Contrato de arras

Preguntas habituales sobre Contrato de arras

• Tasación de una vivienda heredada en Vilanova i la Geltrú

  Mi padre dejó como heredera de su testamento a "su cuidadora". Ya ha aceptado la herencia. Lo único que hay es 1/2 piso y 1/2 parking. La otra mitad ya es de mi propiedad, heredado de mi madre en 2016 (hijo único). El Notario -que no yo- valoró hace 2 años el piso y el parking -que está en otra ubicación- en 68.200€ y 7.080€. Esta "señora", ha puesto en la aceptación de herencia los mismos valores, con objeto de reducir al mínimo posible mis derechos legitimarios. Mis abogados pretenden actualizar estos valores a la realidad del mercado a día de hoy, porque los consideramos absolutamente desfasados. Para valorar si esta posibilidad es factible, me han solicitado que, de momento, averigüe en varias fuentes, los precios que actualmente pueden tener y posteriormente, si el juez lo solicita, obtener una tasación profesional. Así pues, lo que necesito en este momento, es saber más o menos los valores de mercado hoy y precio por m2 de la zona. Lo principal es el piso. Gracias.

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    El precio de vivienda por m2 en Vilanova esta saliendo a una media de 2230€/mts2 Pero has de saber que no todas las calles valen igual, las más cercanas al mar serán mucho más caras, aparte están los acabados, el año etc. Saludos

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• Valor real de casa embargada

  Esta casa es urbana de 150m. Y tiene 1500m de finca y trastero de 30m. Está a la venta por 94500€ .....pero está en semi abandono y después de una ocupación y una plaga de murciélagos hay que rehacerla por completo, hasta las ventanas y puertas fueron tapiadas, aparte de no tener servicios de transporte ni supermercados ni tampoco farmacias cerca a pesar de ser urbanización. Me gustaría saber si me compensaría casarla por mi cuenta para rebajar el precio final. Es un embargo de un banco y la tasación anterior estaba por encima del doble del precio de venta.

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• Valoración de un piso a los efectos del pago de la legítima

  Mi madre falleció el 30/10/2017. Dejó heredera universal a mi hermana. Me corresponde la legítima (2 hermanos) en Cataluña. Lógicamente mi hermana intenta valorar mínimamente el piso porque es para su vivienda y pretende pagar pocos impuestos de herencia. Por mi parte deseo se utilice el sistema de valoración de este bien principal el mas cercano al de mercado, para que no me perjudique. Piso situado en el centro de Reus (Tgona.) Como conseguir la valoración mas ajustada a la realidad o bien para impugnarla. SALUDOS.

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    Lo normal es que se haga una valoración por el método de descrito en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo , sobre normas de valoraciones de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras . Se han de tener en cuenta las posteriores modificaciones a esta Orden como la EHA/3011/2007 de 4 de Octubre y los criterios de valoración según la Ley del suelo y rehabilitación RD 7/2015 de 30 de octubre así como del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo 1492/2011 de 24 de octubre. En su caso se podria aplicar el método de comparación de muestras y aplicar los coeficientes correctores oportunos para obtener el valor de mercado a fecha de defunción del 2017 . No dude en contactar ( info@certify.es) en caso de necesitar más información . Un saludo

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