Representación gráfica alternativa catastro

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¿Qué es la representación gráfica alternativa catastro?

La representación gráfica alternativa (RGA) es una representación gráfica que difiere de la representación gráfica contenida en la certificación catastral descriptiva y gráfica de un inmueble al entender el titular que no se corresponde con la realidad física.

Es un plano georreferenciado, que delimita de manera precisa la parcela en que se ubica, mediante la expresión de las coordenadas geográficas correspondientes a cada uno de sus vértices, referidas al sistema geodésico oficial y que debe elaborarse en formato informático.

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¿Cuándo solicitar una representación gráfica alternativa catastro?

El técnico podrá realizar el plano con los nuevos datos en una semana. Si hemos de inscribir la finca en el Registro de la Propiedad, el trámite puede llegar a tardar algunos meses.

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¿Cómo conseguir una representación gráfica alternativa catastro?

Si se lo encargamos a un técnico competente, este podrá realizar el plano en los formatos correspondientes y seguramente ayudarnos en todo el proceso.

Una vez que tengamos el plano, habrá que validarlo en el Catastro. Una vez validado, tendremos que inscribir la finca en el Registro, mediante un notario. Si está correcto, el Registro coordinará los datos con el Catastro.

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Normativa y requisitos de la representación gráfica alternativa catastro

La representación gráfica realizada por un técnico ha de cumplir las normas exigidas por la Dirección General del Catastro, que se pueden leer en su sede electrónica. Además, han de cumplir la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.

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¿Por qué lo necesito?

Si la descripción gráfica de la parcela en la Dirección General del Catastro es incorrecta, implicará que te van a cobrar más o menos impuestos de los que te corresponden.

La representación gráfica alternativa (RGA) es necesaria en las operaciones de reordenación de terrenos (segregaciones, divisiones, parcelaciones, etc.).

La información incorrecta también puede generar problemas a la hora de una compra-venta, pues el valor de tasación no se corresponderá con el real.

Incluso también puede ser un problema si la finca es urbana, pues nos podrá condicionar en la edificabilidad de la parcela.

¿Dónde se tramita?

La representación gráfica alternativa se presenta telepáticamente en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro: http://www.catastro.meh.es Si es necesario registrar la finca, ha de irse con toda la documentación a un notario. Una vez hecha la escritura, la notaría inscribirá la nueva finca en el Registro de la Propiedad.

¿Quién lo hace?

Es recomendable que la representación gráfica alternativa (RGA) la realice un técnico competente. También la podría hacer el interesado si tiene los conocimientos adecuados o incluso la Administración en los casos en los que tenga competencias (expropiaciones, deslindes administrativos, etc.). El técnico competente más capacitado para este trabajo sería un topógrafo (Ingeniero Técnico en Topografía, Ingeniero Superior en Geodesia y Cartografía o titulación equivalente).

¿Cuánto cuesta?

El precio de la Representación Gráfica Alternativa dependerá del trabajo que deba realizar el técnico. Normalmente conlleva realizar un levantamiento topográfico de la parcela a representar. Por tanto, el precio ascenderá de 300 € en adelante.

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¿En que formato ha de estar la Representación Gráfica Alternativa?

El plano ha de estar en formato GML INSPIRE. No existe un programa oficial para realizar y leer los planos en este formato, aunque sí que existen algunos de software libre, por ejemplo el QGIS. Una vez que tenemos el plano en el formato correcto, hay que validarlo en la sede electrónica del Catastro.

¿Es obligatoria la Representación Gráfica Alternativa?

Es obligatoria cuando se crea una finca nueva, por ejemplo en el proceso de una segregación, una división, una agregación etc. También deberíamos hacerla si creemos que los datos actuales del Catastro son incorrectos y no se corresponden con la realidad. Si los datos gráficos del Catastro son correctos, no es necesario hacer nada.

¿La representación gráfica alternativa que realice pasa a ser oficial?

Hasta 2015, la información que se consideraba veraz era la del Registro de la Propiedad, pero esta se ceñía a una descripción literal de las fincas, sin añadir planos. Los datos del Catastro simplemente se reducían a cobrar ciertos impuestos, pero solo tenían carácter informativo y no se comprobaba que coincidiesen con los datos regístrales. Desde la Ley 13/2015, en el Registro de la Propiedad se deberán aportar los planos en el formato digital correspondiente, obligatorio para las nuevas fincas y opcional para las antiguas. Estos datos tienen que coincidir con los del Catastro. Los datos oficiales seguirán siendo los del Registro, pero a la larga ambos habrán de coincidir.

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  • Alberto Alvarez Utrera

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    Diplomado en Ingeniería Técnica Forestal, por la Universidad de Huelva,
    Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales, especialidad en seguridad.
    Experto Universitario en Catastro, Urbanismo y Valoración, por la Universidad de Jaén. Dedicado a:
    Subsanación de discrepancias con catastro, valoración catastral, cambios de titularidad. GML. Rustica y urbana.
    Mediciones, parcelaciones, segregaciones y agrupaciones de fincas rústicas y urbanas.
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    Pepa López De Llamas

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    La Representación Gráfica Alternativa (RGA) de una finca es un plano georreferenciado,
    que delimita de manera precisa la parcela en que se ubica, mediante
    coordenadas geográficas correspondientes a cada uno de sus vértices, que forman la parcela
    La falta de correspondencia de la descripción catastral de una finca con la realidad,
    puede deberse a dos motivos principales: por la existencia de discrepancias con la
    realidad en la descripción catastral, al existir errores en la misma; o por no haberse
    incorporado en el Catastro, una alteración en el inmueble por hechos, actos o negocios
    que hayan producido la modificación de la finca, tales como una segregación, una división
    o la realización de una nueva construcción.
    De esta manera la RGA sirve a una triple finalidad
    Conocer la descripción exacta de las fincas registrales en lo relativo a su ubicación,
    delimitación y superficie.
     Incorporar la representación gráfica en la descripción de la finca que conste en el
    Registro de la Propiedad, lo que resulta obligatorio en las inscripciones de nuevas
    fincas en el Registro, y potestativo en el resto de los casos.
     Actualizar o subsanar la cartografía catastral y el resto de los datos catastrales que estén desactualizados o sean incorrectos.

    Jesica
    28/02/2019
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    "Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."

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Pedir la validación gráfica alternativa en Riogordo

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Solicitado en Villanueva de la Cañada ( Madrid )

Tengo ya parte del trabajo avanzado (se hizo un levantamiento, se pidió licencia de agregar y segregar parcelas de tal modo que de 2 se pasaron a 3, se concedió y el catastro lo dio por válido, pero el registrador está atascado) - el topografo que hizo el levantamiento no esta familiarizado con la GEORREFERENCIACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA que exige el registro para poder inscribir la segregación y agregación- explico para que se necesita partiendo de Tengo: -Licencia para segregar y agregar parcelas de cara a pasar de 2 a 3 (parcelas 60 y 78 de poco mas de 1000 m2 que pasan a 2 de 750 y otra de mas de 800) - las superficies reales y catastrales son mayores que las de registro - de ahi el problema. - Planos en PDF con estado inicial y los pasos hasta la segregación en 3 así como la memoria de los cambios (o dwg) - GML de las parcelas iniciales y finales - Requerido sin resolver del registrador EL proceso de segregar y agregar de la licencia municipal y que ya tramitó de oficio el catastro es : De la parcela 60 se quitan 364 m2 (quedando en 750) para integrarlos en la 78 y de ahí luego se sacan 2 parcelas, una de 750 y otra con el resto. El topógrafo que hizo el levantamiento en 2005, y que actualizó datos para la licencia es un amigo de Ciudad Real, ha hecho todo tipo de explicaciones e intentos para contentar al registrador, pero lo último no fue capaz... Hablaba el registrador de aportar lo siguiente . GEORREFERENCIACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA . acompañado de un certificado del mismo técnico con firma legitimada (supongo vale visado) conforme se ha elaborado el certificado conforme a una circular que hay (Juan Ángel no fue capaz de saber que era exactamente y al final elaboró una documentación que el notario no quiere ni presentarlo al no ser exactamente la georreferenciación grafica alternativa - El registrador insiste en que no necesita topográfico y que le da igual si no coincide con el catastro (lógicamente no coincide porque ahora son 3 parcelas y en registro 2) Parece que lo que le preocupa al registrador es poder decir especialmente que en registro tenía 1.013,90 m2 y ahora tiene 1.113 reales, es mas del 5% y menos del 10% de incremento y eso supone tener que optar entre: - caso de que el catastro no hubiese cambiado (siguiese habiendo 2 parcelas como en registro) necesitarían los GML para ver el cambio - Pero como en catastro ya han cambiado todo según licencia y figuran 3 parcelas, ahora solo dicen que se puede arreglar con la dichosa georreferenciación grafica alternativa, que el anterior topógrafo decía que es inviable (que es algo que se plantea cundo no cuadra catastro con realidad). Entendemos que habrá que comparar la parcela nueva de catastro nº60 de 750 m2 de catastro, con lo que dice registro - 1013.90, Es imprescindible haber hecho certificados similares para el registro de Navalcarnero - son bastante "especialitos" y hay que ponerse deacuerdo con ellos.

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