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¿Qué es la agrupación de fincas?
La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).
Leer más¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?
Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.
Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.
Leer más¿Cómo realizar una agrupación de fincas?
La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.
Documentación necesaria
- Escritura de propiedad de las fincas originales.
- Planos.
- Cargas y gravámenes.
- Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico es posible que el Ayuntamiento exija una licencia. Aprobación de la Comunidad de Propietarios según sus estatutos y la ley de propiedad horizontal vigente.
Normativa y requisitos de la agrupación de fincas
- Ley del suelo
- Ley de propiedad horizontal.
- Ley Hipotecaria.
- Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
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Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Especialista en certificados de agrupación de fincas
José
12/03/2020-
Valoración global:
"muy profesional y explicando bien lo que no entendiamos"
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Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Mula
Mas de 20 años nos avala. Documentación. Catastro, escrituras, Plan General del Ayuntamiento Se pueden hacer de dos maneras, sobre Plano o midiendo las parcelas. Tiempo estima 5 días.
Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
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Alberto Montes
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Alella
Mi formación de Ingeniero técnico agrícola me permite realizar los siguientes servicios: INVENTARIO DE BIENES VALORACIONES, TASACIONES DESLINDE, REPLANTEO Y AMOJONAMIENTO DE FINCAS PARCELACIÓN DE TERRENO REPLANTEO DE OBRA GESTIÓN CATASTRAL, CONCENTRACIÓN PARCELARIA, NOTARIAL, Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO DE SUCESIONES PROYECTOS DE MUROS, GALPONES, NAVES AGRÍCOLAS, MOVIMIENTO DE TIERRAS SEGREGACIÓN Y AGRUPACIÓN DE FINCAS REDACCIÓN DE DOCUMENTOS DE COMPRAVENTA, PERMUTA, DONACIÓN PARTICIÓN DE HERENCIAS INFORMES PERICIALES CERTIFICACIÓN DE SUPERFICIE DE TERRENO CERTIFICACIÓN DE ANTIGÜEDAD DE EDIFICACIONES
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soy copropietario de dos fincas registrales una de 12.700 m2 y otra de 3.500m2, Y me gustaría unificarlas, con el fin de poder realizar obras, dado que existe una vivienda que data de antes del año 1950. Está registrada y me gustaría poder realizar una piscina.
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Tengo un local (fisicamente es un solo local), por el que pago un solo IBI, pero en la única escritura de compraventa consta como dos urbanas. En el titulo constitutivo pone que se formó con dos "cachitos" segregados de otros locales y cada "cachito" tiene un numero distintos...a todos los efectos económicos la comunidad de vecinos me trata como dos propiedades. Por todo ello desearía agruparlos en una sola urbana. Pueden ustedes facilitarme un presupuesto?? Gracias.
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Queremos compar una vivienda que en realidad son dos que el propietario juntó. Ahora antes d ela compra queremos reunificarlas en una sola referencia catastral
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Hola buenos dias. Estoy interesado en la compra de una vivienda de 120m2, planta baja. Pero a la hora de la tasación la vivienda esta registrada en dos parcelas. Y el banco me pide que antes de la compra hay que unificarlas en una, para que me acepten la hipoteca. Gracias.
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Proyecto de agregacion a escala 1:500 con representacion georreferenciada en la base del catastro, para su posterior inclusion en la misma
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Tengo dos fincas rústicas a mi nombre que están juntas. una está escriturada a mi nombre desde hace muchos años y la otra me la dió mi hermano (donación) y la puse a mi nombre, comunicando al registro de la propiedad y liquidando y en catastro también comunicado (no hay escritura de notario). en medio de las dos fincas hay una casa de campo que está escriturada pero mal situada (es decir, está en una parcela pero realmente está en la otra) de ahí el motivo por el que quiero hacer la agrupación de fincas. me están pidiendo por todo sobre 2500 €. pásenme presupuesto, por favor. gracias
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Queremos comprar una casa que tiene una parcela anexa independiente de 190m2 y queremos reagruparlas para que nos puedan dar la hipoteca.
Costes para hacer una agrupación de fincas en Malón
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Necesito saber los costes aproximados de reagrupar tres fincas en una sola. Son tres fincas colindantes, con distinto numero de catastro, las tres de un mismo dueño. Habria que contratar a un arquitecto que hiciera las mediciones, un notario que redactara la escritura y luego llevarlo al Catastro (o eso creo). Lo que necesito saber es el coste de cada uno de éstos profesionales aproximadamente. La finca actualmente tiene una superficie construida de unos 366 m2 y útiles 290 m2. Gracias, un saludo.
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