Contrato de arras

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de arras

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¿Qué es el contrato de arras?

El contrato de arras es un contrato privado entre las partes en el cual pactan la reserva de  compraventa de bienes o inmuebles, entregando una cantidad de dinero como señal. Este contrato forma parte de los precontratos de compraventa, ya que lo que se contrata en él es la futura firma del contrato de compraventa.

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¿Cuándo solicitar un contrato de arras?

Para la realización del contrato de arras no hay ningún plazo, ni fecha que deba cumplirse, únicamente el tiempo que se tarde en la redacción del contrato y su firma por ambas partes.

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¿Cómo conseguir un contrato de arras?

El contrato de arras deberá contener, la identidad de ambas partes, todas las especificaciones del inmueble que se va a querer comprar con la escritura pública, el registro de la propiedad, identificación del inmueble o referencia catastral. Además, deberá contener el precio por el cual se va a vender el objeto del contrato y el precio que se va a pagar en concepto de arras, que normalmente es entre un 5% y un 15% del precio por el que se compra el inmueble. También debe especificarse la forma de pago, y además,se deberá indicar las consecuencias que puede conllevar que no se llegue a perfeccionar el posterior contrato de compraventa, el plazo para el otorgamiento de la nueva escritura pública notarial y la distribución de los gastos de la compraventa.

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Normativa y requisitos del contrato de arras

El contrato de arras esta regulado dentro del Código Civil Español en su artículo 1454.

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¿Por qué lo necesito?

Es un paso previo opcional al contrato de compraventa con el cual se asegura que las partes firmen el futuro contrato y de no ser así la parte que incumple el contrato de arras habrá de indemnizar a la otra parte.

¿Dónde solicitarlo?

El lugar donde se tramita el contrato de arras es donde lo estipulen las partes ya que lo único que tienen que hacer es leer el contrato con sus cláusulas viendo que en él se plasma todo lo estipulado y tras ello firmarlo.

¿Quién lo hace?

El contrato de arras puede ser redactado por un abogado.

¿Qué tipos de contratos de arras hay?

Las arras pueden ser de 3 tipos:

  • Arras confirmatorias: son las arras por las que, si una de las partes no cumple con lo estipulado en el contrato, la otra parte puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y con ello la posible indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.
  • Arras penales: son las arras por las que se establece una garantía del cumplimiento del contrato, ya que si este se incumple se produce la pérdida de las arras o su devolución más el importe convenido en el contrato y la posibilidad de reclamar el cumplimiento de la obligación pactada.
  • Arras penitenciales: son un medio lícito para que las partes puedan desligarse del contrato mediante la pérdida de las arras para el comprador o la restitución doble para el vendedor. En este tipo de arras no es necesario probar los daños sufridos, y únicamente serán aplicables cuando de forma clara se indiquen las consecuencias de su incumplimiento.
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¿Que tipo de arras son mas convenientes para un contrato de compraventa de vivienda?

El tipo más conveniente serán las arras confirmatorias, ya que es beneficioso para ambas partes.

¿Que ocurre si posteriormente no se celebra el contrato de compraventa?

Se atendrá a las consecuencias que se hayan pactado en el contrato, con la posible pérdida de las arras y posible indemnización por daños y perjuicios ocasionados.

¿Se puede pedir un porcentaje mayor en concepto de arras?

Si, si ambas partes están de acuerdo y lo estipulan en el contrato.

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Quiero presupuesto para un modelo de contrato de arras para la compraventa de un inmueble. precio final todo incluido. u n saludo

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Preguntas habituales sobre Contrato de arras

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    Mi padre murió en un accidente de tractor en 1988 sin dejar testamento.somos mi madre mi hermana yo y mi hermano.mi hermano se va a quedar con la casa (única herencia) y me dice que su abogado le ha dicho que mi madre se queda con el 61% de la venta y el resto para mi hermana yo y mi hermano sobre un valor de venta de 60000€.¿ es correcto ? Estoy bastante intranquilo con esa valoración de la situación porque cerrada la venta y descontadas las partes me tocaría unos 8000 € más o menos y me parece que algo no está bien en este reparto .

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    Voy a comprar una vivienda en Alicante a un banco por 100.000€, he comprobado que el valor real en Hacienda son 113.595€ y el valor de la tasacion que ha hecho la sociedad de tasacion encargada por la entidad con la que contrato el prestamo son 122.000€. Desde la gestoria impuesta por el banco que me otorga el crédito me dicen que la con la actual legislacion debo tributar por el 100% del valor de tasacion. Es correcto? Saludos y gracias

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  • Tasación de una vivienda en Toledo

    Hola, estoy interesado en una casa en Toledo, 139 metros cuadrados y 801 metros de parcela. El precio de venta es de 68.000 eur y en el catastro de 2015 figura que el valor catastral es de 35.200 eur. Es improbable que tasen la casa y parcela por unos 90.000 eur que es lo que necesito para que me concedan la hipoteca ya que solo me dan el 70% del valor de tasacion? Lo que no quiero es gastarme 300 eur en una tasacion y que sea inviable para lo que necesito. Pido consejo a este respecto. Muchas gracias.

    • Última respuesta:

      No se le puede dar un valor de tasación sin una visita profesional al inmueble, en primer lugar. Lo que sí le puede hace un tasador es una estimación muy por encima para decirle si es mejor que se ahorre su visita. Le recomiendo explicarle su caso a un profesional en esta materia que conozca el mercado en su ciudad.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    1 día
  • Modos de tramitar

    Presencial
  • ¿Puedo hacerlo yo?

  • Nivel de dificultad

    80%
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    Posibles daños y perjuicios por la mala redacción del contrato o el posible abuso de las clausulas por una de las partes
  • Profesionales cualificados necesarios

    Abogado
  • Precio

    90€ - 600€
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    Madrid

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    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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