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¿Qué es la agrupación de fincas?
La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).
Leer más¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas?
Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.
Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.
Leer más¿Cómo realizar una agrupación de fincas?
La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.
Documentación necesaria
- Escritura de propiedad de las fincas originales.
- Planos.
- Cargas y gravámenes.
- Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico es posible que el Ayuntamiento exija una licencia. Aprobación de la Comunidad de Propietarios según sus estatutos y la ley de propiedad horizontal vigente.
Normativa y requisitos de la agrupación de fincas
- Ley del suelo
- Ley de propiedad horizontal.
- Ley Hipotecaria.
- Normativa municipal y autonómica que regula los trámites administrativos.
¿Por qué lo necesito?
Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas.
¿Dónde se tramita?
Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
Un técnico que realice los planos necesarios (arquitecto técnico o ingeniero técnico) y un notario.
¿Cuanto cuesta?
Dependerá de la superficie de la finca y ubicación entre otros. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
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¿Qué información gráfica debo aportar al catastro?
Si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de la agrupación, solicitará que un técnico realice dicha representación gráfica georreferenciada que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cumpliendo con los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. https://www.boe.es/boe/dias/2015/10/30/pdfs/BOE-A-2015-11655.pdf
¿Puedo agregar fincas no colindantes?
Sí, pero será necesario presentar documentación justificativa del objetivo de la agrupación.
Y, ¿fincas de diferentes propietarios?
La agrupación de fincas permite que la unión de fincas de diferentes propietarios siempre que la finca resultante se identifique en el registro con los porcentajes de propiedad correspondientes. Qué ocurre con las cargas sobre los inmuebles Las cargas se arrastran a la nueva finca
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Agrupación de fincas
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Últimas solicitudes de presupuesto de Agrupación de fincas tramitadas
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Queremos compar una vivienda que en realidad son dos que el propietario juntó. Ahora antes d ela compra queremos reunificarlas en una sola referencia catastral
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Tengo una finca catastral que esta formada por 3 fincas registrales, y la suma de la cabida de las 3 fincas registrales no corresponden al terreno real que es el catastral. La variacion es cercana a 1 hectarea. Necesitaria unificar las fincas registrales en una sola y adecuarla al tamaño real de la misma. Gracias.
Gestionar Agrupación de fincas en Huércal de Almería
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Hola buenos dias. Estoy interesado en la compra de una vivienda de 120m2, planta baja. Pero a la hora de la tasación la vivienda esta registrada en dos parcelas. Y el banco me pide que antes de la compra hay que unificarlas en una, para que me acepten la hipoteca. Gracias.
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Solicitado en Irueste ( Guadalajara )
Proyecto de agregacion a escala 1:500 con representacion georreferenciada en la base del catastro, para su posterior inclusion en la misma
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Tengo dos parcelas anexas segregadas hace un año. Hace poco las compré, ahora necesito agruparlas de nuevo para construir una vivienda que ocupará parte de las dos. Cada una tiene 400 metros cuadrados
Preciso Agrupación de fincas en Pego
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Tengo dos fincas rústicas a mi nombre que están juntas. una está escriturada a mi nombre desde hace muchos años y la otra me la dió mi hermano (donación) y la puse a mi nombre, comunicando al registro de la propiedad y liquidando y en catastro también comunicado (no hay escritura de notario). en medio de las dos fincas hay una casa de campo que está escriturada pero mal situada (es decir, está en una parcela pero realmente está en la otra) de ahí el motivo por el que quiero hacer la agrupación de fincas. me están pidiendo por todo sobre 2500 €. pásenme presupuesto, por favor. gracias
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necesitamos unir dos terrenos. un Terreno con una escritura de una comunidad
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Queremos comprar una casa que tiene una parcela anexa independiente de 190m2 y queremos reagruparlas para que nos puedan dar la hipoteca.
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Necesito saber los costes aproximados de reagrupar tres fincas en una sola. Son tres fincas colindantes, con distinto numero de catastro, las tres de un mismo dueño. Habria que contratar a un arquitecto que hiciera las mediciones, un notario que redactara la escritura y luego llevarlo al Catastro (o eso creo). Lo que necesito saber es el coste de cada uno de éstos profesionales aproximadamente. La finca actualmente tiene una superficie construida de unos 366 m2 y útiles 290 m2. Gracias, un saludo.
Realizar Agrupación de fincas en Alginet
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Queremos comprar un solar de 384 m2, y al parecer era de una constructora y está registrado como construcción de un finca: 26 solares de 384 m2. Uso mayoritario residenciales, de 826 m2 de edificabilidad total.
FINCA CASA
Solicitado en Bustarviejo ( Madrid )
Se trata de una vivienda construida en 1976 sobre el terreno que ocupaban dos fincas propiedad del titular de la vivienda. En su momento no se realizó ningún trámite de agregación ni de agrupación de fincas. En la escritura de Obra Nueva figura que la vivienda se construyó sobre una de ellas con el resultado de que al presentarla para su registro éste se niega por existir, documentalmente un "exceso de cabida".
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Solicitado en Sant Joan d'Alacant ( Alicante )
hola, estamos en tramites de comprar una vivienda pero a la hora de tasar con el banco nos pone pegas al estar la vivienda de dos plantas en dos escrituras diferentes, una por cada planta, nos dicen del banco que la unica opcion de que nos acepten la compra es unificar las dos "viviendas" en el registro
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Necesito realizar una agrupación de dos fincas para poder venderla
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Queremos agrupar 4 fincas, (2 urbanas y 2 rusticas) que suman 100.000 m2. Necesito un presupuesto aproximado del gasto total incluyendo notario, hacienda y Registro de la propiedad para proponerselo a los socios.
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Solicitado en Montroy ( Valencia )
Quiero presupuesto para agrupar dos fincas urbanas, una es de 521m (con edificación de 159m) y la otra de 487m. Me gustaría saber el importe total que me costaría. Gracias
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Voy a comprar una casa con nave y son 6 fincas juntas que dos de ellas son donde está la nave y la casa y para que me concedan el prestamos tiene que estar reagrupadas
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Solicitado en Villabuena del Puente ( Zamora )
Se trata de ver la posibilidad de agregar una finca de 218,62 metros cuadrados a otra de 800. Son de la misma propiedad y, claro son conlindantes. Ambas tienen sus referencias catastrales debido a que fueron escrituradas en diferentes épocas.
Preciso Agrupación de fincas en Andújar
Solicitado en Andújar ( Jaén )
son dos fincas de 100m2 cada una. Gracias.
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