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Rubén preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender local
Local
¿Tienen el mismo precio, los metros cuadrados de planta, que los metros cuadrados que haya doblados dentro del local?
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No, los metros cuadrados de planta y los metros cuadrados doblados (o entreplanta) dentro de un local no suelen tener el mismo precio. Los metros de planta, que se encuentran a nivel del suelo, generalmente son más valorados porque suelen ser los de uso más accesible y funcional. En cambio, los metros cuadrados de entreplanta o doblados pueden tener un valor inferior debido a su uso más limitado, especialmente si no cuentan con la misma altura o accesibilidad que el nivel principal. El valor exacto de cada área puede variar según factores como la altura libre, la funcionalidad, la normativa y el tipo de uso permitido en esa zona del local....
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Desiree preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Vender local
Venta local comercial
Hola, tengo un local comercial que quiero vender, tengo toda la documentación, pero me gustaría saber dos cosas, el día de la firma en el notario, el comprador me puede pagar con un cheque al portador o debe ser un cheque nominativo o a través de transferencia bancaria? Por otro lado, he leído que si la persona que compra el local, te puedes eximir de pagar el impuesto de IVA y ITP, es cierto? Que debería hacer?
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Necesitamos algo más de información ...
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Vicent noguera preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cédula de habitabilidad sin agua potable
En casa tengo agua de manantial con dispensador suministrado por una empresa de aguas. No existe enganche a la toma de agua potable. ¿Puede eso hacer que me denieguen la cédula de habitabilidad?
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Dice que el agua es de un manantial la mejor manera es preguntar a la empresa que le habilito ese manantial si es potable el agua y en consecuencia le haga un certificado indicándolo, para presentarlo al ayuntamiento donde vive. El certificado energético de la vivienda no tiene que ver con el certificado de habitabilidad de la vivienda. saludos. Juan...
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Calin preguntó sobre Subvenciones desarrollo rural
Necesito información actualizada para acceder a fondos europeos a fondo perdido para agricultura en Soto del Barco
Quieria información actualizada para acceder a fondos europeos a fondo perdido para agricultura y ganaderia . Requisitos y compromisos de cumplir Gracias .
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En el grupo de desarrollo rural del Bajo Nalón en Pravia, en el polígono de Salcedo te podrán ayudar....
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Rosa Maria Bautista preguntó sobre Certificados de instalación
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- Vender local Tasación de nave industrial
Que tengo que hacer para obtener el alta de luz y agua en Onil
Tengo una nave industrial en propiedad, en su día dimos de alta el agua y la luz y a posteriori nos alquilaron la nave, el inquilino dió de baja el suministro de agua hace unos 8 meses, el de la luz lo seguimos teniendo, y queremos volver a darle de alta al suministro de agua. ¿qué necesitamos y cómo se le vuelve a dar de alta?,¿cuánto nos costaría?
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El trámite es muy sencillo. Solo tienen que cursar la solicitud de alta de suministro en la compañía concesionaria....
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Manu preguntó sobre Licencias urbanísticas
Licencia de terraza en Bilbao
me gustaria saber como puedo hacer el cambio del antiguo dueño que tenia la terraza a mi nombre
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Jose Adame Rodrigo preguntó sobre Abrir un negocio
- Trámites:
- Vender local
Certificado de instalación eléctrica de BT de obra
Buenos días, Somos una empresa cuadrista de Valencia. Tenemos clientes en la industria y en ocasiones hacemos la instalación de los cuadros que fabricamos. En un proyecto ejecutado el pasado año hicimos una instalación en Terrasa. La semana pasada el cliente nos solicitó el "Certificado de instalación eléctrica de BT", nosotros estamos en trámite para darnos de alta en la Conselleria correspondiente de la Comunitat Valenciana, sin embargo todavía no lo somos y además el cliente está "lejos". Siendo así, necesitamos información sobre: * ¿Nos podéis ayudar emitiendo este certificado a posteriori? * ¿En qué plazo podría hacerse? * ¿Cual sería el coste? * Si no podéis hacerlo vosotros, ¿podéis darnos información sobre quien podría hacerlo?
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Necesitaría mas información para poder ayudaros. Si queréis poneros en contacto conmigo y comentamos vuestras necesidades....
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Roman Zurera Bayarri preguntó sobre Homologar vehículos
Homologar coche tuning en Mahón
hola buenos dias queria ponerle a mi coche un kit o sea un bajo de alante el de atras las taloneras de los lados y un tubo de escape la marca es un toyota celica y e ido ala itv y todo a ido bien pero man mandao a la toyota a k me autorizen ponerlo y me dicen k si lo ponen ellos k si me lo acen si no y son muuuu caros como lo puedo hacer
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Hola buenas tardes, Solamente te lo pueden homologar en la toyota. Saludos...
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Francisco Bautista Gutierrez preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Puede cualquier vecino hacer modificaciones de maquinaria de zonas comunes en Barcelona?
Puede cualquier vecino, o propietarios de un local comercial, de una comunidad de escalera hacer modificaciones o instalar maquinaria en zonas comunes sin permiso, ni tan siquiera haber lo comunicado al resto propietarios? Solicitud de otro propietario Modificacion no sustancial de Licencia Actividades Obrador charcuteria, que en realidad es un empresa Catering.
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En cuanto a los locales, especifica que "es distinta su conformación, entre otras, para una cafetería, un supermercado o una oficina bancaria, de manera que la realidad operativa exige alteraciones esenciales para el fin perseguido, que a veces afectarán a la fachada, siempre que no perjudique a otros copropietarios y que la porción utilizada de la misma no sea susceptible de uso o aprovechamiento por el resto de los comuneros"....
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Ivan preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Demandar al propietario de mi vivienda
He alquilado un piso hace menos de un mes.el propietario prometio la revision de todo el tema electrico ( cambiar contador y magnetitermicos) ya que la instalacion aunque esta bien tiene algunos defectos y esta fuera de la normativa. Hace dos dias me quede sin luz, he llamado a endesa y no consta ningun contrato a nombre del arrendador ( si a un dueño anterior) y el arrendador solo dice que ya lo arreglara pero nadie viene a reparar nada. Puedo denunciar al arrendador ? Exigirle las reparaciones? Extinguit el contrato y demanda por daños y perjuicios?
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El arrendador esta obligado ha hacer la reparaciones que con lleva, siempre que no se ha por mal uso del arrendatario...
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Sara preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Cómo puedo impugnar el acuerdo de la comunidad?
Me han denunciado por no pagar la comunidad del piso que tengo en Ronda pero yo no vivo ahí desde hace 10 años.
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Desde aquí nos sumamos a lo dicho por el resto. Usted es la propietaria y por tanto tiene la obligación de hacerse cargo de los gastos, cuotas, impuestos o cualquier otra cuestión económica. Usted puede repercutir estos gastos en la cuota de alquiler de un inquilino, en caso de tenerlo, pero en todo caso las legislación le aplicará siempre a usted y no a él. No puede dejar, por ejemplo, que un inquilino se encargue de pagar directamente las cuotas a la comunidad. Si deja de pagarlas, el problema lo tendrá usted y no él. Saludos....
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Mariajosep Cusido preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Demandar incumplimiento contrato alquiler local
alquilé un local dejando fianza de 2 meses y un depósito de garantia de 15000€. Al dejarlo el dueño no quiere devolver nada y además se ha quedado con todo el equipamiento de mi propiedad que habia dentro. Debo aclarar que es abogado y avisa que a él no le cuesta nada ir a pleitos y en cambio yo me gastaré lo que posiblemente me corresponda recibir. Es asi? puedo luchar contra un abogado?
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He leido su pregunta, cuando vd. dice que dejo el local, habria de ver si existian deuda, si rescindio el contrato de forma anticipada, daños, etc. Que la otra parte sea abogado no debe preocuparle, sino todo lo contrario. La actitud del abogado si fuere la que vd dice incluso podria ser un delito de coacciones (le amenaza con unos costes judiciales en caso de demanda de manera que vd. piense que mejor no demandar en beneficio de el) y de apropiacion indebida como el quedarse con un déposito de dinero sin causa alguna. Para cualquier duda o aclaracion escribame a y concretar el tema. saludos...
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Desirée Castro Cócera preguntó sobre Alquiler de inmuebles
cumplimiento de contrato
Buenos días, estoy de alquiler desde hace 1 año,pagando legalmente mi renta mensual de 500€ en un piso en el que hay cucarachas a montones,sin exagerar,podría decir que salen unas 10 diarias....Y LA SEGUNDA SEMANA DE ESTAR EN EL PISO SALIERON 200 por los sumideros... y que cuando lo alquilé estaba "reformado" porsupuesto con materiales de ultimisima calidad y una reforma pésima pues la pintura de las paredes se cae a pedazos y hay agujeros por todas partes de los zocalos ventanas etc,a esto hay que añadir que me hicieron una instalación de caldera dos personas ni cualificadas ni preparadas para hacerlo,en consecuencia la caldera ni funciona bien ni la puedo utilizar,también hace muchísimo ruido lo cual a mis vecinos les molesta y porsupuesto me hacen a mi responsable de esto,Trabajo en una oficina todo el día y no es agradable llegar a mi casa por la que pago 500 € ,tenerme que poner a matar cucarachas (les tengo fobia,esto me está causando muchisima ansiedad) y tener que discutir con mis vecinos por el tema de la caldera ,por el cual yo no tengo la culpa y además de no poder ni utilizarla porque no está preparada para su uso,doy parte a los dueños de los problemas del piso y me van ignorando,únicamente se ponen en contacto conmigo mediante su seguro para exigirme que pague el mes,cosa que hago cada mes a duras penas porque vivo sola y tengo 24 años y hay meses que me demoro un poco pero lo pago. En cambio yo no exijo sino suplico que me solucionen estos problemas que son gravísimos e incluso podrían deshabilitar la vivienda si se vieran las condiciones que estoy viviendo y la paciencia que estoy teniendo "porque son mayores" Pero como nadie me ha querido solucionar el problema nisiquiera mandan a nadie para hacer una buena reforma ( cosa necesaria ) Entonces debo tomar parte urgente para una solución inminente. Necesito ayuda,estoy desesperada y esto me esta afectando a nivel personal y a nivel profesional. Gracias,saludos.
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Buenos dias, soy abogado, pero la mejor respuesta por mi parte tal ver seria el proceder a pensar en cambiar de vivienda. Sino te verás obligada a enviar requerimiento fehaciente a los propietarios para que solucionen los problemas conforme al contrato ( p. ejemplo la caldera), Puedes probar que enviemos un burofax o requerimiento notarial, pero si tienes que reclamar judicialmente, te representará más problemas y veo que estas muy agobiada. Si cambias de piso, acuerdate de probar que los daños que existen en el mismo , por ejemplo, la pintura en mal estado no la has ocasionado tu, porque ya verás como te pondran problemas para devolverte la fianza. Ya te digo prodriamos probar con un requerimiento a ver que sucede....
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Maria Sonia preguntó sobre Licencias urbanísticas
Trámites para licencia de terraza en Tarragona
Saber que tramites necesito para pedir una licencia de terraza y que coste tendre
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Hola buenas tardes , para pedir una licencia de terraza , en primer lugar , has de tener claro , cuantas mesas vas a poner, pues depende de los metros cuadrados tienes un precio u otro , ademas si es con cerramiento, has de depositar una fianza en el ayuntamiento y un seguro de responsabilidad civil. te pediran unos formularios y un croquis con medidas distancias a la carretera y cumpliendo la ordenanza municipal . Muy importante , las licencias, has de pedirlas con anterioridad , ya que tardan en contestar , y no vale registrar los papeles y sacar las mesas a la calle , luego pasa la policia y es posible que levanten acta. Nosotros te lo podemos gestionar. Gracias....
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Alberto preguntó sobre Licencias urbanísticas
Si la nota simple no corresponde con la realidad de la vivienda
Hola , Me gustaría saber que tantos problemas me puede traer al momento de querer comprar una vivienda, el que en la nota simple no se detalle la realidad de la vivienda ( número de habitaciones , dimensiones, etc ) al parecer es una vivienda que antiguamente era conformado por lo que ahora son dos pisos. La inmobiliaria me pide hacer el depósito de las arras para que el propietario pueda modificar la escritura, pero me crea bastante desconfianza. Espero puedan ayudarme . Gracias
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Buenos dias, Estos temas son habituales y sobre todo si estamos hablando de edificaciones antiguas que han tenido reformas sin ningun tipo de proyecto y las cuales no estan escrituradas. Lo importante es saber que dicho inmueble no tenga ninguna infracción urbanistica (documento que pueden solicitar en el ayto) y si dichas obras ya estan ejecutadas con mas de 4 años de antigüedad, En este caso, el vendedor tendrá que escriturar acorde a lo que está vendiendo; pudiendo realizar la rectificación de las escrituras sin ningun problema según la documentación que le requieran en notaria. Suerte.Saludos Andrely...
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Marina preguntó sobre Proyectos agropecuarios
Proyecto de explotacion caprina en San Martin de Elines
Queria hacer un prosupuesto ganadero caprino , para haber con cuantas cabras se puede vivir en mi zona donde vivo. Y con cuanto dinero necesitaria para hacer la inversion. Y que subenciones puede haber para ayuda de primera instalacion ganadera de joven agricultor. Lo que seria una explotacion de caprina de carne y leche. O tambien seria un proyecto solo de carne para haber como seria mejor. Y que viavilidad tendria. Aqui tenemos una cerca en el monte qur nos saldría gratis y fincas para alquilar y una nave. Necesitaria una respuesta cuanto antes. Un saludó
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Buenos días. Responderle a esta pregunta de una manera exacta es muy difícil pero intentaré al menos orientarle. En el ganado caprino tengo experiencia ya que participé en un programa del Principado de Asturias para impulsar este sector y puse en marcha alguna de las explotaciones que se acogieron al mismo. Lo principal sería saber si se aprovechan instalaciones ye existentes (nave, sala de ordeño, etc.) o si habría que construir todo nuevo. Otro tema importante sería la raza de las cabras, si son lecheras o de carne según su aprovechamiento, a partir de la raza utilizada se plantearía la explotación de distinta forma (intensiva estabulada, semi intensiva...). Para todas estas cosas se puede acceder a ayudas y subvenciones en las que dependen muchos factores como la comunidad autónoma, la edad del ganadero, ser mujer, zonas deprimidas con programas Proder... Cuanto más concrete en qué quiere hacer exactamente, más podría ayudarle y ser más preciso. Un saludo. Enrique Cocaña Ing. Agrícola...
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Sonia preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios
Información de ayudas rehabilitación de vivienda en el Pont de suert
Voy a realizar el cambio de cerramiento,cambio de tabiques,cocina y baño nuevos,pavimento de parlat en 3 plantas, cambio de forjados,instalaciones de agua y luz nuevas,instalación de calefacción y caldera.
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Hola Sonia, Cada año se activan subvenciones a la rehabilitación dependiendo de que y donde se realice. Esto implica preparar una documentación y documentos oficiales. En nuestro estudio solemos tramitarlas a comunidades de vecinos que realizan rehabilitaciones y tenemos el 100% de éxito de que han terminado cobrando la ayuda, con esto te quiero decir que es importante conocer los procedimientos y presentar cada documento porque te pueden denegar la ayuda por cualquier falta o error en los documentos, o fuera de plazo. Te aconsejo que si lo vas a gestionar tu , vayas a la oficina de habitatge de tu mmunicipio i te informen. Piensa que vas a necesitar proyecto técnico de la obras y documentación diversa.. Espero haberte sido de ayuda mi respuesta, Saludos cordiales ...
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Iván Estringana García preguntó sobre Eficiencia energética edificios
Necesidad certificado
Buenas noches, podéis indicarme si sería necesario realizar certificado de eficiencia energética para vender la propiedad de este a anuncio: http://www.remax.es/Chalet-Venta-Guadarrama-Madrid_27551001-181 La persona de la inmobiliaria nos ha indicado que al estar en malas condiciones no sería necesario tenerlo para la compra-venta Saludos y gracias de antemano. Iván
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Estimado Ivan, el certificado es necesario para cualquier transmisión, independientemente de su estado. La excepción sería si el estado fuera tan malo que hubiera que demolerlo. Un saludo Pablo, Arquitecto...
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Enrique preguntó sobre Certificados de instalación
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- Vender local
Estimar el precio de un Boletín eléctrico de baja tensión en Madrid
Necesito un Boletín eléctrico de baja tensión para compañía suministradora. Voy a comprar un piso de 80-100 metros cuadrados de 3 habitaciones en el banco y me gustaría saber por cuánto me saldría dar de alta la luz. Me dice que necesito el boletín eléctrico para el cambio de titular. Gracias.
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Si no hay cambio de potencia no necesitarás el boletín. directamente en la compañía haces un cambio de nombre. De todos modos, el importe del boletín o dictamen, dependerá de la potencia a contratar pero calcula que con unos 300 € tendrás un boletín y alta en industria. Si el local es "del banco" puede que hayan dado de baja el contrato anterior (tal vez sí haga falta boletín), es incluso posible que la instalación no esté completa y haya que hacer algo mas que el boletín. Debería verlo el técnico. Saludos Alfonso...
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Javier preguntó sobre Venta de inmuebles
Necesito Pedir copia escritura propiedad en Madrid
Me gustaría saber que tengo que hacer para pedir una copia de la escritura de la propiedad para llevarlo a Hacienda. Es para una comprobación para recibir un dinero.
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Hola, lo primero localizar el numero de registro donde esta registrada la vivienda y luego con los datos registrales que figuran en ella, principalmente el numero de finca solicitas la hoja simple registral, dependiendo del lugar te la dan al momento o a los tres dias. Saludos...
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