Calcular valor catastral de finca rústica

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¿Qué es calcular el valor catastral de una finca rústica?

El valor catastral de una finca rústica es el valor que el Catastro evalúa en función a unos criterios recogidos en la normativa. Estos criterios están publicados y pueden ser utilizados por cualquier profesional para obtener el valor de una finca y por, por ejemplo, presentar una reclamación a una actualización de impuestos del Catastro.

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¿Cuándo solicitar un cálculo de valor catastral de una finca rústica?

Generalmente se necesita cuando se realiza una transacción con la finca rústica, por ejemplo, una venta, se ha recibido en herencia...Para ello, se necesitará el valor catastral que determina el precio del impuesto que hay que pagar en el momento de la transacción, como es el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el IRPF o el Impuesto sobre el Patrimonio.

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¿Cómo conseguir un cálculo de valor catastral de una finca rústica?

Si sólo necesita conocer el valor de su finca rústica, sólo tendrá que acudir al Catastro para que le facilite esta información. Si por el contrario, no está de acuerdo con el valor catastral que le han realizado, tendrá que acudir a un profesional con conocimientos en valoraciones catastrales de fincas rústicas, para que le calcule su valor correcto.

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Normativa y requisitos para calcular el valor catastral de una finca rústica

El valor catastral de una finca rústica se guía por las indicaciones dadas en la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto 1/2004, de 5 de marzo), además de utilizar los criterios de valoración establecidos en la Ley de Presupuestos.

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¿Por qué lo necesito?

Por ejemplo, porque ha recibido la actualización del valor catastral de una finca rústica que ha supuesto un aumento en el pago de los impuestos. En estos casos, se suele contratar un profesional que realice una valoración catastral de la finca rústica, con los criterios establecidos en la Ley del Catastro Inmobiliario para presentar un recuso frente al Catastro.

¿Dónde solicitarlo?

Deberá dirigirse un profesional cualificado con los conocimientos necesarios en los criterios de valoración que utiliza el Catastro para las fincas rústicas.

¿Quién lo hace?

Este tipo de valoraciones la realizan expertos cualificados con conocimientos en los criterios de valoración de catastro. Suelen ser ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas.

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¿Varía el valor de la finca rústica en función al cultivo que tenga?

El valor catastral de la finca rústica dependerá del cultivo o del aprovechamiento que tenga la finca.

¿Qué ocurre si en mi finca hay diferentes tipos de cultivo?

Si el aprovechamiento o el tipo de cultivo es diferente en la finca, habrá que dividir la finca total en parcelas según el cultivo o el aprovechamiento. Actualmente el terreno es suelo rústico pero con el nuevo Plan Urbanístico la finca pasa a ser urbana,

¿Cambiará el valor catastral?

Si, los criterios de valoración de una finca rústica y una finca urbana son completamente diferentes, por tanto, el valor catastral deberá recalcularse, así como los impuestos relacionados con esta finca.

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