Parcelación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Parcelación

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¿Qué es la parcelación?

Es el proceso mediante el cual modificamos una finca separando una porción de la misma para convertirla en una finca independiente.

La licencia de parcelación regula la licencia de división y segregación de terrenos de acuerdo al planeamiento urbanístico. Este tipo de licencia municipal es imprescindible para formalizar la escritura pública de parcelación y para la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.

La diferencia entre la licencia de parcelación y la de segregación es que esta último tiene por objeto la segregación o división de terrenos clasificados como suelo rústico. La licencia de segregación tiene validez de 3 meses.

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¿Cuándo realizo una parcelación?

Se realiza una parcelación cuando queremos vender una parte de la finca, cuando queremos dividir la finca en varias partes para repartir una herencia, o por otros motivos personales.

Se suele optar por realizar una parcelación o segregación, frente a una división por motivos económicos, ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava el 1% del valor de la parte modificada de la finca, en vez de recaer sobre el valor total de la finca.

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¿Cómo realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores).

La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

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Normativa y requisitos de la parcelación

Para realizar cualquiera parcelación, división o segregación de terrenos se necesita una licencia urbanística que sólo podrá conseguirse si las fincas resultantes cumplen la legislación urbanística y el planteamiento territorial y urbanístico.

Para solicitar la licencia de parcelación deben adjuntarse los planos a escala de la situación y superficie de la parcela que se quiere dividir, así como de las parcelas resultantes de la división o segregación.

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¿Quién puede realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores). La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

¿Cuánto dinero cuesta una parcelación?

En Certicalia contamos con técnicos que realizan informes técnicos sobre terreno o inmuebles que son necesarios para la parcelación. Al ser un mercado libre en el que los precios son regulados en función de la competencia y del trabajo a realizar, puede variar dependiendo de factores como el tamaño de la finca.

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¿Deben cumplir algún requisito la parcelación de una finca urbana?

Si, en el plan parcial o el planeamiento general se establecen las condiciones mínimas para realizar la parcelación de un terreno en concreto. Por ejemplo la parcela mínima edificable o que todas las parcelas resultantes debe tener frente de fachada a las vías urbanas.

¿Hay una superficie mínima de parcelación?

Si se realiza la parcelación de una finca urbana estas tienen que tener la mínima superficie tal que pueda construir en ellas las superficie mínima edificable.

¿Se pueden parcelar fincas en suelo no urbanizable?

Si, pero se considerarían parcelas ilegales y podrían recibir una sanción de la administración.

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Preguntas habituales sobre Parcelación

  • Para solicitar cláusula suelo

    Hola quiero saber cómo puedo reclamar la cláusula suelo pero el piso lo devolví al banco caja Madrid en su tiempo la compra se hizo en el año 2004 y lo devolví en el año 2007, si tengo alguna posibilidad , decídmelo, aparte no tengo documentos del piso pero en el registro de la propiedad puede constar , muchas gracias espero su respuesta .

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  • ¿Puedo por este motivo interponer una reclamación por incumplimiento de contrato?

    Hace dos semanas contrate con una empresa de reformas, la reforma integral de la cocina de mi piso, en el contrato que realizamos acordamos que las baldosas debian ser una baldosas especificas y de una calidad especifica, una vez los obreros terminaron de hacer la reforma nos dimos cuenta que nos habian instalado unas baldosas muy parecidas a las que queriamos pero de una calidad bastante mala. ¿Puedo por este motivo interponer una reclamación por incumplimiento de contrato? Muchas gracias.

    • Última respuesta:

      Buenos días, Por supuesto que puede, sobre todo existiendo un acuerdo (por escrito o verbal) que especifica las características y calidades. Antes de proceder a la denuncia por incumplimiento, debería poner en conocimiento del contratista la disconformidad y requerirle para su subsanación por escrito. Si la respuesta es negativa o simplemente no ha respuesta, procedería a la reclamación por vía judicial. Si lo desea, podemos asesorar en el proceso y tramitar toda la documentación (notificación, denuncia, informes). Un saludo, Jose Michael.

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  • Pago de deuda de un contrato verbal

    En relación a los contratos verbales, se puede mandar un burofax a una empresa que no quiere pagar los trabajos realizados y el contrato fue verbal? ya han pagado parte de la deuda

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

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    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos e ingenieros tanto técnicos como superiores
  • Precio

    800€ - 2000€
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  • Carlos

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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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