Cambio titularidad catastral

Preguntas habituales sobre Cambio titularidad catastral

• Se necesita autorización del Invied para venta de vivienda?

  Gracias. Saben si se precisa alguna autorización del "invifas" ahora Invied para la venta de una vivienda comprada al Ministerio de defensa hace 15 o 20 años?

  • Última respuesta:

    Ponganse en contacto con nosotros y le asesoraremos en todo lo que precisen. Alejandro Iglesias 617605902 Whatsapp

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• Que hago si una vivienda no esta registrada y la quiero vender?

  buenas tardes os quiero hacer una pregunta , si me van a comprar una vivienda que tengo y el comprador me pide una nota simple y no tengo la vivienda registradá que puedo hacer ?gracias

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    Buenas tardes: El Registro de la Propiedad no es obligatorio para viviendas, aunque si recomendable. En su caso podría solicitar una certificación negativa del inmueble en el Registro, donde se indicará que la vivienda no está registrada o, por el contrario, que figura a nombre de un propietario anterior, por ejemplo. Además de este documento (certificación negativa o nota simple no actualizada), para justificar la propiedad actual del inmueble, sería recomendable disponer de, al menos, dos títulos de propiedad (obra nueva, compra-venta, herencia, donación,...) en escritura pública y un certificado catastral actualizado donde se indique la propiedad a efectos fiscales. Con esta documentación, el notario realizará la escritura de compra-venta, haciendo mención expresa de que la vivienda no consta en el Registro o que se debe actualizar el mismo, pero la transacción se podrá realizar. Otro caso es que en el Registro esté a nombre de alguien que no coincida con ninguno de títulos de propiedad disponibles, que sería más complicado, ya que habría que aclarar la propiedad legal actual. Para casos como este, es importante acudir al notario de la zona donde se ubique la propiedad, para agilizar las gestiones. Y si necesitamos ayuda, es conveniente acudir a un Gestor Administrativo. Espero que la información sea de ayuda. Un saludo.

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• Cuanto se paga al notario por vender una casa?

  Me a cobrado el notario 8.500 euros por una vivienda tasada en 67.000 euros quería saber si es un precio normal

  • Última respuesta:

    Buenos días: Suponiendo que la vivienda sea de segunda mano (si es vivienda nueva hay que tener en cuenta otros impuestos), depende del trabajo que haya realizado el notario. Si únicamente ha realizado la escritura de compra-venta, debería cobrar la redacción del escrito, las consultas a resgistro y catastro, más sus honorarios como notario (que están reguados por ley). Pero hay notarios que además dan otros servicios: devengo de impuesto de trasmisiones patrimoniales (es el 9% del valor de la vivienda en Andalucía, aunque, salvo excepciones, lo paga el comprador), Impuesto de actos jurídicos documentados (depende del caso, puede pagarlo comprador o vendedor, y puede llegar a supones el 1.5% del valor de compra) y la plusvalía municipal, que debería ser abonada por el vendedor (el Ayuntamiento dará la cantidad a abonar). En algunos casos, los notarios incluso realizan parte del trámite en el Registro de la Propiedad, que puede llegar a ser bastante costoso, en viviendas de segunda mano, por la modificación de asientos en el registro. Hay que tener en cuenta, además, que el cálculo de impuestos no siempre se realiza sobre el precio de compra-venta (la base impositiva se debe corresponder al valor mayor entre: precio según catastro, precio de mercado o valoración de Hacienda). Lo mejor es revisar la fatura del notario, y las distintas facturas de suplidos (lo que ha pagado el notario en nuestro nombre), para comprobar que lo que hemos abonado es correcto. Puede solicitar una consulta a un profesional que se encuentre cerca de su domicilio, a través de certicalia por ejempo, para que le resuelva todas sus dudas. Deberá llevarle la documentación que le ha facilitado el notario, para poder ofrecerle respuestas adecuadas.

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