Cambio titularidad catastral

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Cambio titularidad catastral

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¿Qué es el cambio titularidad catastral?

Consiste en la modificación de los datos de propiedad de un inmueble en el registro del Catastro producida por una venta, donación, herencia...usufructos, concesiones administrativas o cambios de cuota de participación en comunidades de propietarios.

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¿Cuándo solicitar un cambio titularidad catastral?

Una vez adquirido el bien inmueble, la administración da dos meses para que pueda informales de que usted es el nuevo propietario.

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¿Cómo conseguir un cambio titularidad catastral?

Tras la adquisición de un bien inmueble, deberá producirse la notificación del cambio de titularidad tanto en el Registro de la propiedad, como en el Catastro. Por lo tanto, una vez adquirida, habrá que realizar el registro correspondiente en la oficinas adjuntando toda la documentación solicitada, por parte del nuevo propietario. Este trámite también puede realizarlo un empresa profesional dedicada a estas gestiones, como gestorías o asesorías.

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Normativa y requisitos del cambio titularidad catastral

Todos los trámites y gestiones relacionadas con el Catastro están regulados por la Ley de Catastro Inmobiliario (RD 417/2006, de 7 de abril) y por la Orden EHA/3482/2006, de 19 de octubre.

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¿Por qué lo necesito?

Por que se ha producido un cambio en la propiedad del inmueble y debe hacerse constar en la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda.

¿Dónde solicitarlo?

Puede presentar toda la documentación necesaria en la oficina, ayuntamiento o delegación de Hacienda de su municipio, o también puede dirigirse a una empresa profesional que se encargue de la tramitación de estas gestiones en el Catastro.

¿Quién lo hace?

Puede realizarlo usted mismo o encargarle el servicio a una empresa especializada en gestiones con la administración, como gestorías o asesorías.

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¿Qué documentación debe presentar al Catastro para el cambio de titularidad?

  • Documento nacional de identidad (DNI) del declarante
  • Referencia catastral del inmueble o documento en que s refleje la referencia catastral
  • Documento (original o copia) que acredite la la alteración de la titularidad. Puede ser escritura pública, certificado del Registro de la Propiedad...
  • En el caso de cónyuges, documento que acredite la relación entre ambos, ya sea Libro de Familia o cualquier documentación que acredite la relación.
  • En el caso de constitución de derechos de superficie o una concesión administrativa, habrá que presentar planos de la situación antes de la concesión y la constitución del derecho de superficie.

¿Qué ocurre si ya han pasado lo 6 meses de plazo para la resolución y no he recibido respuesta?

El silencio administrativo en este caso se considera desestimatorio. Es decir, que si la administración no contesta en el plazo establecido es que la resolución ha sido negativa.

¿Puedo poner un recurso si no estoy de acuerdo con la resolución?

Si, en un plazo de un mes tras recibir la resolución. Habrá dos tipos de recursos:

  • Recurso de reposición ante Gerencia de Catastro.
  • Reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-administrativo Regional o directamente ante el Tribunal Económico-administrativo central. En el caso en el que el valor catastral del inmueble supere el 1.800.000€.
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Preguntas habituales sobre Cambio titularidad catastral

  • ¿Puedo vender o alquilar un piso de protección oficial?

    Hola. Me gustaría saber, tengo un piso de protección oficial que lo compré hace 1/2 años, se lo compre a la dueña. ¿Yo puedo vender o alquilar este piso? Ya que a mi me lo han vendido. Y otra duda, teniendo este y en las condiciones que le comento, ¿puedo alquilar otro piso?.

    • Última respuesta:

      En principio puede usted vender el piso, pero a un precio máximo fijado por el plan de vivienda y, en ocasiones, solo puede venderlo a personas que cumplan ciertos requisitos (inscritos como demandantes de vivienda, sin vivienda en propiedad, etc). Igualmente puede arrendarlo, aunque también con ciertos precios máximos. Las condiciones de venta de estos inmuebles dependen de la normativa bajo la que se declararon de Protección Oficial, así como el plazo durante el cual operan esas limitaciones. Pregunte en los servicios de vivienda de su comunidad autónoma por la situación concreta de su vivienda.

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  • Valor de la vivienda

    Buenos dias, Estamos vendiendo un inmueble que se adquirió en el año 92 por 30000 euros, Se va a vender por 105000 euros por lo que, A efectos de IRPF, vamos a tener mucho beneficio pero entiendo que ha pasado muchos años por lo que el valor de adquisición se debería de actualizar, Hay alguna herramienta legal para subir ese valor de adquisición, para que no tengamos que pagar tanto irpf? Gracias de antemano.

    • Última respuesta:

      Existen ciertos coeficientes de corrección (abatimiento) que, aunque han sido eliminados por las recientes reformas tributarias, siguen vigentes para viviendas adquiridas antes de 31/12/1994. Consulte con un asesor fiscal antes de realizar la operación.

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  • Obligatoriedad de pagar honorarios

    Estamos considerando comprar una finca y la inmobiliaria que nos enseñó la misma nos está entorpeciendo la compra. Es decir al buscar financiación no nos facilitó la nota simple, nos engañó en el precio inicial ( inferior al pactado con los propietarios), nos dijo que estaba negociando con los vendedores una bajada de precio cuando no se puso en contacto con ellos.... con esto hizo que perdieramos el interes por la finca. Al cabo de unos meses conseguimos ponernos en contacto con los vendedores y hemos visto que todo fue mala praxis, ellos no sabian nada de todo esto. Es más, sabian que teniamos interes en la finca y no entendían porque no habíamos dicho nada mas. Habiendo pasado todo esto, ¿tenemos la obligación de pagar su comisión ( honorarios) si el propietario tiene un contrato con ellos?

    • Última respuesta:

      La obligación será del que tenga el contrato con ellos (el propietario), no de ustedes si no han firmado ningún contrato. En el contrato se establecerán los plazos del compromiso (normalmente 6 meses o un año en contratos en exclusiva) y las cantidades a pagar el caso de que se produzca la venta sin la participación de la inmobiliaria. Si dice que eso ocurrió hace unos meses, es posible que el contrato ya no esté vigente. En caso de duda consulte con un abogado.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

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  • Plazo medio de resolución

    Hasta 2 meses para entregarlo. Respuesta en un plazo de 6 meses
  • Modos de tramitar

    Presencial
  • ¿Puedo hacerlo yo?

  • Nivel de dificultad

    60%
  • Tendrás que desplazarte

    Hasta la oficina, ayuntamiento o delegación de Hacienda en su municipio
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    La falta de documentación o redacción de documentación erronea puede desestimar el cambio de titularidad
  • Profesionales cualificados necesarios

    Gestorías o asesorías
  • Precio

    50€ - 120€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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