Representación gráfica alternativa catastro

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¿Qué es la representación gráfica alternativa catastro?

La representación gráfica alternativa (RGA) es una representación gráfica que difiere de la representación gráfica contenida en la certificación catastral descriptiva y gráfica de un inmueble al entender el titular que no se corresponde con la realidad física.

Es un plano georreferenciado, que delimita de manera precisa la parcela en que se ubica, mediante la expresión de las coordenadas geográficas correspondientes a cada uno de sus vértices, referidas al sistema geodésico oficial y que debe elaborarse en formato informático.

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¿Cuándo solicitar una representación gráfica alternativa catastro?

El técnico podrá realizar el plano con los nuevos datos en una semana. Si hemos de inscribir la finca en el Registro de la Propiedad, el trámite puede llegar a tardar algunos meses.

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¿Cómo conseguir una representación gráfica alternativa catastro?

Si se lo encargamos a un técnico competente, este podrá realizar el plano en los formatos correspondientes y seguramente ayudarnos en todo el proceso.

Una vez que tengamos el plano, habrá que validarlo en el Catastro. Una vez validado, tendremos que inscribir la finca en el Registro, mediante un notario. Si está correcto, el Registro coordinará los datos con el Catastro.

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Normativa y requisitos de la representación gráfica alternativa catastro

La representación gráfica realizada por un técnico ha de cumplir las normas exigidas por la Dirección General del Catastro, que se pueden leer en su sede electrónica. Además, han de cumplir la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.

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¿Por qué lo necesito?

Si la descripción gráfica de la parcela en la Dirección General del Catastro es incorrecta, implicará que te van a cobrar más o menos impuestos de los que te corresponden.

La representación gráfica alternativa (RGA) es necesaria en las operaciones de reordenación de terrenos (segregaciones, divisiones, parcelaciones, etc.).

La información incorrecta también puede generar problemas a la hora de una compra-venta, pues el valor de tasación no se corresponderá con el real.

Incluso también puede ser un problema si la finca es urbana, pues nos podrá condicionar en la edificabilidad de la parcela.

¿Dónde se tramita?

La representación gráfica alternativa se presenta telepáticamente en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro: http://www.catastro.meh.es Si es necesario registrar la finca, ha de irse con toda la documentación a un notario. Una vez hecha la escritura, la notaría inscribirá la nueva finca en el Registro de la Propiedad.

¿Quién lo hace?

Es recomendable que la representación gráfica alternativa (RGA) la realice un técnico competente. También la podría hacer el interesado si tiene los conocimientos adecuados o incluso la Administración en los casos en los que tenga competencias (expropiaciones, deslindes administrativos, etc.). El técnico competente más capacitado para este trabajo sería un topógrafo (Ingeniero Técnico en Topografía, Ingeniero Superior en Geodesia y Cartografía o titulación equivalente).

¿Cuánto cuesta?

El precio de la Representación Gráfica Alternativa dependerá del trabajo que deba realizar el técnico. Normalmente conlleva realizar un levantamiento topográfico de la parcela a representar. Por tanto, el precio ascenderá de 300 € en adelante.

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¿En que formato ha de estar la Representación Gráfica Alternativa?

El plano ha de estar en formato GML INSPIRE. No existe un programa oficial para realizar y leer los planos en este formato, aunque sí que existen algunos de software libre, por ejemplo el QGIS. Una vez que tenemos el plano en el formato correcto, hay que validarlo en la sede electrónica del Catastro.

¿Es obligatoria la Representación Gráfica Alternativa?

Es obligatoria cuando se crea una finca nueva, por ejemplo en el proceso de una segregación, una división, una agregación etc. También deberíamos hacerla si creemos que los datos actuales del Catastro son incorrectos y no se corresponden con la realidad. Si los datos gráficos del Catastro son correctos, no es necesario hacer nada.

¿La representación gráfica alternativa que realice pasa a ser oficial?

Hasta 2015, la información que se consideraba veraz era la del Registro de la Propiedad, pero esta se ceñía a una descripción literal de las fincas, sin añadir planos. Los datos del Catastro simplemente se reducían a cobrar ciertos impuestos, pero solo tenían carácter informativo y no se comprobaba que coincidiesen con los datos regístrales. Desde la Ley 13/2015, en el Registro de la Propiedad se deberán aportar los planos en el formato digital correspondiente, obligatorio para las nuevas fincas y opcional para las antiguas. Estos datos tienen que coincidir con los del Catastro. Los datos oficiales seguirán siendo los del Registro, pero a la larga ambos habrán de coincidir.

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Modificar plano finca para catastro

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El plano del catastro coge terreno de otras fincas.y no coin cide con la realidad de mi finca. Me pien plano para hacerreclamación en catastro.

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Necesito Representación gráfica alternativa catastro en Huelva

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Solicitar Representación gráfica alternativa catastro en Yaiza

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Vivienda

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Segun catastro y así como en la escritura consta una superfí cie de 66m cuadrado pero en realidad hay unos 44 m, faltado 18 m que los utiliza mi vecino, es mas mi vecino me insta a presentarle querella y no entra en razones. Pero en el ibi s i que constan los 66 pero en realidad faltan 18 metros de co rral.

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Hacer Representación gráfica alternativa catastro en Móstoles

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Segun escrituras de division horizontal de la comunidad de p ropietarios, hay una parcela de unos 300 m2 del patio de la comunidad que nos pertenece, pero que en catastro esta situa do en otra parcela catastral colindante a la del resto de la urbanizacion, de unos 1.300 m2 aproximadamente. El plazo pa ra presentar recurso vence el 13 de Julio de 2018.

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Catastro

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Sabes los metros reales de mi vivienda, para poder ptesntarl o en el catastro

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Registro topográfico subsanación catastro en El Carpio de Tajo

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Necesito realizar un estudio topográfico para corregir discr epancias del catastro

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Hacer Representación gráfica alternativa catastro en Alicante/Alacant

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Buenos días, Interesada en la compra de un inmueble, he pedido nota simpl e registral, en la que figura que "Esta finca no está coordi nada gráficamente con el Catastro, de conformidad con los ar ts. 9, 10 y 199 LH. La constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del princi pio de legitimación a la descripción física y ubicación de l a finca, ni la presunción de su correspondencia con al delim itación geográfica de la parcela catastral". Entiendo que deberíamos (el propietario actual, o bien yo) r esolver esa discrepancia.

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Necesito realizar subsanacion discrepancias con catastro en Madrid

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Realizar una representación gráfica alternativa para acompañ ar la misma a la solicitud

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Recalificación parcial en Valdelateja

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Soy propietario de una parcela en el pueblo de Valdelateja ( Burgos), calificado desde siempre como suelo rústico, con un a superficie de 690 metros cuadrados. El 21 de marzo de 2017, desde la Gerencia Territorial del Ca tastro de Burgos me informan que la parcela se divide en dos , una con poco más de 100 metros cuadrados que recalifican c omo suelo Urbano, y el resto que permanece como suelo rústic o. Dado que la parte que se recalifica como urbano tiene una fo rma y dimensiones por las que no se puede utilizar para ning una edificación, envío un escrito solicitando que se manteng a la unidad de la parcela y su carácter rústico, que me resp onden desestimándolo. El conflicto viene, entiendo yo, porque el trazado se ha hec ho sobre plano (como los colonizadores de África crearon paí ses para repartírselos), sin tener en cuenta que las líneas que trazan tengan algún sentido sobre el terreno, ya que no ajustan a los caminos que circundan la parcela, Me gustaría saber si este despropósito tiene solución, y, ca so de que la respuesta fuera afirmativa, el plazo y el coste aproximado que me supondría.

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Modificación parcela en el catastro de finca en Barbadillo del Mercado

Solicitado en Barbadillo del Mercado (Burgos)

Tenemos un espacio entre fincas (calleja-servidumbre), que n o aparece en la nueva escritura testamentaria. Dicho espaci o existente, si aparece en la escritura de compraventa antig ua, y se refleja como un espacio en co-propiedad entre linde ros, es decir es privado.. En los planos del catastro no apa rece dicho espacio reflejado. El Notario nos indica que tene mos que notificar primero al Catastro que modifique la repre sentación de dicha parcela y los linderos. Y ya rectificada la cartografía, incorporar dicho cambio a la Escritura.

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Realizar plano alternativo al de catastro para subsanacion en la Palma de Cervelló

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Subsanar en catastro una superificie y un linde (con un solo colindante). Probablemente necesitaré plano alternativo al de catastro.

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Hacer Representación gráfica alternativa catastro en Cunit

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Levantamiento topografico de un terreno de 468m2. Existe una diferencia entre datos del catastro y nota simple del terre no

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Necesito validación de representación gráfica alternativa catastro en Arahal

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Validación de una representación gráfica alternativa de una segragacion

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Necesito Representación gráfica alternativa catastro en Estepona

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Realiza usted descripciones gráficas alternativas de fincas con respecto al Articulo 199 de la Ley Hipotecaria. Si las h ace, me podría dar un presupuesto. Saludos. Francisco.

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Representacion grafica alternativa en Tossal Gros

Solicitado en Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (Castellón)

Presupuesto de realización de representación gráfica alterna tiva para catastro. Parcela con vivienda situada en Urbaniza cion Tossal Gros de Castellon, parcela sobre 1000 m2 en pend iente, con una casa principal de 80m2 y un anexo de 35m2. Pr ecio orientativo.

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Necesito Representación gráfica alternativa catastro en Santa Margarida de Montbui

Solicitado en Santa Margarida de Montbui (Barcelona)

Somos una empresa de Gestión inmobiliaria y tenemos varios e ncargos para realizar validaciones graficas alternativas. Me gustaría poder recibir presupuesto al respecto.

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Tramitar Representación gráfica alternativa catastro en Sada

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En una finca que en el castastro aparece al 100% como mia y en las escrituras pertenece a dos personas

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Necesito plano de situacion de dos terrenos rusticos que coincida con la escritura

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En catastro me solicitan plano de situacion, a escala,coinci dente con la escritura y superpuesto sobre la cartografia ca tastral. Se trantan de dos terrenos rusticos, dos trozos de monte. Estos terrenos los heredé y en catastro están a nombr e de otras personas pero las escrituras los tengo a mi nombr e. Para solucionarlo, me han pedido esto en catastro

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Preguntas habituales sobre Representación gráfica alternativa catastro

  • Denunciar ruido de mis vecinos

    Por la noche, mis vecinos hacen fiesta en su casa, con la música muy alta, las tacones pisan en el suelo. Ellos cantan, bailan. No puedo aguantar esto. Totalmente es un desastre. Hasta las 2 de la noche sigue haciendo ruido.

    • Última respuesta:

      Lo siento, no tengo la solución. Yo lo que haría sería poner un programador para que saltara la música a todo volumen cuando ellos duermen. Y yo no esté en casa, claro! Suerte!

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  • Ruidos de maquinas de la limpieza en la calle en Cubelles

    Se realiza la limpieza de mi calle cada día entre las 06:15H y las 06:45H con maquina barredora (la de dos escobas rotativas delanteras) además de un hombre a pié con una sopladora a motor de gasolina. Carrer Gallifa. El ruido es tremendo, vivo en un primer piso. Me gustaría saber ¿Qué opciones tengo? ¿Cómo tengo que gestionar el asunto para que, al menos, retrasen la hora a un horario aceptable. Prefiero contacto por email

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  • Cómo puedo denunciar ruidos de un horno de pan en Vilafant

    Hace 4 años abrieron un horno de pan que llevaba cerrado 15 años, Este obrador es contiguo a la pared de mi viviendas Trabajan en el obrador desde las 10 de la noche hasta las 06 de la mañana que lo empiezan a vender. Los ruidos que se producen durante la noche y cuando empiezan a vender (06 de la mañana) con las cortadora del pan y los coches que empiezan a acudir a partir de esa hora hasta la 13:30 del mediodia, estan haciendo que mi salud se empieze a afectar. Avisé al principio ayuntamiento (de palabra), y al inquilino de la panaderia, pero este último se rie directamente diciéndome que soy muy sensible al ruido y que el tiene que ganarse la vida. Hace unos días volvía al ayuntamiento y hice una queja por escrito pidiendo mediación y medición de ruidos y vibraciones, También he ido al médico y me estoy medicando. Espero se soluciones, pero me temo que la actitud del panadero no es muy positiva....que más puedo hacer?

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    250€ - 600€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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