Contrato de arras

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Contrato de arras

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¿Qué es el contrato de arras?

El contrato de arras es un contrato privado entre las partes en el cual pactan la reserva de  compraventa de bienes o inmuebles, entregando una cantidad de dinero como señal. Este contrato forma parte de los precontratos de compraventa, ya que lo que se contrata en él es la futura firma del contrato de compraventa.

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¿Cuándo solicitar un contrato de arras?

Para la realización del contrato de arras no hay ningún plazo, ni fecha que deba cumplirse, únicamente el tiempo que se tarde en la redacción del contrato y su firma por ambas partes.

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¿Cómo conseguir un contrato de arras?

El contrato de arras deberá contener, la identidad de ambas partes, todas las especificaciones del inmueble que se va a querer comprar con la escritura pública, el registro de la propiedad, identificación del inmueble o referencia catastral. Además, deberá contener el precio por el cual se va a vender el objeto del contrato y el precio que se va a pagar en concepto de arras, que normalmente es entre un 5% y un 15% del precio por el que se compra el inmueble. También debe especificarse la forma de pago, y además,se deberá indicar las consecuencias que puede conllevar que no se llegue a perfeccionar el posterior contrato de compraventa, el plazo para el otorgamiento de la nueva escritura pública notarial y la distribución de los gastos de la compraventa.

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Normativa y requisitos del contrato de arras

El contrato de arras esta regulado dentro del Código Civil Español en su artículo 1454.

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¿Por qué lo necesito?

Es un paso previo opcional al contrato de compraventa con el cual se asegura que las partes firmen el futuro contrato y de no ser así la parte que incumple el contrato de arras habrá de indemnizar a la otra parte.

¿Dónde solicitarlo?

El lugar donde se tramita el contrato de arras es donde lo estipulen las partes ya que lo único que tienen que hacer es leer el contrato con sus cláusulas viendo que en él se plasma todo lo estipulado y tras ello firmarlo.

¿Quién lo hace?

El contrato de arras puede ser redactado por un abogado.

¿Qué tipos de contratos de arras hay?

Las arras pueden ser de 3 tipos:

  • Arras confirmatorias: son las arras por las que, si una de las partes no cumple con lo estipulado en el contrato, la otra parte puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y con ello la posible indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.
  • Arras penales: son las arras por las que se establece una garantía del cumplimiento del contrato, ya que si este se incumple se produce la pérdida de las arras o su devolución más el importe convenido en el contrato y la posibilidad de reclamar el cumplimiento de la obligación pactada.
  • Arras penitenciales: son un medio lícito para que las partes puedan desligarse del contrato mediante la pérdida de las arras para el comprador o la restitución doble para el vendedor. En este tipo de arras no es necesario probar los daños sufridos, y únicamente serán aplicables cuando de forma clara se indiquen las consecuencias de su incumplimiento.
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¿Que tipo de arras son mas convenientes para un contrato de compraventa de vivienda?

El tipo más conveniente serán las arras confirmatorias, ya que es beneficioso para ambas partes.

¿Que ocurre si posteriormente no se celebra el contrato de compraventa?

Se atendrá a las consecuencias que se hayan pactado en el contrato, con la posible pérdida de las arras y posible indemnización por daños y perjuicios ocasionados.

¿Se puede pedir un porcentaje mayor en concepto de arras?

Si, si ambas partes están de acuerdo y lo estipulan en el contrato.

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Preguntas habituales sobre Contrato de arras

  • tasacion

    tasaron mi vivienda en el año 2006 en 255000€ quiero solicitar una novacion de la hipoteca y piden nueva tasación Ha bajado mucho el valor? El piso está en Sierra Nevada

    • Última respuesta:

      Para saber el precio actual es necesaria realizar una tasación de la vivienda. No es un trámite caro.

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  • Quiero vender el piso y queria saber si tengo que tasar el piso para venderlo gracias

    hola, mis hermanos y yo queremos vender el piso de mi madre fallecida y queriamos saber si hay que tasarlo antes, ya hemos ido al Notario para hacer la aceptacion de herencia y ahora estamos esperando que nos llamen , el piso esta alquilado hasta mayo, se podria poner mientras el letrero se vende ? ya sabemos que no lo podemos vender por el momento pero seria para adelantar, gracias

    • Última respuesta:

      Hola, la tasacion no es obligatoria, sino mas bien voluntaria en este caso y aconsejable para saber el valor real de mercado, de manera que no mal vendáis y tampoco os paseis al ofertar el piso, de esta forma la venta estará ajustada al precio de mercado y sera mas facil encontrar un potencial comprador. En cuanto al cartel pidiendo permiso a los inquilinos si puedes ponerlo. También puedes anunciarte en inmobiliarias y plataformas de internet sin problemas y sin contar con los inquilinos, si no tenéis pensado prorrogar el alquiler.Saludos

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  • Sobre valoración de una vivienda

    Gracias por la atención, mi pregunta es, somos seis hermanos y hemos heredado una vivienda que tiene una valoración de 80.000 euros hay una inmobiliaria que tiene comprador pero para que le den el 100 por 100 del préstamo se tendría que sobrevalorar en 105.000 euros en que me puede a mi perjudicar a la hora de la declaración de la renta. Gracias

    • Última respuesta:

      Hola, si el contrato de compra-venta es sobre el precio de mercado (tasado de 80.000) ,no te afecta en nada nuevo, la sobrevaloración es a efectos del banco que suelen dar de credito el 80% del precio de la vivienda y por eso en algunos casos tienen que inflarlo para que el cliente disponga del dinero necesario para realizar la compra, a ti no te tendría que afectar. Doy por supuesto que es el banco el que hace la propuesta.Saludos

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    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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