Certificado antigüedad de vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Certificado antigüedad de vivienda

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¿Qué es el certificado antigüedad vivienda?

Es el documento que certifica en qué fecha se finalizó la obra del inmueble.

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¿Cuándo solicitar un certificado antigüedad vivienda?

Habrá que tener en cuenta el tiempo que necesita el técnico para elaborar la documentación, además del tiempo que tarda el ayuntamiento en responder, que suele ser cerca de un mes dependiendo de la localidad.

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¿Cómo conseguir un certificado antigüedad vivienda?

Contactando con un arquitecto o arquitecto técnico. También puede ser de ayuda un abogado.

Requisitos 

  • Que la vivienda tenga más de 4 años.
  • Que no exista expediente abierto de infracción urbanística en su vivienda.
  • Que la vivienda no se encuentre en suelo no urbanizable protegido. 

Documentación necesaria

  •  Instancia de solicitud cumplimentada.
  • Acreditación de representación si el interesado delega en otra persona para entregar la documentación.
  • Justificante de pago de la tasa administrativa.

Proyecto técnico: 

  • Memoria descriptiva. 
  • Descripción general con superficies. 
  • Plano de situación referido al planeamiento vigente. 
  • Plano de emplazamiento con construcciones adyacentes. 
  • Planos de planta de la edificación y/o instalación. 
  • Planos de sección de la edificación y/o instalación. 
  • Antigüedad estimada mediante documentos acreditativos (ficha catastral, recibos de agua, luz, ortofotos).
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Normativa y requisitos para solicitar el certificado antigüedad vivienda

Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística

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¿Por qué lo necesito?

Este certificado es necesario en diversas ocasiones en las que tenemos que demostrar la antigüedad de un inmueble. Por ejemplo es necesario cuando un terreno está escriturado pero no la construcción que se encuentra en él.

El certificado de antigüedad de una vivienda sirve para completar la documentación de la escritura. Esto es importante porque necesitamos que la vivienda aparezca en la escritura cuando vamos a solicitar la Cédula de habitabilidad o la Licencia de primera ocupación. También tenemos esta necesidad al heredar o vender una vivienda que no está escriturada.

¿Dónde?

En el ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

Para generar la documentación técnica es necesario un arquitecto o un arquitecto técnico, aunque en este caso no es necesario el visado del colegio de arquitectos.

¿Puedo hacerlo yo?

La solicitud del trámite puede hacerla el propietario o su representante legal pero para la documentación técnica es necesario un arquitecto o un arquitecto técnico.

Precios

Se puede desglosar en:

  • Tasa urbanística: depende del ayuntamiento.
  • Honorarios del técnico: dependerá de la magnitud del proyecto y del técnico.

 

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¿Puede ayudarnos el certificado de antigüedad a legalizar una vivienda?

Si. Una vivienda que se construyo ilegalmente puede intentarse legalizar pasado un período de tiempo, para que cumpla con los años de construcción tendremos que demostrar su antigüedad. Si no podemos demostrarlo es posible que se declare ilegal y que se obligue a su demolición.

¿Cómo se demuestra la antigüedad de un inmueble?

Para demostrar la antigüedad necesitaremos diversa documentación técnica generada por un técnico competente, y en algunos casos un abogado que defienda nuestra causa en caso de que la administración no acepte la documentación entregada.

¿Qué ocurre si no tengo escriturada una vivienda?

En el caso de no tener la escritura de una vivienda no podremos venderla, ni obtener algunas de las licencias obligatorias que son necesarias. Para poder escriturar una casa necesitaremos datos como la antigüedad de esta, por lo que este certificado es importante en estos casos.

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Preguntas habituales sobre Certificado antigüedad de vivienda

  • Asesoramiento para estudio de terreno en Albalate de Zorita

    Buenas tardes, estoy planteándome comprar una parcela y quisiera hacer un estudio previo de la parcela y barajar las distintas opciones de edificación de las que dispondría, es un terreno bruto con algo de desnivel y sin vallar, espero asesoramiento y relación de costes del estudio geotecnico y topográfico.

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  • Precio de estudio geotecnico en Coin

    Tengo una parcela 1040 metros el la urbanización sierra gorda y quiero venderla y me gustaria saber el coste de un estudio geotérmico para ofrecer mas datos a los posibles compradores . Un saludo,Fabiola

    • Última respuesta:

      Buenos días, Fabiola. Te muestro a continuación una media del estudio geotécnico por el cual estás interesada. Estudio geotécnico del terreno en suelo medio (arcillas, margas) con un sondeo hasta 10 m tomando 1 muestra inalterada y 1 muestra alterada (SPT), una penetración dinámica mediante penetrómetro dinámico (DPSH) hasta 10 m y realización de los siguientes ensayos de laboratorio: 2 de análisis granulométrico; 2 de límites de Atterberg; 2 de humedad natural; densidad aparente; resistencia a compresión; Proctor Normal; C.B.R. 2 de contenido en sulfatos. UNIDAD DE OBRA XSE010: ESTUDIO GEOTÉCNICO. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Estudio geotécnico del terreno en suelo medio (arcillas, margas) compuesto por los siguientes trabajos de campo y ensayos de laboratorio. Trabajos de campo: un sondeo a rotación con extracción de testigo continuo hasta una profundidad de 10 m tomando 1 muestra inalterada mediante tomamuestras de pared gruesa y 1 muestra alterada mediante tomamuestras normalizado del ensayo de Penetración Estándar (SPT), una penetración dinámica mediante penetrómetro dinámico superpesado (DPSH) hasta 10 m de profundidad. Ensayos de laboratorio: apertura y descripción de las muestras tomadas, con descripción del testigo continuo obtenido, efectuándose los siguientes ensayos de laboratorio: 2 de análisis granulométrico según UNE 103101; 2 de límites de Atterberg según UNE 103103 y UNE 103104; 2 de humedad natural según UNE 103300; densidad aparente según UNE 103301; resistencia a compresión según UNE 103400; Proctor Normal según UNE 103500; C.B.R. según UNE 103502; 2 de contenido en sulfatos según UNE 103201. Todo ello recogido en el correspondiente informe geotécnico con especificación de cada uno de los resultados obtenidos, conclusiones y validez del estudio sobre parámetros para el diseño de la cimentación. NORMATIVA DE APLICACIÓN Técnicas de prospección: CTE. DB-SE-C Seguridad estructural: Cimientos. CRITERIO DE MEDICIÓN EN PROYECTO Ensayo a realizar, según documentación del Plan de control de calidad. FASES DE EJECUCIÓN. Desplazamiento a obra. Toma de muestras. Realización de ensayos. Redacción del informe geotécnico, con especificación de cada uno de los resultados obtenidos, conclusiones y validez del estudio sobre parámetros para el diseño de la cimentación. TOTAL: 1.896,70

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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