Inspección técnica de edificios en Madrid

Normativa de la comunidad de Madrid

La Ley 9/2011, de 17 de julio, de Suelo de la Comunidad de Madrid, establece que los edificios deberán someterse a una inspección técnica pasados 30 años desde la finalización de obra nueva y que deberán revisarse de manera periódica cada 10 años.

Sin embargo, algunos municipios tienen su propia ordenanza, que puede establecer diferencias con respecto a la antigüedad del edificio y el periodo de revisión. Estos municipios son:

Ordenanza municipal de Madrid

El municipio de Madrid regula la ITE en la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de 2011. En ella, el Ayuntamiento de Madrid establece la obligatoriedad de pasar la ITE a todo edificio y construcción que cuente con una antigüedad superior a 30 años. Estos deberán someterse a una revisión periódica cada 10 años.

Cuándo pasar la ITE en Madrid

Para saber si tu edificio tiene que pasar la ITE este año, puedes consultar el Listado de edificios pendientes de pasar la ITE/IEE en Madrid desde la página web del Ayuntamiento: http://www-2.munimadrid.es/GITE_INF/SGiteInforme

Documentación y plazos para la inspección técnica de edificios en Madrid

Los propietarios, o el representante de los mismos, deben entregar dos copias del acta de inspección en caso de ser favorable y una en caso de ser desfavorable a cualquiera de las Oficinas de Registro del Ayuntamiento de Madrid, o bien, en los órganos de la Administración Pública recogidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Además, deberá adjuntarse una copia del acta en el Libro del Edificio.

La documentación deberá entregarse dentro del año natural siguiente a aquel en el que el edificio cumpla treinta años, es decir, que el plazo finaliza el 31 de diciembre del año en cuestión. Y en un plazo máximo de 3 meses desde la inspección del técnico al edificio.

Si no se cumple este plazo, el órgano competente ordenará su práctica inmediata con un plazo máximo de dos meses para su realización. De persistir el incumplimiento, se iniciará un proceso sancionador y se podrán imponer hasta tres multas coercitivas (de 1.000, 2.000 y 3.000 euros), otorgando un nuevo plazo de dos meses tras cada una de las multas.

Si pasado el último plazo, siguiese sin realizarse la ITE, se podrá iniciar una ejecución subsidiaria, es decir, que la Administración se encargará de realizar la inspección a costa del obligado. Si se realiza la ITE antes del plazo previsto, la inspección no modificará los periodos estipulados. Es decir, que deberá acreditarse de nuevo la realización de la inspección en el plazo previsto por la ordenanza.

Realización de reformas y plazos

Si es necesario realizar reformas para subsanar las deficiencias de una ITE desfavorable, el ayuntamiento establecerá una visita de inspección en la que se emitirá una orden de ejecución. La orden de ejecución puede iniciarse de oficio o a instancia del interesado. En esta orden se indicarán los plazos para la realización de las reformas y, si se incumplen, se podrán imponer multas coercitivas, abrir un expediente sancionador y ordenar la ejecución subsidiaria.

Otra alternativa es que, durante un plazo de dos meses, los propietarios soliciten una licencia urbanística parar iniciar las obras. Esta licencia no es necesaria si se recibe la orden de ejecución.

En la orden debe incluirse la documentación necesaria para acreditar la subsanación de deficiencias. Por lo general, se debe presentar un Certificado de Idoneidad firmado por el técnico competente.

Tasas para la ITE en Madrid

No se deben abonar tasas para la ITE, a no ser que la inspección sea desfavorable y se inicia el trámite para la orden de ejecución. En este caso, antes de comenzar las obras, deberán abonarse las siguientes tasas:

• Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras.
• Tasa por prestación de Servicios Urbanísticos.

Tasa por Utilización de la Privativa o Aprovechamiento Especial del Dominio Público Local, en caso de que para realizar las reformas sea necesaria la ocupación de la vía pública con vallas o andamios.