Certificado de superficie de parcela

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Certificado de superficie de parcela

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¿Qué es el certificado de superficie de parcela?

El certificado de superficie es un documento en el que se acredita la superficie de una parcela. En este documento el técnico tiene que medir y certificar la superficie exacta del terreno (rústico o urbano). Es de carácter oficial, por tanto lo ha de firmar un técnico cualificado.

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¿Cuándo solicitar un certificado de superficie de parcela?

Tendrás que solicitarlo en el momento en que te lo pida el organismo correspondiente. Cada técnico te dirá cuanto puede tardar en dártelo, pero es un trámite corto que puede tardar entre 1 o 2 días.

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¿Cómo conseguir un certificado de superficie de parcela?

Este documento lo realiza directamente el técnico cualificado que elijas libremente, así que no hay más que ponerse en contacto con tu técnico de confianza para que realice el trámite. El requisito más importante es dejar al topógrafo o agrónomo medir la parcela, pero también puede serle muy útil que le aportes toda la documentación existente acerca de la superficie del inmueble: escrituras, planos, etc.

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Normativa y requisitos del certificado de superficie de parcela

En certificado de superficie no se adscribe a ninguna normativa específica, aunque algunos colegios profesionales tienen modelos oficiales en los que se detallan los datos imprescindibles que debe contener el documento.

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¿Por qué lo necesito?

El certificado de superficie es necesario para tramitar diferentes expedientes para organismos oficiales, por ejemplo para el Registro de la Propiedad, la Dirección General del Catastro, el ayuntamiento, notarios, etc. Puede ser necesario de manera individual o asociado a otro documento, como pueden ser un proyecto de actividad, una legalización, un cambio de uso, etc. También es común para cambiar los datos de la superficie de una finca que estaba erróneamente registrada en el Catastro o en el Registro de la Propiedad, lo que nos puede suponer pagar impuestos de más o de menos.

¿Dónde solicitarlo?

Una vez obtenido el certificado, se tramitará en el organismo correspondiente que te lo haya solicitado.

¿Quién lo hace?

El certificado de superficie lo podrá hacer cualquier técnico cualificado para intervenir en el tipo de superficie que se quiere certificar.

Si el certificado es de una finca rústica, lo podrá hacer un ingeniero agrónomo, un ingeniero técnico topógrafo y, en general, cualquier tipo de ingeniero o técnico cualificado para intervenir en la clase de suelo que se quiere medir.

¿Cuánto cuesta?

El precio del certificado de superficie depende de si va asociado a otro documento de mayor valor, con lo cual podría estar incluido en el precio, o si es un documento independiente. Además, en ocasiones habría que sumarle el levantamiento topográfico.

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¿Qué diferencia hay entre un certificado de superficie de un terreno y el de una edificación?

Aunque se llamen igual, “certificado de superficie”, medir una edificación y medir un terreno o una parcela son actos bastante diferentes. Para el certificado de superficie de una edificación el técnico más cualificado será un arquitecto o un arquitecto técnico. Este levantará un plano, generalmente midiendo con un láser y un metro habitación por habitación, y lo pasará a limpio con un simple programa de dibujo. Sin embargo, para medir un terreno es muy recomendable la actuación de un topógrafo con el instrumental adecuado. Este levantamiento topográfico ya va a suponer un coste muy superior al del certificado de superficie en sí, que te puede firmar el propio topógrafo si está cualificado u otro técnico basándose en el levantamiento.

¿Cuánto tarda un certificado de superficie?

Un certificado de superficie es un documento pequeño y puede estar de un día para otro si el técnico no tiene mucha carga de trabajo.

¿El certificado de superficie tiene que ir visado?

El “Real Decreto 1000/2010”, sobre visados obligatorios, ha suprimido la obligatoriedad de visar muchos tipos de trabajos, incluido el certificado de superficie. Aún así, algunas entidades piden generalmente el visado de certificados e informes profesionales para acreditar su validez.

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Hola. Estoy interesada en contactar con un técnico para que pueda hacer un certificado de superficie de parcela en unas tierras en vitoria. Muchas gracias

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Hola. Estoy buscando un técnico en oviedo para hacer un cert ificado de superficie de una parcela de 8000m2. es urgente, llamen a mi teléfono.

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Preguntas habituales sobre Certificado de superficie de parcela

  • Es obligatorio conseguir la licencia de primera ocupación para una casa móvil en terreno urbano?

    Quiero comprar una casa de madera modular de segunda mano para instalarla en una terreno urbano de mi propiedad.. La casa se traslada en camiones y se monta en un par de días sobre unos caballetes encima de una solera de cemento al efecto He tenido que hacer proyecto de ejecución y estudio básico de seguridad y salud como si de una obra nueva se tratara. Actualmente tengo el informe del técnico municipal en el que informa favorable con condiciones. El principal escollo está en que la casa tiene teja metálica y el arquitecto municipal informa que la teja tiene que ser "arabe" prohibiendo, expresamente, cualquier otro tipo de material. Ahora mismo, se ha solicitado informe de habitabilidad a la DGA que espero resulte favorable. El problema está en que la casa no resistiría un nuevo tejado con teja árabe porque se hundiría, directamente... Entonces si coloco la casa no veo factible que me concedan LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION ya que el arquitecto municipal se posicionaría en contra al no ajustarse la casa a la licencia otorgada. Por otra parte al ser una casa móvil me han informado en el notario que no tengo que registrar nada en la propiedad ya que la casa se instala en un terreno legalizado y con pasar por el catastro sería suficiente. Así pues, para mí sería suficiente con conseguir el CERTIFICADO FINAL DE OBRA que me daría mi arquitecto y no hacer más papeleos. Ir al catastro y dar pagar el IBI. Es eso posible? Puedo instalar la casa y mantenerla de manera "legal" (incumpliendo la normativa urbanística en cuanto al tipo de teja...) obteniendo el CERTIFICADO FINAL DE OBRA sin solicitar la licencia de primera ocupación. Gracias.

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    Hola, Comp´re el inmueble en Tenerife hace 13 años. Ahora alguien quiere comprármelo y me solicita la cédula, la cual no sabía ni que existía. Dónde se puede acceder a saber si mi vivienda dispone de ella o he de tramitarla??? Gracias

    • Última respuesta:

      Buenas tardes, lo que debes hacer es ir a la Gerencia de Urbanismo de tu Municipio con la documentación de la finca o vivienda y solicitarlo. Un saludo atentamente,

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  • Cédula habitabilidad

    Hola necesito conseguir la cédula de habitabilidad de mi vivienda pero al ir al Ayto me dicen que como el edificio tiene mas de x años que antes no se expedían que contrate un arquitecto q certifique para que ellos aprueben el condedermela. He hablado con varios arquitectos y me han aconsejado hacer un escrito al Ayto solicitando el expediente y la licencia de obra del edificio que tienen que tenerla en el Ayto y a partir de ahí certificar para que me la concedan. Necesitaría saber que me costaría obtenerla y que debo hacer para conseguirla.

    • Última respuesta:

      Buenos días, en esta misma página puedes ver los precios de las cédulas dependiendo de donde se encuentre su vivienda y sus metros cuadrados: https://www.certicalia.com/cedula-habitabilidad Es muy sencillo y seguro que alguno de mis compañeros de su zona pueden ayudarle con todos los papeles. Un saludo

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    3 - 7 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos o ingenieros dependiendo del tipo de parcela
  • Precio

    300€ - 800€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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