Agrupación de fincas rústicas
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¿Qué es la agrupación de fincas rústicas?
El trámite de agrupación de fincas rústicas es muy similar al trámite de [Agrupación suelo urbano]. En este acto botarial se inscriben como una sola dos o más fincas rústicas. A veces se utiliza en el habla coloquial los términos agrupación y agregación como iguales pero en este último la finca resultante conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).
Leer más¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas rústicas?
Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas, colindantes o no, cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.
Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.
Leer más¿Cómo realizar una agrupación de fincas rústicas?
La escritura se hará ante Notario y se enviará al Catastro. Para la nueva escritura y la posterior presentación deberá aportar la documentación descrita.
Documentación necesaria:
- Escritura de propiedad de las fincas originales.
- Planos.
- Cargas y gravámenes.
Normativa y requisitos de la agrupación de fincas rústicas
- Ley del suelo
- Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
¿Por qué lo necesito?
Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas. En el caso de las fincas de carácter rústico existen bonificaciones.
¿Dónde se tramita?
Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
Un técnico que realice los planos necesarios (arquitecto técnico o ingeniero técnico) y un notario.
¿Cuanto cuesta?
Dependerá de la superficie de la finca y ubicación entre otros. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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¿Qué información gráfica debo aportar al catastro?
Si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de la agrupación, solicitará que un técnico realice dicha representación gráfica georreferenciada que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cumpliendo con los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. https://www.boe.es/boe/dias/2015/10/30/pdfs/BOE-A-2015-11655.pdf
¿Puedo agregar fincas no colindantes?
Sí, pero será necesario presentar documentación justificativa del objetivo de la agrupación.
Y, ¿fincas de diferentes propietarios?
La agrupación de fincas permite que la unión de fincas de diferentes propietarios siempre que la finca resultante se identifique en el registro con los porcentajes de propiedad correspondientes.
Si tienes más dudas pregúnta a los expertos Hacer una pregunta a los expertosÚltimas solicitudes de presupuesto de Agrupación de fincas rústicas tramitadas
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Denunciar obra
Están haciendo obras desde hace una semana en el piso donde se me alquiló una habitación. Quiero saber como informarme primero de si tienen o no permiso de obras, ya que es obra mayor al haber derribado una pared entera para darle espacio al comedor-cocina, y si no tienen denunciar. Al picar la pared de la cocina, hicieron 3 agujeros que traspasaron a mi habitación. El padre del chico con el que tengo el contrato verbal de alquiler, está encargandose de la electricidad, por lo que abrieron mi candado con una copia de la llave que tenía éste, sin informarme por ninguna vía de que iban a entrar sin mi consentimiento. Gracias de antemano.
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Todo lo que necesitas saber:
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Tiempo de realización
7 - 15 días -
¿Puedo hacerlo yo?
No -
Profesionales cualificados necesarios
Arquitecto o ingeniero y un notario -
Precio
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MadridEl arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.
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ValenciaPersona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.
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Sergio
PamplonaLa verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.
Valoración:
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