Amojonamiento

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¿Qué es el amojonamiento?

Amojonamiento de fincas es el acto de señalar con mojones los términos o límites de algún terreno. El amojonamiento puede comprender tres operaciones que son: el deslinde, o fijación de las pertenencias legítimas de cada una de las heredades contiguas, mediante el examen de los títulos de propiedad y demás pruebas aducidas por los interesados; el apeo operación material de medir las tierras ya deslindadas; y el amojonamiento, propiamente dicho, la colocación de señales ya definidas.

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¿Cuándo solicitar un amojonamiento?

Cuando una parcela tiene sus “linderos perdidos” o no están claros, esta parcela hay que deslindarla, es decir, hay que determinar sus límites. Después de realizado el deslinde, se ejecuta el amojonamiento, replanteando sobre el terreno los límites deslindados y colocando los correspondientes hitos.

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¿Cómo conseguir un amojonamiento?

Para solicitar el amojonamiento de un terreno, el cliente ha de contactar con los técnicos cualificados profesionalmente para desarrollarlo, visitar el terreno y facilitarle la documentación e información que disponga.

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Normativa y requisitos del amojonamiento

No hay normativa aplicable a este trámite, salvo que sea para presentarlo ante la Dirección General del Catastro, en la que se aplicará la:

  • Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
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¿Por qué lo necesito?

Es un tipo de derecho concedido al propietario, o al titular de un derecho real para uso y disfrute, con el fin de dejar claramente delimitado el objeto de su dominio. Mediante el amojonamiento, que presupone siempre que se ha resuelto primero la fijación de los lindes, se marcan con hitos o mojones los límites establecidos, con lo que los lindes se hacen perceptibles. La facultad de amojonamiento no prescribe mientras subsista el derecho de propiedad.

¿Dónde registrarlo?

En el caso de amojonar un terreno, se debe registrar en la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas.

¿Quién lo hace?

El profesional que hace amojonamientos de fincas será una persona que posea a capacidad técnica suficiente de conformidad con las normas sobre cualificaciones profesionales, habitualmente lo realizan los ingenieros agrónomos, arquitectos y otros ingenieros.

Precio

El precio estimado para la realización de un amojonamiento dependerá del tamaño de la parcela, la información que se disponga y la dificultades del terreno, puede estar entre los 1.000 y los 2.000 €. Este precio incluye los honorarios del técnico y la tramitación ante la dirección general del catastro.

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¿Cuándo debemos amojonar un terreno?

Cuando una parcela no tiene sus límites definidos o señalizados sobre el terreno, o existen dudas de que si alguno o todos sus límites están mal situados, se dice que los linderos están “perdidos” y por lo tanto, esa parcela debe de ser deslindada. Por lo tanto, el deslinde es la determinación técnica de los “linderos perdidos” de una o de varias parcelas. El amojonamiento consiste en llevar o marcar los límites de una parcela deslindada sobre el terreno con señales conocidas como hitos o mojones.

¿Cómo se deslinda una parcela?

Cuando una parcela tiene sus “linderos perdidos” o no están claros, esta parcela hay que deslindarla, es decir, hay que determinar sus límites. Lo primero es realizar el levantamiento topográfico de la realidad existente. Luego se cotejan las mediciones topográficas reales con la superficie catastral y las superficies de los Títulos de Propiedad (Escrituras, Registro de la Propiedad, etc). Si existe discrepancia entre las superficies topográficas, catastral o Registral, acudimos la cartografía disponible para detectar los posibles errores.

¿Cómo se determinan los linderos que no existen?

Para determinar los linderos que no existen en la realidad, tenemos que encajar o superponer el levantamiento topográfico realizado con la cartografía disponible. Para ello tenemos que georeferenciar ambos planos utilizando elementos comunes que hayan sido medidos de forma topográfica y que aparezcan en la cartografía utilizada. Una vez superpuestos ambos planos se procede a transcribir los límites o linderos de la cartografía a nuestro plano topográfico. Por último, si es necesario el amojonamiento, el paso final será replantear sobre el terreno esos límites deslindados y colocar los correspondientes hitos.

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