Parcelación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Parcelación

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¿Qué es la parcelación?

Es el proceso mediante el cual modificamos una finca separando una porción de la misma para convertirla en una finca independiente.

La licencia de parcelación regula la licencia de división y segregación de terrenos de acuerdo al planeamiento urbanístico. Este tipo de licencia municipal es imprescindible para formalizar la escritura pública de parcelación y para la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.

La diferencia entre la licencia de parcelación y la de segregación es que esta último tiene por objeto la segregación o división de terrenos clasificados como suelo rústico. La licencia de segregación tiene validez de 3 meses.

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¿Cuándo realizo una parcelación?

Se realiza una parcelación cuando queremos vender una parte de la finca, cuando queremos dividir la finca en varias partes para repartir una herencia, o por otros motivos personales.

Se suele optar por realizar una parcelación o segregación, frente a una división por motivos económicos, ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava el 1% del valor de la parte modificada de la finca, en vez de recaer sobre el valor total de la finca.

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¿Cómo realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores).

La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

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Normativa y requisitos de la parcelación

Para realizar cualquiera parcelación, división o segregación de terrenos se necesita una licencia urbanística que sólo podrá conseguirse si las fincas resultantes cumplen la legislación urbanística y el planteamiento territorial y urbanístico.

Para solicitar la licencia de parcelación deben adjuntarse los planos a escala de la situación y superficie de la parcela que se quiere dividir, así como de las parcelas resultantes de la división o segregación.

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¿Quién puede realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores). La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

¿Cuánto dinero cuesta una parcelación?

En Certicalia contamos con técnicos que realizan informes técnicos sobre terreno o inmuebles que son necesarios para la parcelación. Al ser un mercado libre en el que los precios son regulados en función de la competencia y del trabajo a realizar, puede variar dependiendo de factores como el tamaño de la finca.

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¿Deben cumplir algún requisito la parcelación de una finca urbana?

Si, en el plan parcial o el planeamiento general se establecen las condiciones mínimas para realizar la parcelación de un terreno en concreto. Por ejemplo la parcela mínima edificable o que todas las parcelas resultantes debe tener frente de fachada a las vías urbanas.

¿Hay una superficie mínima de parcelación?

Si se realiza la parcelación de una finca urbana estas tienen que tener la mínima superficie tal que pueda construir en ellas las superficie mínima edificable.

¿Se pueden parcelar fincas en suelo no urbanizable?

Si, pero se considerarían parcelas ilegales y podrían recibir una sanción de la administración.

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Hacer la segregación de una finca urbana aparcelada.

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Les doy mis datos para que me den presupuesto para una parce lación. Queremos hacer una división de terrenos en móstoles, más informacion por telefono

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Preguntas habituales sobre Parcelación

  • El casero no devuelve la fianza

    Buenas tardes. Comunucamos un mes antes a mi casero que dejabamos el piso de alquiler. No nos quiere devolver la fianza. Que hacer? Gracias

    • Última respuesta:

      En primer hay lugar hay que descartar que el propietario tenga un motivo justificado para retener la fianza, que podrían ser: 1) Se debe alguna cantidad del alquiler o las cantidades asimiladas a la renta. 2) Se han ocasionado desperfectos en la vivienda. 3) Tiene derecho a una compensación según contrato por no haber cumplido ustedes el plazo establecido en contrato. Revisen bien el contrato y, en caso de que no esté justificado exijan la devolución por burofax. Si aún así no surte efecto, solo podrán poner una demanda por procedimiento monitorio para reclamar la cantidad.

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  • ¿Cuál sería el proceder más adecuado para garantizar mis derechos como arrendatario?

    Recibido un mensaje electrónico a mi móvil por parte del Arrendador de la vivienda. Soy el arrendatario de una vivienda de uso habitual, y recibido este mensaje de exigencia y día en concreto para ceder el acceso a una tercera persona para la valoración de la vivienda por la decisión por su parte de venderla. El contrato de arrendamiento está en vigor firmado el 01/03/2017, con un periodo de 36 meses, de los cuales los 12 primeros son de obligado cumplimiento. Se negó o ha hecho caso omiso a mi petición de registrar el contrato en el Registro de la Propiedad y tampoco ha depositado la fianza en el organismo competente que en caso de Cataluña es INCASOL, Instituto Catalán del Suelo. Mis preguntas son las siguientes: En el contrato no hace referencia a dejar acceso a la vivienda. ¿Puedo o debo negarme a dejar el acceso a la vivienda? En el caso de que se venda la vivienda a no estar Registrado el contrato, ¿Puede echarme o dejar sin valor el contrato de arrendamiento en vigor, por el nuevo propietario?, ya le comunique que si permito el acceso a la vivienda de buena fe, que redacte un anexo al contrato que en el supuesto de venta de la vivienda el nuevo propietario es conocedor del contrato de arrendamiento, y que se hará cargo del mismo respetando todas y cada una de las condiciones. ¿Qué me recomiendan hacer? Gracias.

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  • Contrato verbal de trabajo.

    Buenos días, Acordé con un familiar ser la administradora de su negocio, por lo que cobraría una remuneración de 500€ mensuales. Lo acordamos delante de testigos, el mismo día que fuimos a firmar ante notario mi alta como administradora. Lo cierto es que, durante el tiempo posterior, muy pocos meses me pagó lo acordado. De hecho, sólo. El resto, o sea, durante todo el año pasado, lo hizo a razón de 400€ mensuales (pagados incluso fuera de plazo, ya que llegué a estar hasta 4 meses seguidos sin cobrar), y este año, unilateralmente decidió "bajarme el sueldo", ya que me ha estado pagando 300€ mensuales (también me falta alguno por cobrar). El hecho es que, ni me ha pagado en septiembre ni en octubre, alegando que no hay dinero. Pero tiene a una secretaria (también familiar) que le trabaja por las mañanas y, el trabajo que yo hacía por la tarde (ya que también hacía de secretaria, agente online, etc.), se lo da a hacer a una guía, por lo cual me ha dejado literalmente de lado. En ningún momento yo he dejado de ser administradora ni le he dicho (ni él a mí) que dejemos de trabajar juntos. Entiendo, pues, que su primera obligación de pago debería ser para conmigo, con quien tiene un acuerdo, por encima de otro tipo de personal, como una guía y una secretaria a las que ni siquiera tiene aseguradas. Agradecería que me indicaran qué derechos me asisten, si es que los tengo, para que cumpla con sus obligaciones de pago, y también, que me informaran, en caso de que no lo haga y yo quiera dejar de ser la administradora, si puedo convocar la junta de accionistas para renunciar al cargo en la ciudad donde resido, diferente de la suya. Además de los testigos, dispongo de los extractos bancarios donde consta lo que me ha estado pagando, correos electrónicos donde queda evidenciado que he estado realizando una actividad para la empresa y, por supuesto, las escrituras de la empresa, donde figuro como administradora (aunque no se especifica nada en ellas con respecto a la remuneración). Agradeciendo de antemano su ayuda, reciban un cordial saludo.

    • Última respuesta:

      Buenos días: Legalmente es usted la administradora y en los estatutos de la sociedad dirá si ese cargo es retribuído o gratuíto, independientemente del acuerdo que tuviese usted con el que supongo es el "verdadero dueño". Solo en el caso de que en los estatutos figure el cargo como retribuído, o si realiza funciones distintas de las propias de administradora, tendrá usted alguna posibilidad de reclamar. También depende de si es un socio único o no, puesto que en caso de ser socio único, la conversación ante testigos (o con todos los socios presentes) se podría considerar como contrato de alta dirección. La presencia de trabajadores dados de alta sin contrato es responsabilidad de administrador, así que mucho cuidado, porque está usted asumiendo muchas responsabilidades... Puede usted convocar a la junta de accionistas, con las debidas notificaciones, en el término municipal donde tenga el domicilio social la empresa. Debería buscar un abogado que le asesore adecuadamente.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    5 - 15 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos e ingenieros tanto técnicos como superiores
  • Precio

    800€ - 2000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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