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¿Qué es la agrupación de fincas rústicas?
El trámite de agrupación de fincas rústicas es muy similar al trámite de [Agrupación suelo urbano]. En este acto botarial se inscriben como una sola dos o más fincas rústicas. A veces se utiliza en el habla coloquial los términos agrupación y agregación como iguales pero en este último la finca resultante conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).
Leer más¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas rústicas?
Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas, colindantes o no, cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.
Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.
Leer más¿Cómo realizar una agrupación de fincas rústicas?
La escritura se hará ante Notario y se enviará al Catastro. Para la nueva escritura y la posterior presentación deberá aportar la documentación descrita.
Documentación necesaria:
- Escritura de propiedad de las fincas originales.
- Planos.
- Cargas y gravámenes.
Normativa y requisitos de la agrupación de fincas rústicas
- Ley del suelo
- Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
¿Por qué lo necesito?
Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas. En el caso de las fincas de carácter rústico existen bonificaciones.
¿Dónde se tramita?
Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
Un técnico que realice los planos necesarios (arquitecto técnico o ingeniero técnico) y un notario.
¿Cuanto cuesta?
Dependerá de la superficie de la finca y ubicación entre otros. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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¿Qué información gráfica debo aportar al catastro?
Si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de la agrupación, solicitará que un técnico realice dicha representación gráfica georreferenciada que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cumpliendo con los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. https://www.boe.es/boe/dias/2015/10/30/pdfs/BOE-A-2015-11655.pdf
¿Puedo agregar fincas no colindantes?
Sí, pero será necesario presentar documentación justificativa del objetivo de la agrupación.
Y, ¿fincas de diferentes propietarios?
La agrupación de fincas permite que la unión de fincas de diferentes propietarios siempre que la finca resultante se identifique en el registro con los porcentajes de propiedad correspondientes.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosÚltimas solicitudes de presupuesto de Agrupación de fincas rústicas tramitadas
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Solicitado en Berango ( Bizkaia )
Actualmente son dos fincas que tienen números registrales diferentes y en el catastro figuran como una. Necesito agruparlas para poder formalizar la hipoteca en un plazo de dos semanas. Una finca mide 5469,20 y la otra mide 3.661,90 m2 Necesito saber el coste del trámite, y el coste del profesional que lo haga.
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Tendré que unificar 4 fincas rústicas de las cuales una tiene una construcción con referencia catastral
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Hola. Necesito hacer una agrupacion de fincas rusticas en Albacete para juntar varias fincas heredadas en una sola. muchas gracias
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interesado en contactar con un profesional que haga agrupacion de fincas rusticas en castellón
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nos gustaría saber presupuesto para hacer una agrupacion de fincas rusticas en logroño. son tres parcelas de una hectarea mas o menos cada una. cualquier duda por teléfono. gracias
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Buenas. busco un técnico para hacer una agrupacion de fincas rusticas y obtener una nueva referencia catastral. les dejo mis datos. un saludo
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Estamos pensando hacer una agrupacion de unas fincas rusticas de la familia. ¿Alguien podría ayudarnos en Tenerife?
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Solicitado en Albelda ( Huesca )
quisiera que me informara entre agrupacion y asignacion,,,,debido a la modernizacion del riego,,,quisiera unificar diferentes fincas que son colindantes en una sola,pues al aplanat la fincas los limites de separacion han desaparecido....de momento solo quiero tener informacion de lo que seria mejor hacer,,,,,esta consulta no me obliga a contraprestaciones economicas,,,,mas adelante no hace falta decir que lo mas seguro usted llevara el tema saludos
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