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¿Qué es la parcelación?
Es el proceso mediante el cual modificamos una finca separando una porción de la misma para convertirla en una finca independiente.
La licencia de parcelación regula la licencia de división y segregación de terrenos de acuerdo al planeamiento urbanístico. Este tipo de licencia municipal es imprescindible para formalizar la escritura pública de parcelación y para la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.
La diferencia entre la licencia de parcelación y la de segregación es que esta último tiene por objeto la segregación o división de terrenos clasificados como suelo rústico. La licencia de segregación tiene validez de 3 meses.
Leer más¿Cuándo realizo una parcelación?
Se realiza una parcelación cuando queremos vender una parte de la finca, cuando queremos dividir la finca en varias partes para repartir una herencia, o por otros motivos personales.
Se suele optar por realizar una parcelación o segregación, frente a una división por motivos económicos, ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava el 1% del valor de la parte modificada de la finca, en vez de recaer sobre el valor total de la finca.
Leer más¿Cómo realizar una parcelación?
Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores).
La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.
Leer másNormativa y requisitos de la parcelación
Para realizar cualquiera parcelación, división o segregación de terrenos se necesita una licencia urbanística que sólo podrá conseguirse si las fincas resultantes cumplen la legislación urbanística y el planteamiento territorial y urbanístico.
Para solicitar la licencia de parcelación deben adjuntarse los planos a escala de la situación y superficie de la parcela que se quiere dividir, así como de las parcelas resultantes de la división o segregación.
Leer más¿Quién puede realizar una parcelación?
Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores). La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.
¿Cuánto dinero cuesta una parcelación?
En Certicalia contamos con técnicos que realizan informes técnicos sobre terreno o inmuebles que son necesarios para la parcelación. Al ser un mercado libre en el que los precios son regulados en función de la competencia y del trabajo a realizar, puede variar dependiendo de factores como el tamaño de la finca.
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¿Deben cumplir algún requisito la parcelación de una finca urbana?
Si, en el plan parcial o el planeamiento general se establecen las condiciones mínimas para realizar la parcelación de un terreno en concreto. Por ejemplo la parcela mínima edificable o que todas las parcelas resultantes debe tener frente de fachada a las vías urbanas.
¿Hay una superficie mínima de parcelación?
Si se realiza la parcelación de una finca urbana estas tienen que tener la mínima superficie tal que pueda construir en ellas las superficie mínima edificable.
¿Se pueden parcelar fincas en suelo no urbanizable?
Si, pero se considerarían parcelas ilegales y podrían recibir una sanción de la administración.
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Parcelación
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Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Divisiones de fincas
Sonia
10/07/2021-
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"Gran profesional, eficiente, efectivo y rápido. Te ayuda en todo lo que en su mano este. Explica todo perfectamente"
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Alberto Alvarez Utrera
Ingeniero Técnico Forestal
Localidad: Andújar
Diplomado en Ingeniería Técnica Forestal, por la Universidad de Huelva,
Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales, especialidad en seguridad.
Experto Universitario en Catastro, Urbanismo y Valoración, por la Universidad de Jaén. Dedicado a:
Subsanación de discrepancias con catastro, valoración catastral, cambios de titularidad. GML. Rustica y urbana.
Mediciones, parcelaciones, segregaciones y agrupaciones de fincas rústicas y urbanas.
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Dirección y coordinación de obras forestales.Mari
21/08/2021-
Valoración global:
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Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Jacarilla
Toma de datos a través de GPS.
y parcelación según nos indica el dueño
documentación: Escrituras y Referencia Catastral.
Plano georeferenciado
Duración; 5 dias (mero de 3 hectáreas)Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
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Últimas solicitudes de presupuesto de Parcelación tramitadas
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Buenas tardes Estoy buscando un socio para emprender proyectos de parcelación en Alicante u otras zonas. Esto será compra de terreno y dividirlo en lotes para venta. Saludos Solange Estrada
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Hola estoy interesado en comprar una parte de un terreno urbano. Mi primer paso es que la dueña del terreno haga la segregación pero no sabemos que pasos debe seguir y que precios tienen dichos tramites. Espero su respuesta un saludo.
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medición para catastro de dos terrenos para convertirlos en un solar urbanizable. ref catastral terrenos : 9029011NH1282N0001YA ------- 9029012NH1282N0001GA . Según la arquitecta municipal hay que dejar un margen de 4 metros desde el centro de la pista que va paralela a las fincas. Con el descuento de esos 4 metros y haciendo una medicion desde google maps el áre que me da es de 490 metros cuadrados. Lo que quiero saber es si valdrá la pena probar a realizar una medición catastral en campo.
Solicitado en Almoines ( Valencia )
Hola! Pues a la entrada de almoines hay un terreno en venta y me han dicho que quien compra tiene que reparcelar todo , cosa que no me parece justo , pero bueno . He calculado los metros más a montes con el catastro 47.000m² y era para hacerme una idea lo que costaría. El terreno está junto a la calle Joan fuster y calle dels pintors almoines . Si podéis contactar conmigo vía Gmail. andres.granados.tenorio@gmail.com Gracias
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Buenas tengo una finca rústica de unos 15.000 MTRS cuadrados y quería ponerla a la venta en parcelas.necesito saber cómo gestionar
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Que tal, quiero comprar en Islares varios terrenos urbanos seguidos. La zona es de grado 3 El terreno principal es este numero de catastro 5961402VP7056S0001DZ y alrededor hay mas parcelas que me quieren vender para llegar a los 1000m, que es una de las normas que piden en la ordenanza municipal N-7 edificación unifamiliar de Castro Urdiales punto X.8.5 letra b. ¿Se puede realizar esta operacion?
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