Certificado antigüedad de vivienda

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¿Qué es el certificado antigüedad vivienda?

Es el documento que certifica en qué fecha se finalizó la obra del inmueble.

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¿Cuándo solicitar un certificado antigüedad vivienda?

Habrá que tener en cuenta el tiempo que necesita el técnico para elaborar la documentación, además del tiempo que tarda el ayuntamiento en responder, que suele ser cerca de un mes dependiendo de la localidad.

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¿Cómo conseguir un certificado antigüedad vivienda?

Contactando con un arquitecto o arquitecto técnico. También puede ser de ayuda un abogado.

Requisitos 

  • Que la vivienda tenga más de 4 años.
  • Que no exista expediente abierto de infracción urbanística en su vivienda.
  • Que la vivienda no se encuentre en suelo no urbanizable protegido. 

Documentación necesaria

  •  Instancia de solicitud cumplimentada.
  • Acreditación de representación si el interesado delega en otra persona para entregar la documentación.
  • Justificante de pago de la tasa administrativa.

Proyecto técnico: 

  • Memoria descriptiva. 
  • Descripción general con superficies. 
  • Plano de situación referido al planeamiento vigente. 
  • Plano de emplazamiento con construcciones adyacentes. 
  • Planos de planta de la edificación y/o instalación. 
  • Planos de sección de la edificación y/o instalación. 
  • Antigüedad estimada mediante documentos acreditativos (ficha catastral, recibos de agua, luz, ortofotos).

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Normativa y requisitos para solicitar el certificado antigüedad vivienda

Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística

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¿Por qué lo necesito?

Este certificado es necesario en diversas ocasiones en las que tenemos que demostrar la antigüedad de un inmueble. Por ejemplo es necesario cuando un terreno está escriturado pero no la construcción que se encuentra en él.

El certificado de antigüedad de una vivienda sirve para completar la documentación de la escritura. Esto es importante porque necesitamos que la vivienda aparezca en la escritura cuando vamos a solicitar la Cédula de habitabilidad o la Licencia de primera ocupación. También tenemos esta necesidad al heredar o vender una vivienda que no está escriturada.

¿Dónde?

En el ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

Para generar la documentación técnica es necesario un arquitecto o un arquitecto técnico, aunque en este caso no es necesario el visado del colegio de arquitectos.

¿Puedo hacerlo yo?

La solicitud del trámite puede hacerla el propietario o su representante legal pero para la documentación técnica es necesario un arquitecto o un arquitecto técnico.

Precios

Se puede desglosar en:

  • Tasa urbanística: depende del ayuntamiento.
  • Honorarios del técnico: dependerá de la magnitud del proyecto y del técnico.

 

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¿Puede ayudarnos el certificado de antigüedad a legalizar una vivienda?

Si. Una vivienda que se construyo ilegalmente puede intentarse legalizar pasado un período de tiempo, para que cumpla con los años de construcción tendremos que demostrar su antigüedad. Si no podemos demostrarlo es posible que se declare ilegal y que se obligue a su demolición.

¿Cómo se demuestra la antigüedad de un inmueble?

Para demostrar la antigüedad necesitaremos diversa documentación técnica generada por un técnico competente, y en algunos casos un abogado que defienda nuestra causa en caso de que la administración no acepte la documentación entregada.

¿Qué ocurre si no tengo escriturada una vivienda?

En el caso de no tener la escritura de una vivienda no podremos venderla, ni obtener algunas de las licencias obligatorias que son necesarias. Para poder escriturar una casa necesitaremos datos como la antigüedad de esta, por lo que este certificado es importante en estos casos.

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