Agrupación de fincas

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Agrupación de fincas

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¿Qué es la agrupación de fincas?

La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).

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¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?

Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.

Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.

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¿Cómo realizar una agrupación de fincas?

La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.

Documentación necesaria

  • Escritura de propiedad de las fincas originales.
  • Planos.
  • Cargas y gravámenes.
  • Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico es posible que el Ayuntamiento exija una licencia. Aprobación de la Comunidad de Propietarios según sus estatutos y la ley de propiedad horizontal vigente.
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Normativa y requisitos de la agrupación de fincas

  • Ley del suelo
  • Ley de propiedad horizontal.
  • Ley Hipotecaria.
  • Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas.

¿Dónde se tramita?

Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

Un técnico que realice los planos necesarios (arquitecto técnico o ingeniero técnico) y un notario.

¿Cuanto cuesta?

Dependerá de la superficie de la finca y ubicación entre otros. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

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¿Qué información gráfica debo aportar al catastro? 

Si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de la agrupación, solicitará que un técnico realice dicha representación gráfica georreferenciada que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cumpliendo con los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. https://www.boe.es/boe/dias/2015/10/30/pdfs/BOE-A-2015-11655.pdf

¿Puedo agregar fincas no colindantes?

Sí, pero será necesario presentar documentación justificativa del objetivo de la agrupación.

Y, ¿fincas de diferentes propietarios?

La agrupación de fincas permite que la unión de fincas de diferentes propietarios siempre que la finca resultante se identifique en el registro con los porcentajes de propiedad correspondientes. Qué ocurre con las cargas sobre los inmuebles Las cargas se arrastran a la nueva finca

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Hacer agrupación de fincas en Alcorcón.

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Me gustaría conocer el precio que supone comprar y agrupar d os parcelas de diferentes dueños. Gracias. María.

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Preguntas habituales sobre Agrupación de fincas

  • Obra mal acabada en Torrente

    Necesito asesor o abogado para consultar por obra e ducha sin iva, con incumplimiento de contrato de ( oferta del mes de mayo ), y incumplimiento de acuerdos por su parte. Obra mal acabada.

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  • Finalización obra

    Me entregaron mi casa hace un año , el tejado se ha roto y después de venir el perito de mi aseguradora me comunicaron vía email que mi tejado está sin terminar . Cuando yo tengo en mi poder un fin de obra firmado por arquitecto , etcétera , como podría reclamar la finalización .ustedes llevan este tipo de casos ???

    • Última respuesta:

      Tanto arquitecto como constructor, tienen seguros decenales. Habla con ellos si hay buena comunicación, si no, habla directamente con un abogado y no dejes pasar más tiempo. Saludos

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    7 - 15 días
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    Arquitecto o arquitecto técnico y un notario
  • Precio

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    Madrid

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    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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