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¿Qué es el certificado de superficie?
Es el certificado que acredita que una construcción tiene determinada superficie y su compartimentación con sus respectivos usos y superficies.
El certificado de superficie es un documento en el que se acredita la superficie de un inmueble. En este documento el técnico tiene que medir y certificar la superficie exacta del inmueble (vivienda, local, garaje, parcela, etc.). Es de carácter oficial, por tanto lo ha de firmar un técnico cualificado.
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¿Cuándo solicitar un certificado de superficie?
Tendrás que solicitarlo en el momento en que te lo pida el organismo correspondiente. Cada técnico te dirá cuanto puede tardar en dártelo, pero es un trámite corto que puede estar en 24 o 48 horas si el técnico tiene poca carga de trabajo.
Leer más¿Cómo conseguir un certificado de superficie?
Este documento lo realiza directamente el técnico cualificado que elijas libremente, así que no hay más que ponerse en contacto con tu técnico de confianza para que realice el trámite. El requisito más importante es dejar al técnico medir el inmueble, pero también puede serle muy útil que le aportes toda la documentación existente acerca de la superficie del inmueble: escrituras, planos, etc.
Leer másNormativa y requisitos del certificado de superficie
En certificado de superficie no se adscribe a ninguna normativa específica, aunque algunos colegios profesionales tienen modelos oficiales en los que se detallan los datos imprescindibles que debe contener el documento.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Es necesario cuando se modifica o se legaliza una construcción. Su objetivo es verificar y certificar los usos y sus dimensiones correspondientes. Algunas de las situaciones en las que se puede necesitar son: para vender o alquilar un inmueble, para legalizar una propiedad, para modificar los datos catastrales sobre superficies, para completar información insuficiente sobre superficies.
¿Dónde se presenta?
El certificado de superficie se entrega en el organismo que lo solicite. Puede ser el ayuntamiento, el catastro, el registro, etc.
¿Quién lo hace?
Arquitecto o arquitecto técnico.
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¿Puedo modificar los datos de superficie del Catastro?
Si crees que hay una discrepancia catastral entre los datos de superficie que muestra el catastro y los que se indican en tus escrituras o los que mides en tu vivienda, necesitarás un certificado de superficie para demostrar con documentos técnicos que realmente la superficie del inmueble es otra.
¿Cómo se relacionan el certificado de superficie y el cambio de uso?
En ocasiones cuando realizamos un cambio de uso de un inmueble no es de toda la superficie completa, por lo que necesitaremos un certificado de superficie que indique que superficie exacta tendrá cada uso. Por ejemplo en una nave industrial podemos definir una superficie de oficinas, o en un edificio completo puede haber una zona que se considere como local comercial.
¿Es necesario un certificado de superficie para una legalización de vivienda?
El proceso de legalización de vivienda puede comenzar por diversos motivos, pero por ejemplo, si es una vivienda construida ilegalmente, si queremos legalizarla tendremos que certificar su superficie y otros elementos fundamentales como la habitabilidad.
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Certificado de superficie
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Miguel Angel Bonel Garcia
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Especialista en certificados de superficie
Erik
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Valoración global:
"Muy rápido tanto en responder como en el trabajo, y a un precio muy razonable"
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Juan Ricardo Barber Herrero
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INGENIERO TÉCNICO INDUSTRIAL especialidad Eléctrica. Soy ademas Agente de la Propiedad Inmobiliaria con mas de 20 años de experiencia. SOY experto en tasaciones Inmobiliarias de viviendas y de fincas rusticas. Realizando boletines eléctricos y cualquier certificado eléctrico que se necesite. Soy Instalador Eléctrico En tema de viviendas realizo los Certificados de Eficiencia Energética y cédulas de habitabilidad o de segunda ocupación. Efectuamos cualquier tramite para legalizar su local o nave con la Licencia de Apertura correspondiente o proyecto de cualquier tipo Realizamos los trabajos con el mayor rigor técnico y son llevados a cabo por personal especializado amplia mente en cada una de las tareas encomendadas. Para ello, la formación y la experiencia adquirida es básica en el desarrollo de cualquier trabajo El buen trato personal y Profesional es mi lema.
Antonio
04/12/2018-
Valoración global:
"Gran profesional, rápido y eficaz"
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Localidad: Madrid
Arquitecto Técnico diplomado en la Universidad Politécnica de Madrid, PFC cursado en la Universidad de São Paulo y recién titulado en MBA especialidad Project Management impartido por el Instituto Europeo de Posgrado, Servicio de calidad y muy profesional. Garantizo el envío por correo electrónico en el mismo día, tanto de la Calificación Energética Obtenida como de la Solicitud Telemática perteneciente al Registro en la Comunidad de Madrid, siempre y cuando la medición del inmueble haya sido realizado antes de las 20:00 horas, en caso contrario, tendría disponible la documentación al día siguiente a primera hora de la mañana. Tras una etapa por Sudamérica de dos años, en la que dirigí la planificación y ejecución de 6 chalets adosados de madera en Punta del Este (Uruguay) y un orfanato en Fond Parisien (Haití) con la colaboración del ejército de Paraguay, actualmente trabajo desde 2014 de manera autónoma realizando: - Certificados de Eficiencia Energética - Valoraciones Inmobiliarias - ITEs
Maria
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Necesito un certificado descriptivo y gráfico sacar una cédula de habitabilidad y contratar suministros
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Necesito un certificado de superficie porque la superficie del piso real que figura en la escritura del inmueble y el en la cédula de habitabilidad no corresponde con el catastro. Los únicos planos que tenemos son los de la inmobiliaria que nos vendió el piso. El piso lo compramos en 2004 y era de nueva construcción.
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Hola Pablo, exactamente no se cómo se denomina. Necesitaría un presupuesto sobre el certificado donde quedara constancia de los metros con los que cuenta una vivienda que consta de una planta baja, en la que hay una medianería delimitada con otro colindante. Una primera y segunda planta donde la superficie ya es completa. Esta documentación se precisa para aportación al catastro con objeto de que todo quede delimitado y en base a ello se abone el IBI.¿Qué suele tardar?. Saludos
Preciso Certificado de superficie en Alfacar
Solicitado en Alfacar ( Granada )
Considero hay un error en los metros de la vivienda que figuran en el catastro. Con objeto de proceder a su rectificación veo oportuna la expedición de un certificado por un profesional para aportarlo, si bien estoy a la espera de contactar con mi letrado/a por si requiere de algo más.
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Necesito modificar metros en catastro
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