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¿Qué es el GML parcela catastral?
Un archivo GML del catastro es el fichero que sirve para el intercambio de información del Catastro con Registradores y Notarios; igualmente estos piden ya a los Técnicos Competentes este fichero para que sea entregado junto a su informe de medición y planos en PDF y certificado de coordenadas.
El GML de una parcela catastral es realmente un plano con coordenadas del perímetro de la parcela y añade algunos metadatos, como la superficie de la parcela, identificativo de la misma (número de parcela) y Sistema de Referencia.
Leer más¿Cuándo solicitar un GML parcela catastral?
Se puede solicitar voluntariamente la incorporación en el Registro de la representación gráfica catastral en cualquier momento, sin necesidad de esperar a la inscripción de un nuevo acto. Será necesaria la representación gráfica para realizar la inscripción de operaciones que supongan una reordenación de los terrenos, tales como segregaciones, agrupaciones o reparcelaciones así como en la inmatriculación de fincas.
Cuando no se esté de acuerdo con la representación gráfica catastral se puede aportar una representación gráfica alternativa, que una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, podrá dar lugar a la oportuna rectificación en el Catastro Inmobiliario.
Leer más¿Cómo generar un GML parcela catastral?
Para poder generar un archivo GML para catastro de una parcela se necesitará aportar el número de referencia catastral de la finca. Con esta información el técnico elaborará para catastro el GML de la finca y le entregará al cliente toda la documentación e información necesaria.
Leer másNormativa y requisitos del GML parcela catastral
La normativa aplicable al trámite será la siguiente:
- Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
¿Por qué lo necesito?
La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral. Con ello se persigue dar mayor seguridad a los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas registrales que son objeto del tráfico jurídico. Desde noviembre de 2015, coincidiendo con la entrada en vigor de la reforma legal, la descripción de las fincas en el Registro de la Propiedad podrá venir acompañada de la representación gráfica georreferenciada de la parcela, de acuerdo con la información que suministrará el Catastro. Con ello se permitirá identificar sobre plano la situación, forma y superficie de la finca registral, superándose la situación anterior en que la mayoría de las fincas registrales se describían únicamente de manera literal.
¿Dónde tramitarlo?
El GML para catastro debe tramitarse en la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas.
¿Quién lo hace?
El profesional que se encargará de la realización de este trámite deberá ser una persona que posea la culificación profesional suficiente para la realización de este tipo de trabajos, como puede ser topógrafos o ingenieros.
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¿Qué pasos se siguen en la aportación de una representación gráfica?
- En el momento de la firma de la escritura, el notario solicitará a los otorgantes que manifiesten si la descripción catastral de la parcela se corresponde con la realidad física del inmueble. En caso afirmativo, el notario describirá el inmueble de acuerdo con la certificación que incorporará a la escritura haciendo constar la conformidad.
- Si manifiestan ante el notario que la descripción catastral no se corresponde con la realidad, se debe iniciar un procedimiento de actualización del Catastro. La falta de correspondencia del Catastro con la realidad, puede deberse a dos motivos principales: a. Existencia de discrepancias en la descripción catastral: el notario solicitará que acrediten la discrepancia entre la realidad física del inmueble y la certificación catastral, aportando una representación gráfica alternativa georreferenciada, preferiblemente suscrita por un técnico competente, que podrá ser validada previamente por el Catastro (Art 18.2 TRLCI). En ese caso el notario deberá instar un procedimiento de subsanación de discrepancias, dando audiencia a los titulares de las parcelas colindantes. b. Falta de incorporación de una alteración en el Catastro: si se trata de una segregación, agregación, división o agrupación de fincas que todavía no está incorporada al Catastro, debe presentarse en la notaría la referencia catastral de los inmuebles afectados y una representación gráfica georreferenciada alternativa que refleje las nuevas fincas resultantes. Dicha representación podrá ser validada previamente por el Catastro. Si no se cumplen los requisitos establecidos en la Ley o no es posible técnicamente actualizar los datos del Catastro, los interesados deberán presentar la correspondiente declaración para incorporar la alteración en el Catastro. Esta falta de correspondencia dará lugar a una representación gráfica alternativa. El informe de validación gráfica emitido como documento electrónico por la Dirección general del Catastro es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. El informe de validación evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de transcripción. Caso de no emplearse deberá vigilarse la oportuna firma del fichero informático que contenga la descripción en formato GML, así como garantizar la exacta equivalencia entre dicho fichero y la documentación impresa incluida en la escritura. Con independencia del motivo de falta de correspondencia, si el procedimiento notarial culmina satisfactoriamente, se remite la información al Catastro para su actualización y se incorpora a la escritura la nueva descripción de la finca o fincas resultantes, junto con su nueva certificación catastral descriptiva y gráfica, debidamente actualizada.
- Posteriormente se presentará la escritura al Registro solicitando la inscripción de la representación gráfica derivada de la certificación catastral descriptiva y gráfica.
- Una vez inscrita en el Registro la representación gráfica catastral, la finca quedará coordinada gráficamente con el Catastro. A partir de ese momento se presumirá que son ciertos los datos de ubicación, delimitación y superficie de la finca inscrita en el Registro a todos los efectos legales.
¿Qué información gráfica debo aportar para segregar una parcela?
En el caso de operaciones que supongan una reordenación de los terrenos tales como segregaciones, agrupaciones, divisiones o agregaciones de fincas en el Registro de la Propiedad es necesaria la representación gráfica georreferenciada alternativa para realizar la inscripción, si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de dichas operaciones. La representación gráfica de las parcelas se consigue mediante su georreferenciación, determinado el sistema de referencia, su sistema de proyección y enumerando sus coordenadas. El operador jurídico solicitará que un técnico realice dicha representación que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cuyos datos deberán corresponderse con los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes cuya inscripción se solicita, y cumplir los requisitos expresados en el apartado séptimo de la Resolución conjunta de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. La Sede Electrónica de Catastro dispone de un servicio de validación de la representación gráfica alternativa que acredita el cumplimiento de los requisitos técnicos establecidos en dicha Resolución.
¿Cómo se puede solucionar la discrepancia entre superficie catastral y registral?
Si la delimitación gráfica que figura en el Catastro es fiel reflejo de la realidad, al elaborar el título (escritura) o al practicar la inscripción registral, habrá de manifestarse dicha concordancia expresamente y proceder a rectificar la descripción de la finca por uno procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria, de acuerdo con los datos gráficos de dicha certificación. Si las diferencias son inferiores al 10 por 100 de la cabida de la finca, la rectificación de la escritura por el notario no requiere expediente alguno, y dicha diferencia tampoco impedirá, para su inscripción en el Registro, que el registrador aprecie la correspondencia entre la representación gráfica aportada y la previamente inscrita, siempre que se cumplan los demás criterios de calificación registral previstos en la Ley Hipotecaria. Si la diferencia excede del 10 por 100 de la cabida de la finca, habrá que tramitar un expediente hipotecario más complejo. Por el contrario, si la certificación catastral descriptiva y gráfica no refleja fielmente a la realidad, habrá que proceder a rectificarla aportando una representación gráfica alternativa georreferenciada que reúna los requisitos establecidos en la Resolución conjunta, de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, y tramitando el procedimiento correspondiente ante el notario o el registrador. Dicho procedimiento para rectificar la delimitación catastral requiere, sea la diferencia superior o inferior al 10 por 100, la cita a los titulares de las fincas colindantes que se verán afectadas por la modificación del parcelario que necesariamente habrá de hacerse. De tramitarse dichos expedientes en cualquiera de estas opciones, obtendremos una certificación catastral y una escritura que guardarán coherencia entre sí y con la descripción de la finca registral, cuando se practique la inscripción. Hay que tener en cuenta, que esta concordancia sólo es necesaria para inscribir la representación gráfica georreferenciada de las fincas registrales, que sólo será obligatoria en los supuestos de inmatriculación, parcelación y reordenación de los terrenos, y voluntaria en todos los demás supuestos (compraventas, transmisiones, constitución de derechos reales, etc.).
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en GML de parcela catastral
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Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Certificado de georeferenciación de parcelas
Sonia
10/07/2021-
Valoración global:
"Gran profesional, eficiente, efectivo y rápido. Te ayuda en todo lo que en su mano este. Explica todo perfectamente"
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Alberto Alvarez Utrera
Ingeniero Técnico Forestal
Localidad: Andújar
Diplomado en Ingeniería Técnica Forestal, por la Universidad de Huelva,
Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales, especialidad en seguridad.
Experto Universitario en Catastro, Urbanismo y Valoración, por la Universidad de Jaén. Dedicado a:
Subsanación de discrepancias con catastro, valoración catastral, cambios de titularidad. GML. Rustica y urbana.
Mediciones, parcelaciones, segregaciones y agrupaciones de fincas rústicas y urbanas.
Informes periciales de linderos, servidumbres y propiedad.
Proyectos de ordenación de montes o planes técnicos de gestión de montes.
Dirección y coordinación de obras forestales.Felipe
02/08/2021-
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Miguel Angel Iglesias Cadarso
Ingeniero Técnico Topógrafo
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Experto en control Geométrico con más de 20 años de experiencia gestionando todas las tareas topográficas necesarias para la correcta ejecución del proyecto encomendado.
Últimos 5 años dedicando esfuerzos a particulares y empresas sobre todo en temas catastrales y obras de pequeño presupuesto realizando todo tipo de levantamientos topográficos, planos, informes de superficie, georreferenciación en coordenadas UTM ETRS-89, resolución de discrepancias catastrales, deslindes y amojonamientos, segregaciones, agrupaciones, divisiones, actas de deslinde, etc, y en obras realizando las mediciones y control de las mismas para certificaciones, movimientos de tierra, replanteos de zapatas, muros, tabiques, control de obra, etc. Informes periciales, identificación, búsqueda de fincas.
Experiencia profesional desde 1985 hasta 2011 en grandes obras de gran presupuesto (hidráulicas, aeroportuarias, gasoductos, AVE, urbanizaciones y edificios, industriales, etc)y en grandes empresas constructoras como OHL, Gisca, Dragados, Ferroser, Grupo Puentes, Cavosa, Urazca, Sampol, Entrecanales - Acciona, Construcciones Murias, Caber, Eptisa, etc.
Colaboraciones con estudios de arquitectura, empresas de ingeniería y constructoras.Jaime
21/01/2020-
Valoración global:
"Muy profesional e implicado en su trabajo. Recomendable 100%"
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Últimas solicitudes de presupuesto de GML de parcela catastral tramitadas
Solicitado en Uncastillo ( Zaragoza )
Hola, tengo dudas entre el dibujo de la supuerficie que aparece en el catastro y el terreno real.
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Solicitado en Jabalcuz ( Jaén )
Para poder hacer las escrituras de venta de un casa en la urbanización de Jabalcuz
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Solicitado en Vigo ( Pontevedra )
Voy a comprar dicha vivienda y veo lo que parece un error en las escrituras y me gustaría chequearlo.
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Acabamos de comprar una casa en parcela y el notario nos pide el .gml
Solicitado en Santa Cruz de Bezana ( Cantabria )
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Solicitado en Begur ( Girona )
pARCELA ORIGINAL DE 6918M2 EN aIGUABLAVA (BEGUR) PARCELACIÓN DE 1200 O 1300M2 APROX. SE PRECISA: MEMORIA DESCRIPTIVA, PLANO TOPOGRAFICO PARCELA ORIGINAL, PLANOS TOPOGRAFICOS PARCELAS RESULTANTES Y CERTFICICACIÓN CATASTRAL DE LA NUEVA PARCELA.
Solicitado en Burgo de Osma-Ciudad de Osma ( Soria )
Comentar : sobre unas calles, hechas sobre terrenos, cañones parte de abajo hueco de bodega . Poner mas peso y pasar mas peso del anterior :: preocupación por derrumbe .plano medición interior y exterior bodega situada en subsuelo para inscribir en catastro. y preguntar mas dudas . UN saludo Belén teléfono . 620505914
Solicitado en Malpartida de Plasencia ( Cáceres )
Necesito medir una parcela que he vendido, porque creo que se han cogido más metros
Me gustaría saber si en los años 60 funcionaba bien lo del catastro y sí es fiable de aquellos años... tiene validez
Solicitado en Galapagar ( Madrid )
Vendimos una parcela lindante a otra y mi sorpresa fue, a la hora de hacer la tapia me quiere coger terreno de la mía.... Me comenta que le falta metros. Estás parcelas son del año 60. Las medias coinciden con las que ponen en las escrituras. Pero no con las del catastro...... No lo comprendo......en aquellos años .....
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Solicitado en Tudela de Duero ( Valladolid )
Necesito resolver un problema: llevo utilizando un camino de acceso a mi parcela mas de 25 años. El camino no aparece en catastro virtual ni sigpac. En las escrituras aparece que linda al oeste con "senda". Ahora van a vallar una parcela (no soy lindero) que va a cerrar este acceso. He reclamado al ayuntamiento (por registro) pero me contesta que no es competente. También al catastro (contesta que no es competente) Ha concedido el permiso de vallado al vecino, que lo va a hacer en pocos días. Quiero saber como gestiono el tema de servidumbre de acceso
la minija
Solicitado en Honrubia ( Cuenca )
necesito ajustar las medidas del catastro con la de las escrituras
Solicitado en Gallur ( Zaragoza )
HICE UNA GRANJA EN 2015 Y ME PIDEN DE CATASTRO LOS PLANOS EN FORMATO .GML O UNA RGA, HE INTENTADO LOCALIZAR AL INGENIERO QUE ME HIZO LOS PLANOS PERO NO HAY MANERA DE LOCALIZARLO
Solicitado en Minas de Riotinto ( Huelva )
Necesitamos un proyecto técnico a efectos del articulo 9 ley hipotecaria, GML de parcela catastral, para una segregación de unos locales comerciales ya construidos hace tiempo.
Medición de parcela
Solicitado en Cariño ( A Coruña )
quiero medir mi finca,ya que sospecho que los cierres que puso mi vecino no concuerdan con los límites que están en el catastro
Solicitado en Cuarte de Huerva ( Zaragoza )
Nevrdito catsstro y tegidyto no rsts mi propiredad partir de la finca matriz
Solicitar el gml de parcela catastral en Garrapinillos
Solicitado en Garrapinillos ( Zaragoza )
Buenos días, Me gustaría ponerme en contacto con usted. Necesito segregación finca rustica y saber si usted realizaría todas las gestiones, así como las tramitaciones en los entes estatales. Un saludo José Antonio
Solicitado en Boal ( Asturias )
Arreglar limites catastrales incorrectos, en formato GML. . Son tres grupos separados de parcelas, las de cada grupo contiguas entre sí. Lugar Prelo, (Boal)
Solicitado en Corral de Almaguer ( Toledo )
Hola necesito un fichero gml para una reagrupación de parcelas en el registro de la propiedad , previa petición del notario
Solicitado en El Oso ( Ávila )
Queremos hacer una reparcelación. Era una finca que heredarón 8 hermanos y se hicierón 9 segregaciones dejando un espacio común, Ese espacio común el Catastro se lo adjudico 3 parcelas, Ahora se va a vender una y queremos repartir el espacio común entre los 9. Unas están edificadas y otras no. Saludos
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