Cambio titularidad catastral

Preguntas habituales sobre Cambio titularidad catastral

• ¿Puedo vender o alquilar un piso de protección oficial?

  Hola. Me gustaría saber, tengo un piso de protección oficial que lo compré hace 1/2 años, se lo compre a la dueña. ¿Yo puedo vender o alquilar este piso? Ya que a mi me lo han vendido. Y otra duda, teniendo este y en las condiciones que le comento, ¿puedo alquilar otro piso?.

  • Última respuesta:

    En principio puede usted vender el piso, pero a un precio máximo fijado por el plan de vivienda y, en ocasiones, solo puede venderlo a personas que cumplan ciertos requisitos (inscritos como demandantes de vivienda, sin vivienda en propiedad, etc). Igualmente puede arrendarlo, aunque también con ciertos precios máximos. Las condiciones de venta de estos inmuebles dependen de la normativa bajo la que se declararon de Protección Oficial, así como el plazo durante el cual operan esas limitaciones. Pregunte en los servicios de vivienda de su comunidad autónoma por la situación concreta de su vivienda.

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• Valor de la vivienda

  Buenos dias, Estamos vendiendo un inmueble que se adquirió en el año 92 por 30000 euros, Se va a vender por 105000 euros por lo que, A efectos de IRPF, vamos a tener mucho beneficio pero entiendo que ha pasado muchos años por lo que el valor de adquisición se debería de actualizar, Hay alguna herramienta legal para subir ese valor de adquisición, para que no tengamos que pagar tanto irpf? Gracias de antemano.

  • Última respuesta:

    Existen ciertos coeficientes de corrección (abatimiento) que, aunque han sido eliminados por las recientes reformas tributarias, siguen vigentes para viviendas adquiridas antes de 31/12/1994. Consulte con un asesor fiscal antes de realizar la operación.

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• Obligatoriedad de pagar honorarios

  Estamos considerando comprar una finca y la inmobiliaria que nos enseñó la misma nos está entorpeciendo la compra. Es decir al buscar financiación no nos facilitó la nota simple, nos engañó en el precio inicial ( inferior al pactado con los propietarios), nos dijo que estaba negociando con los vendedores una bajada de precio cuando no se puso en contacto con ellos.... con esto hizo que perdieramos el interes por la finca. Al cabo de unos meses conseguimos ponernos en contacto con los vendedores y hemos visto que todo fue mala praxis, ellos no sabian nada de todo esto. Es más, sabian que teniamos interes en la finca y no entendían porque no habíamos dicho nada mas. Habiendo pasado todo esto, ¿tenemos la obligación de pagar su comisión ( honorarios) si el propietario tiene un contrato con ellos?

  • Última respuesta:

    La obligación será del que tenga el contrato con ellos (el propietario), no de ustedes si no han firmado ningún contrato. En el contrato se establecerán los plazos del compromiso (normalmente 6 meses o un año en contratos en exclusiva) y las cantidades a pagar el caso de que se produzca la venta sin la participación de la inmobiliaria. Si dice que eso ocurrió hace unos meses, es posible que el contrato ya no esté vigente. En caso de duda consulte con un abogado.

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