenta y me han solicitado un archivo de catastro gml y la validacion del gml catastro y nunca he realizado trabajos de este tipo. ¿Cómo puedo aprender como funciona y que debo hacer? Gracias de antemano

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