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¿Qué es la agrupación de fincas rústicas?
El trámite de agrupación de fincas rústicas es muy similar al trámite de [Agrupación suelo urbano]. En este acto botarial se inscriben como una sola dos o más fincas rústicas. A veces se utiliza en el habla coloquial los términos agrupación y agregación como iguales pero en este último la finca resultante conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).
Leer más¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas rústicas?
Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas, colindantes o no, cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.
Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.
Leer más¿Cómo realizar una agrupación de fincas rústicas?
La escritura se hará ante Notario y se enviará al Catastro. Para la nueva escritura y la posterior presentación deberá aportar la documentación descrita.
Documentación necesaria:
- Escritura de propiedad de las fincas originales.
- Planos.
- Cargas y gravámenes.
Normativa y requisitos de la agrupación de fincas rústicas
- Ley del suelo
- Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
¿Por qué lo necesito?
Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas. En el caso de las fincas de carácter rústico existen bonificaciones.
¿Dónde se tramita?
Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
Un técnico que realice los planos necesarios (arquitecto técnico o ingeniero técnico) y un notario.
¿Cuanto cuesta?
Dependerá de la superficie de la finca y ubicación entre otros. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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¿Qué información gráfica debo aportar al catastro?
Si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de la agrupación, solicitará que un técnico realice dicha representación gráfica georreferenciada que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cumpliendo con los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. https://www.boe.es/boe/dias/2015/10/30/pdfs/BOE-A-2015-11655.pdf
¿Puedo agregar fincas no colindantes?
Sí, pero será necesario presentar documentación justificativa del objetivo de la agrupación.
Y, ¿fincas de diferentes propietarios?
La agrupación de fincas permite que la unión de fincas de diferentes propietarios siempre que la finca resultante se identifique en el registro con los porcentajes de propiedad correspondientes.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Agrupación de fincas rústicas
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Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Certificados de agrupacion fincas para el notario y registradores
Noemí
17/01/2023-
Valoración global:
"."
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Alberto Montes Feito
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Tarragona
Levantamiento topográfico en coordenadas georreferenciadas. GML, VGA subsanación de discrepancias de catastro. Segregación y agrupación de parcelas. Valoraciones y Tasaciones. Deslinde, replanteo y amojonamiento de fincas. Gestión catastral, notarial y Registro de la Propiedad. Proyectos de naves, almacenes, muros y depósitos agrícolas, Partición de herencias. Informes periciales. Certificado de superficie y de antigüedad.
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Alberto Alvarez Utrera
Ingeniero Técnico Forestal
Localidad: Andújar
Diplomado en Ingeniería Técnica Forestal, por la Universidad de Huelva,
Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales, especialidad en seguridad.
Experto Universitario en Catastro, Urbanismo y Valoración, por la Universidad de Jaén. Dedicado a:
Subsanación de discrepancias con catastro, valoración catastral, cambios de titularidad. GML. Rustica y urbana.
Mediciones, parcelaciones, segregaciones y agrupaciones de fincas rústicas y urbanas.
Informes periciales de linderos, servidumbres y propiedad.
Proyectos de ordenación de montes o planes técnicos de gestión de montes.
Dirección y coordinación de obras forestales.Mari
21/08/2021-
Valoración global:
"Muy bien"
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Últimas solicitudes de presupuesto de Agrupación de fincas rústicas tramitadas
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Unificación de parcelas catastrales colindantes. TM Arahal. Tres propietarios diferentes con superficies de parcelas (6.851 m2; 6.251 m2 y 5.250 m2). El coste de la agrupación?
Deslinde
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Tras casi 40 años como propietario, el registro de la propiedad me comunicó recientemente y sin posibilidad de recurrir, un aumento de cabida en una finca colindante. Nunca me llegó ninguna comunicación del catastro al respecto. Aunque el aumento de cabida es de sólo 80m2 , la modificación del linde hace que el camino de acceso a las fincas ahora acabe exclusicamente en la colindante. Como consecuencia , me he quedado sin entrada a mi finca. He consultado fotos aereas de las fincas (en fototeca digital) que parecerían confirmar mi posición, asi que no entiendo en base a qué el catastro ha hecho el cambio. Me gustaría recurrir contra esa modificación del catastro y/o explorar la posibilidad de hacer un deslinde amistoso (o no) con el que recuperar mi acceso al camino.
Agrupacion Rustica Maria de la Salut
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Quiero agrupar 2 fincas una de 15702m2 y la otra de 17456m2 Ademas tengo un par mas de fincas pero estan separadas por un camino. Quedria saber si es posible agrupar esas fincas junto a las primeras mencionadas.
Agrupacion finca rustica albolote
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hola, soy propietario de una cuota de una finca proindivisa, la cual está escriturada con los porcentajes de cada propietario y los lindes de cada cuota, ahora quiero adquirir una finca distinta a la proindivisa, que linda con la parcela de mi cuota, y quiero agrupar mi cuota con la nueva finca
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Presupuesto para una agregación de fincas rústicas en Daimiel
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Quiero saber si se puede unir dos parcelas para poder hacer una piscina en suelo rustico común cerca de Palma. Una parcela de 6700 metros tiene la casa construida, la parcela lindante tiene 7600 metros con algunos construcciones pequeñas en ruinas.
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Solicitado en Muxía ( A Coruña )
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Me gustaría saber qué tramites y coste tendría una agregación o agrupación de 2 fincas rusticas una de 8000m2 y otra de 9.800 m2 colindantes. El objetivo es poder legalizar una construcción que hay en la finca de 8.000m2 pues se pasa de superficie permitida que es un 2%. Gracias
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Hola, quisiera agrupar 3 fincas rusticas que suman unos 12.000 metros. Quería saber presupuesto para redactar esos planos y también si es necesario q estén inscritas las 3 en el registro de la propiedad. Tengo 2 inscritas y una no. Escritura pública de las 3.
Tramitar una agrupación de fincas rústicas en Puebla de Sanabria
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Tengo varias fincas rusticas en los mismos lindes por lo que desearia su agrupación.
Solicitado en Mascaraque ( Toledo )
buenos dias, tengo dos parcelas colindantes, de naturaleza rustica, y uso agraria, ambas miden aproximadamente 5000 y 5100mts, la principal, tiene construccion permitida (ibi rustico) y servicios de agua..., Una de ellas es un olivar, y la principal (con la casa...), plantacion de arboles de pepita. Si no es muy costoso, estoy planteando agruparlas en una sola. (ambas tienen su referencia catastral, registradas... Gracias, quiero sondear, segun el coste, si me interesara agruparlas en una sola.
Solicitar una agrupación de fincas rústicas en Sencelles
Solicitado en Sencelles ( Islas Baleares )
Buenos días, tengo una finca de 16.ooom2 y quiero comprar y agregar la finca colindante de 10.400m2 para poder ampliar la ocupación de la vivienda existente en mi finca. Un saludo.
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