Calcular valor catastral de suelo

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¿Qué es el valor catastral suelo?

Consiste en determinar el valor que el Catastro determina para una finca urbana. Este cálculo se realiza bajo una serie de criterios de valoración recogidos en la normativa y que se utilizarán para el calculo de impuestos.

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¿Cuándo calcular valor catastral suelo?

Si existe disconformidad con el valor que el Catastro ha calculado para una determinado suelo urbana y por lo tanto con el valor de los impuestos relacionados con el valora catastral del suelo.

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¿Cómo calcular valor catastral suelo?

Si necesita que un profesional independiente le calcule el valor catastral deberá acudir a un profesional cualificado y con los conocimientos necesarios en los criterios de valoración que utiliza el Catastro.

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Normativa y requisitos de valor catastral suelo

La Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto 1/2004, de 5 de marzo), explica qué es el valor catastral de un suelo urbano. Además, para conocer las normas utilizadas para el cálculo del valor catastral habrá que dirigirse al Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio.

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¿Por qué lo necesito?

Principalmente el valor catastral de una finca se utiliza para conocer el valor de impuestos tales como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por ello, si ejemplo existe una discrepancia en el valor del IBI a pagar, se puede solicitar a un profesional independiente que calcule el valora catastral de la finca para así presentar la discrepancia al Catastro.

¿Dónde solicitarlo?

Deberá dirigirse a un profesional cualificado con la titulación necesaria para redactar informes técnicos. Además, será necesario que tenga conocimientos en las técnicas de valoración que utiliza el Catastro .

¿Quién lo hace?

Para poder presentar un informe al Catastro solicitando la modificación de su valora catastral deberá dirigirse a un técnico cualificado como son los arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros. Es conveniente que, además, tenga conocimiento en los criterios de valoración que utiliza el Catastro.

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¿Si calculo yo mismo el valor catastral puedo presentar una reclamación al Catastro?

No, la reclamación del valor catastral debe presentarse con un informe realizado por un profesional cualificado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) y con los conocimiento necesarios para calcular el valor catastral del suelo correcto.

¿Cambiaría el valor catastral del suelo si se construye una vivienda sobre él?

Si, el valor catastral variará, incluido la tipología del suelo, que pasará a ser suelo construido. En el valor total deberá incluirse en valor de la construcción y la repercusión del suelo.

Tengo un terreno al que ahora le vamos a construir una pequeña casa, tras la construcción ¿cambiará el valor catastral del terreno?

Si, de hecho una vez registrada la vivienda en el catastro, el suelo pasará de solar a suelo construido, debiendo incluir en el calculo del valor del suelo, el valor de la construcción.

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  • Carlos Ruiz

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