Parcelación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Parcelación

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¿Qué es la parcelación?

Es el proceso mediante el cual modificamos una finca separando una porción de la misma para convertirla en una finca independiente.

La licencia de parcelación regula la licencia de división y segregación de terrenos de acuerdo al planeamiento urbanístico. Este tipo de licencia municipal es imprescindible para formalizar la escritura pública de parcelación y para la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.

La diferencia entre la licencia de parcelación y la de segregación es que esta último tiene por objeto la segregación o división de terrenos clasificados como suelo rústico. La licencia de segregación tiene validez de 3 meses.

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¿Cuándo realizo una parcelación?

Se realiza una parcelación cuando queremos vender una parte de la finca, cuando queremos dividir la finca en varias partes para repartir una herencia, o por otros motivos personales.

Se suele optar por realizar una parcelación o segregación, frente a una división por motivos económicos, ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava el 1% del valor de la parte modificada de la finca, en vez de recaer sobre el valor total de la finca.

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¿Cómo realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores).

La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

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Normativa y requisitos de la parcelación

Para realizar cualquiera parcelación, división o segregación de terrenos se necesita una licencia urbanística que sólo podrá conseguirse si las fincas resultantes cumplen la legislación urbanística y el planteamiento territorial y urbanístico.

Para solicitar la licencia de parcelación deben adjuntarse los planos a escala de la situación y superficie de la parcela que se quiere dividir, así como de las parcelas resultantes de la división o segregación.

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¿Quién puede realizar una parcelación?

Una parcelación requiere un levantamiento de planos de la parcela por lo que podría realizarlo tanto un arquitecto o ingeniero (técnicos y superiores). La documentación que tenemos que entregar son los planos acotados y firmados de la o las fincas en cuestión.

¿Cuánto dinero cuesta una parcelación?

En Certicalia contamos con técnicos que realizan informes técnicos sobre terreno o inmuebles que son necesarios para la parcelación. Al ser un mercado libre en el que los precios son regulados en función de la competencia y del trabajo a realizar, puede variar dependiendo de factores como el tamaño de la finca.

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¿Deben cumplir algún requisito la parcelación de una finca urbana?

Si, en el plan parcial o el planeamiento general se establecen las condiciones mínimas para realizar la parcelación de un terreno en concreto. Por ejemplo la parcela mínima edificable o que todas las parcelas resultantes debe tener frente de fachada a las vías urbanas.

¿Hay una superficie mínima de parcelación?

Si se realiza la parcelación de una finca urbana estas tienen que tener la mínima superficie tal que pueda construir en ellas las superficie mínima edificable.

¿Se pueden parcelar fincas en suelo no urbanizable?

Si, pero se considerarían parcelas ilegales y podrían recibir una sanción de la administración.

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Preguntas habituales sobre Parcelación

  • Demandar incumplimiento de contrato

    Buenas. Yo estaba alquilada sin contrato la casa daba pena goteras, humedades ( mi hijo cogió bronquitis aguda ), ratas,ratones, las camas Vino eran viejas se rompieron y tuve que llevar de casa de mis padres Somiers y colchones dejando en la cochera los de la dueña, avisandoles que se lo llevarán ya que se iban a mojar y pasando de todo. Vino un día y nos dijo que nos teníamos que ir porque la habían vendido en un mes nos fuimos ahora van por el pueblo diciendo cosas que no son insultandonos y lo más bonito que han llegado a insultar a mi padre en la calle y me preocupa ya que es mayor. No se que hacer para poner fin a esto y dejen de hablar, amenazar y todo lo demás. Es cierto que se le dejó de pagar 3 meses porque no arreglaban nada y uno de ellos se cobró de la fianza los otros dos no se los he pagado porque tuve que buscarme algo en menos de un mes y aparte no arreglaron nada

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  • ¿Puedo demandar a la empresa por lo querer finalizar la obra?

    Hola, el mes pasado contactamos con una empresa dedicada a reformas de lujo para que nos hicieran una reforma en casa, la cual se trataba de reformar el sotano en una bodega, con el correspondiente aislamiento caracteristico de las bodegas, para ello nos dieron un presupuesto muy detallado el cual aceptamos, una vez comenzaron a realizar las obras nos dijeron que necesitaban mucho mas dinero y que si no se lo dabamos no iban a finalizar la obra. ¿Puedo demandar a la empresa por lo querer finalizar la obra?

    • Última respuesta:

      ¿que documento firmaron? un contrato o aceptacion del pressupuesto,... habia alguna especificación de imprevistos o trabajos no valorados,... pongase en manos de un abogado que valore el documento y si fuera necesario, o factible requerir via Burofax la finalización segun contrato,.. otro cosa importante es si ustedes les adeudan una parte del presupuesto o estan al dia de pago.

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  • Incumplimiento de un contrato de reforma de vivienda

    Quiero denunciar el incumplimiento de un contrato de reforma de vivienda. El contrato se inició en Noviembre del 2016 y debían haber acabado antes de Agosto del 2017 pero la propia empresa, cerca de la fecha de finalización, admitió no poder terminarla a tiempo debido a otros compromisos. La obra realmente llevaba parada cierto tiempo ya pero ellos insistían en que estaría a tiempo. En Agosto decidimos no continuar con ellos y llevamos tiempo pidiendo que nos devuelvan llaves y pertenencias que había en la casa, más parte del dinero pagado, pero no lo hacen.

    • Última respuesta:

      La única posibilidad es que lo pongas en manos de un abogado e inicie la correspondiente demanda de incumplimiento de contrato. Previamente será bueno intentar solucionarlo extrajudicialmene, pero ya el abogado te lo dirá.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    5 - 15 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos e ingenieros tanto técnicos como superiores
  • Precio

    800€ - 2000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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