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¿Qué es la agrupación de fincas?
La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).
Leer más¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?
Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.
Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.
Leer más¿Cómo realizar una agrupación de fincas?
La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.
Documentación necesaria
- Escritura de propiedad de las fincas originales.
- Planos.
- Cargas y gravámenes.
- Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico es posible que el Ayuntamiento exija una licencia. Aprobación de la Comunidad de Propietarios según sus estatutos y la ley de propiedad horizontal vigente.
Normativa y requisitos de la agrupación de fincas
- Ley del suelo
- Ley de propiedad horizontal.
- Ley Hipotecaria.
- Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
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Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Especialista en certificados de agrupación de fincas
Sergio
11/03/2021-
Valoración global:
"Magnifico profesional"
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Alberto Montes Feito
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Barcelona
Mi formación de Ingeniero técnico agrícola me permite realizar los siguientes servicios:
INVENTARIO DE BIENES
VALORACIONES, TASACIONES
DESLINDE, REPLANTEO Y AMOJONAMIENTO DE FINCAS
PARCELACIÓN DE TERRENO
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GESTIÓN CATASTRAL, CONCENTRACIÓN PARCELARIA, NOTARIAL, Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO DE SUCESIONES
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SEGREGACIÓN Y AGRUPACIÓN DE FINCAS
REDACCIÓN DE DOCUMENTOS DE COMPRAVENTA, PERMUTA, DONACIÓN
PARTICIÓN DE HERENCIAS
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CERTIFICACIÓN DE SUPERFICIE DE TERRENO
CERTIFICACIÓN DE ANTIGÜEDAD DE EDIFICACIONES -
Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
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Documentación. Catastro, escrituras, Plan General del Ayuntamiento
Se pueden hacer de dos maneras, sobre Plano o midiendo las parcelas.
Tiempo estima 5 días.Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
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Últimas solicitudes de presupuesto de Agrupación de fincas tramitadas
Solicitado en Montichelvo ( Valencia )
Quiero unificar dos parcelas que están juntas una tiene 4600m2 y la otra 9500m2 me gustaría saber qual seria el costen del trámite están las dos alm.mismo nombre del mismo propietario
Solicitado en La Bóveda de Toro ( Zamora )
se trata de dos fincas urbanas del mismo tamaño de aproximadamente 900 m2 cada una procedente de herencias que en realidad es una, el codigo catastral es el mismo y la consulta es para tenerlo claro a la hora de vender.
unir dos fincas rusticas en navarra
Solicitado en Egüés ( Navarra )
Hola, necesito juntar dos eras contiguas rusticas situadas en el pueblo de Adoain, Urraul Alto.
Solicitado en A Coruña ( A Coruña )
se trata de 2 fincas colindantes en suelo urbano que son contiguas y están completamente en orden legal. Sin cargas ni problemas legales.
Obtener una agrupación de parcelas urbanas en Colmenar de Oreja
Solicitado en Colmenar de Oreja ( Madrid )
Queremos comprar una casa (para derribar) con terreno adyacente y queremos unificar ambas fincas a fin de construir una vivienda
Solicitado en Pozuelo de Alarcón ( Madrid )
Voy a adquirir un inmueble. Catastralmente es una finca pero registralmente son dos. Puede que el banco financiador necesite que estén reagrupadas para financiar. necesito conocer plazos, costes y hacerlo lo antes posible. Los propietarios están de acuerdo.
Agrupación fincas urbanas
Solicitado en Val de San Vicente ( Cantabria )
Agrupación de tres pequeñas fincas urbanas que suman 1150m. Gastos y pasos que conlleva,
Agrupación fincas
Solicitado en Valdemorillo ( Madrid )
Tengo una finca de 60 has y quiero dividirla entre mis tres hijos. Se q para segregar necesito tener 30 has mínimo para poder segregar, porque es de monte, estoy pensando en adquirir 10 más al colindante. Me gustaría informarme si es viable, el proceso y en su caso contratar un profesional.
Agrupación terrenos
Solicitado en Picanya ( Valencia )
Hola tengo un terreno en picanya de 139 metros con una casa construida.. Dispongo de una parcela al lado de 139 metros también de mi titularidad. Mi intencion es ampliar el salón una habitación y una piscina, ya tengo el proyecto En el ayuntamiento no necesitan que yo agrupe. Es un trámite necesario..? Estoy de alguna manera obligado a hacerlo..? Me cobrarán más Ibi con casa en dos parcelas que con una agrupada..? Muchas gracias
Solicitado en Madrid ( Madrid )
estamos cerrando al financiación para la compra de un inmueble en av donostiarra en madrid, y el tasador nos pone este condicionante EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A: * Que el inmueble quede libre de ocupantes distintos a sus propietarios. La agrupación de las fincas registrales valoradas o, en su caso, a la vinculación de las mismas por cualquier negocio jurídico admitido en derecho, de forma que se garantice, para el supuesto de enajenación (voluntaria o forzosa) de las fincas valoradas, la imposibilidad de que las mismas se enajenen de forma independiente me gustaría saber quien tiene que hacerse cargo de la gestión para agrupar fincas registrales, coste aproximado y plazo . Nuestra intención es tener todo para firmar hipoteca y compraventa lo antes posible Un saludo Abraham Pérez Gerente Diagnóstico Inmobiliario Doctor house sl
Tramitar una agregación de terrenos urbanos en Zaragoza
Solicitado en Zaragoza ( Zaragoza )
queremos comprar unas parcelas las cuales funcionan fisicamenete como una parcela, pero en la legalidad como dos, registro ibi ayuntamiento.. etc, queriamos saber los pasos para unificafarlas, y a poder ser realizar la operacion de elevacion del documento publico en el momento de la compra de la vivienda
Agrupación de dos parcelas
Solicitado en Navarredonda y San Mamés ( Madrid )
proyecto de agrupación de dos parcelas urbanas una de ellas con una vivienda para poder instalar una piscina en la otra parcela
Agrupación casas
Solicitado en Jimena de la Frontera ( Cádiz )
Somos tres hermanos propietarios de una parcela urbana de 243 m2, recogidas en el catastro como división horizontal con tres referencias catastrales, cada una con sus construcciones de una y/o dos plantas y sus coeficientes de participación. Queremos agrupar nuestras nuestras propiedades en una ûnica escritura a efectos registrales.
Compra de terreno y agrupación
Solicitado en Gironella ( Barcelona )
Tenemos una segunda residencia en Gironella, provincia de Barcelona, de unos 108 m2 de planta, y nuestro vecino nos vende una parte de su terreno colindante a la casa, de unos 25 m2 aproximadamente. Necesito realizar los trámites de compra y agrupación / agregación de ambas fincas, pero no conozco el proceso ni el precio del mismo. Muchas gracias!
Re-parcelación de terreno: de 4 a 3 parcelas.
Solicitado en Palau-solità i Plegamans ( Barcelona )
Buenos días, Quería saber si es viable (y con coste razonable) realizar el siguiente trámite: Tenemos 4 parcelas colindantes que configuran un terreno en forma de "L". Las dos que están en los extremos de este terreno tienen formas más o menos cuadradas y aprovechables pero las otras dos son poco aprovechables. Queríamos saber si es posible hacer una re-parcelación para que en lugar de 4 parcelas tengamos 3 parcelas de formas más regulares y más o menos cuadradas y por tanto más aprovechables. Recalcar que no se trata de una segregación o división de parcelas, si no que se trata de pasar de 4 a 3 parcelas. Saludos,
Solicitado en Teror ( Las Palmas )
Tengo dos fincas que suman aproximadamente 300 m cuadrados entre las dos y quiero agruparlas. Una de las parcelas tiene una edificación que ocupa el 70% de la misma. La otrs esta lubre. Quiero ampliar la viviebda 20 m cuadrados y necesito que la parcela sea unica para no suoerar el límite de edificabilidad. Me gustaria saber trámite y precio aproximado
Tramitar una agregación de terrenos urbanos en Ucar
Solicitado en Ucar ( Navarra )
Quiero saber detalladamente los costes totales de una agrupación de dos fincas urbanas colindantes de 500 m2 cada una. Querría saber la ventaja que supone hacerlo a la vez que el contrato de compraventa de las parcelas respecto a hacerlo a posteriori. Gracias.
Tramitar agregación de fincas en La Palma del Condado
Solicitado en La Palma del Condado ( Huelva )
Tengo dos fincas registrales linderas que conforman una sola vivienda y quiero agregar la finca mas pequeña a la grande.
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