Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
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Loredana preguntó sobre Informes periciales
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Informe pericial sobre un coche
En un taller me han dejado el tapón del refrigerante mal cerrado, ha perdido todo el líquido y se ha quemado la junta de la culata; posiblemente el motor también haya sufrido daños.
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Raúl preguntó sobre Informes periciales
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Informe pericial
Hemos tirado una pared de un piso y tenemos dudas de si es maestra o no. Queremos saber si es necesario colocar una viga.
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Buenos días, Raúl. Si ya has tirado la pared y no sabes si es de carga o no, lo primero que debes hacer es apuntalar el techo en el ámbito de la obertura. En todo caso: 1.- El informe solamente puede corroborar o no que el muro sea de carga. 2.-. Lo importante es que, tienes que pedir permiso al ayuntamiento y, en ambos casos, deberá de haber un técnico detrás de toda la operación, con lo cual la responsabilidad de la obra la derivarás a este técnico que asesorará y dirigirá todo el procedimiento. Yo solamente he valorado el informe como tal. Espero haberte ayudado Gracias...
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Paco preguntó sobre Informes técnicos
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- Informe pericial arquitecto
Bajante piso superior
Tengo un piso cuya obra finalizó en 2004 y, por el pasillo con falso techo, pasa el bajante del piso superior hasta conectar con el bajante general. ¿Es legal esta situación?
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Sí lo es. Es muy común y perfectamente legal....
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Estefanía Vallejo Rodríguez preguntó sobre Comunidad de propietarios
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- Informe pericial arquitecto
Problema con arqueta de telecomunicaciones en salida de cochera
Tenemos una arqueta de telecomunicaciones justo en la salida de la cochera de una comunidad de vecinos, ubicada en la calle. El Ayuntamiento asfaltó recientemente la vía, y como consecuencia, la arqueta ha quedado más baja, se mueve y una de sus esquinas no está bien sellada. El Ayuntamiento nos ha indicado que la responsabilidad es nuestra, por lo que debemos solicitar un presupuesto de obra y pedir permiso. Sin embargo, al tratarse de una arqueta de telecomunicaciones, las empresas contactadas nos dicen que no pueden intervenir. ¿Existe alguna solución sin tener que iniciar un procedimiento legal?
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Maribel Gonzalez preguntó sobre Informes periciales
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- Informe pericial arquitecto
¿Qué tipo de certificado necesito?
El Ayuntamiento me ha abierto un expediente solicitando que repare los daños en la calzada, los cuales, según ellos, han sido provocados por las raíces de los árboles que tengo en mi jardín. Por este motivo, necesito un técnico que elabore un informe que evalúe si realmente esa es la causa, considerando que ni el muro ni la acera presentan desperfectos.
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Necesita contratar a un perito colegiado, por ejemplo en APCAS para que elabore un informe pericial y se determine si las raíces son las culpables ...
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Blanca preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Informe pericial arquitecto
Saber si un muro es mío
Tengo un vecino que ha realizado diversas construcciones en un muro que sé que es de mi propiedad. Ha instalado una barbacoa y otras estructuras, como se aprecia en las imágenes. Necesito un documento que justifique mi propiedad sobre el muro para presentarlo en el juzgado.
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¡Gracias por tu consulta! 😊 Si necesitas justificar ante el juzgado que el muro es de tu propiedad, lo ideal es reunir documentación legal que lo acredite. Aquí te indico los pasos clave: 1. Documentos para demostrar la propiedad del muro ✅ Escritura de tu propiedad → En algunos casos, puede especificar si el muro pertenece a tu finca. ✅ Nota simple del Registro de la Propiedad → Puede indicar los límites y características del terreno. ✅ Plano catastral → Consultable en la Sede Electrónica del Catastro, donde puedes verificar si el muro está dentro de tu parcela. ✅ Informe pericial o levantamiento topográfico → Si hay dudas sobre la propiedad, un perito puede realizar una medición para determinar con exactitud la titularidad. ✅ Consulta en el Ayuntamiento → Podrían existir documentos urbanísticos que confirmen a quién pertenece el muro. 2. ¿Qué hacer si tu vecino ha construido en tu muro? ✔ Notificar al vecino por escrito (mediante burofax) indicándole que el muro es de tu propiedad y que las construcciones no autorizadas deben retirarse. ✔ Solicitar mediación si quieres intentar resolver el conflicto sin llegar a juicio. ✔ Presentar una demanda en el juzgado si el vecino se niega a retirar las construcciones o afecta a tu derecho de propiedad. 📌 Recomendación: Si el tema es complejo, un informe pericial topográfico puede ser clave como prueba en el juzgado. Nosotros podemos ayudarte con la documentación técnica necesaria. Si necesitas asistencia con estos trámites, ¡estamos a tu disposición! 😊 ...
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Jose Antonio preguntó sobre Informes periciales
- Trámites:
- Informe pericial arquitecto
El perito contradictor particular debe tener una titulación específica (Arquitecto).
El perito designado por la parte interesada, con el propósito de contradecir la valoración de la Administración, debe cumplir con ciertos requisitos específicos. Entre ellos, es necesario que cuente con una titulación como Arquitecto o posea los conocimientos técnicos requeridos, como los de un tasador debidamente cualificado.
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Buenos días. En mis 50 años de arquitecto y 40 de dictámenes periciales y de tasación, he visto de todo. Lo que conviene al cliente es que la valoración sea fundada y creíble. Por ello, cuanta más titulación tenga el tasador, mejor Saludos...
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Sol Aylagas Lara preguntó sobre Informes periciales
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Peritaje
Hola, he hecho unas obras y necesito peritaje pues están mal hechas e inacabadas.
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El arquitecto debe visitar la obra, estudiar la documentación (proyecto, contrato, licencia, presupuesto, etc.) y detectar los errores o defectos. Después debe confeccionar el informe o dictamen (según la importancia). En su caso debe valorar el defecto o la reparación. ...
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Miguel García Folch preguntó sobre Informes forestales
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- Informe pericial arquitecto
Informe pericial
Hola, necesito un informe pericial que verifique que mi vivienda no está conectada a ninguna Red de Energía, de Agua potable o de saneamiento urbano. Uno de sus técnicos llevó a cabo en 2021 la Certificación de Eficiencia Energética
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Hola, podríamos realizar el peritaje en cuanto nos lo solicite. Un cordial saludo....
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Gonzalo Mariño preguntó sobre Comunidad de propietarios
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- Informe pericial arquitecto
Árbol plantado a una distancia inferior de mi linde
Buenos días, tengo un chalet que colinda con las terrazas con el vecino. Este vecino plantó un árbol a menos de 2 metros de mi linde como estipula el código civil, el árbol es un álamo que en este momento mide más de 8 mts de altura. Le mandamos hace un mes un burofax pidiéndole quite el árbol y arregle su parcela de maleza pero no ha hecho nada. ¿Cómo podemos actuar y que medidas podemos tomar? ¿Hace falta un peritaje por si lo denunciamos?
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Existe un perjuicio sobre tu parcela. El perjuicio se calcula en base al coste de la poda de la maleza que invade tu parcela (Poda y retirada a vertedero de cuantos años se haya realizado). Por otro lado están las raíces de este álamo, hay que realizar una inspección exhaustiva de tu vivienda para valorar si hay afectación a la cimentación y estructura (si la hubiera) y cual sería el valor de la reparación. La demanda debe requerir el respeto al código civil (despejar arbustos a 50 cm y arboles a 2,00 mts.) para impedir futuros perjuicios. Todo ello deberá estar recogido en el Informe Pericial que debe redactar un Perito de tu contratación. Un saludo. ...
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MAIKA preguntó sobre Informes periciales
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- Informe pericial arquitecto
Perito para evaluación de daños en clínica dental
Estoy en Alcorcón y necesito un perito para que me evalúe los daños de una clínica dental muy mal terminada. Gracias
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Buenos días, soy Perito Judicial experto en daños y necesitaría mas información para darte un presupuesto ajustado....
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Jesus Antonio Pastor Garcia preguntó sobre Informes periciales
Filtraciones en el techo
Tengo un ático en la manga y la tela asfaltica lleva mas d 20 años. Quisiera saber si esas terrazas necesitan un mantenimiento por parte de la comunidad al ser el techo de todo el edificio
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Buenos días Jesus, La terraza de un edificio, bien de uso privativo del piso ático o bien de uso comunitario, segun este en escrituras ha de ser reparada por la comunidad .y de realizar su mantenimiento, si por ejemplo el piso bajo terraza tiene problemas de humedad o tiene cualquier patología derivada de la terraza superior se ha de realizar un informe tecnico pericial que lo confirme y derivarlo a la comunidad para que procedan a solucionarlo. Espero haber solucionado tu duda, no dudes en ponerte en contacto conmigo. Un saludo ...
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Clementina preguntó sobre Informes técnicos
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- Informe pericial arquitecto
Validez de construcción antigua
Tengo una vivienda sin terminar de construir en Torres de la Alameda (Madrid) de 1991. Es un chalet de 3 plantas que quedó abandonado sin terminar la construcción; tiene los muros exteriores y cubierta de aguas. Desearía saber la construcción cumple los requisitos actuales de la legislación vigente en edificabilidad.
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Sería necesario visitar la construcción para realizar informe y ver si se adecúa a la normativa. Gracias ...
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Pilar Aguilera preguntó sobre Informes periciales
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- Informe pericial arquitecto
Redactar un dictamen pericial arquitecto en Castillo de Locubín
Necesito información para ver lo que necesito para el informe de un perito para la apertura de un comercio.
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Buenas Pilar, Para la apertura de un comercio se necesita un proyecto de actividad que se deberá presentar en el ayuntamiento para obtener licencia de apertura (además de otra documentación y pago de licencia que requieren los Aytos.). En VR Ingeniería y Arquitectura tenemos una amplia experiencia en la realización de esta tipología de trabajos, por lo que podremos asesorarle con todo detalle si lo estima conveniente, contactando con nosotros. Además, la complejidad de estos proyectos dependerá de la necesidad de realizar obras para adaptación del local. Esperamos haberle resuelto su duda y si tiene cualquier duda, puede contactar con nosotros. Un saludo ...
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Cristina González-Chamarro Contreras preguntó sobre Informes periciales
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- Informe pericial arquitecto
Cuál seria el precio de un peritaje arquitectónico en Móstoles
Buenos dias, necesito conocer el presupuesto para que un perito arquitecto me revise la instalación de la tarima que me colocaron el mes pasado de septiembre y que se está levantando por algunas zonas de la casa. Ya hablé con ellos y se han negado a que la garantía de instalación cubra los desperfectos.
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Estimada Cristina, Un Informe Pericial sobre defectos de Ejecución e Instalación de revestimiento (en este caso de suelo mediante tarima) es tarifado habitualmente por el número de horas empleadas en la inspección, recogida de pruebas periciales y en la posterior redacción del mismo. En este caso no indicas ni la superficie ejecutada ni los elementos que componen la instalación, como rodapies, instalación de juntas entre revestimientos entre habitaciones o estado de la nivelación de la superficie base. Tampoco indicas si el Informe va emplearse en proceso judicial o solo para arbitraje con la compañia aseguradora, esto solo implica la obligación de defenderlo en Sede Judicial o no, pero también supone un incremento de horas que es conveniente que sean reflejadas en el Presupuesto. Para que puedas tomar una decisión, he valorado una horquilla entre 345.00 € a 385.00 € mas el IVA correspondiente como precio aproximado para una superficie de 40.00 m2 aprox. incluyendo el analisis y pruebas necesarias de todos los elementos que conlleva la ejecución. Esperando poder haberte ayudado en tu solicitud, recibe un cordial saludo: Alberto Doncel. ...
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María preguntó sobre
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- Informe pericial arquitecto
Consulta sobre un peritaje en un colegio
Solicitamos un dictamen pericial a una arquitecta del colegio. Porque la constructora nos paralizó la obra una reforma integral de mi casa. Mi arquitecto y mi abogada me aconsejaron contratar a medias con la constructora un dictamen pericial independiente. Después de un mes la constructora acepta. La perito vienen 15 días después a peritar. Esta perito solicita que vayan los abogados y una persona por cada parte y un operario de la constructora. Llega el día y por parte de la constructora lleva el abogado, dos representantes y una arquitecta haciendo caso omiso al operario por mi parte va el arquitecto y la abogada. Tarda 3 meses en dar un dictamen plazo ¿esto es normal? Ahora siguen con las alegaciones, aunque dieron un plazo y la constructora no respecto ni la perito tampoco siguen con las alegaciones y quieren volver a la obra porque la constructora después del dictamen alega que habia material en la obra y otra parte del material lo tienen en el almacén y la perito no lo vio porque no está... hasta cuando pueden seguir alegando y yo esperando el dictamen final... ya han pasado 4 desde que visitaron la obra y 1 mes de alegaciones
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Hola, debería contratar los servicios de otro abogado / a y perito para iniciar nuevamente las acciones judiciales, o presionar a los que estaban realizando ese trabajo que aparentemente se ve que no se termina. Un saludo...
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Jesús preguntó sobre Informes periciales
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- Tasación vivienda Informe pericial arquitecto
Venta de Inmueble con mejoras
Compré un inmueble en 1985. Lo venderé en breve. Realicé una mejora en el mismo en 2020: alisado y pintado paredes, cambio completo baño, cocina, suelo, modificación tabiques, aire acondicionado... Entiendo que si justifico con un informe pericial el valor de la reforma y el de la vivienda podré justificar ante Hacienda que la ganancia por la que tributar ha sido menor. ¿Es así? Además, ¿a cuanto puede ascender el costo del informe pericial? El apartamento tiene unos 40 m.
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Hola Jesús: Muchas gracias por tu consulta. A la hora de presentar la declaración de la renta debes indicar las ganancias (o pérdidas) derivadas de la operación de venta del piso. El importe a pagar a Hacienda será el resultante de esta operación: al precio por el que hemos vendido la vivienda le restaremos el precio por el que la habíamos comprado, más los impuestos derivados de la compra y el valor de las posibles reformas que hayamos realizado. Al importe de la venta también le restaremos los gastos derivados de la transmisión, como los impuestos municipales o las comisiones de las agencias inmobiliarias. Si necesitas un informe de valoración de tu reforma puedes contactarme, no obstante te adjunto precio aproximado. Un saludo...
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Clara preguntó sobre Informes técnicos
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Quisiera saber si una plaza de garaje cumpla con los metros y eje de giros.
Tengo una plaza de garaje con tres columnas y enfrente una pared que no me permite el giro, al lado derecho hay dos plazas más. Si yo meto mi coche en mi plaza los demás no pueden meter los suyos, quisiera saber que técnico o profesional tengo que buscar para que me verifique si las medidas cumplen con la normativa de plazas de garaje
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Un arquitecto....
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Jesus preguntó sobre Informes periciales
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- Informe pericial arquitecto
Validar si hay seguridad en este inmu eble
Se pretende averiguar si el forjado ofrece seguridad. Es un Garaje 6x4 m para 1 auto sobre un forjado, bajo el cual hay un dormitorio.
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Buenos días, Jesús, Gracias por tu mensaje. A modo de resumen, el proceso en este caso sería: 1. Recabar toda la información de que se disponga. 2. Visita al inmueble 3. Realización de Informe Técnico 4. Pruebas y ensayos necesarios según informe Puedes contactarme a través de mi perfil y estaré encantado de atenderte Un saludo...
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Elena Martinez preguntó sobre Informes periciales
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Peritaje de una vivenda
Saludos. Tengo idea de comprar una casa para luego hacer una reforma integral de ella, pero antes de decidir su compra me gustaría que fuera inspeccionada por un profesional para tener seguridad de que no hay problema en su estado a la hora de hacer la reforma. ¿Pueden ayudarme con esto? Gracias
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Última respuesta
Buenos días Elena, somos un estudio de arquitectura formado por arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros, disponiendo además de un cuadrilla de operarios que nos ayudan y asesoran en este tipo de trabajos que solicita, además de acometer, también, reformas parciales o integrales de cualquier tipo de inmueble. Estamos encantados de poder ayudarle, por lo que no dude en contactar con nosotros. Saludos...
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