Replanteo topográfico

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¿Qué es el replanteo topográfico?

El replanteo topográfico es la operación por la cual se sitúan en el terreno los puntos básicos de un proyecto. Esta es una operación de precisión, por tanto es necesario el instrumental adecuado utilizado por técnicos cualificados.

El replanteo topográfico implica que sea de precisión, por tanto, generalmente será hecho por un topógrafo con estación total. De lo contrario, estaremos hablando simplemente de replanteo, y lo podrán hacer los propios operarios de la obra. Si la obra es de cierta envergadura, es recomendable que el replanteo sea topográfico.

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¿Cuándo solicitar un replanteo topográfico?

El replanteo topográfico se realizará justo al inicio de la obra, por tanto el topógrafo necesitará la documentación del proyecto antes de realizarlo.

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¿Cómo conseguir un replanteo topográfico?

El replanteo topográfico lo hacen las empresas de topografía especializadas, y se han de ajustar al proyecto de ejecución.

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Normativa y requisitos del replanteo topográfico

El replanteo topográfico ha de servir a la construcción que se va a edificar, por tanto ha de cumplir al menos la misma normativa que la obra a realizar. Sin ánimo de ser exhaustivos, ha de cumplir:

  • Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
  • Código Técnico de la Edificación (CTE)
  • Instrucción de Hormigón Estructural (EHE-08)

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¿Por qué lo necesito?

El replanteo topográfico se necesita para colocar con precisión los elementos del proyecto sobre el terreno. Este se hace al inicio de la ejecución material del proyecto, justo antes de iniciar la obra, aunque también se puede completar o corregir durante el desarrollo de la obra. De no hacerse correctamente el replanteo, la edificación podría incumplir la normativa urbanística y por tanto ser ilegal, con lo que habría que derribarla.

¿Dónde se realiza?

El replanteo topográfico se hará in situ sobre el terreno a ejecutar.

¿Quién lo hace?

Si la obra es de cierta envergadura, lo debe hacer una empresa de topografía especializada. Si la obra es de poca envergadura, lo puede hacer cualquier persona que tenga los conocimientos y los instrumentos adecuados. El profesional más cualificado para realizar esta tarea es un topógrafo, que puede tener la preparación de ingeniero (Ingeniero Técnico en Topografía o Graduado en Ingeniería en Geomática y Topografía) o de técnico superior (Ciclo Formativo Superior en Desarrollo de Proyectos Urbanísticos y Operaciones Topográficas). Lo más importante es disponer del instrumental adecuado, que en este caso sería una estación total.

Precios

El replanteo topográfico es una operación que se puede considerar como parte de la ejecución de la obra, por tanto, si es necesario, es probable que venga incluido en el precio de la empresa constructora. Aún así, si necesitásemos pagarlo por separado, el precio dependerá del tamaño de la edificación que vayamos a construir, especialmente de los metros lineales de contorno replanteado. 

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¿Es obligatorio el replanteo topográfico?

El replanteo de una obra es siempre obligatorio. El arquitecto encargado de la dirección de la obra ha de firmar el “acta de replanteo” según el replanteo ejecutado, si cree que es correcto. El replanteo es responsabilidad directa del jefe de la obra, así que él deberá valorar, de acuerdo con el director de obra y el director de ejecución de la obra, el grado de precisión de este replanteo.

¿Cuánto tarda un replanteo topográfico?

Dependiendo de la envergadura de la obra, el replanteo puede durar entre una sola jornada de trabajo hasta varios días.

¿En que se diferencia un levantamiento topográfico de un replanteo topográfico?

Son justamente lo contrario. El levantamiento topográfico consiste en pasar los datos del terreno al papel, y el replanteo topográfico consiste en pasar los datos del papel al terreno.

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  • Pepa López De Llamas

    Pepa López De Llamas

    Ingeniero técnico Agrícola

    Localidad: Jacarilla

    Necesitamos el plano en el cual tenemos que replantear los puntos.
    Depende para lo que sea se hará con GPS y/o Estación Total..

    Tiempo aproximado 5 días.

    Jesica
    28/02/2019
    • Valoración global:

    "Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."

  • Alberto Montes Feito

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    Ingeniero técnico Agrícola

    Localidad: Tarragona

    Levantamiento topográfico en coordenadas georreferenciadas. GML, VGA subsanación de discrepancias de catastro. Segregación y agrupación de parcelas. Valoraciones y Tasaciones. Deslinde, replanteo y amojonamiento de fincas. Gestión catastral, notarial y Registro de la Propiedad. Proyectos de naves, almacenes, muros y depósitos agrícolas, Partición de herencias. Informes periciales. Certificado de superficie y de antigüedad.

  • Miguel Angel Bonel Garcia

    Miguel Angel Bonel Garcia

    Ingeniero Técnico Topógrafo

    Localidad: Collado Villalba

    Ingeniero en Geomática y Topografía. Ingeniero Técnico en Topografía.Perito judicial Inmobiliario y Urbanístico. Experto en Valoración de viviendas . Técnico Certificador en Eficiencia Energética de edificios nuevos y existentes. Especialista en Segregaciones y Agrupaciones de parcelas. Soy un profesional con más de 30 años de experiencia en todo tipo de obras y trabajos topográficos, desde sencillas mediciones de parcelas y solares, hasta el control geométrico de obras de gran envergadura. Entre otras muchas destacaría la de los túneles de Guadarrama para el AVE.
    Colegiado 2404 del Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica
    Asociado 1184 en Aspejure - Asociación de Peritos Judiciales del Reino de España en las siguientes especialidades: - Construcción/Edificación y Urbanismo.-Inmuebles-Gestor de la propiedad Inmobiliaria-Tasación-Valoración bienes Inmuebles.

    Olga
    26/05/2022
    • Valoración global:

    "Muy profesional , presta atención a los detalles y entrega el trabajo en par de días ."

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