Nota simple registro propiedad

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Nota simple registro propiedad

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¿Qué es la nota simple registro propiedad?

La nota simple es un documento de valor informativo emitido por el Registro de la Propiedad en el cual se informa, de manera breve, sobre la situación de la finca por la que se solicita. Proporciona su descripción, propietarios, derechos, cargas y servidumbres que recaigan sobre ella. Esta nota simple es el documento usado de forma más habitual para consultar el estado de cargas, titularidad sobre una finca o derechos constituidos sobre ésta. La solicitud de la nota simple del registro de la propiedad la puede realizar cualquier persona física o jurídica que tenga algún interés legítimo en conocer la situación de la finca.

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¿Cuándo solicitar una nota simple registro propiedad?

Puede solicitarse cuando, en un determinado momento, necesite saber cuál la situación jurídica de una finca registral.

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¿Cómo conseguir una nota simple registro propiedad?

Para que se pueda realizar la solicitud de la nota simple del registro de la propiedad, es necesario tener el conocimiento los siguientes datos:

Datos registrales: para ello habrá que introducir el Registro de la Propiedad a que se refiere la petición, el número registral de la finca, y la sección, lo que nos lleva directamente a los datos de la finca que se quiere consultar.

IDUFIR: son las siglas del identificador único de finca registral, nos permite determinar una finca concreta dentro del territorio nacional. Con ello conociendo el IDUFIR y, sin la necesidad de conocer el resto de datos registrales, se puede realizar la solicitud de cualquier finca.

Por titular: a partir del nombre completo del titular o NIF del titular.

Por otros datos: que será necesario tener el conocimiento de en que municipio y Registro de la Propiedad al que referirse se encuentra da finca.

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Normativa y requisitos de la nota simple registro propiedad

  • Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
  • Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
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¿Por qué lo necesito?

Es necesario en el caso de que se quiera conocer la situación y estado jurídico de una finca concreta.

¿Dónde solicitarla?

En el Registro de la Propiedad correspondiente donde esté inscrita la finca.

¿Quién lo hace?

El trámite podrá realizarlo una gestoría.

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¿Puedo pedir la nota simple del registro de la propiedad si no soy el propietario?

La puede solicitar cualquier persona que este interesada a ello ya que el Registro de la propiedad es público.

¿Puedo pedir una nota simple al Registro de la Propiedad si soy persona jurídica?

Si, podrán solicitarla tanto las personas físicas como jurídicas?

¿Qué valor tiene una nota simple del registro de la propiedad?

La nota simple únicamente tiene carácter informativo. Si se requiere un certificado deberá de solicitar una nota continuada en el registro de la propiedad.

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Preguntas habituales sobre Nota simple registro propiedad

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    Se trata de una finca resultante de una segregación, que en escrituras tiene la unidad mínima, pero los herederos desconocen las lindes, y solo está vallado 15.000 metros cuadrados, no saben donde están los metros que faltan. ¿Donde podrían pedir algún documento donde ellos puedan conocer las lindes reales? ¿Se podría hacer un defecto de cabida para poder venderla?

    • Última respuesta:

      En primer lugar deben tener en cuenta que es muy habitual que la información catastral contenga errores, por lo que no necesariamente la superficie y lindes catastrales tienen que ser ciertas. Para determinar las lindes es conveniente que contrate un ingeniero técnico agrícola que le asesore y analice todos los documentos que pueden aclarar la cuestión, como por ejemplo: La escritura de segregación que se hizo en su día (en la que se establece la superficie no solo de la finca segregada, sino de la matriz), la información del catastro actual, la información catastral antigua, las fotografías aéreas históricas, etc. Respecto a la segunda pregunta, también se puede hacer un defecto de cabida, siempre que coincida con el catastro o se aporte una medición de un ingeniero técnico que lo acredite. Puede contactar con nosotros aportando datos concretos y le daremos presupuesto.

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