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¿Qué es el GML edificio?
Un archivo GML del catastro es el fichero que sirve para el intercambio de información del Catastro con Registradores y Notarios. El GML de un edificio del catastro es realmente un plano con coordenadas del perímetro del edificio; añade algunos metadatos, como la superficie, su número de de identificación y Sistema de Referencia.
Leer más¿Cuándo solicitar un GML edificio?
Se puede solicitar voluntariamente la incorporación en el Registro de la representación gráfica catastral en cualquier momento. Cuando no se esté de acuerdo con la representación gráfica catastral del edificio se puede aportar una representación gráfica alternativa, que una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, podrá dar lugar a la oportuna rectificación en el Catastro Inmobiliario.
Leer más¿Cómo generar un GML edificio?
Para poder generar un archivo GML del edificio para catastro se necesitará aportar el número de referencia catastral.
Leer másNormativa y requisitos para GML edificio
La normativa aplicable al trámite será la siguiente:
- Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
¿Por qué lo necesito?
Desde noviembre de 2015, coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria 13/2015, la descripción de los edificios en el Registro de la Propiedad podrá venir acompañada de la representación gráfica georreferenciada, de acuerdo con la información que suministrará el Catastro. La Dirección General del Catastro utiliza un formato GML (XML con contenido geográfico) para describir informáticamente los edificios.
¿Dónde se tramita?
El GML para catastro debe tramitarse en la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas.
¿Quién lo hace?
El profesional que realizará el GML de un edificio será una persona con capacidad técnica suficiente conforme a la normativa sobre cualificaciones profesionales, principalmente arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos
¿Cuánto cuesta?
El precio estimado del servicio de GML de un edificio será función del tamaño del edificio. Este precio incluiría los honorarios del técnico y la tramitación ante la dirección general del catastro.
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¿Debe prevalecer la superficie gráfica georreferenciada sobre la superficie literaria de los bienes inmuebles?
La Ley del Catastro Inmobiliario, dispone que la cartografía catastral definirá la forma, dimensiones y situación de los diferentes bienes inmuebles. El artículo 9.b) de la Ley Hipotecaria igualmente dispone que una vez inscrita la representación gráfica georreferenciada, su cabida será la resultante de dicha representación, rectificándose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripción literaria. La actual legislación establece un principio de prevalencia de la representación gráfica georreferenciada con respecto a la descripción literaria, para determinar su delimitación y superficie.
¿Qué ocurre cuando se ha modificado la superficie que constaba en un certificado?
Cuando se presente a inscripción en el Registro una escritura que incorpora una certificación descriptiva y gráfica que incluya la superficie alfanumérica, pueden existir divergencias entre ésta y la superficie gráfica derivada de la representación gráfica catastral. Esta superficie puede no coincidir con la superficie alfanumérica certificada, pero sí con la representación gráfica georreferenciada que también está incluida en el certificado. Una vez hecha la comprobación de la vigencia de la certificación, si el Registrador no alberga dudas sobre la identidad del edificio ni sobre su correspondencia gráfica, y siempre que las diferencias no superen el 10 por 100, podrá practicar la inscripción y rectificar la superficie inscrita, reflejando la superficie gráfica derivada de de la cartografía
¿Cómo se puede solucionar la discrepancia entre superficie catastral y registral?
Si las diferencias son inferiores al 10 por 100, la rectificación de la escritura por el notario no requiere expediente alguno, y dicha diferencia tampoco impedirá, para su inscripción en el Registro, que el registrador aprecie la correspondencia entre la representación gráfica aportada y la previamente inscrita, siempre que se cumplan los demás criterios de calificación registral previstos en la Ley Hipotecaria. Si la diferencia excede del 10 por 100, habrá que tramitar un expediente hipotecario más complejo. Por el contrario, si la certificación catastral descriptiva y gráfica no refleja fielmente a la realidad, habrá que proceder a rectificarla aportando una representación gráfica alternativa georreferenciada que reúna los requisitos establecidos en la Resolución conjunta, de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, y tramitando el procedimiento correspondiente ante el notario o el registrador. De tramitarse dichos expedientes en cualquiera de estas opciones, obtendremos una certificación catastral y una escritura que guardarán coherencia entre sí y con la descripción de la finca registral, cuando se practique la inscripción.
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en GML edificio
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Pedro Diaz
Ingeniero Técnico Forestal
Localidad: Cuenca
Soy fundador de la empresa Geforest.
Una empresa dedicada a todo tipo de estudios y proyectos forestales, topográficos y ambientales.
Como novedad, la empresa utiliza la tecnología Lidar Terrestre Móvil, gracias a la cual obtenemos la representación de la realidad en 3D y por tanto una información exacta de lo que vamos a estudiar. Esta tecnología tiene los beneficios de abaratar costes operativos, ser más precisa y más rápida que las formas tradicionales. -
Ruben Escolà Salvans
Arquitecto Técnico
Localidad: Castellserà
Fem totes les feines tècniques i de gestió que siguin necessàries per inscriure l'edifici al registre per a que vostè no s'hagi de preocupar de res.
L'informem de tots els tràmits necessaris des d'un inici.
Utilitzem les eines informàtiques més avançades per situar l'edifici mirant d'evitar les despeses al màxim.
Comprovem si el cadastre i les escriptures són correctes per tal que no tingueu sorpreses a l'hora d'escripturar.
Us podem mirar tant el que es necessita pel registre com pel cadastre.
El nostre avantatge és que sabem lo que vol el registre, lo que vol el cadastre i analitzem l'estat actual mirant plànols, ortofotos, escriptures, cadastre...Toni
13/03/2023-
Valoración global:
"Persona muy seria y formal, fácil ponerse de acuerdo con él para concretar día y hora, además la gestión y entrega de documentos fue realmente rápida. Cuando consulté en Certicalia la propuesta de Rubén no era la más económica, pero antepuso las buenas valoraciones al precio y ahora puedo decir que hacerte, sus buenas valoraciones son totalmente justificadas y la verdad que merece pagar un precio un poquito más elevado, pero recibir una magnifica atención, ágil y rápida como la que ofrece Rubén."
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Marta Isabel Sánchez Santana
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Gáldar
Mi nombre es Marta y soy Ingeniera Técnica en Topografía, perteneciente al Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica con el número de colegiada 6941.
Los trabajos más habituales en el campo de la topografía son aquellos relacionados con herencias y regularizaciones catastrales en los que se realizan levantamientos topográficos para conocer la superficie de una parcela o edificación y proceder a la obtención de las coordenadas de referenciación geográfica, lo que se expresa a través de un archivo GML, que será lo que habrá que entregar en los Registros de la Propiedad, Catastro y Notarías.
Me gusta mi trabajo y lo hago con pasión por lo que el cliente siempre recibirá un trabajo justo y de calidad.Juan
11/11/2018-
Valoración global:
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Últimas solicitudes de presupuesto de GML edificio tramitadas
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TECNICO QUE SEPA CONFIGURAR UN GPS EMLID MEDIANTE EL SOFTWARE TCPGPS
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Soy Esteban, hace poco me he comprado un gps emlid y un software tcpgps y necesito un tecnico en barcelona provincia que sepa configurarlo para poder trabajar Es dispuesto a pagar 20€/h o mas El rato que se este conmigo tendra que ser en el campo para tener cobertura .Todo esta en perfectas condiciones.. Es para medir coordenas topograficas muchas gracias..
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Tengo dos propiedades que están juntas i en un edificio sin división horizontal. Ademas las descripciones Registrales no se Ajustan a la Realidad. Necesitamos: 1 Corregir Catastralmente lo actual 2 Unir las dos fincas 3 Gestionar la División Horizontal 4 Segregar una parte de la Nueva Finca.
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