Tasaciones hipotecarias

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¿Qué son las tasaciones hipotecarias?

Una tasación hipotecaria el es informe de valoración de un inmueble cuyo objeto es ser garantía para un crédito hipotecario. Este valor de tasación es completamente independiente de la cantidad solicitada y la entidad financiera se servirá de él para conceder un porcentaje determinado de financiación, generalmente un 80% del mismo.

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¿Cuándo solicitar una tasacion hipotecaria?

Cuando se vaya a solicitar un crédito hipotecario a un banco para la adquisición de un inmueble. No se comenzará la operación bancaria hasta que no este listo el informe de tasación hipotecaria. En cualquier caso, habrá que tener en cuenta que las tasaciones hipotecarias tiene una validez máximas de 6 meses, pasado este tiempo habrá que actualizarla.

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¿Cómo conseguir una tasacion hipotecaria?

Las tasaciones hipotecarias deben realizarlas entidades autorizadas y homologadas por el Banco de España. A su vez, estas entidades de tasación deben de disponer de los profesionales adecuados y formados para esta tarea, como son los arquitectos o arquitectos técnicos si hablamos de sector residencial o fincas urbanas, ingenieros industriales o ingenieros técnicos industriales para inmuebles industriales e ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas para fincas rústicas.

También se puede solicitar directamente a uno de los técnicos indicados siempre que trabajen para una sociedad de tasación.

Factores que influyen en la tasación

  • Ubicación del inmueble
  • Antigüedad
  • Situación del inmueble dentro del propio edificio
  • Superficie total y distribución (si tiene garaje, trastero…)
  • Calidad constructiva
  • Servicios y equipamientos próximos (jardines, colegios, supermercados…)

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Normativa y requisitos de las tasaciones hipotecarias

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

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Por qué lo necesito

Los bancos están obligados a disponer de la tasación del inmueble antes de comenzar cualquier trámite hipotecario. Por ello, la tasación hipotecaria es un trámite imprescindible para pedir crédito hipotecario para comprar un piso, casa, terreno, local…etc.

Dónde

La tasación puede tramitarse directamente en el banco que la solicitará a la sociedad de tasación con la que habitualmente trabaje. En cualquier caso, el cliente puede solicitar de manera independiente una tasación hipotecaria a una sociedad de tasación y entregársela al banco para que comience los trámites. En este caso, el banco podrá solicitar una segunda tasación para comprobar que el valor es correcto.

Quién lo hace

Según la Orden ECO 805/2003 los profesionales aptos son los arquitectos o arquitectos técnicos si hablamos de viviendas, locales o fincas urbanas, ingenieros industriales o ingenieros técnicos industriales para sector industrial e ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas para fincas rústicas. Todos ellos respaldados por una sociedad de tasación autorizada y homologada por el Banco de España.

Precios

El coste de la tasación hipotecaria varía en función del valor del inmueble, tipo de inmueble y sus características.

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¿En qué se diferencia una tasación oficial de una valoración?

La tasación oficial se utiliza para una finalidad concreta y solicitada, bajo una metodología normalizada. En cambio una valoración es un informe que establece el valor aproximado de una vivienda siguiendo varios métodos de valoración.

¿Puedo pedir yo la tasación a expensas del banco?

Si, siempre y cuando esté avalada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España o un técnico perteneciente a una de estas sociedades de tasación.

¿Me sirve una misma tasación para ir a diferentes bancos?

Con una misma tasación el cliente, podrá presentarse a cualquier banco para solicitar un crédito y negociar las condiciones del mismo. En estos casos, el banco tendrá derecho a solicitar una segunda tasación para corroborar que el valor del inmueble es correcto.

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