Segregación de finca rústica

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¿Qué es la segregación finca rústica?

La segregación de finca rústica es el proceso mediante el cual se separa de una finca rústica original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.

Hay que tener en cuenta que en muchas Comunidades Autónomas este acto está prohibido en muchos casos, para proteger y preservar los valores del suelo rústico.

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¿Cuándo solicitar una segregación finca rústica?

El “proyecto de segregación de una finca rústica” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.

Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.

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¿Cómo conseguir una segregación finca rústica?

La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente:

  • Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente
  • Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad
  • Hacer la escritura en el notario
  • Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría

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Normativa y requisitos de la segregación finca rústica

Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar:

  • “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
  • Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal.
  • Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias

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