Cambio titularidad catastral

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Cambio titularidad catastral

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¿Qué es el cambio titularidad catastral?

Consiste en la modificación de los datos de propiedad de un inmueble en el registro del Catastro producida por una venta, donación, herencia...usufructos, concesiones administrativas o cambios de cuota de participación en comunidades de propietarios.

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¿Cuándo solicitar un cambio titularidad catastral?

Una vez adquirido el bien inmueble, la administración da dos meses para que pueda informales de que usted es el nuevo propietario.

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¿Cómo conseguir un cambio titularidad catastral?

Tras la adquisición de un bien inmueble, deberá producirse la notificación del cambio de titularidad tanto en el Registro de la propiedad, como en el Catastro. Por lo tanto, una vez adquirida, habrá que realizar el registro correspondiente en la oficinas adjuntando toda la documentación solicitada, por parte del nuevo propietario. Este trámite también puede realizarlo un empresa profesional dedicada a estas gestiones, como gestorías o asesorías.

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Normativa y requisitos del cambio titularidad catastral

Todos los trámites y gestiones relacionadas con el Catastro están regulados por la Ley de Catastro Inmobiliario (RD 417/2006, de 7 de abril) y por la Orden EHA/3482/2006, de 19 de octubre.

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¿Por qué lo necesito?

Por que se ha producido un cambio en la propiedad del inmueble y debe hacerse constar en la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda.

¿Dónde solicitarlo?

Puede presentar toda la documentación necesaria en la oficina, ayuntamiento o delegación de Hacienda de su municipio, o también puede dirigirse a una empresa profesional que se encargue de la tramitación de estas gestiones en el Catastro.

¿Quién lo hace?

Puede realizarlo usted mismo o encargarle el servicio a una empresa especializada en gestiones con la administración, como gestorías o asesorías.

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¿Qué documentación debe presentar al Catastro para el cambio de titularidad?

  • Documento nacional de identidad (DNI) del declarante
  • Referencia catastral del inmueble o documento en que s refleje la referencia catastral
  • Documento (original o copia) que acredite la la alteración de la titularidad. Puede ser escritura pública, certificado del Registro de la Propiedad...
  • En el caso de cónyuges, documento que acredite la relación entre ambos, ya sea Libro de Familia o cualquier documentación que acredite la relación.
  • En el caso de constitución de derechos de superficie o una concesión administrativa, habrá que presentar planos de la situación antes de la concesión y la constitución del derecho de superficie.

¿Qué ocurre si ya han pasado lo 6 meses de plazo para la resolución y no he recibido respuesta?

El silencio administrativo en este caso se considera desestimatorio. Es decir, que si la administración no contesta en el plazo establecido es que la resolución ha sido negativa.

¿Puedo poner un recurso si no estoy de acuerdo con la resolución?

Si, en un plazo de un mes tras recibir la resolución. Habrá dos tipos de recursos:

  • Recurso de reposición ante Gerencia de Catastro.
  • Reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-administrativo Regional o directamente ante el Tribunal Económico-administrativo central. En el caso en el que el valor catastral del inmueble supere el 1.800.000€.
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Preguntas habituales sobre Cambio titularidad catastral

  • Información para abrir una tienda de ropa enVilagarcía de Arousa

    Necesito información, para la apertura de una tienda de ropa dentro de un par de meses, No haría obras, o como mucho serían obras menores. El local tiene sobre 80 metros y destinados a atención al público sobre 50. Dispone de baño.

    • Última respuesta:

      Buenos días Manuel, Además de la licencia urbanística, ¿necesitarías algún tipo de proyecto eléctrico? Un saludo.

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  • Venta y compra de inmueble a la vez

    Buenos días, Estoy pensando en vender una casa que tengo para poder comprarme otra. Seria conveniente que mirara venderla primero y luego una vez vendida comprarme la mía, o sería más efectivo que la misma inmobiliaria que me enseña una casa que me interesa venda la mía al tiempo. ¿Se interesarán mas por venderla al saber que si no la vendo no puedo comprar?. Gracias

    • Última respuesta:

      Que la inmobiliaria te lo gestione todo

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  • ¿Cómo se calcula la plusvalía de un piso?

    Compre un piso vacio en el 2014 por 45.700 euros y pague a hacienda 7.200 y 600 al notario Luego lo amueble (cocina, electrodomésticos, aire acondicionado, tv etc) me gaste 5.500 eu Quiero venderlo con los muebles. La inmobiliaria lo pone a la venta por 64.000 euros y me cobra 7.000 por la gestion Osea cobraria 57.000 eu ¿Cuál sería la plusvalía? Tendría que pagar algo en la declaracion de hacienda. Agradeciendo su amabilidad Atentamente M.R:

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  • Nivel de dificultad

    60%
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    Hasta la oficina, ayuntamiento o delegación de Hacienda en su municipio
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    La falta de documentación o redacción de documentación erronea puede desestimar el cambio de titularidad
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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