Contrato de arras

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de arras

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¿Qué es el contrato de arras?

El contrato de arras es un contrato privado entre las partes en el cual pactan la reserva de  compraventa de bienes o inmuebles, entregando una cantidad de dinero como señal. Este contrato forma parte de los precontratos de compraventa, ya que lo que se contrata en él es la futura firma del contrato de compraventa.

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¿Cuándo solicitar un contrato de arras?

Para la realización del contrato de arras no hay ningún plazo, ni fecha que deba cumplirse, únicamente el tiempo que se tarde en la redacción del contrato y su firma por ambas partes.

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¿Cómo conseguir un contrato de arras?

El contrato de arras deberá contener, la identidad de ambas partes, todas las especificaciones del inmueble que se va a querer comprar con la escritura pública, el registro de la propiedad, identificación del inmueble o referencia catastral. Además, deberá contener el precio por el cual se va a vender el objeto del contrato y el precio que se va a pagar en concepto de arras, que normalmente es entre un 5% y un 15% del precio por el que se compra el inmueble. También debe especificarse la forma de pago, y además,se deberá indicar las consecuencias que puede conllevar que no se llegue a perfeccionar el posterior contrato de compraventa, el plazo para el otorgamiento de la nueva escritura pública notarial y la distribución de los gastos de la compraventa.

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Normativa y requisitos del contrato de arras

El contrato de arras esta regulado dentro del Código Civil Español en su artículo 1454.

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¿Por qué lo necesito?

Es un paso previo opcional al contrato de compraventa con el cual se asegura que las partes firmen el futuro contrato y de no ser así la parte que incumple el contrato de arras habrá de indemnizar a la otra parte.

¿Dónde solicitarlo?

El lugar donde se tramita el contrato de arras es donde lo estipulen las partes ya que lo único que tienen que hacer es leer el contrato con sus cláusulas viendo que en él se plasma todo lo estipulado y tras ello firmarlo.

¿Quién lo hace?

El contrato de arras puede ser redactado por un abogado.

¿Qué tipos de contratos de arras hay?

Las arras pueden ser de 3 tipos:

  • Arras confirmatorias: son las arras por las que, si una de las partes no cumple con lo estipulado en el contrato, la otra parte puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y con ello la posible indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.
  • Arras penales: son las arras por las que se establece una garantía del cumplimiento del contrato, ya que si este se incumple se produce la pérdida de las arras o su devolución más el importe convenido en el contrato y la posibilidad de reclamar el cumplimiento de la obligación pactada.
  • Arras penitenciales: son un medio lícito para que las partes puedan desligarse del contrato mediante la pérdida de las arras para el comprador o la restitución doble para el vendedor. En este tipo de arras no es necesario probar los daños sufridos, y únicamente serán aplicables cuando de forma clara se indiquen las consecuencias de su incumplimiento.
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¿Que tipo de arras son mas convenientes para un contrato de compraventa de vivienda?

El tipo más conveniente serán las arras confirmatorias, ya que es beneficioso para ambas partes.

¿Que ocurre si posteriormente no se celebra el contrato de compraventa?

Se atendrá a las consecuencias que se hayan pactado en el contrato, con la posible pérdida de las arras y posible indemnización por daños y perjuicios ocasionados.

¿Se puede pedir un porcentaje mayor en concepto de arras?

Si, si ambas partes están de acuerdo y lo estipulan en el contrato.

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Preguntas habituales sobre Contrato de arras

  • Tasación de una vivienda heredada en Vilanova i la Geltrú

    Mi padre dejó como heredera de su testamento a "su cuidadora". Ya ha aceptado la herencia. Lo único que hay es 1/2 piso y 1/2 parking. La otra mitad ya es de mi propiedad, heredado de mi madre en 2016 (hijo único). El Notario -que no yo- valoró hace 2 años el piso y el parking -que está en otra ubicación- en 68.200€ y 7.080€. Esta "señora", ha puesto en la aceptación de herencia los mismos valores, con objeto de reducir al mínimo posible mis derechos legitimarios. Mis abogados pretenden actualizar estos valores a la realidad del mercado a día de hoy, porque los consideramos absolutamente desfasados. Para valorar si esta posibilidad es factible, me han solicitado que, de momento, averigüe en varias fuentes, los precios que actualmente pueden tener y posteriormente, si el juez lo solicita, obtener una tasación profesional. Así pues, lo que necesito en este momento, es saber más o menos los valores de mercado hoy y precio por m2 de la zona. Lo principal es el piso. Gracias.

    • Última respuesta:

      El precio de vivienda por m2 en Vilanova esta saliendo a una media de 2230€/mts2 Pero has de saber que no todas las calles valen igual, las más cercanas al mar serán mucho más caras, aparte están los acabados, el año etc. Saludos

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  • Valor real de casa embargada

    Esta casa es urbana de 150m. Y tiene 1500m de finca y trastero de 30m. Está a la venta por 94500€ .....pero está en semi abandono y después de una ocupación y una plaga de murciélagos hay que rehacerla por completo, hasta las ventanas y puertas fueron tapiadas, aparte de no tener servicios de transporte ni supermercados ni tampoco farmacias cerca a pesar de ser urbanización. Me gustaría saber si me compensaría casarla por mi cuenta para rebajar el precio final. Es un embargo de un banco y la tasación anterior estaba por encima del doble del precio de venta.

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  • Valoración de un piso a los efectos del pago de la legítima

    Mi madre falleció el 30/10/2017. Dejó heredera universal a mi hermana. Me corresponde la legítima (2 hermanos) en Cataluña. Lógicamente mi hermana intenta valorar mínimamente el piso porque es para su vivienda y pretende pagar pocos impuestos de herencia. Por mi parte deseo se utilice el sistema de valoración de este bien principal el mas cercano al de mercado, para que no me perjudique. Piso situado en el centro de Reus (Tgona.) Como conseguir la valoración mas ajustada a la realidad o bien para impugnarla. SALUDOS.

    • Última respuesta:

      Lo normal es que se haga una valoración por el método de descrito en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo , sobre normas de valoraciones de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras . Se han de tener en cuenta las posteriores modificaciones a esta Orden como la EHA/3011/2007 de 4 de Octubre y los criterios de valoración según la Ley del suelo y rehabilitación RD 7/2015 de 30 de octubre así como del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo 1492/2011 de 24 de octubre. En su caso se podria aplicar el método de comparación de muestras y aplicar los coeficientes correctores oportunos para obtener el valor de mercado a fecha de defunción del 2017 . No dude en contactar ( info@certify.es) en caso de necesitar más información . Un saludo

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  • Precio

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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