Tasación vivienda en Barcelona

Lo primero es conseguir la finca registral del inmueble en el que se encuentra la vivienda. Es decir, la hoja en la que figuran todas las inscripciones de una misma finca. Los inmuebles componen una finca registral, y esta cuenta con un folio entero en el Libro de Registro de la Propiedad.

También hay que contar con la escritura de propiedad del inmueble, o una nota simple, lo que servirá para verificar quién es su propietario. Se trata de dos documentos distintos, aunque para el tasador bastará con uno de los dos, porque para él tendrán la misma función. No es necesario aportar los dos. La información contenida en la primera no precisa más explicación. La segunda contiene la identidad del titular de la vivienda y la situación de la finca, así como las cargas que pueda tener. Por ejemplo, una hipoteca.

Para conseguir una nota simpe del registro hay que acudir al Colegio de Registradores de la Propiedad. También se puede pedir online en esta web. Eso sí, hay que contar para ello con los datos de la finca registral. O bien, con los del titular de la vivienda.

En ocasiones, la solicitud de una nota simple no se puede completar, debido a la falta de información o a complicaciones en los trámites. En esos casos se puede pedir la escritura de propiedad de la vivienda. Se puede hacer en el Registro de la Propiedad, facilitando los datos personales del propietario de la vivienda, así como su dirección completa (la de la vivienda en cuestión). Eso sí, el Registro envía esta copia de la escritura a un notario, No se la puede entregar a la persona que la solicita.

Para la tasación también hace falta conocer la referencia catastral de la vivienda, un código único que tiene asociado y que impone el Catastro. De esta manera se puede ubicar, sin equivocación, en la cartografía del Catastro. Este dato permite verificar que los datos de la vivienda coinciden con los que están registrados por la administración, y es importante, porque en ocasiones hay variaciones importantes en el Catastro que hay que subsanar para evitar problemas.

Con todo esto ya se puede comenzar el proceso de tasación de la vivienda en cuestión. Eso sí, en caso de que esté alquilada hay que facilitar también al tasador el contrato de alquiler, así como el último recibo del mismo.

El tasador, ya con la información en su poder, termina de contrastar que todos los datos son correctos. Una vez hecho esto, visita el inmueble para ver su estado y las prestaciones del edificio en el que se encuentra. También revisará la zona, sus comunicaciones, servicios y transporte público, entre otras cosas, y tomará datos de los precios de otras viviendas parecidas en la misma zona. Con todo esto ya puede realizar una tasación de la vivienda.

Para ello tiene que rellenar un modelo de tasación, en el que también incluirá el valor de tasación que ha calculado para la vivienda. Si se trata de una tasación con finalidad hipotecaria, una vez firmado, lo remitirá a la entidad tasadora, que a su vez procederá a comprobar que la información que figura en el modelo de informe es correcta. Cuando considere que todo está en orden, la tasadora firmará también el informe, y se lo enviará a quien solicitó la tasación de la vivienda. En caso de ser una valoración del inmueble con otra finalidad, como por ejemplo, fijar su precio para una venta, no será necesario pasar por una entidad homologada y supervisada por el Banco de España.