Agrupación de fincas

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Agrupación de fincas

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¿Qué es la agrupación de fincas?

La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).

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¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?

Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.

Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.

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¿Cómo realizar una agrupación de fincas?

La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.

Documentación necesaria

  • Escritura de propiedad de las fincas originales.
  • Planos.
  • Cargas y gravámenes.
  • Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico es posible que el Ayuntamiento exija una licencia. Aprobación de la Comunidad de Propietarios según sus estatutos y la ley de propiedad horizontal vigente.
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Normativa y requisitos de la agrupación de fincas

  • Ley del suelo
  • Ley de propiedad horizontal.
  • Ley Hipotecaria.
  • Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas.

¿Dónde se tramita?

Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

Un técnico que realice los planos necesarios (arquitecto técnico o ingeniero técnico) y un notario.

¿Cuanto cuesta?

Dependerá de la superficie de la finca y ubicación entre otros. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

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¿Qué información gráfica debo aportar al catastro? 

Si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de la agrupación, solicitará que un técnico realice dicha representación gráfica georreferenciada que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cumpliendo con los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. https://www.boe.es/boe/dias/2015/10/30/pdfs/BOE-A-2015-11655.pdf

¿Puedo agregar fincas no colindantes?

Sí, pero será necesario presentar documentación justificativa del objetivo de la agrupación.

Y, ¿fincas de diferentes propietarios?

La agrupación de fincas permite que la unión de fincas de diferentes propietarios siempre que la finca resultante se identifique en el registro con los porcentajes de propiedad correspondientes. Qué ocurre con las cargas sobre los inmuebles Las cargas se arrastran a la nueva finca

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Se trata de un edificio que consta de 2 plantas, más ático y garaje. Está todo con división horizontal y quisiera unific arlo para poder pedir la hipoteca. gracias

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Unir dos viviendas en un patio común

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Preguntas habituales sobre Agrupación de fincas

  • Denunciar obra mal acabada

    Me hicieron un presupuesto, sin factura. Colocarme grifos en el jardín ( codo corto, grifo suelto) , instalación calentador piscina ( pierde agua y se vacía la piscina ), instalación motor piscina ( si lo enciendo salta el diferencial de la casa, motor apagado , agua verde ) , instalación tubo corrugado para previa instalación de timbre y motor puerta corredera ( el timbre no pasa ni la guía para poder passar el cable, sin timbre! Y el motor de la puerta, pasa la guía pero no sabemos a donde va porque no sale a ningún lado , motor apagado y hay que abrir manual... Le llamas no lo coje y le escribes y no contesta. Que se puede hacer ??

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  • Denunciar obra mal acabada en Madrid

    En Octubre contraté una reforma de sustitución.de bañera.por plato de ducha en mi baño con Ecoducha. Vino un día un comercial/ técnico que en aproximadamente. 7 minutos miro el baño y me dio un presupuesto promocional y fecha de comienzo de obra. Me la.hicieron y aparentemente todo bien. Pero al cabo de un mes se me empezó a abrir el cemento de las juntas del platoo y azulejos de suelo. Les llame y vineron a poner una simple lechada. Al cabo de un mes nuevamente se abre todo. Y otra vez la misma solución y ya los obreros que vinieron me dijeron que es que mi .baño tiene mucha humedad del exterior y que no podía hacer más. Al cabo de otro mes el problema agravado. Les llamo y me dicen que no pueden venir ni ayudarme en nada, que ellos ya han hecho bien su trabajo. En ningún momento al inicio de la obra fui advertida de que esto me pudiera suceder. El comercial no puso objeción a poner mampara cerrada y los obreros al venir me dijeron que no lo hiciera por riesgo incluso de ahogarnos con el vapor. Y que no le dijera yo al comercial sus consejos. Siguieron si advertirme nada de la humedad de mi baño ni posible agrietamiento. En comercial en la primera visita por supuesto nada. Claro en 7 minutos no da tiempo de informar si es que lo sabe de eso, de la humedad de mi baño, de peligro del vapor de la mampara, de la poca garantía de su " trabajo bien hecho"...porque eso es lo que me dice el comercial/ técnico por teléfono, que ha hecho bien su trabajo. Corro riesgo ahora de que se caiga la mampara por la inestabilidad al haberse abierto todo y me dejan tirada. Sin solución ninguna ¿ Qué puedo hacer?. Si pongo denuncia a la OCU ¿me sirve de algo?. A quien recurro ahora para que me lo arreglen?. Gracias.

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  • Como puedo denunciar a una empresa de reformar en Carcaixent

    Hola buenos dias. He contaratado una empresa para reformar fachada de 48m2.tenemos el contrato firmado. Primero llevan retraso de fin de obra se tiene haber acabado el dia 2/02/2019.les quedan 2 dias mas para acabar. Segundo el acabado parece de uno trabajador de aprendiz lo cantos deformados etcc Como lo puedo denuniar y que me cuesta

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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