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¿Qué es la división de fincas?
Un proyecto de división de terrenos consiste en separar en dos o más partes un inmueble registrado, creando nuevos inmuebles independientes. El terreno que se divide desaparece dando lugar a varios terrenos con nuevos registros.
Leer más¿Cuándo solicitar una división de fincas?
Las razones que nos pueden llevar a realizar una división de terreno son muchas pero las más habituales tienen que ver con los beneficios económicos que podemos conseguir.
Si tenemos un terreno muy amplio y lo dividimos podremos vender varias parcelas, y será más fácil de vender varias fincas que una extremadamente grande.
Cuando una familia hereda una tierra suelen dividirla en varias partes para que cada familiar pueda hacer uso y disfrute de su parte.
Leer más¿Cómo realizar una división de fincas?
Los proyectos de división de terrenos suelen ser bastante sencillos, siempre requieren de una licencia municipal y de que cumpla la normativa. Dentro de la normativa está que cumpla con la unidad mínima de cultivo.
Para llevarlo a cabo es recomendable hablar con un técnico experto que estudie con detenimiento la parcela y valore si puede dividirse de acuerdo a la normativa.
Leer másNormativa y requisitos de la división de fincas
Para dividir un terreno tenemos que tener en cuenta la Ley de Propiedad Horizontal, y el Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
Leer más¿Quién puede realizar un proyecto de división?
Para dividir un terreno necesitaremos un levantamiento topográfico del terreno por lo que podría realizarlo un arquitecto o ingeniero tanto superior como técnico. Pero el profesional especializado en esto son los topógrafos.
¿Cuánto dinero cuesta un proyecto de división?
Para este tipo de proyectos no hay un precio fijo, dependerá de las tasas de los trámites y del tamaño de la parcela a dividir, ya que si contrata a un técnico para que realice un informe técnico del terreno el precio variará dependiendo de las horas que necesite para realizar dicho informe.
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¿Existe una superficie mínima para dividir unas fincas?
No se pueden dividir parcelas cuyo superficie sea menor a la unidad mínima de cultivo. Esta unidad mínima de cultivo es la mínima superficie para que las tareas de cultivo se realicen correctamente y obtener un rendimiento provechoso.
¿Varía la unidad mínima de cultivo en función al cultivo?
Si, será cada comunidad autónoma quien determine la unidad mínima de cultivo dependiendo si es secano o regadío.
¿Hay que solicitar algún tipo de licencia?
Depende de la comunidad autónoma donde se encuentre la finca. En algunas comunidades no es necesario la presentación de una licencia, y otras es necesario la presentación de una declaración de innecesariedad.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en División de fincas
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Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Especialista en certificados de división de fincas
Sonia
10/07/2021-
Valoración global:
"Gran profesional, eficiente, efectivo y rápido. Te ayuda en todo lo que en su mano este. Explica todo perfectamente"
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Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Jacarilla
Nos dedicamos a la división de fincas desde hace mas de 20 años.
Se mide la finca entera con con gps, y posteriormente se hace la división.
Se entrega plano georeferenciado de la finca matriz y de las fincas resultantes.
Para escriturar y registrar se presentaran los GML, correspondientes junto con el Informe de Validación.Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
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Ruben Escolà Salvans
Arquitecto Técnico
Localidad: Castellserà
Ens cuidem de resoldre-us des del primer instant tots els passos per aconseguir disposar de les finques dividides tant a l'ajuntament, registre i cadastre, o qualsevol altra entitat (DARP, Carreteres, CHE), que pugui afectar.
Utilitzem les eines informàtiques més avançades per situar les parcel·les mirant d'evitar les despeses al màxim.
Comprovem si el cadastre i les escriptures són correctes per tal que no tingueu sorpreses a l'hora d'escripturar.Josep
25/08/2021-
Valoración global:
"Todo perfecto"
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Últimas solicitudes de presupuesto de División de fincas tramitadas
División de fincas el Molar, Madrid
Solicitado en El Molar ( Madrid )
Voy a comprar un terreno rustico y antes de escriturar a mi nombre tengo dudas. En la escritura actual aparecen dos terrenos con diferente referencia catastral,me gustaría poder vender por separado estos terrenos y el propietario me comenta que aunque en registro aparece que son dos terrenos según el ayuntamiento es uno solo y no se puede separar. Pasar un camino entre los dos terrenos. Voy a comprarlo ya ,y antes de escriturar me gustaría saber posibilidades.
Presupuesto realizar division de una finca en oliva
Solicitado en Oliva ( Valencia )
Es una finca en oliva rio mar cerca de la playa donde hay dos casas pata dividir
Presupuesto división topográfica
Solicitado en Bilbao ( Bizkaia )
Necesito presupuesto en hacer la división física por la que un terreno de 3000 metros cuadrados se divide en 2 fincas independientes. La división ha sido ya escriturada por parte del proyecto de urbanización municipal.
Solicitado en Sant Cugat del Vallès ( Barcelona )
Necesito dividir un terreno a partes iguales, el terreno actualmente esta a nombre de mi hermana i mio, tendria que quedar una mitad para cada uno, ya que mi hermana contruira en su mitad y yo la vendre Gracias
Solicitado en Vilanova i la Geltrú ( Barcelona )
Necesito saber hasta donde llega mi casa de terreno
Se necesita para hacer escritura de obra nueva y registrarla en el Registro
Solicitado en La Puebla del Río ( Sevilla )
Es una parcela rustica que tiene 2500 m2, pero consta de 2 parcelas de 1250 m2 cada una en indiviso ambas tienen construida vivienda y una de ellas, quiere conseguir registrarlo a través de escritura de obra nueva. Reúne todos los requisitos y paga Contribución urbana y por supuesto tiene un valor catastral de 75.000 €.
división de finca
Solicitado en Cobreros ( Zamora )
Necesito dividir una parcela urbana de una herencia en el municipio de Cobreros de Sanabria
Solicitado en Santa Cruz de Tenerife ( Santa Cruz de Tenerife )
Preciso segregación/división de una finca urbana de 712 m2 urbano. Dejando una finca independiente de la matriz para proceder con la venta de la parte que incluye vivienda. Y quedarme con el resto. Me gustaría comprobar también posible exceso de cabida.
Presupuesto para división de solar en Ávila
Solicitado en Ávila ( Ávila )
Deseo conocer el coste aproximado del proyecto, pago de tasas, licencias, etc para realizar la división de un solar urbano de unos 3000m^2 en 2 solares de aproximadamente 1500m^2 cada uno. El solar está ubicado en Ávila. Gracias.
Solicitar una división de fincas en Pedrezuela
Solicitado en Pedrezuela ( Madrid )
Buenas tardes Necesitaría un informe para reclamación judicial (representación gráfica alternativa) en el termino municipal de El Vellón Madrid. Se trata de una finca que ha sido inscrita en el Registro con una certificación catastral descriptiva y grafica de otra finca. Querría presupuesto
Solicitado en Pravia ( Asturias )
ES UN PROYECTO SENCILLO, YA TENGO LAS MEDIDAS, SOLO SE NECESITA COMPROBAR QUE SEA CORRECTO. Y FIRMAR EL INFORME TÉCNICO.
MASIA
Solicitado en Vidreres ( Girona )
Hola, se quiere dividir una finca que tiene 4,8ha. Se quiere separar en 2 fincas, 1 de 1,5ha con una casa y la otra quedaría de 2,8ha. El terreno es rustico de secano.
Solicitado en Alaquàs ( Valencia )
La superficie reflejada en catastro no es correcta y necesito corregirla cuanto antes
Solicitar una división de fincas en Utrera
Solicitado en Utrera ( Sevilla )
Buenas, actualmente soy propietario de una parcela rustica de secano de 1,2 hectarias.En las escrituras aparecemos dos dueños al 50%, aunque soy el unico propietario y me gustaria dividir la parcela en 3 partes fisicas con idea de vender dos de ellas.Quisiera ver la forma de hacer la division de las tres nuevas escrituras o la forma de hacer participes a los tres dueños de forma igualitaria de la escritura principal.
Solicitado en Fernán-Núñez ( Córdoba )
Hemos comprado una parcela rustica entre unos amigos con 4 escrituras del 25% cada uno. Y hemos parcelado dejando una calle principal para poder acceder a las parcelas y la junta de Andalucía nos a visitado. Que podemos o debemos hacer al respecto?
Elaborar el proyecto de división de fincas en Pravia
Solicitado en Pravia ( Asturias )
casa y finca mal catastrada muchos menos metros de los que tiene la cas a pesar de en su dia pedir permisos . La finca el biron y monte no escriturado mal en la catastro problemas para asegurarla correctamente
MARCHE, DIVISIÓN!
Solicitado en el Pont de Suert ( Huesca )
una finca de herencia que es de dos partes y a su vez una parte de dos propietarios. Queremos que quede dividida en dos partes , una del 50% y la otra del 25 mas 25%.
DIVISION DE FINCA EN GIJON
Solicitado en Gijón ( Asturias )
necesito dividir una finca de unos 6000 m2 en 4 fincas mas pequeñas
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