Parcelación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Parcelación

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¿Qué es la parcelación?

Es el proceso mediante el cual modificamos una finca separando una porción de la misma para convertirla en una finca independiente.

La licencia de parcelación regula la licencia de división y segregación de terrenos de acuerdo al planeamiento urbanístico. Este tipo de licencia municipal es imprescindible para formalizar la escritura pública de parcelación y para la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.

La diferencia entre la licencia de parcelación y la de segregación es que esta último tiene por objeto la segregación o división de terrenos clasificados como suelo rústico. La licencia de segregación tiene validez de 3 meses.

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¿Cuándo realizo una parcelación?

Se realiza una parcelación cuando queremos vender una parte de la finca, cuando queremos dividir la finca en varias partes para repartir una herencia, o por otros motivos personales.

Se suele optar por realizar una parcelación o segregación, frente a una división por motivos económicos, ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava el 1% del valor de la parte modificada de la finca, en vez de recaer sobre el valor total de la finca.

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¿Cómo realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores).

La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

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Normativa y requisitos de la parcelación

Para realizar cualquiera parcelación, división o segregación de terrenos se necesita una licencia urbanística que sólo podrá conseguirse si las fincas resultantes cumplen la legislación urbanística y el planteamiento territorial y urbanístico.

Para solicitar la licencia de parcelación deben adjuntarse los planos a escala de la situación y superficie de la parcela que se quiere dividir, así como de las parcelas resultantes de la división o segregación.

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¿Quién puede realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores). La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

¿Cuánto dinero cuesta una parcelación?

En Certicalia contamos con técnicos que realizan informes técnicos sobre terreno o inmuebles que son necesarios para la parcelación. Al ser un mercado libre en el que los precios son regulados en función de la competencia y del trabajo a realizar, puede variar dependiendo de factores como el tamaño de la finca.

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¿Deben cumplir algún requisito la parcelación de una finca urbana?

Si, en el plan parcial o el planeamiento general se establecen las condiciones mínimas para realizar la parcelación de un terreno en concreto. Por ejemplo la parcela mínima edificable o que todas las parcelas resultantes debe tener frente de fachada a las vías urbanas.

¿Hay una superficie mínima de parcelación?

Si se realiza la parcelación de una finca urbana estas tienen que tener la mínima superficie tal que pueda construir en ellas las superficie mínima edificable.

¿Se pueden parcelar fincas en suelo no urbanizable?

Si, pero se considerarían parcelas ilegales y podrían recibir una sanción de la administración.

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Necesito proyecto de segregacion siempre que lo permita la normativa

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necesito dividir un solar en seis partes y escriturar la que me corresponde, claro esta siempre que sea posible.

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Preguntas habituales sobre Parcelación

  • Impago de la luz y reclamo de la cantidad

    Tengo una casa que adquirí en el año 2000 y que desde entonces la tengo cerrada, nadie vive en la casa, no hay nada conectado a los enchufes, los diferenciales están bajos, es decir no puede haber consumo. Sin embargo Endesa me pasaba unos recibos con consumos que yo no he podido consumir de forma alguna. Cuando los llamaba para decirles que no estaba de acuerdo con el recibo quién me atendía me decía que el sistema estaba caído y que no podían atenderme (esto sucedía siempre que me intentaba quejar). Ya por último a finales del 2013 intenté volver a quejarme y me soltaron lo mismo (el sistema esta caído, cuando para hablar con ellos te piden el número del carnet de identidad para comprobar quién les llama, por lo que no puede estar caído el sistema ). Mi respuesta fue que como no me atendían no les iba a pagar un recibo más y que si querían que cortasen el suministro. Le di orden al banco de que no les pagase más recibos a la eléctrica. Al día de hoy me entero que me han acumulado un total de 15 recibos por un valor de casi mil euros, yo no he recibido ninguna notificación ya que no vivo en dicha casa, me he enterado porque le han dejado a un familiar un mensaje en el contestador de sus abogados solicitando que me pusiera en contacto con los mismos. Me he puesto en contacto con ellos y me reclaman dicha cantidad. ¿Porqué ha dejado que se acumularan 15 recibos (veo mala fe en ello)?. ¿Cómo dan con el número de teléfono de un familiar y no con el mío?. ¿Es legal esto, tengo que pagarles?.

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  • Informacion sobre ayudas para reforma vivienda en el Prat de Llobregat

    Información subvenciones disponibles para rehabilitar la vivienda de primera ocupación. Incluye mejora eficiencia energética, impermeabilización y mejora de toda la vivienda en aislamiento .

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  • Contrato verbal de alquiler con opción compra

    La dueña y yo hicimos un contrato verbal de alquiler con opción compra , de 5 años para vendermela o alquilarmela , los 5 primeros yo no tenía que pagar tenía que reformar toda la casa .que no tenía nada ni ventanas ,puertas lavado,cocina etc... tarde casi un año y medio en reformar y al 3 año vinieron y se echaron para atrás con trato verbal y me dijeron que me tenía que ir . Yo mirando papeles descubrí que la vivienda no existe en el registro de la propiedad que puedo hacer? me a denunciado como si yo fuera ocupa

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    5 - 15 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos e ingenieros tanto técnicos como superiores
  • Precio

    800€ - 2000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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