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¿Qué es la agrupación de fincas?
La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).
Leer más¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?
Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.
Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.
Leer más¿Cómo realizar una agrupación de fincas?
La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.
Documentación necesaria
- Escritura de propiedad de las fincas originales.
- Planos.
- Cargas y gravámenes.
- Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico es posible que el Ayuntamiento exija una licencia. Aprobación de la Comunidad de Propietarios según sus estatutos y la ley de propiedad horizontal vigente.
Normativa y requisitos de la agrupación de fincas
- Ley del suelo
- Ley de propiedad horizontal.
- Ley Hipotecaria.
- Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
¿Por qué lo necesito?
Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas.
¿Dónde se tramita?
Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
Un técnico que realice los planos necesarios (arquitecto técnico o ingeniero técnico) y un notario.
¿Cuanto cuesta?
Dependerá de la superficie de la finca y ubicación entre otros. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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¿Qué información gráfica debo aportar al catastro?
Si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de la agrupación, solicitará que un técnico realice dicha representación gráfica georreferenciada que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cumpliendo con los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. https://www.boe.es/boe/dias/2015/10/30/pdfs/BOE-A-2015-11655.pdf
¿Puedo agregar fincas no colindantes?
Sí, pero será necesario presentar documentación justificativa del objetivo de la agrupación.
Y, ¿fincas de diferentes propietarios?
La agrupación de fincas permite que la unión de fincas de diferentes propietarios siempre que la finca resultante se identifique en el registro con los porcentajes de propiedad correspondientes. Qué ocurre con las cargas sobre los inmuebles Las cargas se arrastran a la nueva finca
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Agrupación de fincas
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Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Especialista en certificados de agrupación de fincas
Erik
15/09/2020-
Valoración global:
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Alberto Montes
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Barcelona
Mi formación de Ingeniero técnico agrícola me permite realizar los siguientes servicios: INVENTARIO DE BIENES VALORACIONES, TASACIONES DESLINDE, REPLANTEO Y AMOJONAMIENTO DE FINCAS PARCELACIÓN DE TERRENO REPLANTEO DE OBRA GESTIÓN CATASTRAL, CONCENTRACIÓN PARCELARIA, NOTARIAL, Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO DE SUCESIONES PROYECTOS DE MUROS, GALPONES, NAVES AGRÍCOLAS, MOVIMIENTO DE TIERRAS SEGREGACIÓN Y AGRUPACIÓN DE FINCAS REDACCIÓN DE DOCUMENTOS DE COMPRAVENTA, PERMUTA, DONACIÓN PARTICIÓN DE HERENCIAS INFORMES PERICIALES CERTIFICACIÓN DE SUPERFICIE DE TERRENO CERTIFICACIÓN DE ANTIGÜEDAD DE EDIFICACIONES
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Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Mula
Mas de 20 años nos avala. Documentación. Catastro, escrituras, Plan General del Ayuntamiento Se pueden hacer de dos maneras, sobre Plano o midiendo las parcelas. Tiempo estima 5 días.
Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
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Últimas solicitudes de presupuesto de Agrupación de fincas tramitadas
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Tengo dos fincas que suman aproximadamente 300 m cuadrados entre las dos y quiero agruparlas. Una de las parcelas tiene una edificación que ocupa el 70% de la misma. La otrs esta lubre. Quiero ampliar la viviebda 20 m cuadrados y necesito que la parcela sea unica para no suoerar el límite de edificabilidad. Me gustaria saber trámite y precio aproximado
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Quiero saber detalladamente los costes totales de una agrupación de dos fincas urbanas colindantes de 500 m2 cada una. Querría saber la ventaja que supone hacerlo a la vez que el contrato de compraventa de las parcelas respecto a hacerlo a posteriori. Gracias.
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Agregar un local a una vivienda contigua con cedula para ampliar los metros de esta.
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Solicitado en Castellón de la Plana / Castelló de la Plana ( Castellón )
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