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¿Qué es la representación gráfica alternativa catastro?
La representación gráfica alternativa (RGA) es una representación gráfica que difiere de la representación gráfica contenida en la certificación catastral descriptiva y gráfica de un inmueble al entender el titular que no se corresponde con la realidad física.
Es un plano georreferenciado, que delimita de manera precisa la parcela en que se ubica, mediante la expresión de las coordenadas geográficas correspondientes a cada uno de sus vértices, referidas al sistema geodésico oficial y que debe elaborarse en formato informático.
Leer más¿Cuándo solicitar una representación gráfica alternativa catastro?
El técnico podrá realizar el plano con los nuevos datos en una semana. Si hemos de inscribir la finca en el Registro de la Propiedad, el trámite puede llegar a tardar algunos meses.
Leer más¿Cómo conseguir una representación gráfica alternativa catastro?
Si se lo encargamos a un técnico competente, este podrá realizar el plano en los formatos correspondientes y seguramente ayudarnos en todo el proceso.
Una vez que tengamos el plano, habrá que validarlo en el Catastro. Una vez validado, tendremos que inscribir la finca en el Registro, mediante un notario. Si está correcto, el Registro coordinará los datos con el Catastro.
Leer másNormativa y requisitos de la representación gráfica alternativa catastro
La representación gráfica realizada por un técnico ha de cumplir las normas exigidas por la Dirección General del Catastro, que se pueden leer en su sede electrónica. Además, han de cumplir la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Si la descripción gráfica de la parcela en la Dirección General del Catastro es incorrecta, implicará que te van a cobrar más o menos impuestos de los que te corresponden.
La representación gráfica alternativa (RGA) es necesaria en las operaciones de reordenación de terrenos (segregaciones, divisiones, parcelaciones, etc.).
La información incorrecta también puede generar problemas a la hora de una compra-venta, pues el valor de tasación no se corresponderá con el real.
Incluso también puede ser un problema si la finca es urbana, pues nos podrá condicionar en la edificabilidad de la parcela.
¿Dónde se tramita?
La representación gráfica alternativa se presenta telepáticamente en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro: http://www.catastro.meh.es Si es necesario registrar la finca, ha de irse con toda la documentación a un notario. Una vez hecha la escritura, la notaría inscribirá la nueva finca en el Registro de la Propiedad.
¿Quién lo hace?
Es recomendable que la representación gráfica alternativa (RGA) la realice un técnico competente. También la podría hacer el interesado si tiene los conocimientos adecuados o incluso la Administración en los casos en los que tenga competencias (expropiaciones, deslindes administrativos, etc.). El técnico competente más capacitado para este trabajo sería un topógrafo (Ingeniero Técnico en Topografía, Ingeniero Superior en Geodesia y Cartografía o titulación equivalente).
¿Cuánto cuesta?
El precio de la Representación Gráfica Alternativa dependerá del trabajo que deba realizar el técnico. Normalmente conlleva realizar un levantamiento topográfico de la parcela a representar. Por tanto, el precio ascenderá de 300 € en adelante.
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¿En que formato ha de estar la Representación Gráfica Alternativa?
El plano ha de estar en formato GML INSPIRE. No existe un programa oficial para realizar y leer los planos en este formato, aunque sí que existen algunos de software libre, por ejemplo el QGIS. Una vez que tenemos el plano en el formato correcto, hay que validarlo en la sede electrónica del Catastro.
¿Es obligatoria la Representación Gráfica Alternativa?
Es obligatoria cuando se crea una finca nueva, por ejemplo en el proceso de una segregación, una división, una agregación etc. También deberíamos hacerla si creemos que los datos actuales del Catastro son incorrectos y no se corresponden con la realidad. Si los datos gráficos del Catastro son correctos, no es necesario hacer nada.
¿La representación gráfica alternativa que realice pasa a ser oficial?
Hasta 2015, la información que se consideraba veraz era la del Registro de la Propiedad, pero esta se ceñía a una descripción literal de las fincas, sin añadir planos. Los datos del Catastro simplemente se reducían a cobrar ciertos impuestos, pero solo tenían carácter informativo y no se comprobaba que coincidiesen con los datos regístrales. Desde la Ley 13/2015, en el Registro de la Propiedad se deberán aportar los planos en el formato digital correspondiente, obligatorio para las nuevas fincas y opcional para las antiguas. Estos datos tienen que coincidir con los del Catastro. Los datos oficiales seguirán siendo los del Registro, pero a la larga ambos habrán de coincidir.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Representación gráfica alternativa catastro
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Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Especialista en informes de Representación Gráfica Alternativa
Erik
15/09/2020-
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"Muy rápido tanto en responder como en el trabajo, y a un precio muy razonable"
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Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Mula
La Representación Gráfica Alternativa (RGA) de una finca es un plano georreferenciado, que delimita de manera precisa la parcela en que se ubica, mediante coordenadas geográficas correspondientes a cada uno de sus vértices, que forman la parcela La falta de correspondencia de la descripción catastral de una finca con la realidad, puede deberse a dos motivos principales: por la existencia de discrepancias con la realidad en la descripción catastral, al existir errores en la misma; o por no haberse incorporado en el Catastro, una alteración en el inmueble por hechos, actos o negocios que hayan producido la modificación de la finca, tales como una segregación, una división o la realización de una nueva construcción. De esta manera la RGA sirve a una triple finalidad Conocer la descripción exacta de las fincas registrales en lo relativo a su ubicación, delimitación y superficie. Incorporar la representación gráfica en la descripción de la finca que conste en el Registro de la Propiedad, lo que resulta obligatorio en las inscripciones de nuevas fincas en el Registro, y potestativo en el resto de los casos. Actualizar o subsanar la cartografía catastral y el resto de los datos catastrales que estén desactualizados o sean incorrectos.
Jesica
28/02/2019-
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Alberto Alvarez Utrera
Ingeniero Técnico Forestal
Localidad: Andújar
Diplomado en Ingeniería Técnica Forestal, por la Universidad de Huelva, y dedicado a la realización de tramites con la administración. Mediciones de terrenos para la realización de modificaciones catastrales, archivos GML para El Registro. Planes técnicos de caza en Andalucia. Informes periciales para su defensa en el juzgado.
Rafael
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Últimas solicitudes de presupuesto de Representación gráfica alternativa catastro tramitadas
Validacion
Solicitado en Gádor ( Almería )
Dado que el catrasto nos hace referencia a que hay un camino que atraviesa la parcela y que nunca ha existido al menos desde que se compró la parcela en el año 1985, es por lo que queremos hacer la alegación correspondiente. El plazo para la reclamación se cumple, pues hemos recibido la notificación muy tarde
Preciso Representación gráfica alternativa catastro en Sant Fruitós de Bages
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He realizado un cerramiento en mi terraza y el ayuntamiento me pide el modelo 902 del catastro
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Hacer Representación gráfica alternativa catastro en Tomiño
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Necesito una VGA para solicitar corrección en catastro. Aporto yo, que ya lo tengo, el GML de parcela alternativo. Solo la VGA no la solicitud de corrección.
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Hoy al ir a hacer una donación y por tanto cambiar escrituras. En el registro al que se accede online hoy en la notaria me ha dicho que mi finca tiene unos 1000 metros menos de lo que pone en la escritura actual.
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Necesito Representación gráfica alternativa catastro en Alcantud
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Requiero Representación gráfica alternativa catastro en Arroyomolinos
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Necesito un mapa para incluir en catastro los metros reales de mi parcela
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Solicitado en Zorraquín ( La Rioja )
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Hola. No creo que la superficie que señala el catastro a mi casa sea la correcta
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Solicitado en Collado Villalba ( Madrid )
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Elaborar representación gráfica alternativa catastro en rada de haro
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Gestionar representación gráfica alternativa catastro en arroyomolinos de león
Solicitado en Arroyomolinos de León ( Huelva )
Hola El problema que tengo es que quiero realizar una pared de mediania y no me dejan hacerla porque en el catastro me aparece mal situada la parcela Me gustaria saber cual es la solucion
Elaborar representación gráfica alternativa catastro en moral de calatrava
Solicitado en Moral de Calatrava ( Ciudad Real )
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división y superficie de las parcelas incorrecto
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