Lee la información sobre GML de parcela catastral y si quieres saber más accede a las páginas detalladas
¿Qué es el GML parcela catastral?
Un archivo GML del catastro es el fichero que sirve para el intercambio de información del Catastro con Registradores y Notarios; igualmente estos piden ya a los Técnicos Competentes este fichero para que sea entregado junto a su informe de medición y planos en PDF y certificado de coordenadas.
El GML de una parcela catastral es realmente un plano con coordenadas del perímetro de la parcela y añade algunos metadatos, como la superficie de la parcela, identificativo de la misma (número de parcela) y Sistema de Referencia.
Leer más¿Cuándo solicitar un GML parcela catastral?
Se puede solicitar voluntariamente la incorporación en el Registro de la representación gráfica catastral en cualquier momento, sin necesidad de esperar a la inscripción de un nuevo acto. Será necesaria la representación gráfica para realizar la inscripción de operaciones que supongan una reordenación de los terrenos, tales como segregaciones, agrupaciones o reparcelaciones así como en la inmatriculación de fincas.
Cuando no se esté de acuerdo con la representación gráfica catastral se puede aportar una representación gráfica alternativa, que una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, podrá dar lugar a la oportuna rectificación en el Catastro Inmobiliario.
Leer más¿Cómo generar un GML parcela catastral?
Para poder generar un archivo GML para catastro de una parcela se necesitará aportar el número de referencia catastral de la finca. Con esta información el técnico elaborará para catastro el GML de la finca y le entregará al cliente toda la documentación e información necesaria.
Leer másNormativa y requisitos del GML parcela catastral
La normativa aplicable al trámite será la siguiente:
- Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
¿Por qué lo necesito?
La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral. Con ello se persigue dar mayor seguridad a los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas registrales que son objeto del tráfico jurídico. Desde noviembre de 2015, coincidiendo con la entrada en vigor de la reforma legal, la descripción de las fincas en el Registro de la Propiedad podrá venir acompañada de la representación gráfica georreferenciada de la parcela, de acuerdo con la información que suministrará el Catastro. Con ello se permitirá identificar sobre plano la situación, forma y superficie de la finca registral, superándose la situación anterior en que la mayoría de las fincas registrales se describían únicamente de manera literal.
¿Dónde tramitarlo?
El GML para catastro debe tramitarse en la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas.
¿Quién lo hace?
El profesional que se encargará de la realización de este trámite deberá ser una persona que posea la culificación profesional suficiente para la realización de este tipo de trabajos, como puede ser topógrafos o ingenieros.
¿Necesitas un GML de parcela catastral?
Contacta con los mejores profesionales de tu zona
-
Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte
-
Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto
-
Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.
en menos de 1 minuto y gratis
Resuelve tus dudas sobre GML de parcela catastral
Topógrafos e ingenieros especialistas en gml de parcela catastral te resuelven todas tus consultas
¿Qué pasos se siguen en la aportación de una representación gráfica?
- En el momento de la firma de la escritura, el notario solicitará a los otorgantes que manifiesten si la descripción catastral de la parcela se corresponde con la realidad física del inmueble. En caso afirmativo, el notario describirá el inmueble de acuerdo con la certificación que incorporará a la escritura haciendo constar la conformidad.
- Si manifiestan ante el notario que la descripción catastral no se corresponde con la realidad, se debe iniciar un procedimiento de actualización del Catastro. La falta de correspondencia del Catastro con la realidad, puede deberse a dos motivos principales: a. Existencia de discrepancias en la descripción catastral: el notario solicitará que acrediten la discrepancia entre la realidad física del inmueble y la certificación catastral, aportando una representación gráfica alternativa georreferenciada, preferiblemente suscrita por un técnico competente, que podrá ser validada previamente por el Catastro (Art 18.2 TRLCI). En ese caso el notario deberá instar un procedimiento de subsanación de discrepancias, dando audiencia a los titulares de las parcelas colindantes. b. Falta de incorporación de una alteración en el Catastro: si se trata de una segregación, agregación, división o agrupación de fincas que todavía no está incorporada al Catastro, debe presentarse en la notaría la referencia catastral de los inmuebles afectados y una representación gráfica georreferenciada alternativa que refleje las nuevas fincas resultantes. Dicha representación podrá ser validada previamente por el Catastro. Si no se cumplen los requisitos establecidos en la Ley o no es posible técnicamente actualizar los datos del Catastro, los interesados deberán presentar la correspondiente declaración para incorporar la alteración en el Catastro. Esta falta de correspondencia dará lugar a una representación gráfica alternativa. El informe de validación gráfica emitido como documento electrónico por la Dirección general del Catastro es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. El informe de validación evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de transcripción. Caso de no emplearse deberá vigilarse la oportuna firma del fichero informático que contenga la descripción en formato GML, así como garantizar la exacta equivalencia entre dicho fichero y la documentación impresa incluida en la escritura. Con independencia del motivo de falta de correspondencia, si el procedimiento notarial culmina satisfactoriamente, se remite la información al Catastro para su actualización y se incorpora a la escritura la nueva descripción de la finca o fincas resultantes, junto con su nueva certificación catastral descriptiva y gráfica, debidamente actualizada.
- Posteriormente se presentará la escritura al Registro solicitando la inscripción de la representación gráfica derivada de la certificación catastral descriptiva y gráfica.
- Una vez inscrita en el Registro la representación gráfica catastral, la finca quedará coordinada gráficamente con el Catastro. A partir de ese momento se presumirá que son ciertos los datos de ubicación, delimitación y superficie de la finca inscrita en el Registro a todos los efectos legales.
¿Qué información gráfica debo aportar para segregar una parcela?
En el caso de operaciones que supongan una reordenación de los terrenos tales como segregaciones, agrupaciones, divisiones o agregaciones de fincas en el Registro de la Propiedad es necesaria la representación gráfica georreferenciada alternativa para realizar la inscripción, si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de dichas operaciones. La representación gráfica de las parcelas se consigue mediante su georreferenciación, determinado el sistema de referencia, su sistema de proyección y enumerando sus coordenadas. El operador jurídico solicitará que un técnico realice dicha representación que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cuyos datos deberán corresponderse con los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes cuya inscripción se solicita, y cumplir los requisitos expresados en el apartado séptimo de la Resolución conjunta de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. La Sede Electrónica de Catastro dispone de un servicio de validación de la representación gráfica alternativa que acredita el cumplimiento de los requisitos técnicos establecidos en dicha Resolución.
¿Cómo se puede solucionar la discrepancia entre superficie catastral y registral?
Si la delimitación gráfica que figura en el Catastro es fiel reflejo de la realidad, al elaborar el título (escritura) o al practicar la inscripción registral, habrá de manifestarse dicha concordancia expresamente y proceder a rectificar la descripción de la finca por uno procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria, de acuerdo con los datos gráficos de dicha certificación. Si las diferencias son inferiores al 10 por 100 de la cabida de la finca, la rectificación de la escritura por el notario no requiere expediente alguno, y dicha diferencia tampoco impedirá, para su inscripción en el Registro, que el registrador aprecie la correspondencia entre la representación gráfica aportada y la previamente inscrita, siempre que se cumplan los demás criterios de calificación registral previstos en la Ley Hipotecaria. Si la diferencia excede del 10 por 100 de la cabida de la finca, habrá que tramitar un expediente hipotecario más complejo. Por el contrario, si la certificación catastral descriptiva y gráfica no refleja fielmente a la realidad, habrá que proceder a rectificarla aportando una representación gráfica alternativa georreferenciada que reúna los requisitos establecidos en la Resolución conjunta, de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, y tramitando el procedimiento correspondiente ante el notario o el registrador. Dicho procedimiento para rectificar la delimitación catastral requiere, sea la diferencia superior o inferior al 10 por 100, la cita a los titulares de las fincas colindantes que se verán afectadas por la modificación del parcelario que necesariamente habrá de hacerse. De tramitarse dichos expedientes en cualquiera de estas opciones, obtendremos una certificación catastral y una escritura que guardarán coherencia entre sí y con la descripción de la finca registral, cuando se practique la inscripción. Hay que tener en cuenta, que esta concordancia sólo es necesaria para inscribir la representación gráfica georreferenciada de las fincas registrales, que sólo será obligatoria en los supuestos de inmatriculación, parcelación y reordenación de los terrenos, y voluntaria en todos los demás supuestos (compraventas, transmisiones, constitución de derechos reales, etc.).
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en GML de parcela catastral
-
Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Certificado de georeferenciación de parcelas
José
12/03/2020-
Valoración global:
"muy profesional y explicando bien lo que no entendiamos"
-
-
Beritec Geomatic Topografía Y Catastro
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Cabanillas del Campo
Juan Luis Bermúdez, 25 años de experiencia, colegiado 4.990, perito judicial reconocido por su colegio oficial, ingeniero en Geomática, ingeniero en topografía, máster en geotecnologías y doctorando en tecnologías de la información geográfica, es el coordinador de un equipo de ingenieros a tu disposición, con la máxima experiencia en peritaciones judiciales en el ámbito de la propiedad, delimitación de fincas rústicas, reclamaciones catastrales, agrupación y segregación de fincas. Trabajos de topografía, medición de parcelas, superficies,...
Antonio
25/01/2018-
Valoración global:
"No tengo ninguna opinión. Me planteó que necesitaba una serie de datos, se los proporcioné por correo electrónico rápidamente y desde entonces no tengo noticias de la empresa."
-
-
Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Mula
Los GML catastrales, es un nuevo servicio que ha puesto el Catastro y que esta en vigor desde el 2015, que es la experiencia que nosotros tenemos. Un GML, de la parcela catastral sin ninguna variación. Duración estimada: 1 días
Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
-
Últimas solicitudes de presupuesto de GML de parcela catastral tramitadas
Preciso GML de parcela catastral en Bocairent
Solicitado en Bocairent ( Valencia )
Necesito un GML para actualizar el catastro ya que no consta la terraza y jardín de una vivienda (sí consta en el registro)
Realizar GML de parcela catastral en el Vendrell
Solicitado en el Vendrell ( Tarragona )
Queremos una segregación de una parcela edificada simétricamente en el centro de la parcela con dos viviendas.
Elaborar GML de parcela catastral en Juarros de Voltoya
Solicitado en Juarros de Voltoya ( Segovia )
Mi vecino alega que nuestra parcela tiene el muro unos 10cm más de lo que nos corresponde, adhieriéndonos supuestamente 2m2, aportando Validación gráfica. necesitaría una validación gráfica que me muestre qué ocurre en realidad.
lindes catastro y registro
Solicitado en Pravia ( Asturias )
buenos días hemos adquirido las partes de una pequeña casa y necesitamos saber las lindes exactas ya que no la catastro y el registro de la propiedad no corresponden . Por otro lado quedo sin registrar el monte de de atrás de la casa y y amenaza derrumbe tenemos que saber si podemos arreglarlo ya que la misma familia lo usa desde hace unos 80 años solo se escrituro la casa en su día y no los montes
Medición para propiedad horizontal.
Solicitado en Agüimes ( Las Palmas )
Necesita medición, para propiedad horizontal, cual sería el precio, èsto es lo q necesitamos.
Elaborar gml de parcela catastral en tossa de mar
Solicitado en Tossa de Mar ( Girona )
Teemos un Terreno rustico de 12 Ectareas propiedad de 2 Hermanos y desamos partirlas e n dos fincas lo mas iguales posibles ,una para cada uno.
Preciso gml de parcela catastral en fuente el saz de jarama
Solicitado en Fuente el Saz de Jarama ( Madrid )
Necesito georeferenciar una parcela urbana, la cual se encuentra en proceso de segregación (Licencia del ayto favorable) La geolocalización del Catastro no coincide con la del registro. Esta última es la correcta, pero necesito la elaboración de un certificado con las coordenadas GML para su rectificación catastral
GML de parcela en Campillos-Paravientos
Solicitado en Campillos-Paravientos ( Cuenca )
Uno de los vecinos parcelarios ha abierto expediente en el catastro y queremos estar seguros que la modificación solicitada se ajusta a la realidad
Elaborar GML de parcela catastral en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Nos lo solicita Registro. Necesitamos un ingeniero. Gracias.
Gestionar gml de parcela catastral en sant josep de sa talaia
Solicitado en Sant Josep de sa Talaia ( Islas Baleares )
Necesito urgente un certificado digital coordenadas georreferenciadas,que nos solicita el registrador de la propiedad , para registrar fin de obra con exceso de cabida ,plano datos catastrales son correctos y tenemos plano topografico correcto también. yolanda,
Elaborar gml de parcela catastral en barcelona
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Quiero un presupuesto
Certicado antiguedad y gml catastral georreferenciado
Solicitado en Llucmajor ( Islas Baleares )
Necesito certificado antiguedad también para escriturar una caseta de mis padres antigua
Elaborar GML de parcela catastral en Paniza
Solicitado en Paniza ( Zaragoza )
Disponer archivo digital GML de un área para Registro y Catastro
Conseguir GML de parcela catastral en Paniza
Solicitado en Paniza ( Zaragoza )
Para la inscripción en Registro y Catastro
Elaborar GML de parcela catastral en Barcelona
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Solicitar GML de parcela catastral en un municipio de León. Los datos que aparecen en el registro de la propiedad no coinciden con los del catastro porque la finca debería estar segregada tras una herencia.
Solicitar GML de parcela catastral en Palafolls
Solicitado en Palafolls ( Barcelona )
Necesitaría saber la linde de mi parcela con la parcela de al lado que es una parcela municipal,en su día el antiguo propietario valló la parcela ocupando terreno municipal
Necesito gml de parcela catastral en lleida
Solicitado en Lleida ( Lleida )
me piden GML de un edificio
Contratar GML de parcela en Pola de Allande
Solicitado en Allande ( Asturias )
Queremos vender una parcela cuyos límites no coinciden en el castro con la realidad, por lo que habría que corregirlos. Me gustaría que me dijese que gestiones hay que hacer y el presupuesto. Si puede ser llamarme de 17:00 a 21:00 de lunes a viernes. Gracias.
Preciso gml de parcela catastral en catral
Solicitado en Catral ( Alicante )
Dentro del solar hay una nave y la mitad de una casa vieja. Dentro de la nave hay una pequeña vivienda.
Gestionar GML de parcela catastral en Sant Salvador de Guardiola
Solicitado en Sant Salvador de Guardiola ( Barcelona )
Se trata de un terreno urbano de unos 3000m2 en los que se ha construido una casa. Existe una diferencia de m2 en las escrituras y catastro por lo que me piden gml. Gracias.
- << Anterior
- 1
- 2
- 3
- Siguiente >>
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?
Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.
Date de alta gratis