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  • Elena Martinez preguntó sobre

    Peritaje de una vivenda

    Saludos. Tengo idea de comprar una casa para luego hacer una reforma integral de ella, pero antes de decidir su compra me gustaría que fuera inspeccionada por un profesional para tener seguridad de que no hay problema en su estado a la hora de hacer la reforma. ¿Pueden ayudarme con esto? Gracias

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      Buenos días Elena, somos un estudio de arquitectura formado por arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros, disponiendo además de un cuadrilla de operarios que nos ayudan y asesoran en este tipo de trabajos que solicita, además de acometer, también, reformas parciales o integrales de cualquier tipo de inmueble. Estamos encantados de poder ayudarle, por lo que no dude en contactar con nosotros. Saludos...

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  • ROCIO preguntó sobre

    ¿Dónde puedo formarme para ser perito judicial y tasadora de inmuebles?

    Buenas tardes. Soy Rocío, Arquitecta colegiada en El Colegio oficial de Arquitectos de Cádiz. Quisiera informacion sobre cómo hacer un curso online para darme de alta como perito judicial y también para poder hacer tasaciones oficiales de inmuebles. Gracias

    • Última respuesta

      Hola, Rocío; el Colegio estuvo organizando cursos, en colaboración con Arquitasa, pero quedó pendiente el de nivel 3, por orden de dificultad, y nunca se hizo. Hay numerosos cursos on line a través de organismos como el SEPES y el SAE. De todas formas, debes saber que las tasaciones que deban servir como aval hipotecario solo pueden ser validadas por una Sociedad homologada por el Banco de España. Mucha suerte....

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  • Inspección Previa Compra

    Buenas. Estamos pensando en comprar una vivienda construida en el 66. No parece tener defectos estructurales a simple vista. ¿Hay algún tipo de inspección que se le pueda hacer a la casa para saber en qué nos metemos? Gracias

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  • Beatriz preguntó sobre

    Averiguar si existe Orden de Demolición

    Hola buenos días, Estoy interesada en comprarme una parcela de 7000 m2 rústica en suelo forestal protegido en la Comunidad de Madrid con una construcción de 60 m2 (tenía 40 m2 desde 1999 y la ampliación de 60 m2 tal y como está es desde 2014, o al menos así se ve en el ortotofo en los Fondos de Mapa de la Comunidad de Madrid, donde solo se visualiza el tejado). En principio la infracción urbanística ha prescrito porque han pasado 6 años, pero eso solo se puede decir mirando las fotos de satélite, no sé si es suficiente. Pero querría averiguar si existe algún proceso abierto contra esa construcción, alguna sanción (me imagino que la tiene que asumir el propietario actual) y, sobre todo, si hay alguna Orden de Demolición de la construcción (su totalidad o parte de ella). ¿Cómo puedo averiguar si existe esa Orden de Demolición? Muchas gracias por su ayuda

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  • Gema preguntó sobre

    Elaborar un dictamen pericial arquitecto en Azuqueca de Henares

    Es en Villanueva de la Torre, Valgreen. Mi vivienda es un chalet adosado. El vecino del chalet colindante levantó en su día un porche sobre el mío, el mío estaba antes hecho. Apoya y vierte aguas sobre el mío. Sin consentimiento con denuncias he invadiendo mi vivienda para hacerlo. Pusieron tela asfáltica y pintaron la zona visible. En estos momentos no ha originado humedad pero la construcción no es correcta y quiero que quiten el porche. El arquitecto técnico del ayuntamiento nos dice que demoler lo no es posible porque no está mal, pero no es así. Cosa que no entendemos. Queremos llevarlo x lo penal por denuncias acumuladas y por otras cosas que han hecho y necesitamos saber cuánto nos costaría este informe para poderlo llevar a juicio y poder hacer que lo deriven. Tengo fotos y puedo enviárselas. Un saludo.

    • Última respuesta

      Estimada Gema, Por la información que facilita, tendría el caso prácticamente ganado. No obstante, debe de ser guiada por un buen técnico cualificado y colegiado y por un abogado, ambos con experiencia. En el caso de estar interesada en seguir con la tramitación, la informo que disponemos de amplia experiencia en peritaciones y ratificaciones en juicio en caso de ser necesario. Puede buscar nuestro perfil y ponerse en contacto con nosotros para entrar en detalle. Cordial saludo,...

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  • David preguntó sobre

    ¿Hay que darse alta como autónomo en otra actividad distinta si ya es aparejador?

    Buenos días, quiero saber si ya siendo aparejador y quieres desempeñar otra actividad económica distinta como autónomo sirve el mismo régimen de aparejador y solo es cuestión de epigrafes. O si por el contrario, hay que darse de alta como autónomo no aparejador.

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  • Verónica preguntó sobre

    Formulario para la no apertura de ventana en pared

    Necesito algún tipo de papel para firmar con un vecino que tiene una ventana que no tiene derecho a abrir y ha echo ya el proyecto y no la va abrir la ventana. Pero como no me fio, no quiere corregirle porque tardan. Yo quiero algún papel o algo que argumente que no puede hacerlo.

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      Estimada Verónica, La apertura de una hueco en una fachada requiere de unos trámites Municipales y Comunitarios. Es imprescindible que estos 2 requisitos se cumplan, de lo contrario no se podría alterar los huecos del edificio. Puedo darle más información si se pone en contacto conmigo a través de mi perfil. Cordial saludo,...

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  • Maria San Martin preguntó sobre

    ¿Es posible colocar un porche por encima de una ventana o hueco de ordenanza?

    Mi vivienda tiene un patio trasero en el que una de las paredes pertenecen a un granero de un vecino que tiene un ventana ( no sé si es hueco de ordenanza ya que tiene rejas y malla) y yo he colocado un porche por encima de dicha ventana. Me dice que lo tengo que quitar porque le quito luz. Gracias

    ¿Es posible colocar un porche por encima de una ventana o hueco de ordenanza?

    • Última respuesta

      Hola María: Es un tema muy complejo. Yo entiendo, por la antigüedad de la ventana, que existe una servidumbre establecida por el paso del tiempo (20 años) a no ser que tuvieras problemas antes y haya habido pleitos por dicha ventana (es decir que tú o alguien antes que tú, hubiera pedido que se cerrase esa ventana). Por tanto, creo que SÍ, que tiene derecho a mantener la iluminación, y no deberías tapar nada. Si mueves el pilar, alargando el porche, podría ser que desistiera. En otro orden, tendría que ver la ventana para saber si es efectivamente de ordenanza, en cuyo caso QUIZÁS podría taparse de la manera que lo estáis haciendo. En cualquier caso, si llegáis a un acuerdo, documentalo bien, firmadlo ante notario. Para cualquier cosa, aquí me tienes. Un saludo, Miguel...

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  • ¿Un arquitecto puede hacer una inspeccion visual de una casa?

    Voy a comprar una casa y me gustaria que un arquitecto mirara el estado de la casa, lo que los "no profesionales" no vemos, ¿seria posible?

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      Buenos dias Jero. En Europa es algo habitual para evitar sorpresas desagradables. Sería lo recomendable a fin de evitar problemas ya sean técnicos como legales en la propiedad que te interesa. Me pongo a tu disposición para aclarar las dudas que te puedan surgir al respecto. Saludos y buen día...

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  • Gabriel preguntó sobre

    ¿Cuanto cuesta un informe técnico pericial de obra mal acabada?

    Que suele costar un informe técnico pericial, de una reforma mal terminada, y un informe con el coste de las reparaciones. Gracias

    • Última respuesta

      Estimado Gabriel, El coste del informe pericial depende de los impactos (deficiencias) que sufra el inmueble, en este caso por la obra mal acabada. El precio facilitado es por lo tanto orientativo. Le recomiendo que sea asesorado por un técnico especializado en la redacción de Informes Técnicos, con el objetivo de estudiar, diagnosticar y cuantificar cada uno de los impactos que cuenta la vivienda, asesorándole igualmente de los procedimientos en estos casos. Arquitecto Técnico & Project Manager & Facility Manager con amplia experiencia en Informes Técnicos, entre otros servicios de arquitectura y asistiendo a juicios en caso necesario con excelentes resultados. Cordial saludo,...

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  • Maria preguntó sobre

    Precio y tiempos para un informe visado por un arquitecto respecto a las obras efectuadas en el muro de carga del edificio

    Buenas tardes, en una última planta hemos realizado un trabajo minimo en un muro de carga. 1 muro con dos puertas estandar, hemos cerrado una y abierto otra de igual tamaño pero desplazada. La comunidad nos pide informe visado por un arquitecto respecto a las obras efectuadas en el muro de carga del edificio. Siempre nos han informado que eran trabajos minimos y que no hacia falta presentar informe. Por favor me pueden informar si esto es así. En el caso de que haya que presentarlo cuanto costaría de dinero y tiempo? Un saludo Nuria

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      Estimada María, Cualquier intervención en estructura de un edificio, es necesario la elaboración de un Proyecto de obra mayor, en el que intervendrá al menos un arquitecto. Este tipo de intervención sin realización de los pasos adecuados y sin el consentimiento de la Comunidad de vecinos es grave, pudiendo derivar incluso en una sanción urbanística. Recomiendo que se ponga en contacto con técnicos que la asesoren adecuadamente en estos procesos técnicos que son muy delicados. El importe de los trabajos depende de muchos factores que hay que ver y estudiar. Cordial saludo,...

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  • María preguntó sobre

    Como puedo conseguir un informe sobre el estado de una vivienda?

    Estamos valorando comprar una casa en Boiro (A Coruña) y necesitamos un informe que nos diga en qué estado está la vivienda, respecto a estructuras, electricidad, fontanería... Para no encontrar sorpresas si la compramos y para q el banco valore la hipoteca. Como puedo hacer? Tiene un nombre ese informe? Quien lo hace?

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      Buenos días, María. Ese informe se llama Informe ITE (Inspección Técnica de Edificio), lo redacta un arquitecto después de una inspección predominantemente visual al inmueble (aunque yo recomiendo tocar, escuchar y oler, porque de esos sentidos salen anomalías ocultas). En el informe ITE se señalan las deficiencias que el edificio pueda tener y maneras de solucionarlas. Si se trata de una unifamiliar o una casa de pueblo, el precio del informe oscilaría entre 300-500 €, dependiendo del técnico....

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  • Marianna preguntó sobre

    Precio para hacer un dictamen pericial arquitecto en Barcelona

    Hola! He tenido problemas de humedades en mi piso actual.. por lo que nos vamos a mudar. En este otro piso nos comentan que han habido humedades pero fueron por condensación que nunca han habido problemas con fachada o comunidad, pero nos dicen que no "hizo falta un informe" para saber eso. Entonces, yo quiero saber un presupuesto aproximado para que se pueda hacer un informe en caso de que aparezca una nueva humedad (más tardar en los primeros 5 días de q apareció) mientras estemos allí. Donde aparezca el origen la causa y solución. Y si el informe que ofrecen todos los peritos técnicos arquitectos es oficial y válido a nivel legal. Ya que quiero q quede pactado en el contrato esto que comento y debo explicarlo de la mejor manera .

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  • Javier Agudo preguntó sobre

    Quisiera que un arquitecto revise el estado del edificio y qué precio tendría

    Hola! Quiero comprar una vivienda en La Laguna y me gustaría consultar a un arquitecto para que me certifique el estado del edificio Gracias!

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  • Consulta sobre aplazamiento de las obras por decision judicial

    si tengo un local en un edificio y la comunidad de propietarios quiere expropiar parte del local para la instalación de un ascensor ¿Pueden emplazarse las obras posponiendo la decisión judicial en caso de que fuese este quien decidiese el precio de la parte expropiada o a petición mía deben aplazarse tales obras hasta la decisión judicial? En caso de que tales obras se puedan hacer antes de la decisión judicial por no haber acuerdo, ¿se podría mancomunar la deuda y poner como deudora a toda la comunidad en vez de a 4 deudores q son los q residen fuera de la provincia? en caso de tener q acudir al juzgado cual de las partes debe presentar la demanda??

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  • Jorge preguntó sobre

    ¿Es normal que se hunda la instalación de la tarima?

    Buenas tardes, tras dar parte de un defecto en la instalación de la tarima de un piso de nueva construcción, la tarima bajo mi impresión se hunde más de lo que debería y hay algunas baldas que no están a la misma altura que otras. Quería saber si es normal o no

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  • Roberto González preguntó sobre

    Estudio pericial sobre revestimientos monocapa en fachadas

    se trata de ver en las fachadas de dos bloques de viviviendas ,de 6 alturas cada uno, el estado del revestimiento monocapa sobre ladrillo tosco, dado que se están produciendo desprendimientos localizados

    • Última respuesta

      Se debe visitar e inspeccionar toda la fachada, determinar el material y sistema de ejecución empleado para determinar si se trata de un defecto o no...

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  • Guillermocantero preguntó sobre

    ¿Cuanto vale el informe pericial por grietas?

    Son grietas en una pared de un piso

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      Dependera basicamente del la importancia de la estructura, el alcance, inventario, registro y especialmente si hay que dar un dictamen. No es lo mismo unas fisuras en una habitación, que unas grietas en un muro de contención o un pilar maestro....

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  • Rca preguntó sobre

    ¿Cuanto costaria obtener un informe de un tecnico que justifique una obra en Estepona?

    Buenas noches, quisiera información sobre el coste que podría tener emitir un certificado por parte de un técnico comptente en el que se justifique que la obra que hice en mi vivienda, no ha afectado a las instalaciones de agua y saneamiento. Muchas gracias!

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