Cambio titularidad catastral

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Cambio titularidad catastral

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¿Qué es el cambio titularidad catastral?

Consiste en la modificación de los datos de propiedad de un inmueble en el registro del Catastro producida por una venta, donación, herencia...usufructos, concesiones administrativas o cambios de cuota de participación en comunidades de propietarios.

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¿Cuándo solicitar un cambio titularidad catastral?

Una vez adquirido el bien inmueble, la administración da dos meses para que pueda informales de que usted es el nuevo propietario.

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¿Cómo conseguir un cambio titularidad catastral?

Tras la adquisición de un bien inmueble, deberá producirse la notificación del cambio de titularidad tanto en el Registro de la propiedad, como en el Catastro. Por lo tanto, una vez adquirida, habrá que realizar el registro correspondiente en la oficinas adjuntando toda la documentación solicitada, por parte del nuevo propietario. Este trámite también puede realizarlo un empresa profesional dedicada a estas gestiones, como gestorías o asesorías.

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Normativa y requisitos del cambio titularidad catastral

Todos los trámites y gestiones relacionadas con el Catastro están regulados por la Ley de Catastro Inmobiliario (RD 417/2006, de 7 de abril) y por la Orden EHA/3482/2006, de 19 de octubre.

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¿Por qué lo necesito?

Por que se ha producido un cambio en la propiedad del inmueble y debe hacerse constar en la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda.

¿Dónde solicitarlo?

Puede presentar toda la documentación necesaria en la oficina, ayuntamiento o delegación de Hacienda de su municipio, o también puede dirigirse a una empresa profesional que se encargue de la tramitación de estas gestiones en el Catastro.

¿Quién lo hace?

Puede realizarlo usted mismo o encargarle el servicio a una empresa especializada en gestiones con la administración, como gestorías o asesorías.

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¿Qué documentación debe presentar al Catastro para el cambio de titularidad?

  • Documento nacional de identidad (DNI) del declarante
  • Referencia catastral del inmueble o documento en que s refleje la referencia catastral
  • Documento (original o copia) que acredite la la alteración de la titularidad. Puede ser escritura pública, certificado del Registro de la Propiedad...
  • En el caso de cónyuges, documento que acredite la relación entre ambos, ya sea Libro de Familia o cualquier documentación que acredite la relación.
  • En el caso de constitución de derechos de superficie o una concesión administrativa, habrá que presentar planos de la situación antes de la concesión y la constitución del derecho de superficie.

¿Qué ocurre si ya han pasado lo 6 meses de plazo para la resolución y no he recibido respuesta?

El silencio administrativo en este caso se considera desestimatorio. Es decir, que si la administración no contesta en el plazo establecido es que la resolución ha sido negativa.

¿Puedo poner un recurso si no estoy de acuerdo con la resolución?

Si, en un plazo de un mes tras recibir la resolución. Habrá dos tipos de recursos:

  • Recurso de reposición ante Gerencia de Catastro.
  • Reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico-administrativo Regional o directamente ante el Tribunal Económico-administrativo central. En el caso en el que el valor catastral del inmueble supere el 1.800.000€.
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Hola. ¿Cuánto me costaría un impreso de cambio de titularida d del catastro?

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Preguntas habituales sobre Cambio titularidad catastral

  • Necesito obtener la escritura privada de dos fincas

    tengo dos certificaciones catastrales de dos fincas que pertenecían a mis abuelos,no están inscritas ni registradas en el Registro de la Propiedad, las habían adquirido mediante título compraventa privada y desconozco a quien se la compró. Necesito esa escritura privada, es posible conseguirla. La compraventa fue hace más de 60 años. Gracias y espero noticias

    • Última respuesta:

      Buenas tardes Patricia, la única forma de obtener un título en este caso sería ejercitar judicialmente una acción declarativa del dominio. un saludo, Macarena

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  • Se necesita la presencia de arquitecto para vender la casa

    Hola buenas tardes en estos dias vendere mi vivienda habitual se necesita la presencia de algun aparejador o arquitecto para poder hacer la venta?

    • Última respuesta:

      POR SUPUESTO QUE NO. EXCEPTO SI LA CASA NO ESTÁ REGISTRADA Y HAY QUE REGISTRARLO.

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  • Se pueden hacer las escrituras tras la compra de un piso

    Buenas tardes quiero comprar una casa y el vendedor me dice que la casa no tiene escrituras que se harán cuando vendan la casa a nombre del comprador directamente eso es posible?

    • Última respuesta:

      Buenas noches, Indicarle que el Propietario actual debe realizar una escritura de obra nueva para poder vender la vivienda. Esta escritura de obra nueva garantizará la legalidad urbanística de la vivienda y le evitará problemas al nuevo Propietario (a usted). Debe exigir que sea así. No obstante, no creo que ningún notario permita la venta de una vivienda sin escritura.

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Cambio titularidad catastral

Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    2 días
  • Plazo medio de resolución

    Hasta 2 meses para entregarlo. Respuesta en un plazo de 6 meses
  • Modos de tramitar

    Presencial
  • ¿Puedo hacerlo yo?

  • Nivel de dificultad

    60%
  • Tendrás que desplazarte

    Hasta la oficina, ayuntamiento o delegación de Hacienda en su municipio
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    La falta de documentación o redacción de documentación erronea puede desestimar el cambio de titularidad
  • Profesionales cualificados necesarios

    Gestorías o asesorías
  • Precio

    50€ - 120€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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