Parcelación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Parcelación

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¿Qué es la parcelación?

Es el proceso mediante el cual modificamos una finca separando una porción de la misma para convertirla en una finca independiente.

La licencia de parcelación regula la licencia de división y segregación de terrenos de acuerdo al planeamiento urbanístico. Este tipo de licencia municipal es imprescindible para formalizar la escritura pública de parcelación y para la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.

La diferencia entre la licencia de parcelación y la de segregación es que esta último tiene por objeto la segregación o división de terrenos clasificados como suelo rústico. La licencia de segregación tiene validez de 3 meses.

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¿Cuándo realizo una parcelación?

Se realiza una parcelación cuando queremos vender una parte de la finca, cuando queremos dividir la finca en varias partes para repartir una herencia, o por otros motivos personales.

Se suele optar por realizar una parcelación o segregación, frente a una división por motivos económicos, ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava el 1% del valor de la parte modificada de la finca, en vez de recaer sobre el valor total de la finca.

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¿Cómo realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores).

La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

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Normativa y requisitos de la parcelación

Para realizar cualquiera parcelación, división o segregación de terrenos se necesita una licencia urbanística que sólo podrá conseguirse si las fincas resultantes cumplen la legislación urbanística y el planteamiento territorial y urbanístico.

Para solicitar la licencia de parcelación deben adjuntarse los planos a escala de la situación y superficie de la parcela que se quiere dividir, así como de las parcelas resultantes de la división o segregación.

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¿Quién puede realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores). La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

¿Cuánto dinero cuesta una parcelación?

En Certicalia contamos con técnicos que realizan informes técnicos sobre terreno o inmuebles que son necesarios para la parcelación. Al ser un mercado libre en el que los precios son regulados en función de la competencia y del trabajo a realizar, puede variar dependiendo de factores como el tamaño de la finca.

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¿Deben cumplir algún requisito la parcelación de una finca urbana?

Si, en el plan parcial o el planeamiento general se establecen las condiciones mínimas para realizar la parcelación de un terreno en concreto. Por ejemplo la parcela mínima edificable o que todas las parcelas resultantes debe tener frente de fachada a las vías urbanas.

¿Hay una superficie mínima de parcelación?

Si se realiza la parcelación de una finca urbana estas tienen que tener la mínima superficie tal que pueda construir en ellas las superficie mínima edificable.

¿Se pueden parcelar fincas en suelo no urbanizable?

Si, pero se considerarían parcelas ilegales y podrían recibir una sanción de la administración.

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Preguntas habituales sobre Parcelación

  • Denunviar un propietario que me alquilo habitación sin contrato

    Y me reclama dinero y no tiene contrato

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  • Problemas con herencia conflictiva

    Muy buenas, mi madre esta en medio de un lio monumental con respecto a una herencia. La situación es que mi primo murió de repente y no dejó testamento, mi madre es tia suyo por parte de madre y existen dos tios mas por parte de su padre, uno de ellos no quiere saber nada de la herencia y dice que va a renunciar, pero el otro hermano por parte de padre le ha dicho a mi madre que él tambien renuncia a la herencia pero por 10000 euros bajo mano, ¿es eso legal? ¿se puede llegar a un acuerdo así? ¿Si renuncia y despues que pasa un mes no se le da lo que pide la puede denunciar? No es de tener la cara muy dura pedir a mi madre 10000 euros y pedirle a mi madre que no se lo diga a su hermana ya que es la otra persona que tambien renuncia a la herencia y no le ha pedido nada. Y para colmo los gastos quiere que corran por parte de mi madre. Gracias de antemano

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  • Incumplimiento del contrato

    Buenos días, en mi caso es al contrario. Alquile un piso hace 8 meses y desde el primer día no funciona el aire acondicionado, nos dijeron que tenía piscina, y tenerla tiene, pero no se puede abrir ni usar. He dado los correspondientes partes a la empresa que lo gestiona (no es un particular) y la única contestación que recibo es que ya pasarán el aviso. La situación es que he pasado el invierno sin calefacción y el verano sin aire acondicionado, y nadie soluciona nada. Incluso les hemos dicho que rescindan el contrato y me cambio de piso... Y no obtengo contestación ninguna. ¿qué puedo hacer? ¿ puedo denunciar por incumplimiento del contrato?

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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