Representación gráfica alternativa catastro
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¿Qué es la representación gráfica alternativa catastro?
La representación gráfica alternativa (RGA) es una representación gráfica que difiere de la representación gráfica contenida en la certificación catastral descriptiva y gráfica de un inmueble al entender el titular que no se corresponde con la realidad física.
Es un plano georreferenciado, que delimita de manera precisa la parcela en que se ubica, mediante la expresión de las coordenadas geográficas correspondientes a cada uno de sus vértices, referidas al sistema geodésico oficial y que debe elaborarse en formato informático.
Leer más¿Cuándo solicitar una representación gráfica alternativa catastro?
El técnico podrá realizar el plano con los nuevos datos en una semana. Si hemos de inscribir la finca en el Registro de la Propiedad, el trámite puede llegar a tardar algunos meses.
Leer más¿Cómo conseguir una representación gráfica alternativa catastro?
Si se lo encargamos a un técnico competente, este podrá realizar el plano en los formatos correspondientes y seguramente ayudarnos en todo el proceso.
Una vez que tengamos el plano, habrá que validarlo en el Catastro. Una vez validado, tendremos que inscribir la finca en el Registro, mediante un notario. Si está correcto, el Registro coordinará los datos con el Catastro.
Leer másNormativa y requisitos de la representación gráfica alternativa catastro
La representación gráfica realizada por un técnico ha de cumplir las normas exigidas por la Dirección General del Catastro, que se pueden leer en su sede electrónica. Además, han de cumplir la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Si la descripción gráfica de la parcela en la Dirección General del Catastro es incorrecta, implicará que te van a cobrar más o menos impuestos de los que te corresponden.
La representación gráfica alternativa (RGA) es necesaria en las operaciones de reordenación de terrenos (segregaciones, divisiones, parcelaciones, etc.).
La información incorrecta también puede generar problemas a la hora de una compra-venta, pues el valor de tasación no se corresponderá con el real.
Incluso también puede ser un problema si la finca es urbana, pues nos podrá condicionar en la edificabilidad de la parcela.
¿Dónde se tramita?
La representación gráfica alternativa se presenta telepáticamente en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro: http://www.catastro.meh.es Si es necesario registrar la finca, ha de irse con toda la documentación a un notario. Una vez hecha la escritura, la notaría inscribirá la nueva finca en el Registro de la Propiedad.
¿Quién lo hace?
Es recomendable que la representación gráfica alternativa (RGA) la realice un técnico competente. También la podría hacer el interesado si tiene los conocimientos adecuados o incluso la Administración en los casos en los que tenga competencias (expropiaciones, deslindes administrativos, etc.). El técnico competente más capacitado para este trabajo sería un topógrafo (Ingeniero Técnico en Topografía, Ingeniero Superior en Geodesia y Cartografía o titulación equivalente).
¿Cuánto cuesta?
El precio de la Representación Gráfica Alternativa dependerá del trabajo que deba realizar el técnico. Normalmente conlleva realizar un levantamiento topográfico de la parcela a representar. Por tanto, el precio ascenderá de 300 € en adelante.
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¿En que formato ha de estar la Representación Gráfica Alternativa?
El plano ha de estar en formato GML INSPIRE. No existe un programa oficial para realizar y leer los planos en este formato, aunque sí que existen algunos de software libre, por ejemplo el QGIS. Una vez que tenemos el plano en el formato correcto, hay que validarlo en la sede electrónica del Catastro.
¿Es obligatoria la Representación Gráfica Alternativa?
Es obligatoria cuando se crea una finca nueva, por ejemplo en el proceso de una segregación, una división, una agregación etc. También deberíamos hacerla si creemos que los datos actuales del Catastro son incorrectos y no se corresponden con la realidad. Si los datos gráficos del Catastro son correctos, no es necesario hacer nada.
¿La representación gráfica alternativa que realice pasa a ser oficial?
Hasta 2015, la información que se consideraba veraz era la del Registro de la Propiedad, pero esta se ceñía a una descripción literal de las fincas, sin añadir planos. Los datos del Catastro simplemente se reducían a cobrar ciertos impuestos, pero solo tenían carácter informativo y no se comprobaba que coincidiesen con los datos regístrales. Desde la Ley 13/2015, en el Registro de la Propiedad se deberán aportar los planos en el formato digital correspondiente, obligatorio para las nuevas fincas y opcional para las antiguas. Estos datos tienen que coincidir con los del Catastro. Los datos oficiales seguirán siendo los del Registro, pero a la larga ambos habrán de coincidir.
Si tienes más dudas pregúnta a los expertos Hacer una pregunta a los expertosÚltimas solicitudes de presupuesto de Representación gráfica alternativa catastro tramitadas
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Buenos días, Interesada en la compra de un inmueble, he pedido nota simpl e registral, en la que figura que "Esta finca no está coordi nada gráficamente con el Catastro, de conformidad con los ar ts. 9, 10 y 199 LH. La constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del princi pio de legitimación a la descripción física y ubicación de l a finca, ni la presunción de su correspondencia con al delim itación geográfica de la parcela catastral". Entiendo que deberíamos (el propietario actual, o bien yo) r esolver esa discrepancia.
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Necesito realizar subsanacion discrepancias con catastro en Madrid
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Recalificación parcial en Valdelateja
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Soy propietario de una parcela en el pueblo de Valdelateja ( Burgos), calificado desde siempre como suelo rústico, con un a superficie de 690 metros cuadrados. El 21 de marzo de 2017, desde la Gerencia Territorial del Ca tastro de Burgos me informan que la parcela se divide en dos , una con poco más de 100 metros cuadrados que recalifican c omo suelo Urbano, y el resto que permanece como suelo rústic o. Dado que la parte que se recalifica como urbano tiene una fo rma y dimensiones por las que no se puede utilizar para ning una edificación, envío un escrito solicitando que se manteng a la unidad de la parcela y su carácter rústico, que me resp onden desestimándolo. El conflicto viene, entiendo yo, porque el trazado se ha hec ho sobre plano (como los colonizadores de África crearon paí ses para repartírselos), sin tener en cuenta que las líneas que trazan tengan algún sentido sobre el terreno, ya que no ajustan a los caminos que circundan la parcela, Me gustaría saber si este despropósito tiene solución, y, ca so de que la respuesta fuera afirmativa, el plazo y el coste aproximado que me supondría.
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Modificación parcela en el catastro de finca en Barbadillo del Mercado
Solicitado en Barbadillo del Mercado (Burgos)
Tenemos un espacio entre fincas (calleja-servidumbre), que n o aparece en la nueva escritura testamentaria. Dicho espaci o existente, si aparece en la escritura de compraventa antig ua, y se refleja como un espacio en co-propiedad entre linde ros, es decir es privado.. En los planos del catastro no apa rece dicho espacio reflejado. El Notario nos indica que tene mos que notificar primero al Catastro que modifique la repre sentación de dicha parcela y los linderos. Y ya rectificada la cartografía, incorporar dicho cambio a la Escritura.
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Realizar plano alternativo al de catastro para subsanacion en la Palma de Cervelló
Solicitado en la Palma de Cervelló (Barcelona)
Subsanar en catastro una superificie y un linde (con un solo colindante). Probablemente necesitaré plano alternativo al de catastro.
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Levantamiento topografico de un terreno de 468m2. Existe una diferencia entre datos del catastro y nota simple del terre no
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Necesito validación de representación gráfica alternativa catastro en Arahal
Solicitado en Arahal (Sevilla)
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Necesito Representación gráfica alternativa catastro en Estepona
Solicitado en Estepona (Málaga)
Realiza usted descripciones gráficas alternativas de fincas con respecto al Articulo 199 de la Ley Hipotecaria. Si las h ace, me podría dar un presupuesto. Saludos. Francisco.
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Representacion grafica alternativa en Tossal Gros
Solicitado en Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (Castellón)
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Necesito Representación gráfica alternativa catastro en Santa Margarida de Montbui
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Representación gráfica alternativa catastro en Sada
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Solicitado en Huétor Tájar (Granada)
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Representación gráfica alternativa catastro en Moralzarzal
Solicitado en Moralzarzal (Madrid)
Necesito certificado de coordenadas georreferenciadas pero l os datos del catastro no son correctos pues no coinciden con las escrituras. Habría que modificarlos en catrastro y lueg o darme el informe de coordenadas georreferenciadas correcto .
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Solicito una representación gráfica para obtener las coordenadas georeferenciales en Seva.
Solicitado en Seva (Barcelona)
Solicito una representación gráfica para obtener las coorden adas georeferenciales de una parcela en Seva.
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Arquitecto para levantamiento planos casa y terreno
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Tiempo de realización
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Profesionales cualificados necesarios
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Precio
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Testimonios reales de nuestros clientes
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Carlos
MadridEl arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.
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Miriam
ValenciaPersona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.
Valoración: -
Sergio
PamplonaLa verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.
Valoración:
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