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Javier Quevedo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de arras
Contrato de alquiler con opción a compra
Hola. Tengo un inquilino con el que se firmó un contrato de alquiler renovable año a año, con opción a compra al vencimiento del contrato. El momento de la compra estaba supeditado al fallecimiento de mi madre, lo cual ocurrió hace un año y cuatro meses. Sin embargo, el inquilino no me convocó para hacer efectiva la compra. Ahora no estoy interesado en vender. En el contrato se incluye que se entregaron 2.000 € en concepto de arras. Mi pregunta es si todavía estoy obligado a vender y, en caso afirmativo, si puedo echarme atrás devolviendo el doble de las arras según refleja el contrato.
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Ana preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Contrato de arras
¿Qué sucede si el vendedor no quiere prorrogar el contrato de arras y la fecha de compra es posterior al vencimiento?
Nuestro contrato de arras vence a primeros de septiembre y la compra está prevista para mediados de ese mes. El vendedor no quiere prorrogar las arras. Como compradores, ¿qué nos puede pasar en este caso? El retraso no depende de nosotros, sino de que la venta de nuestro piso aún no está completamente cerrada y el comprador no tiene todo listo.
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Alberto preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Contrato de arras
Legalización Buhardilla
Buenas. Acabo de firmar un contrato de arras para la compra de un chalet pareado y por error mío no me fije en la nota simple que la buhardilla no aparece. Ahora acabo de ver que la buhardilla no está hecha de forma legal. Me gustaría saber que puedo hacer para legalizarla, y que pasa si por ejemplo no hay más habitabilidad en dicha casa. Muchas gracias.
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En el caso de estar la habitabilidad ya consumida, nopodra figurar como vivienda, quedando como camara de aire bajocubierta. Pero si aun puede ampliar la superficie para incluirlo como vivienda, debe intentar gestionarlo, pues va a disponer de mas patrimonio registrado. Debe conocer que las alturas en los camarotes, solo cuentan desde una altura superior a (1,5, o 2,2 mts... depende de la Normativa) por ello, no se suman muchos metros, son generalmente mucho menos que los de la planta inferior. Una planta de 100 m2 puede suponer un camarote de 30 m2. Póngase en contacto con Arquitecto para que le gestione este tema, pues si puede ampliar la vivienda, va a se muy positivo. ...
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Mari Carmen preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa Contrato de arras
¿Se puede escriturar un piso por más de lo que se pide en venta?
Hola, me gustaría saber si hay algún problema si se escritura más de lo que está en venta ya que al comprador no le dan el 100% de la hipoteca y nos pide que escrituramos por más. Mi pregunta es si tendríamos problemas ya que habríamos cogido un dinero que no hemos cogido al haber escriturado por más. Gracias
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Pagarán los impuestos ustedes y si no existen los justificantes de pago podrían tener problemas en el futuro en cuanto al cumplimiento del contrato firmado en el Notario de compra venta....
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Roxana preguntó sobre
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- Licencia de actividad Contrato de arras
Contrato de arras de una discoteca a a mi nombre y la licencia no
Tengo un contrato de arriendo de una disco y servicios a mi nombre, pero la licencia no y la persona no quiere darme la licencia. ¿A quien le pertenece el local y como hago para cambiar la titularidad de la licencia?
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Buenas tardes Roxana, según el ayuntamiento que sea, el cambio de titularidad lo puede firmar el propietario del local. Necesitaría más datos para poder ayudarte. Un saludo...
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Pablo preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
El comprador no quiere pagar el precio al que se comprometió
Contrato de arras, con prórroga que venció en junio de 2020. El comprador No nos ha citado para antes de esa fecha en ninguna notaria y,además, se niega a pagar el precio pactado. ¿entendemos como resuelto este contrato de arras?Si es así, ¿podemos quedarnos la señal entregada y/o exigir daños y perjuicios?
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Dependerá de lo que haya escrito en el contrato de arras. Lo más común es que si el comprador desestima finalmente la oferta firmada en el contrato de arras... Ustedes deben quedarse con el depósito de esas arras. Por el contrario, si hubiesen sido ustedes los que incumplieran el contrato, deberían pagarle al comprador el doble de la cantidad depositada por él. En cuanto a daños y perjuicios, eso es algo que deberían hablar con un abogado de derecho inmobiliario....
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Jose rico preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de arras
Hola. Queria hacerte una pregunta sobre un contrato de arras: Yo vendo una casa y el comprador me a traido un contrato de arras sin consultarme nada ami..y claro,no estoy de acuerto con lo que pone,y averiguando por internet e visto el mismo contrato identico pero como te digo identoco..eso se luede hacer?esprro tu respuesta y un saludo.
Hola. Quería hacerte una pregunta sobre un contrato de arras: Yo vendo una casa y el comprador me ha traido un contrato de arras sin consultarme nada a mi..y claro, no estoy de acuerdo con lo que pone, y averiguando por internet he visto el mismo contrato identico. ¿Eso se puede hacer? Espero tu respuesta y un saludo.
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Buenos días José!!! Un contrato de arras supone un tipo de contrato muy utilizado en el ámbito civil como trámite previo a la celebración de una compraventa. Si bien, además del contrato de arras existen alguna posibilidad diferente de tipología de contratos más beneficiosos para la parte compradora. Respecto a lo que me comentas, existen gran cantidad de formularios prediseñados de contratos y en principio si los datos transcritos son los correctos es plenamente válido en el ámbito jurídico. Sin embargo, siempre es recomendable no tirar de contrato prerealizados y adaptar en un contrato de arras cada operación concreta con sus circunstancias y particularidades propias de cara a evitar futuros problemas y que así quede de la mejor forma cumplimentado. Espero haber podido despejar un poco las dudas. Un saludo...
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Eugènia - Prefiero Contacto Por Mail preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de arras
Coste de elaborar un contrato de arras
Saber si lo contrata la parte compradora o la vendedora. ¿Cuánto cuesta?. ¿Quién lo paga?. ¿Con qué plazo hay que pedir hora?. Dónde se firma. Gracias.
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Hola Eugenia: Muchas gracias por tu consulta. La firma del contrato de arras es una de las muchas gestiones que realiza la inmobiliaria. Se incluye en el 3% que se suele cobrar como comisión de venta. Si no se contrata inmobiliaria tendrá que redactarlo el propio vendedor, pero no es aconsejable, ya que contempla muchos aspectos legales importantes al tratarse de una transacción de importante volumen. No obstante, se puede encontrar muchos modelos de contratos de arras en internet y adaptarlos al caso individual. Un saludo...
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Ramón preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa Contrato de arras
Venta de casa y compra de nueva vivienda
Quiero realizar la venta de mi vivienda habitual junto con la compra de nueva vivienda. ¿Cómo reflejo esa operación en el contrato de arras? Me refiero a como puedo poner la fecha de la escritura de mi vivienda actual si no estoy totalmente seguro de la entrega de llaves de la nueva vivienda.
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Buenos días Ramón, Aquí dependes un poco de la prisa que tenga el comprador de tu casa. Al fin y al cabo en el contrato de arras hay que dar con el punto de encuentro entre los intereses de las partes. Normalmente hay un apartado donde se da un plazo para el elevado a público (ir a notaría). Si tienes una idea aproximada de cuando te dan tus llaves, (por ejemplo:en unas 8 semanas) marca un plazo curándose en salud (por ejemplo 90 días). Si tu comprador ha generado un clima de confianza y no tiene prisa puedes condicionar tu escritura sin fecha poniendo que iréis a notaría una semana tras la escritura de la vivienda (identifica la que vas a comprar tú) por parte del vendedor (tú). Para una respuesta más precisa necesitaría saber más detalles de tu situación....
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Justyna preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de arras
Coste de elaborar un contrato de arras
Saber el presupuesto de este tipo de contrato para una casa unfiamiliar.
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SI me pasas los datos te lo puedo preparar...
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sara preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Duda sobre finalización de contrato antes del año
Hola quería saber si en este punto del contrato estoy obligada a pagar la mensualidad completa o solo los meses restantes que en este caso serían 5 . Adjunto texto del contrato: A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador con un mínimo de treinta días. Llegado ese caso, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e indemnizando en proporción al prorrateo resultante.
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Buenas tardes creo que hay un mal planteamiento ya que al leerlo no se si es un contrato entre particulares o es un contrato de alquiler. Un saludo....
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Alex preguntó sobre
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- Contrato de arras
Fraude por el precio de una vivienda ¿Qué podría hacer?
Voy a comprar una vivienda y la tasación a salido por 125 mil y el precio acordado era de 130 mil ya he firmado arras y no quiero pagar más dinero por algo que cuesta menos
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Esto no es ningún fraude, si el precio esta acordado de mutuo acuerdo es válido. Si fuera al reves estaríamos en las mismas. En todo caso puedes decir que existian desperfectos que el perito vió y tu no y mirar de rebajar el precio....
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Fran Fernandez preguntó sobre
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- Contrato de compraventa Contrato de arras
Consulta sobre el precio de venta de una vivienda y contrato de arras
El potencial comprador presenta una oferta de compra por debajo del precio de venta. ¿se puede hacer algún documento parecido al de arras para que no pueda volverse atrás una vez conocida la posición del vendedor?
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Formalizas el contrato de arras con el precio acordado y listo. Otra cosa es que quieras amarrarle el precio y buscar otro comprador que lo mejore, pero nadie en su sano juicio te firmaría un documento que le compromete a él (o ella) y a ti no. Si te firma el contrato deberas de darle alguna contraprestación. El contrato de arras se hace con el precio acordado entre ambas partes. Si lo que pasa es que te ofrece pagar una parte en negro y quereis escriturar por otras cantidades y garantizartelas, no te lo recomiendo ya que puede constituir un delito....
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Selma preguntó sobre
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- Tasación vivienda Contrato de arras
Duda estado de alarma
El 1 de marzo firmé un contrato de ARRAS (compraventa) de una vivienda usada de protección oficial, pagué 14.000 de señal y mandamos los papeles al gobierno vasco para su aprobación. A la espera del visado y el visto bueno entramos en el estado de alarma y mi empresa me mandó al erte, en el cual sigo aún. Me han mandado el visado y han dado el visto bueno para la compra, pero ahora debido a mi situación económica el banco me deniega la hipoteca y no tengo expectativas de volver al trabajo en unos meses. La parte vendedora necesita firmar escrituras ya y entregarme las llaves pero yo ya no puedo hacer frente ni conseguir hipoteca. Y ellos no pueden esperar. Mi pregunta es si puedo pedirle legalmente que me devuelva la señal que pagué de 14.000€, ya que esta es una situación excepcional que no estaba prevista, lo del covid 19. No es que yo haya cambiado de opinión y no quiera el piso, es que mi situacion laboral y económica ya no me lo permite. Y una de las cláusulas del contrato es que si yo me echo atrás pierdo la señal. He consultado en el gobierno vasco y me han dicho que esto es competencia de derecho civil y no de ellos.
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Me temo que salvo que este incluido en contrato ciertas salvedades o apelas a la buena voluntad de los vendedores o perderás la fianza. Quizás puedas llegar a un trato por una parte del importe, date cuenta que ya se han realizado gastos por parte de los propietarios y la inmobiliaria, quizás si ofreces cubrirlos quieran devolvértelo. Independientemente te recomiendo que vayas a un abogado con el contrato a que lo estudie si tienes alguna posibilidad de reclarmar por vía judicial....
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Becca preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa Contrato de arras
No querer vender tras covid-19
Tenia un comprador de mi piso que durante el confinamiento dejó una señal, No firma de ARRAS. Pero ahora no sé si voy a poder vender. ¿Puedo negarme? ¿Qué derechos y consecuencias tengo?
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Buenos dias Becca, habra que ver el documento que se hizo a la hora de dar esa señal. Se deberia indicar que pasa si una de las partes renuncia a la compra o a la venta. Normalmente, si el comprador se retracta, pierde la señal y si es el vendedor el que ya no quiere vender, deberia devolver el doble de la señal. Pero todo depende del documento que se deberia haber firmado....
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Rocio preguntó sobre
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- Contrato de arras
¿Cuánto cuesta un contrato de arras?
CONTRATO DE ARRAS
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Desea la redacción del contrato únicamente?...
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Esther preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
Contrato de arras en situación de alarma por coronavirus
En que situación quedan los contratos de arras con el coronavirus
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Hola Esther. Para poder responder a tu pregunta, la duda sería si ese contrato de arras lo firmastéis antes del estado de alarma o durante el estado de alarma. Tampoco se ha definido una pauta concreta ya que cuando se activa el estado de alarma se define lo siguiente: 1. Vencimiento próximo de plazos convencionales: estado de alarma ha supuesto la suspensión de los plazos legales de prescripción y caducidad. Pero no se han suspendido con caracter general los plazos convencionales. Es por ello, por lo que te podría responder, con algunas nociones: A) Si firmastéis el contrato de arras antes del 13 de marzo, el periodo pactado para ir a notaría podría proceder (ejecutarse) y se podría firmar ante notario si se justifica la urgencia en la compraventa (un posible embargo, finalización de contrato de alquiler, etc). Si no hay urgencia justificada, el periodo de tiempo se suspende durante el estado de alarma, por lo que, tendrías que añadir los días ya pasados a los que quedarían tras el levantamiento del estado de alarma. Las firmas de compraventa con urgencia serán atendidas según orden del notario. B) Si firmastéis el contrato de arras durante el estado de alarma, en ese contrato supongo que habréis puesto la coletilla en la que no se podrá firmar la compraventa ante notario durante el estado de alarma (al no disponer de los servicios para obtener financiación, realizar mudanzas, etc, ya que dependéis de empresas que estén abiertas al público, necesitaréis traslados...), y esperar x días para la firma ante notario....
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Vicent noguera preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cédula de habitabilidad sin agua potable
En casa tengo agua de manantial con dispensador suministrado por una empresa de aguas. No existe enganche a la toma de agua potable. ¿Puede eso hacer que me denieguen la cédula de habitabilidad?
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Dice que el agua es de un manantial la mejor manera es preguntar a la empresa que le habilito ese manantial si es potable el agua y en consecuencia le haga un certificado indicándolo, para presentarlo al ayuntamiento donde vive. El certificado energético de la vivienda no tiene que ver con el certificado de habitabilidad de la vivienda. saludos. Juan...
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Melanie preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
Consulta de Tasacion en Barcelona
Cuando cuesta una tasacion en Barcelona
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Depende de su objetivo. Si es oficial 300€ y si es orientadora 150. Ponte en contacto conmigo si te puede interesar y hablamos. Xavier...
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Julio preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
Rescisión de un primer contrato de arras y sucesivos
El primer interesado en la compra se echó atrás. Pagué el 50% de los honorarios a la entrega de arras. Ahora hay un segundo interesado y la inmobiliaria me pide de nuevo el 50% porque dice que es otro caso. Pero el piso no se vendió. ¿Es correcto?
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Si, son casos distintos, además me imagino que tu te has quedado con las arras integramente....
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