¿Cómo generar un GML parcela catastral?

El primer requisito que debes cumplir para lograr generar un GML del catastro es, obviamente, ser titular de una parcela catastral. Cabe hacer esta apreciación porque queda así, claro, que no podrás solicitar esta información de una parcela de la que no ostentes títulos suficientes para acreditarla como propia.

Una vez salvado el trámite de presentar el título, el particular debe acudir a la Dirección Provincial del Catastro correspondiente a la provincia donde se encuentre radicada la parcela y notificar la referencia catastral de su predio. De esta forma, el técnico generará el archivo GML del mismo y podrá entregar toda la información anexada a él.

¿Es necesario acudir a un técnico externo?

Habitualmente el trámite se realiza ante el mismo catastro (ante la gerencia correspondiente). Será necesario acudir a un técnico externo cuando no hayamos quedado satisfechos con los resultados de la representación cartográfica o de coordenadas en la GML de la parcela catastral y busquemos una segunda opinión para contrastar la misma, que más tarde deberemos presentar ante la Gerencia Regional del Catastro con el fin de que decida sobre cuál de las dos es la adecuada y se establezca la validación de la GML del catastro de la riqueza rústica.

¿Y si no estoy de acuerdo?

En el caso de que el particular no esté de acuerdo con la representación gráfica o de coordenadas contenida en la GML de su parcela catastral, podrá solicitar una alternativa a un técnico acreditado para realizar tales actos. Esta descripción alternativa se presentará ante la Gerencia Regional del Catastro correspondiente al lugar donde radique el predio y, en caso de ser aprobada, será incorporada al catastro y al Registro de la Propiedad como válida. Evidentemente ante su negación cabe interponer un recurso de alzada y, en su caso, acudir a la jurisdicción contencioso-administrativa.

La forma de presentación óptima de esta visión alternativa es mediante el documento electrónico que el propio catastro proporciona, puesto que es la más sencilla y cómoda, evitando el intercambio físico de los archivos y permitiendo el cotejo y consulta de cuantos datos sean necesarios. Si no se utiliza esta opción tendrá que tenerse en cuenta que el archivo a presentar tiene que estar siempre realizado con extensión GLM, y, evidentemente, guardar correlación con lo adjuntando en los títulos escritos de la finca.

¿Cuánto me puede costar el trámite?

Esta es una pregunta casi imposible de resolver en relación a la gestión de la GML de una parcela catastral. Y es que el precio final variará mucho dependiendo del tamaño de la finca, de su naturaleza, de su situación geográfica, de la existencia en su interior de viviendas u otras construcciones e, incluso, del técnico acreditado al que hayamos acudido. Podemos decir que el precio mínimo rondará los 300 o 350 euros, pero es imposible establecer con claridad cuál será el mismo.