Agrupación de fincas

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Agrupación de fincas

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¿Qué es la agrupación de fincas?

La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).

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¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?

Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.

Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.

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¿Cómo realizar una agrupación de fincas?

La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.

Documentación necesaria

  • Escritura de propiedad de las fincas originales.
  • Planos.
  • Cargas y gravámenes.
  • Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico es posible que el Ayuntamiento exija una licencia. Aprobación de la Comunidad de Propietarios según sus estatutos y la ley de propiedad horizontal vigente.

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Normativa y requisitos de la agrupación de fincas

  • Ley del suelo
  • Ley de propiedad horizontal.
  • Ley Hipotecaria.
  • Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.

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Hola buenos dias. Estoy interesado en la compra de una vivienda de 120m2, planta baja. Pero a la hora de la tasación la vivienda esta registrada en dos parcelas. Y el banco me pide que antes de la compra hay que unificarlas en una, para que me acepten la hipoteca. Gracias.

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