Calcular valor catastral

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¿En qué consiste calcular valor catastral?

El Catastro es un registro perteneciente al Ministerio de Hacienda, donde todos los inmuebles, rústicos o urbanos, del país deben registrarse. El Catastro le asignará a cada inmueble registrado un valor calculado en función al valor del suelo en el que se encuentre el inmueble, el valor de la construcción (cuando proceda) y una serie de criterios especificados en la normativa de cada municipio.

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¿Cuándo calcular valor catastral?

Para el cálculo de impuestos o en aquellos casos en los que exista discrepancia en el pago de impuestos. Un profesional independiente podrá calcular el valor catastral del inmueble para poder reclamar a la administración.

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¿Cómo calcular valor catastral?

Inscribiendo el inmueble el Catastro, éste le realizará el cálculo correspondiente de su valor catastral que quedará reflejado en los datos del recibo del IBI o en la declaración del IRPF. Además, el valor catastral también puede calcularlo un arquitecto o arquitecto técnico.

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Normativa y requisitos para calcular valor catastral

La normativa que regula todos los aspectos relacionados con el Catastro es la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto 1/2004, de 5 de marzo), donde se explica que es el valor catastral y como se aplica. Ahora bien, la normativa que explica todo el procedimiento de calculo del valor catastral es el Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio. En esta normativa se aclara como es el procedimiento de calculo que utiliza el Catastro.

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¿Por qué lo necesito?

El valor catastral se utiliza para calcular varios impuestos, entre otros el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), el IRPF o el impuesto de transmisiones patrimoniales. Además, puede solicitar un cálculo de valor catastral en caso de estar en desacuerdo con la administración en el pago de sus impuestos.

¿Dónde conseguirlo?

Si quiere conocer si el valor catastral de su vivienda es correcto o no esta de acuerdo con el obtenido, podrá solicitar a un arquitecto o arquitecto técnico que le calcule el valor catastral. En cualquier caso, puede encontrarlo en el recibido del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o en la declaración del IRPF. También podrá solicitarlo en las oficinas de su ayuntamiento donde, con los datos de su vivienda podrán facilitarle el valor catastral.

¿Quién lo hace?

Profesionales que conozcan el método de cálculo que utiliza el Catastro, generalmente, arquitectos o arquitecto técnicos.

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¿Puedo reclamar al Catastro una revisión del impuesto de bienes inmuebles (IBI) de mi inmueble?

Si, pero para ello deberá presentar una nueva valoración catastral de su vivienda que demuestre que el valor que aparece en el catastro no es correcto.

¿Puedo presentar cualquier valoración de mi inmueble para reclamar la revisión de un impuesto?

No, la valoración que se presente al catastro debe estar realizada bajo las pautas especificadas en la normativa que regula el catastro.

Tengo un terreno al que ahora le vamos a construir una pequeña casa, tras la construcción ¿cambiará el valor catastral del terreno?

Si, de hecho una vez registrada la vivienda en el catastro, el suelo pasará de solar a suelo construido, debiendo incluir en el calculo del valor del suelo, el valor de la construcción.

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