División de fincas

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre División de fincas

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¿Qué es la división de fincas?

Un proyecto de división de terrenos consiste en separar en dos o más partes un inmueble registrado, creando nuevos inmuebles independientes. El terreno que se divide desaparece dando lugar a varios terrenos con nuevos registros.

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¿Cuándo solicitar una división de fincas?

Las razones que nos pueden llevar a realizar una división de terreno son muchas pero las más habituales tienen que ver con los beneficios económicos que podemos conseguir.

Si tenemos un terreno muy amplio y lo dividimos podremos vender varias parcelas, y será más fácil de vender varias fincas que una extremadamente grande.

Cuando una familia hereda una tierra suelen dividirla en varias partes para que cada familiar pueda hacer uso y disfrute de su parte.

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¿Cómo realizar una división de fincas?

Los proyectos de división de terrenos suelen ser bastante sencillos, siempre requieren de una licencia municipal y de que cumpla la normativa. Dentro de la normativa está que cumpla con la unidad mínima de cultivo.

Para llevarlo a cabo es recomendable hablar con un técnico experto que estudie con detenimiento la parcela y valore si puede dividirse de acuerdo a la normativa.

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Normativa y requisitos de la división de fincas

Para dividir un terreno tenemos que tener en cuenta la Ley de Propiedad Horizontal, y el Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

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¿Quién puede realizar un proyecto de división?

Para dividir un terreno necesitaremos un levantamiento topográfico del terreno por lo que podría realizarlo un arquitecto o ingeniero tanto superior como técnico. Pero el profesional especializado en esto son los topógrafos.

¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división?

Para este tipo de proyectos no hay un precio fijo, dependerá de las tasas de los trámites y del tamaño de la parcela a dividir, ya que si contrata a un técnico para que realice un informe técnico del terreno el precio variará dependiendo de las horas que necesite para realizar dicho informe.

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¿Existe una superficie mínima para dividir unas fincas?

No se pueden dividir parcelas cuyo superficie sea menor a la unidad mínima de cultivo. Esta unidad mínima de cultivo es la mínima superficie para que las tareas de cultivo se realicen correctamente y obtener un rendimiento provechoso.

¿Varía la unidad mínima de cultivo en función al cultivo?

Si, será cada comunidad autónoma quien determine la unidad mínima de cultivo dependiendo si es secano o regadío.

¿Hay que solicitar algún tipo de licencia?

Depende de la comunidad autónoma donde se encuentre la finca. En algunas comunidades no es necesario la presentación de una licencia, y otras es necesario la presentación de una declaración de innecesariedad.

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División de fincas en Cigudosa

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Tenemos una finca de 2.200 m2 y la hemos dividido en 2 una d e 960 m2, y el resto en otra, queremos saber el precio del t ramite burocratico, planos, notario....

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División de dos terrenos proindiviso. Uno urbano y otro rústico

Solicitado en Ogíjares (Granada)

Existe 1 terreno rústico de 5 marjales que se quiere dividir en 2. En la actualidad es de dos personas al 50% y se quier e dividirlo en 2 partes y que cada parte sea de una de las p ersonas. El suelo es rústico en el Polígono 1 de Ogijares, f inca los cerecillos. Se quiere dividir al 50% otro terreno urbano situado en otra parte de Ogíjares de 3 marjales en 2 en C/ Mariana Pineda, 18, realizando la misma operación. Necesitamos saber las gestiones a realizar y los organismos con los cuales hemos de realizarlas. Necesitamos saber a cuánto ascendería la partición de los do s terrenos en un presupuesto desglosado: mediciones, notaría , etc. Así como el plazo en el que se podría realizar. Vivimos en Madrid y solo podríamos acudir a Ogijares en fin de semana. Ruego se pongan en contacto conmigo via email con los presup uestos

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Estudiar en profundidad si una parcela de 2000m2 se puede di vidir en dos o tres y obtener confirmación por parte del ayu ntamiento. Es urgente. Se me puede contactar por email o por teléfono móvil de 10:0 0 a 20:00.

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División de fincas en El Puerto de Santa María

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Buenas tardes estaria ineresado en que me dieran precio de h acer una division horizontal tumbada de una parcela de una s uperficie entre 850 y 1200 m2 con dos chalet y partir la par celas equitativamente. Contactar por email

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División de fincas en Orihuela

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Medición y división de finca con referenciada catastral indi vidual de las dos partes, igualmente registradas.

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Informe topografico division dos terrenos valencia

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BUENOS DIAS NECESITO POR FAVOR UN INFORME TOPOGRAFICO DE DIV ISION DE DOS TERRENOS PORQUE UN VECINO NO HA COGIDO 100 METR OS POR SU CUENTA Y NECESITAMOS ESTE INFORME PARA PONER UNA D ENUNCIA.

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Proyecto de división en Pamplona

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Me gustaría contactar con un profesional que pueda hacer una división de fincas en Pamplona la semana que viene. gracias !

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Buenas. Necesitamos un técnico para hacer un proyecto de div isión. es bastante urgente, les dejo mi teléfono para que me llamen

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Quiero contratar un experto para hacer un proyecto de divisi ón en alcalá. es para una división de fincas de una empresa. puedo enviarles toda la documentación. Un saludo

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División de fincas en Torremolinos

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Estoy buscando un técnico para 2 cosas diferentes, por un la do para la división de un piso en torremolinos, para separar lo oficilmente, ya lleva años separado en la práctica y por otro lado quiero formalizar los pisos que tengo para alquile r vacacional con la nueva regulación del sector. Quedo a la espera de su llamada. Muchas gracias,

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Preguntas habituales sobre División de fincas

  • ¿A qué hora pueden empezar las obras?

    Hola buenas, estoy en la playa de Matalascañas (Huelva) y los vecinos empiezan con las obras a las 7.30 de la mañana, es legal?

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  • Desde que hora se pueden hacer obras?

    Hola quería saber que horarios están permitidos para hacer obra en Madrid bueno yo vivo en el segundo y vecino de abajo lleva más de un mes en obras todos los días empieza a las 8 y media de la mañana y sigue así todo el día hasta las 8 a veces me quería quejar pero nose que derecho tengo ante él.

    • Última respuesta:

      Buenas tardes, La Ordenanza del ayuntamiento de Madrid “Protección Contra La Contaminación Acústica y Térmica”, de 2011, legisla de manera análoga y prohíbe las obras desde las 21.00 hasta las 08.00 en días laborables y desde las 21.00 hasta las 9.30 en sábados, domingos y festivos. Los niveles acústicos también son los mismos. No es lo habitual, hay comunidades de vecinos que establecen en sus estatutos un horario más estricto para las obras. Pero esta Normativa debe estar aprobada en junta por mayoría con anterioridad. Saludos

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    7 - 15 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Habitualmente topógrafos pero también pueden hacerlo arquitectos o ingenieros
  • Precio

    500€ - 2000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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