Cambio titularidad catastral

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Cambio titularidad catastral

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¿Qué es el cambio titularidad catastral?

Consiste en la modificación de los datos de propiedad de un inmueble en el registro del Catastro producida por una venta, donación, herencia...usufructos, concesiones administrativas o cambios de cuota de participación en comunidades de propietarios.

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¿Cuándo solicitar un cambio titularidad catastral?

Una vez adquirido el bien inmueble, la administración da dos meses para que pueda informales de que usted es el nuevo propietario.

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¿Cómo conseguir un cambio titularidad catastral?

Tras la adquisición de un bien inmueble, deberá producirse la notificación del cambio de titularidad tanto en el Registro de la propiedad, como en el Catastro. Por lo tanto, una vez adquirida, habrá que realizar el registro correspondiente en la oficinas adjuntando toda la documentación solicitada, por parte del nuevo propietario. Este trámite también puede realizarlo un empresa profesional dedicada a estas gestiones, como gestorías o asesorías.

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Normativa y requisitos del cambio titularidad catastral

Todos los trámites y gestiones relacionadas con el Catastro están regulados por la Ley de Catastro Inmobiliario (RD 417/2006, de 7 de abril) y por la Orden EHA/3482/2006, de 19 de octubre.

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¿Por qué lo necesito?

Por que se ha producido un cambio en la propiedad del inmueble y debe hacerse constar en la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda.

¿Dónde solicitarlo?

Puede presentar toda la documentación necesaria en la oficina, ayuntamiento o delegación de Hacienda de su municipio, o también puede dirigirse a una empresa profesional que se encargue de la tramitación de estas gestiones en el Catastro.

¿Quién lo hace?

Puede realizarlo usted mismo o encargarle el servicio a una empresa especializada en gestiones con la administración, como gestorías o asesorías.

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¿Qué documentación debe presentar al Catastro para el cambio de titularidad?

  • Documento nacional de identidad (DNI) del declarante
  • Referencia catastral del inmueble o documento en que s refleje la referencia catastral
  • Documento (original o copia) que acredite la la alteración de la titularidad. Puede ser escritura pública, certificado del Registro de la Propiedad...
  • En el caso de cónyuges, documento que acredite la relación entre ambos, ya sea Libro de Familia o cualquier documentación que acredite la relación.
  • En el caso de constitución de derechos de superficie o una concesión administrativa, habrá que presentar planos de la situación antes de la concesión y la constitución del derecho de superficie.

¿Qué ocurre si ya han pasado lo 6 meses de plazo para la resolución y no he recibido respuesta?

El silencio administrativo en este caso se considera desestimatorio. Es decir, que si la administración no contesta en el plazo establecido es que la resolución ha sido negativa.

¿Puedo poner un recurso si no estoy de acuerdo con la resolución?

Si, en un plazo de un mes tras recibir la resolución. Habrá dos tipos de recursos:

  • Recurso de reposición ante Gerencia de Catastro.
  • Reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-administrativo Regional o directamente ante el Tribunal Económico-administrativo central. En el caso en el que el valor catastral del inmueble supere el 1.800.000€.
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Últimas solicitudes de presupuesto de Cambio titularidad catastral tramitadas

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Preguntas habituales sobre Cambio titularidad catastral

  • Se necesita autorización del Invied para venta de vivienda?

    Gracias. Saben si se precisa alguna autorización del "invifas" ahora Invied para la venta de una vivienda comprada al Ministerio de defensa hace 15 o 20 años?

    • Última respuesta:

      Ponganse en contacto con nosotros y le asesoraremos en todo lo que precisen. Alejandro Iglesias 617605902 Whatsapp

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  • Que hago si una vivienda no esta registrada y la quiero vender?

    buenas tardes os quiero hacer una pregunta , si me van a comprar una vivienda que tengo y el comprador me pide una nota simple y no tengo la vivienda registradá que puedo hacer ?gracias

    • Última respuesta:

      Buenas tardes: El Registro de la Propiedad no es obligatorio para viviendas, aunque si recomendable. En su caso podría solicitar una certificación negativa del inmueble en el Registro, donde se indicará que la vivienda no está registrada o, por el contrario, que figura a nombre de un propietario anterior, por ejemplo. Además de este documento (certificación negativa o nota simple no actualizada), para justificar la propiedad actual del inmueble, sería recomendable disponer de, al menos, dos títulos de propiedad (obra nueva, compra-venta, herencia, donación,...) en escritura pública y un certificado catastral actualizado donde se indique la propiedad a efectos fiscales. Con esta documentación, el notario realizará la escritura de compra-venta, haciendo mención expresa de que la vivienda no consta en el Registro o que se debe actualizar el mismo, pero la transacción se podrá realizar. Otro caso es que en el Registro esté a nombre de alguien que no coincida con ninguno de títulos de propiedad disponibles, que sería más complicado, ya que habría que aclarar la propiedad legal actual. Para casos como este, es importante acudir al notario de la zona donde se ubique la propiedad, para agilizar las gestiones. Y si necesitamos ayuda, es conveniente acudir a un Gestor Administrativo. Espero que la información sea de ayuda. Un saludo.

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  • Cuanto se paga al notario por vender una casa?

    Me a cobrado el notario 8.500 euros por una vivienda tasada en 67.000 euros quería saber si es un precio normal

    • Última respuesta:

      Buenos días: Suponiendo que la vivienda sea de segunda mano (si es vivienda nueva hay que tener en cuenta otros impuestos), depende del trabajo que haya realizado el notario. Si únicamente ha realizado la escritura de compra-venta, debería cobrar la redacción del escrito, las consultas a resgistro y catastro, más sus honorarios como notario (que están reguados por ley). Pero hay notarios que además dan otros servicios: devengo de impuesto de trasmisiones patrimoniales (es el 9% del valor de la vivienda en Andalucía, aunque, salvo excepciones, lo paga el comprador), Impuesto de actos jurídicos documentados (depende del caso, puede pagarlo comprador o vendedor, y puede llegar a supones el 1.5% del valor de compra) y la plusvalía municipal, que debería ser abonada por el vendedor (el Ayuntamiento dará la cantidad a abonar). En algunos casos, los notarios incluso realizan parte del trámite en el Registro de la Propiedad, que puede llegar a ser bastante costoso, en viviendas de segunda mano, por la modificación de asientos en el registro. Hay que tener en cuenta, además, que el cálculo de impuestos no siempre se realiza sobre el precio de compra-venta (la base impositiva se debe corresponder al valor mayor entre: precio según catastro, precio de mercado o valoración de Hacienda). Lo mejor es revisar la fatura del notario, y las distintas facturas de suplidos (lo que ha pagado el notario en nuestro nombre), para comprobar que lo que hemos abonado es correcto. Puede solicitar una consulta a un profesional que se encuentre cerca de su domicilio, a través de certicalia por ejempo, para que le resuelva todas sus dudas. Deberá llevarle la documentación que le ha facilitado el notario, para poder ofrecerle respuestas adecuadas.

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    Presencial
  • ¿Puedo hacerlo yo?

  • Nivel de dificultad

    60%
  • Tendrás que desplazarte

    Hasta la oficina, ayuntamiento o delegación de Hacienda en su municipio
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    La falta de documentación o redacción de documentación erronea puede desestimar el cambio de titularidad
  • Profesionales cualificados necesarios

    Gestorías o asesorías
  • Precio

    50€ - 120€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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