Agrupación de fincas

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Agrupación de fincas

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¿Qué es la agrupación de fincas?

La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).

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¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?

Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.

Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.

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¿Cómo realizar una agrupación de fincas?

La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.

Documentación necesaria

  • Escritura de propiedad de las fincas originales.
  • Planos.
  • Cargas y gravámenes.
  • Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico es posible que el Ayuntamiento exija una licencia. Aprobación de la Comunidad de Propietarios según sus estatutos y la ley de propiedad horizontal vigente.
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Normativa y requisitos de la agrupación de fincas

  • Ley del suelo
  • Ley de propiedad horizontal.
  • Ley Hipotecaria.
  • Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas.

¿Dónde se tramita?

Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

Un técnico que realice los planos necesarios (arquitecto técnico o ingeniero técnico) y un notario.

¿Cuanto cuesta?

Dependerá de la superficie de la finca y ubicación entre otros. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

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¿Qué información gráfica debo aportar al catastro? 

Si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de la agrupación, solicitará que un técnico realice dicha representación gráfica georreferenciada que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cumpliendo con los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. https://www.boe.es/boe/dias/2015/10/30/pdfs/BOE-A-2015-11655.pdf

¿Puedo agregar fincas no colindantes?

Sí, pero será necesario presentar documentación justificativa del objetivo de la agrupación.

Y, ¿fincas de diferentes propietarios?

La agrupación de fincas permite que la unión de fincas de diferentes propietarios siempre que la finca resultante se identifique en el registro con los porcentajes de propiedad correspondientes. Qué ocurre con las cargas sobre los inmuebles Las cargas se arrastran a la nueva finca

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Necesito Agrupación de fincas en Maó / Mahón

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Agrupar 2 terrenos edificables en Mahon.Malbuger.Muchas grac ias.Saludos cordiales.

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Agrupación de fincas de una casa con dos plantas.

Solicitado en Sevilla (Sevilla)

La casa consta de planta baja y planta alta. La baja está es criturada a nombre de la esposa y la alta en otra escritura a nombre del marido. Hoy en día se trata de una única vivien da con un sólo acceso y que comparten todos los servicios, p or lo que el matrimonio está interesado en agrupar ambas viv iendas en una sola.

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Agrupación fincas registrales en Madrid. No es terreno si no dos locales ya unidos físicamente pero no en el registro

Solicitado en Madrid (Madrid)

Agrupación Registral de dos fincas. Datos registrales Finca(s) Matriz Local FR 16256: Tomo 1919; Libro 355; Folio 224; Inscripción 3ª IDURFIR 28105000014364 Local FR 16254: Tomo 1919; Libro 355; Folio 221; Inscripción 3ª IDURFIR 28105000014357 Registro de la Propiedad nº 24 de MADRID

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Agrupación de fincas en Muros de Nalon Asturias

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Unir dos viviendas en un patio común

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Quisiera unir mi vivienda, a otra propiedad mia de 10mts cua drados, que esta a 4 metros de distancia en el mismo patio

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Hacer agrupación de fincas en Salinas

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Necesito agrupación de fincas en Cadalso de los Vidrios.

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Agrupación de fincas urbanas en Alconaba en Soria.

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División de escritura de una a cuatro con nombres diferentes

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Hola, mi madre tiene una finca de 2000 m a.p tiene una escri tura y quiere hacer cuatro escrituras iguales de 500 m cada escritura una para cada hijo. Como se hace y cuanto cuesta. Mi correo es anarosa_quilla@hotmail.com

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Llevar a cabo la agregación de dos fincas en Lesaka.

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Despues de una tasacion para prestamo hipotecario se ha seña lado un condicionante al valor de tasacion por que la superf icie valorada esta dividida en dos fincas registrales. Una f inca es le caserio o edificio en si. La otra finca es el ter reno del caserio. Las dos fincas estan en la misma parcela c atastral

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Hacer agrupación de fincas en Alcorcón.

Solicitado en Alcorcón (Madrid)

Me gustaría conocer el precio que supone comprar y agrupar d os parcelas de diferentes dueños. Gracias. María.

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Agrupacion

Solicitado en Cabanillas de la Sierra (Madrid)

Necesitaría presupuesto para agrupar dos parcelas urbanas y los trámites a realizar. Son de dos propietarios distintos . Saber si se agrupan y después se escrituran o al revés. Muc has gracias

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Solicitar Agrupación de fincas en Mediana de Aragón

Solicitado en Mediana de Aragón (Zaragoza)

Mi casa solo la tenemos escriturada y con planos de forma pa rcial la otra parte está escriturada a mis suegros y sin pla nos. Queremos saber las posibilidades que hay para regular e stá situación.

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Proyecto para licencia de agrupacion

Solicitado en Galapagar (Madrid)

Realizar la memoria de proyecto de agrupación de 2 fincas co lindantes. La presentación y recopilación de otros documento s no se incluye en este trabajo. Lo necesito lo antes posible. Más info en el Link http://www.ayuntamientodegalapagar.com/index.php/gestiones-y -tramites/tramites/187/2436

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Hacer la agrupación de 2 fincas rústicas colindantes en Arrecife.

Solicitado en Arrecife (Las Palmas)

Voy a comprar 2 fincas rústicas colindantes, y quiero agrupa rlas para que aparezcan en una única escritura. Gracias,

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Necesito agrupar cuatro fincas urbanas en Oleiros

Solicitado en Oleiros (A Coruña)

Tengo 4 fincas urbanas de las siguientes superficies 249 met ros, 265 metros, 191 metros y 159 metros en Oleiros. Necesit o agrupar las fincas. Espero su contacto.

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Solicitar Agrupación de fincas en Tona

Solicitado en Tona (Barcelona)

Hola, tenemos un duplex y debajo un local comercial, somos propietarios de los dos y queremos unir las dos escrituras, el local comercial lo utilizamos como garaje y no hay ningun a actividad comercial en el.. Queremos unirlo para no pagar dos ibis, basuras etc... Muchas gracias

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Preguntas habituales sobre Agrupación de fincas

  • Denunciar problemas con la reforma

    estamos descontentos con el resultado de la obra y con la demora no se han cumplido los plazos dispuestos en el contrato..y ademas ahora estan surgiendo una serie de problemas surgidos a mi entender por una mala ejecucion de la obra ,,mas concretamente la fontaneria, se ha comentado con la empresa en una reunion el 6 de noviembre a fecha de hoy no hemos vuelto a tener noticias, ¿podemos denunciar?

    • Última respuesta:

      Ante cualquier incumplimiento de contrato puede usted demandar a la empresa para exigir ante los tribunales el cumplimiento del contrato y en su caso la reparación de los desperfectos y las indemnizaciones que procedan. Es recomendable que se ponga desde el principio en manos de un abogado y un técnico que le asesoren. Yo lo que haría sería hacer una reclamación previa por burofax detallando los incumplimientos y pidiendo las reparaciones o indemnizaciones que el técnico considere defendibles, así como pidiendo la entrega del seguro de responsabilidad civil (para hacer la reclamación también al seguro). En caso de no obtener respuesta, la vía será poner una demanda en los juzgados en los que convendrá un informe pericial que determine los daños e incumplimientos producidos.

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  • ¿Puedo denunciar obra mal acabada?

    Necesito saber si puedo realizar una denuncia por obra mal acabada y mal ejecutada, me faltaría pagarle al coordinador de obra la última partida y la obra está medio abandonada, con algún saco por en medio y los cartones en el suelo y sin limpiar. Y cada cosa qu se ha realizado ha habido problemas y han sido mal ejecutadas y ha habido fallos. La culpa se la hecha al mal estado de las paredes pero en ningún momento se planteó al principio tener que rectificarlas y se ha hecho todo el trabajo encima de esas paredes. Han quedado agujeros que tapar, paredes que se abrieron para tubos que acaban sin amaestrar totalmente descuadradas, cornisas puestas descuadradas y con exceso de pegamento que las desfigura, se ha puesto rodapie en toda la casa estando las paredes mal, se han puesto puertas estando las paredes mal, y se ha puesto un suelo carisimo de madera natural con la ineptitud de un coordinador que ni coordina ni resuelve. La obra empezó en junio y era para dos meses. Ayer me terminaron de poner unas manillas en las puertas. Quisiera saber si puedo denunciar, porque el iva lo ha dejado para el final. No firmamos contrato de obras Creo que necesito un perito y un abogado, no? Muchas gracias!

    • Última respuesta:

      Efectivamente, te recomiendo que busques un abogado y un perito para iniciar una reclamación cuanto antes, respecto al último pago justifica su retención hasta que se entregue la obra. En cuanto a los plazos sino firmaste alguna cláusula de cumplimiento, te lo tendrá que pelear el abogado. Es importante que lleves las facturas o las transferencias realizadas,ya que si has pagado en mano y no te han dado justificantes lo puedes tener muy crudo, una opción puede ser solicitar una copia del permiso de obra al ayuntamiento.

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  • Necesito Denunciar obra mal acabada en Las Rozas de Madrid

    Según nos indica un informe que ha realizado un perito, la obra que hizo Euroacuáticas está mal ejecutada y hay que cambiar todo el aislamiento de esa zona, además de ser necesario poner más ventilación en los cuartos, tanto por normativa como para evitar condensación. ¿Sería el momento de contratar ya los servicios de un abogado? Nosotros en abril ya le enviamos un burofax. ¿Qué paso hay que dar ahora?, El importe de la demanda, ¿sería por el total de la obra o por la partida del aislamiento? ¿Cuál serían los Honorarios?

    • Última respuesta:

      Si, es el momento de contratar un abogado. De hecho deberían haber contado con él antes incluso de enviar el Burofax, ya que suele ser más efectivo. La cuantía de la demanda será por el total de gastos necesarios para reparar los desperfectos, así como otros daños que se acrediten. Los honorarios se fija libremente con el abogado. Suelen ser un porcentaje de lo que se consiga y puede pactarse que todo sea a resultas (es decir solo cobra si gana) o que parte sea a resultas y parte a fondo perdido. Pida presupuesto por escrito a un abogado.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    7 - 15 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o arquitecto técnico y un notario
  • Precio

    500€ - 2000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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