Segregación de finca rústica

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¿Qué es la segregación finca rústica?

La segregación de finca rústica es el proceso mediante el cual se separa de una finca rústica original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.

Hay que tener en cuenta que en muchas Comunidades Autónomas este acto está prohibido en muchos casos, para proteger y preservar los valores del suelo rústico.

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¿Cuándo solicitar una segregación finca rústica?

El “proyecto de segregación de una finca rústica” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.

Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.

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¿Cómo conseguir una segregación finca rústica?

La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente:

  • Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente
  • Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad
  • Hacer la escritura en el notario
  • Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría

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Normativa y requisitos de la segregación finca rústica

Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar:

  • “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
  • Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal.
  • Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias

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¿Por qué lo necesito?

Los motivos por los que se necesita segregar una finca pueden ser diversos. Puede ser por herencias, compra-ventas, etc.

¿Dónde tramitarlo?

La segregación de una finca rústica es un proceso en el que hay que pasar por varias administraciones, pero la final y más importante es el Registro de la Propiedad.

¿Quién lo hace?

El “proyecto de segregación de fincas” ha de ser realizado por un técnico competente. La “ley Ómnibus” o Ley 25/2009, establece la libre competencia entre diferentes profesionales del sector para este tipo de trabajos. Pero para saber cual es el técnico competente más cualificado, hemos de saber que tipo de finca estamos segregando:

  • Él profesional más cualificado será un ingeniero técnico en topografía, que además podrá hacer también el levantamiento topográfico en caso de ser necesario, si tiene el instrumental adecuado.
  • También están cualificados los arquitectos, ingenieros agrónomos, ingenieros forestales, ingenieros de minas, etc., dependiendo del tipo de cultivo o finalidad previsto para la finca.

 

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¿En que casos se puede segregar una finca rústica?

Existen Comunidades Autónomas, por ejemplo Galicia, en las que está prohibida la segregación de fincas en suelo rústico. Existen excepciones, por ejemplo las segregaciones en las que se mantienen el número de fincas, para reorganizar dos fincas colindantes. También se permiten en casos de expropiaciones, en parcelas declaradas de utilidad pública o para la ejecución de infraestructuras y dotaciones.

¿En qué se diferencia una segregación de una división?

Mientras que en la segregación de fincas se mantiene la finca original y se crea una nueva, en la división de fincas desaparece la finca original y se crean dos fincas nuevas. Aunque el nombre es distinto y el proceso puede variar, el resultado final por un proceso u otro es el mismo. Eso sí, es preferible, siempre que sea posible, que la operación sea de segregación, por motivos fiscales.

¿El proyecto de segregación de fincas ha de ir visado?

En principio no. El “Real Decreto 1000/2010”, sobre visados obligatorios, ha suprimido la obligatoriedad de visar muchos tipos de trabajos, incluido el proyecto de segregación. La única entidad que podría solicitar el visado es el ayuntamiento para otorgarte la licencia, basado en normativas antiguas que no cumplen el susodicho decreto.

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