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¿Qué es el valor catastral suelo?
Consiste en determinar el valor que el Catastro determina para una finca urbana. Este cálculo se realiza bajo una serie de criterios de valoración recogidos en la normativa y que se utilizarán para el calculo de impuestos.
Leer más¿Cuándo calcular valor catastral suelo?
Si existe disconformidad con el valor que el Catastro ha calculado para una determinado suelo urbana y por lo tanto con el valor de los impuestos relacionados con el valora catastral del suelo.
Leer más¿Cómo calcular valor catastral suelo?
Si necesita que un profesional independiente le calcule el valor catastral deberá acudir a un profesional cualificado y con los conocimientos necesarios en los criterios de valoración que utiliza el Catastro.
Leer másNormativa y requisitos de valor catastral suelo
La Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto 1/2004, de 5 de marzo), explica qué es el valor catastral de un suelo urbano. Además, para conocer las normas utilizadas para el cálculo del valor catastral habrá que dirigirse al Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Principalmente el valor catastral de una finca se utiliza para conocer el valor de impuestos tales como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por ello, si ejemplo existe una discrepancia en el valor del IBI a pagar, se puede solicitar a un profesional independiente que calcule el valora catastral de la finca para así presentar la discrepancia al Catastro.
¿Dónde solicitarlo?
Deberá dirigirse a un profesional cualificado con la titulación necesaria para redactar informes técnicos. Además, será necesario que tenga conocimientos en las técnicas de valoración que utiliza el Catastro .
¿Quién lo hace?
Para poder presentar un informe al Catastro solicitando la modificación de su valora catastral deberá dirigirse a un técnico cualificado como son los arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros. Es conveniente que, además, tenga conocimiento en los criterios de valoración que utiliza el Catastro.
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¿Si calculo yo mismo el valor catastral puedo presentar una reclamación al Catastro?
No, la reclamación del valor catastral debe presentarse con un informe realizado por un profesional cualificado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) y con los conocimiento necesarios para calcular el valor catastral del suelo correcto.
¿Cambiaría el valor catastral del suelo si se construye una vivienda sobre él?
Si, el valor catastral variará, incluido la tipología del suelo, que pasará a ser suelo construido. En el valor total deberá incluirse en valor de la construcción y la repercusión del suelo.
Tengo un terreno al que ahora le vamos a construir una pequeña casa, tras la construcción ¿cambiará el valor catastral del terreno?
Si, de hecho una vez registrada la vivienda en el catastro, el suelo pasará de solar a suelo construido, debiendo incluir en el calculo del valor del suelo, el valor de la construcción.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Calcular valor catastral de suelo
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Carlos Ruiz
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Chiclana de la Frontera
Experiencia laboral de ingeniero en fábrica de materiales de construcción durante 15 años. Trabajo en oficina técnica y relaciones con técnicos del sector de la construcción. Conocimiento de las normativas actuales y del procedimiento a seguir. Buen trato a los clientes.
Tomás
24/10/2018-
Valoración global:
"Un gran profesional y trato muy correcto."
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Alberto Alvarez Utrera
Ingeniero Técnico Forestal
Localidad: Andújar
Diplomado en Ingeniería Técnica Forestal, por la Universidad de Huelva, y dedicado a la realización de tramites con la administración. Mediciones de terrenos para la realización de modificaciones catastrales, archivos GML para El Registro. Planes técnicos de caza en Andalucia. Informes periciales para su defensa en el juzgado.
Rafael
19/02/2020-
Valoración global:
"Buen Profesional.Atento y busca las soluciones que mas se ajusta a lo requerido"
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Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Mula
Catastro y escritura. Tiempo. 15 días
Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
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Buenos días, estamos mirando un solar para construir una casa, pero antes nos gustaría saber lo que pagaríamos de ibi para hacernos una idea
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Nuestra Urbanización quiere vender una parte de la misma que se dedicó a construir un centro comercial. Este Centro forma parte de la Comunidad. Fue construido hace 30/35 años y nunca se ha utilizado. Ahora tiene unos dueños que lo han comprado para explotarlo,pero no pueden abrirlo porque el Ayuntamiento no les da licencia de apertura si la Comunidad no les da permiso o les vende el terreno. Queremos vender el terreno. El terreno en planta que ocupa el centro comercial es de 2.350 m2, Además tiene un parking exterior que tiene 2.276,78 m2, del cual le pedimos una valoración a Tinsa que lo valoró en 311.577,34 euros. Todo, valor de construcción porque Tinsa valora es suelo a cero euros el m2 no sé por qué. La única solución que vemos los vecinos es segregar todo el terreno y para eso, tenemos que llegar a un acuerdo con los dueños del Centro Comercial. El terreno que es de la Comunidad, en total son 5.753 m2 de los cuales 2.276,78 m2 corresponden al parking exterior y el resto son zonas verdes al lado de la carretera que yo entiendo que no se puede construir nada. Hay mucha discrepancia entre los vecinos sobre el precio de venta. El presidente de la Comunidad fue técnico en valoraciones del Ayuntamiento de Zaragoza e insiste en que ese suelo vale igual que lo que le asigna a su vivienda como valor del suelo el Catastro, que son 358 euros el metro cuadrado y yo, NO ME LO CREO. No puede valer lo mismo. Me parece un disparate. No creo que ahí se pueda construir nada distinto de lo que ya hay. Así que, para salir de este embrollo, necesito una valoración independiente y saber el Catastro como lo valora. Gracias y un saludo.
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Quiero hacer una reclamación al Ato porque no estoy conforme con lo que se cobra en el Rbo del IBI por un terreno que tenemos en la pedanía de Cañada Canara Ref. Catastral 8598703XH0189H 0001GK . En los planes generales de ordenacion municipal se calificaron como urbanizables estos terrenos y se valoraron muy por encima del valor que tienen actualmente. quisiera saber, segun el precio de mercado actual,si puedo solicitar al Ayto de Cehegin que se revise el valor catastral sobre el que nos calculan el importe del recibo
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Por. Traspaso de herencia
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