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¿Qué es la agrupación de fincas?
La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).
Leer más¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?
Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.
Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.
Leer más¿Cómo realizar una agrupación de fincas?
La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.
Documentación necesaria
- Escritura de propiedad de las fincas originales.
- Planos.
- Cargas y gravámenes.
- Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico es posible que el Ayuntamiento exija una licencia. Aprobación de la Comunidad de Propietarios según sus estatutos y la ley de propiedad horizontal vigente.
Normativa y requisitos de la agrupación de fincas
- Ley del suelo
- Ley de propiedad horizontal.
- Ley Hipotecaria.
- Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
¿Por qué lo necesito?
Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas.
¿Dónde se tramita?
Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
Un técnico que realice los planos necesarios (arquitecto técnico o ingeniero técnico) y un notario.
¿Cuanto cuesta?
Dependerá de la superficie de la finca y ubicación entre otros. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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¿Qué información gráfica debo aportar al catastro?
Si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de la agrupación, solicitará que un técnico realice dicha representación gráfica georreferenciada que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cumpliendo con los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. https://www.boe.es/boe/dias/2015/10/30/pdfs/BOE-A-2015-11655.pdf
¿Puedo agregar fincas no colindantes?
Sí, pero será necesario presentar documentación justificativa del objetivo de la agrupación.
Y, ¿fincas de diferentes propietarios?
La agrupación de fincas permite que la unión de fincas de diferentes propietarios siempre que la finca resultante se identifique en el registro con los porcentajes de propiedad correspondientes. Qué ocurre con las cargas sobre los inmuebles Las cargas se arrastran a la nueva finca
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Hacer una pregunta a los expertosÚltimas solicitudes de presupuesto de Agrupación de fincas tramitadas
Costes para hacer una agrupación de fincas en Malón
Solicitado en Malón ( Navarra )
Necesito saber los costes aproximados de reagrupar tres fincas en una sola. Son tres fincas colindantes, con distinto numero de catastro, las tres de un mismo dueño. Habria que contratar a un arquitecto que hiciera las mediciones, un notario que redactara la escritura y luego llevarlo al Catastro (o eso creo). Lo que necesito saber es el coste de cada uno de éstos profesionales aproximadamente. La finca actualmente tiene una superficie construida de unos 366 m2 y útiles 290 m2. Gracias, un saludo.
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hola, estamos en tramites de comprar una vivienda pero a la hora de tasar con el banco nos pone pegas al estar la vivienda de dos plantas en dos escrituras diferentes, una por cada planta, nos dicen del banco que la unica opcion de que nos acepten la compra es unificar las dos "viviendas" en el registro
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reunificacion de dos parcelas de 500 y 1500 mtrs para prestamo hipotecario
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Necesito realizar una agrupación de dos fincas para poder venderla
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Queremos agrupar 4 fincas, (2 urbanas y 2 rusticas) que suman 100.000 m2. Necesito un presupuesto aproximado del gasto total incluyendo notario, hacienda y Registro de la propiedad para proponerselo a los socios.
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Quería saber que costaría agrupar dos fincas rústicas de 12.000 y 3500 m2 de diferentes propietarios. Gracias
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