Parcelación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Parcelación

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¿Qué es la parcelación?

Es el proceso mediante el cual modificamos una finca separando una porción de la misma para convertirla en una finca independiente.

La licencia de parcelación regula la licencia de división y segregación de terrenos de acuerdo al planeamiento urbanístico. Este tipo de licencia municipal es imprescindible para formalizar la escritura pública de parcelación y para la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.

La diferencia entre la licencia de parcelación y la de segregación es que esta último tiene por objeto la segregación o división de terrenos clasificados como suelo rústico. La licencia de segregación tiene validez de 3 meses.

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¿Cuándo realizo una parcelación?

Se realiza una parcelación cuando queremos vender una parte de la finca, cuando queremos dividir la finca en varias partes para repartir una herencia, o por otros motivos personales.

Se suele optar por realizar una parcelación o segregación, frente a una división por motivos económicos, ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava el 1% del valor de la parte modificada de la finca, en vez de recaer sobre el valor total de la finca.

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¿Cómo realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores).

La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

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Normativa y requisitos de la parcelación

Para realizar cualquiera parcelación, división o segregación de terrenos se necesita una licencia urbanística que sólo podrá conseguirse si las fincas resultantes cumplen la legislación urbanística y el planteamiento territorial y urbanístico.

Para solicitar la licencia de parcelación deben adjuntarse los planos a escala de la situación y superficie de la parcela que se quiere dividir, así como de las parcelas resultantes de la división o segregación.

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¿Quién puede realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores). La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

¿Cuánto dinero cuesta una parcelación?

En Certicalia contamos con técnicos que realizan informes técnicos sobre terreno o inmuebles que son necesarios para la parcelación. Al ser un mercado libre en el que los precios son regulados en función de la competencia y del trabajo a realizar, puede variar dependiendo de factores como el tamaño de la finca.

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¿Deben cumplir algún requisito la parcelación de una finca urbana?

Si, en el plan parcial o el planeamiento general se establecen las condiciones mínimas para realizar la parcelación de un terreno en concreto. Por ejemplo la parcela mínima edificable o que todas las parcelas resultantes debe tener frente de fachada a las vías urbanas.

¿Hay una superficie mínima de parcelación?

Si se realiza la parcelación de una finca urbana estas tienen que tener la mínima superficie tal que pueda construir en ellas las superficie mínima edificable.

¿Se pueden parcelar fincas en suelo no urbanizable?

Si, pero se considerarían parcelas ilegales y podrían recibir una sanción de la administración.

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Preguntas habituales sobre Parcelación

  • ¿Qué puedo hacer ante un incumplimiento de contrato?

    Hola tengo un local y el inquilino me exigió 5 años renovable lo cual solo a cumplido dos meses de contrato, me dice que vaya cogiendo el dinero de la fianza, lo cual llevo ya 1 mes cogido, que puedo hacer, le dije que para rescindir el contrato lo tendría que alquilar otra vez, pero si se acaba la fianza, gracias

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  • ¿Puedo denunciar a mi casero?

    Mi casero en seis años q vivo en su vivienda alquilada n ha echo certfcado energético, ahr me quiere echar y le. He dcho q lo voy ha denunciar y ha buscado rápidamente para q pasen la cédula o certificado energético, ha pintado encima d las humedades para q n se vean cuando en seis años nunca me ha querido arrglar nada, he stando hasta hace 15 días con goteras y las ha arreglado xq van ha pasar los del certificado, me podrían decir x favor si la cedula habiendo tapado las humedades,con techos d uralita q es ilegal y tóxica, sin ventana en el baño, sin arqueta, entrando luz por el techo, sin sumidero en la terraza para cuando llueve, muro levantado sin permiso del ayuntamiento, poniendo yo la reja d la calle, y arrglandome tdo yo, si xq el page ahr voy ha salir encima perjudicada? N es justo q yo y mis niños llevemos seis años así y ahr q me qre echar pase la cedula qro saber si contará desd q la pasen xq ami me alkilo sin certificado energético estoy muy apurada (conteste me x correo si puede) n veo justo q en seis años q pinte ahr por encima y vengan ha pasar la cedula cuando solo ha tapado la humedad para q n se vea la ha pintado sta semana en seis años n ha arreglado nada y sta smna ha pintado para tapar, pero ni tiene arqueta, ni sumidero, techo d uralita, sin ventana en el baño, muro levantado sin permiso, sin reja siendo planta baja la puse yo, y la humedad xq la ha tapado hay fuga en la pared del baño q da al comedor, pasillo y por las habitaciones entra luz x el tcho lo veo super injusto

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  • Cancelar contrato de alquiler por incumplimiento, subarrienda la vivienda

    Buenas, He alquilado una casa a una empresa para uso de sus trabajadores con inicio de 1 de noviembre y ayer nos enteramos que ha puesto literas en todas las estancias y está metiendo recolectores de naranjas que contratan por una ETT, que no es quien me alquila la casa, cobrándoles 120 eur por cama. Hay como 26 camas en una casa de uso familiar. De momento hay 8 pero les ha dicho la ETT que va a enviar más, que llegarán a ser unos 30. No se como tengo que actuar porque esto supone destrozar la casa. Me han pagado la fianza y 6 meses por adelantado, pero no para este uso ¿qué tendría que hacer? El teléfono al que llamaba la inmobiliaria ya no lo cogen.

    • Última respuesta:

      Desazte de la casa y pon Alos trabajadores en condiciones dignas

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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