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¿Qué es un deslinde?
Un deslinde es el acto de determinar y distinguir los límites de una propiedad respecto a otras propiedades colindantes. Un acta de deslinde nos muestra los límites exactos de una finca o terreno, y podemos señalarlos gracias a la colocación de mojones o hitos.
El amojonamiento es una operación complementaria al deslinde que consiste en señalar los límites físicos de la finca gracias a elementos constructivos discontinuos llamados hitos o mojones.
Leer más¿Cuándo solicitar un deslinde?
Suelen realizarse deslindes cuando se da un desacuerdo entre los propietarios de fincas vecinas con una línea divisoria confusa. De esa manera es necesario deslindar dicha línea divisoria. Algunas circunstancias para realizar un deslinde son por adquisición de herencia o para evitar intrusiones en nuestro terreno.
Leer más¿Cómo realizar un deslinde?
Es importante estudiar la documentación cartográfica existente como son el Catastro, el SiGPAC (Sistema de Información Geográfica de parcelas agrícolas) o las escrituras de las fincas.
Leer másNormativa y requisitos de deslindes
El deslinde es un derecho ya que según el artículo 384 del Código Civil, cualquier propietario tiene derecho a deslindar su propiedad. Además este derecho también implica a cualquier persona con derechos reales de posesión para uso y disfrute de ese terreno, como un arrendador.
La ley que se aplica depende del tipo de deslinde. Puede ser un deslinde amistoso si los vecinos llegan a un acuerdo previo y se trata de un acto de jurisdicción voluntaria con intervención ante notario. Si no llegan a dicho acuerdo será un deslinde judicial que deberá realizarse de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En el caso de que una de las partes sea una administración publica se hablará de deslinde administrativo y su procedimiento se realizará según la Ley 33/2003, del 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas, y en el Reglamento de la Ley de Patrimonio del Estado de 1964.
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¿ Puede realizarse el amojonamiento antes que el deslinde de la finca?
No, el paso previo siempre debe ser el deslinde de la finca, es decir, hay que determinar cuáles son los límites exactos de la propiedad para determinar cuáles son las lindes exactas con las propiedades vecinas.
¿El deslinde debe realizarlo un profesional competente?
Si, generalmente un topógrafo puede realizar el deslinde, aunque también suelen hacerlos arquitectos técnicos o arquitectos. Estos profesionales tienen las capacidades suficientes para interpretar los archivos cartográficos de la administración.
¿Qué ocurre si mi vecino ha cogido más linde de mi finca de la que le pertenece?
En ese caso deberá contactar con un profesional que determine cuál es la linde realiza entre ambas parcelas. En principio este proceso puede realizarse de manera amistosa, pero si finalmente ambas partes no se ponen de acuerdo deberán ir a juicio.
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Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Mula
Experiencia. mas de 20 años Documentación: Escrituras, Catastro, Actas de deslinde Deslinde con GPS. Documentos que se entregan: Actas de deslinde y plano georreferenciado Tiempo Estimado 5 Días, Parcela menor de 5 ha.
Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
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Ruben Escolà Salvans
Arquitecto Técnico
Localidad: Castellserà
Somos una empresa especializada en la regularización del catastro, registro y coordinada con la realidad Disponemos de un sistema exclusivo de análisis básico, para tener una primera visión si la coordinación es favorable o desfavorable. Posteriormente hacemos un análisis completo exhaustivo para ver que tramites se han de realizar de la forma más rápida, eficaz y económica posible. Utilizamos la ultima tecnología y un equipo de trabajo con diferentes profesionales,técnicos, topografos y abogados. Generamos GML/ IVGA/ICUC que nos requieren el notario y/o registro para formalizar cualquier tramite de nuestra propiedad. Como discrepancias en la compra-venta, hipotecas,herencias, segregación,división horizontal,.. Aunque nuestro origen es la comarca de Lleida, por nuestra ubicación, experiencia y protocolo abarcamos toda Cataluña
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Vicente Manzanero Domínguez
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Granada
MERIDIANA TOPOGRAFÍA es una empresa formada por un equipo de Ingenieros Técnicos en Topografía, con una dilatada experiencia en todos los ámbitos de la Topografía y la Cartografía, y que da servicio fundamentalmente en Andalucía Oriental.
Pedro
10/12/2019-
Valoración global:
"Un buen profesional"
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Últimas solicitudes de presupuesto de Deslinde tramitadas
Deslindar un terreno en santomera
Solicitado en Santomera ( Murcia )
Necesito saber los lindes de mi terreno, tengo problemas con un vecino y necesito saber hasta donde llega mi finca
Procedimiento de deslinde de terreno en san cristóbal de la laguna
Solicitado en San Cristóbal de La Laguna ( Santa Cruz de Tenerife )
Es para saber un deslinde de unos 30 metros que lindan con el terreno del vecino.
Presupuesto para deslinde en Cheste
Solicitado en Cheste ( Valencia )
Medir parcela y realizar informe para cambio en Catastro
Presupuesto para deslinde y còlocar valla lindera
Solicitado en Sant Cugat del Vallès ( Barcelona )
El terreno de Mi casa Linda con otra casa y ajnque nosotros plantamos unos arboles cerca de la linde e hicimos un muro, el vecino no lo hizo. Tengo dudas ya wue segun la oficina de catastrò parece que mi terreno va algo mas alla de mi muro por lo que quisieras saber los pasos para marcar o hacer una nueva valla en el limite de mi terreno ( mi vecino nunca hizo nada). Asi pues necesitaria presupuesto y los pasos a realizar. Muchas graciass
Presupuesto para deslinde en malpartida de la serena
Solicitado en Malpartida de la Serena ( Badajoz )
Hola,buenas tardes,quiero deslindar para poder vallar un terreno,puede contactar conmigo a cualquier hora,gracias
Necesito la segregación urgentemente
Solicitado en Astigarraga ( Gipuzkoa )
Tengo que realizar una segregación de parcela urgente, porque tengo la venta de una de las partes. En Catastro aparecen 8000 y en Escrituras 7000.- Querría saber que tengo que hacer porque el precio de la compra está por €/m2 Gracias.
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Solicitado en Gijón/Xixón ( Asturias )
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Buenas tardes, Queremos vallar la parcela y necesitamos saber exactamente por dónde va nuestro terreno, no queremos en un futuro problemas por si las piedras que hacen linde están mal.
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Solicitado en Cogollos de la Vega ( Granada )
Deseo conocer exactamente los límites de mi propiedad en el terreno ya que hice unos muros y el albañil los puso donde quiso y aunque yo los tengo en las escrituras quiero saber donde estarían exactamente.
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Solicitado en Padul ( Granada )
Dispongo de un terreno rústico en la población del Padul en la provincia de Granada. en su día construyeron la carretera de Granada a la costa y nos delimitaron por uno de los lados. Yo vivo en Barcelona y he ido cuatro o cinco veces en los últimos 15 años y cada vez que voy, veo que en la parte posterior hay una cantera,, han comido la tierra de los lados y han imposibilitado el acceso a mi finca. Además tengo dudas de si además han ido socavando poco a poco mi finca.
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Solicitado en Hinojal ( Cáceres )
Buenos días necesito verificar y deslindar una linde que estoy en duda en una parcela que esta en un plan de mejora. Me urge. Gracias
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Tenemos un terreno y queremos saber su exactitud para delimitarlo respecto de las demás fincas
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He comprado una parcela que tiene parte de la caída de tejado sobre el muro que limita las dos parcelas, llegando a sobrepasar el muro y vertiendo las aguas fluviales en mi parcela. Hablando con la vecina y mirando el catastro, es imposible llegar a un acuerdo.
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