Contrato de arras

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de arras

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¿Qué es el contrato de arras?

El contrato de arras es un contrato privado entre las partes en el cual pactan la reserva de  compraventa de bienes o inmuebles, entregando una cantidad de dinero como señal. Este contrato forma parte de los precontratos de compraventa, ya que lo que se contrata en él es la futura firma del contrato de compraventa.

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¿Cuándo solicitar un contrato de arras?

Para la realización del contrato de arras no hay ningún plazo, ni fecha que deba cumplirse, únicamente el tiempo que se tarde en la redacción del contrato y su firma por ambas partes.

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¿Cómo conseguir un contrato de arras?

El contrato de arras deberá contener, la identidad de ambas partes, todas las especificaciones del inmueble que se va a querer comprar con la escritura pública, el registro de la propiedad, identificación del inmueble o referencia catastral. Además, deberá contener el precio por el cual se va a vender el objeto del contrato y el precio que se va a pagar en concepto de arras, que normalmente es entre un 5% y un 15% del precio por el que se compra el inmueble. También debe especificarse la forma de pago, y además,se deberá indicar las consecuencias que puede conllevar que no se llegue a perfeccionar el posterior contrato de compraventa, el plazo para el otorgamiento de la nueva escritura pública notarial y la distribución de los gastos de la compraventa.

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Normativa y requisitos del contrato de arras

El contrato de arras esta regulado dentro del Código Civil Español en su artículo 1454.

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¿Por qué lo necesito?

Es un paso previo opcional al contrato de compraventa con el cual se asegura que las partes firmen el futuro contrato y de no ser así la parte que incumple el contrato de arras habrá de indemnizar a la otra parte.

¿Dónde solicitarlo?

El lugar donde se tramita el contrato de arras es donde lo estipulen las partes ya que lo único que tienen que hacer es leer el contrato con sus cláusulas viendo que en él se plasma todo lo estipulado y tras ello firmarlo.

¿Quién lo hace?

El contrato de arras puede ser redactado por un abogado.

¿Qué tipos de contratos de arras hay?

Las arras pueden ser de 3 tipos:

  • Arras confirmatorias: son las arras por las que, si una de las partes no cumple con lo estipulado en el contrato, la otra parte puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y con ello la posible indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.
  • Arras penales: son las arras por las que se establece una garantía del cumplimiento del contrato, ya que si este se incumple se produce la pérdida de las arras o su devolución más el importe convenido en el contrato y la posibilidad de reclamar el cumplimiento de la obligación pactada.
  • Arras penitenciales: son un medio lícito para que las partes puedan desligarse del contrato mediante la pérdida de las arras para el comprador o la restitución doble para el vendedor. En este tipo de arras no es necesario probar los daños sufridos, y únicamente serán aplicables cuando de forma clara se indiquen las consecuencias de su incumplimiento.
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¿Que tipo de arras son mas convenientes para un contrato de compraventa de vivienda?

El tipo más conveniente serán las arras confirmatorias, ya que es beneficioso para ambas partes.

¿Que ocurre si posteriormente no se celebra el contrato de compraventa?

Se atendrá a las consecuencias que se hayan pactado en el contrato, con la posible pérdida de las arras y posible indemnización por daños y perjuicios ocasionados.

¿Se puede pedir un porcentaje mayor en concepto de arras?

Si, si ambas partes están de acuerdo y lo estipulan en el contrato.

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Preguntas habituales sobre Contrato de arras

  • COMPRAR POR ENCIMA DEL VALOR DE TASACION

    Es descabellado gastar mas en la compra de un inmueble, de lo que el valor de tasación dicta?

    • Última respuesta:

      Hola : No, de ninguna manera, la tasación es un valor de mercado que refleja el valor mas probable que se obtendría en el mercado en la fecha de la tasación, y que lo puedes emplear para negociar la compra, pero el precio finalista puede ser perfectamente algo mayor al de la tasación, sobre todo si el demandante demuestra mucho mas interes que el que hace la oferta. Saludos

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  • herencia de abuelos

    heredamos 2.000metros de un solar casa y una prima ya le puso el precio para quedarse con ella precia bajo y mis primos la siguen pero mi hermana y yo nos negamos avender a ese precio que nos pueden hacer nos pueden obligar a vender gracias

    • Última respuesta:

      Hola Juan José la respuesta es que sin la firma de cada uno de los propietarios no se puede vender la casa tienen que firmar todos

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  • Diferencia en valor de viviendas de la misma promoción

    Buenos días, Al recibir la tasación de mi vivienda me encuentro con que apenas 3 semanas de tasar la de un vecino mi valoración es muy inferior. Curiosamente la tasadora y el propio tasador es el mismo!! Pero el valor estimado €/m2 que hace de mi vivienda es un 12% inferior. Lo más gracioso es que en mi informe aparacen los mismos inmuebles "testigo" para la comparación pero aplica coeficientes sobre estos diferentes...en 3 semanas!!! Para más guasa en la de mi vecino calcula el valor con terraza y porche y en mi caso los m2 de terraza y porche no los cuenta...¿Qué puedo hacer?

    • Última respuesta:

      Hola : En el tema de la terraza y el porche suelen contar al 100% cuando están cerrados por al menos 3 de sus lados, si no, contaría al 50 %. En cuanto a los coeficientes estos varian en funcion de muchos factores , num. habitaciones, baños, calidades, conservación etc... , esos factores los elige el perito según su propio criterio. Si vuestros pisos son identicos en todas las caracteristicas y conservados por igual , si se han utilizado los mismos testigos entonces no debería de haber apenas diferencia en los coeficientes de homogeneización. Llama al perito , a ver si se trata de algun error o equivocación que se pueda subsanar. Saludos

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