Inspección técnica de edificios en Barcelona

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Información sobre inspección técnica de edificios en Barcelona

Dicho informe en Cataluña está concebido por la Agencia d’Habitatge (traducido del catalán: Agencia de la Vivienda) con una plantilla base que está incluida en el Portal Generador de Informes, en el cual puede registrarse cualquier profesional colegiado y cualificado.

El proceso de la redacción y tramitación de una Inspección Técnica de Edificios en Barcelona se puede dividir en varias partes:
• Realización de la visita del inmueble.
• Redacción del Informe de Inspección Técnica del Edificio
• Tramitación del Informe de ITE
• Seguimiento del Informe de ITE
• Gestión de reparaciones y/o medidas cautelares

El Portal Generador de Informes es muy sencillo de utilizar. Simplemente el profesional tiene que ir paso por paso rellenando datos de manera escrita o marcando opciones “tipo test”, con la particularidad de tener a su disposición un espacio para cargar 250 fotografías por informe, siempre que cada imagen no supere los 3 MB de tamaño. Que en algunos apartados exista la opción de “marcar crucecitas” ha sido un aspecto bastante criticado por los técnicos (me incluyo en este grupo), y por suerte, siempre hay unos socorridos espacios en blanco para añadir textos. 

En otros apartados se pueden cargar archivos pdf, como por ejemplo, en el “Estado de conservación de los Edificios”. Vamos parte por parte para aclarar estos conceptos principales.

Apartados 1, 2, 3 y 4

Datos del informe ITE, Identificación del Edificio, Identificación de la Propiedad, Identificación del Técnico Redactor

Componen el apartado más burocrático, de identificación de todas las partes actuantes en la concepción y redacción de una ITE.

Apartado 5: Datos generales del edificio

Superficie construida, de parcela, altura edificatoria, número de viviendas y locales (y cuáles han podido ser visitados, muy importante) y tipología edificatoria. Se rellena con el tipo “test”.

Apartado 6: Descripción del edificio

En este apartado es en el que debemos explicar de la manera más clara y sucinta posible cómo es el edificio que hemos inspeccionado. Hay que desgranar sus elementos constructivos en varias partes:
• Fachadas
• Patios
• Cubiertas
• Medianeras

Además, l’Agència d’Habitatge de Cataluña siempre solicita la inclusión de un croquis de una planta-tipo y de una sección longitudinal. Los técnicos experimentados conocemos lo de la sección porque hemos sufrido muchos requerimientos de información extra, además, la sección longitudinal es la mejor manera de conocer cómo funciona un edificio estructuralmente. Todo el apartado irá ilustrado con fotografías.

Apartado 7. Descripción de los elementos constructivos a efectos estadísticos

Tengo que reconocer que no tengo en mucha estima a este apartado, ya que con dos o tres planos se solventaría de sobras. Pero el sistema es el que es, y en este espacio el tipo test vuelve a ser el protagonista, además sin posibilidad de incluir fotografías, salvo en el subespacio de instalaciones, en el cual se exige incluir una fotografía del anillo de agua y del cuadro eléctrico de las zonas comunes. Por fortuna, en cada subespacio tenemos a nuestra disposición cuadros de texto en los que explicar detalles a los que es imposible llegar con las crucecitas del test. Este apartado se divide en:
• Cimentación
• Estructura
• Cerramientos verticales y cubiertas
• Instalaciones

Apartado 8. Deficiencias

El primer plato fuerte del informe. Aquí sí disponemos de un eficaz menú en el cual se pueden clasificar las deficiencias según los elementos afectados y su gravedad, desde el grado “Leve” hasta el “Muy grave”.

Cada deficiencia irá en una ficha en la cual se aportará la descripción y localización de la misma, así como las fotografías pertinentes. Es muy conveniente para ahorrar espacio y facilitar la lectura del informe intentar agrupar conjuntos de deficiencias en un apartado. Por ejemplo, si una fachada aparece llena de fisuras, no hacer veinte fichas para cada una de las fisuras, sino una ficha con un mapa de fisuras confeccionado en ordenador y una relación de las mismas enumerada. El orden es esencial.

Apartado 9: Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad

En este lugar se especifica (aunque no sea requisito de cumplimiento obligatorio aún) qué problemática tiene el edificio para conseguir la accesibilidad completa, y las soluciones propuestas. Se divide en cinco subapartados:
• Accesibilidad exterior
• Accesibilidad entre plantas del edificio
• Accesibilidad en las plantas del edificio
• Accesibilidad en plazas de aparcamiento
• Accesibilidad en otros espacios de uso comunitario

Apartado 10: Recomendaciones técnicas para la mejora de la sostenibilidad y la ecoeficiencia del edificio

Se trata de un lugar en el cual cada técnico se puede explayar de manera libre. Es importante tomarse muy en serio este apartado, porque puede ir directamente relacionado con las reparaciones propuestas para solventar las deficiencias y ser una gran arma para vender un plan de rehabilitación integral.

Apartado 11: Resumen estado de conservación

Se divide en tres subapartados:

  • Cuadro sinóptico de las deficiencias y su gravedad. Se genera automáticamente a través del Apartado 8.
  • Tiempo indicado por el técnico para la solventación de las deficiencias.
  • Recomendaciones para un buen uso y mantenimiento. En este último espacio hay la posibilidad de adjuntar un archivo pdf. Yo siempre incluyo un manual de mantenimiento personalizado al edificio. El manual de uso y mantenimiento sirve como herramienta de prevención de patologías.

El Portal Generador de Informes está pensado para que todas las ITEs de Cataluña están redactadas con el mismo formato y todos sus datos puedan ser procesados de una manera idéntica con fines de estudio estadístico y de actuación global futura, tal como se ha hecho también en la tramitación de los certificados energéticos. En primera instancia, puede parecer que en algunos apartados la labor del técnico queda trivializada, pero siempre existen posibilidades de darle la vuelta al esquema y aportar creatividad, más allá de las cruces del tipo test.

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Coste medio de Inspección técnica de edificios en Barcelona

El precio medio de una inspección técnica de edificios en Barcelona depende del tipo de inmueble que sea, y de las unidades computables que lo compongan. El coste medio de la ITE ronda los 500€ pero puede oscilar entre los 150€ de un unifamiliar o edificio pequeño, a los 1000€ o más por grandes bloques de edificios. 

Generalmente el presupuesto tiene una base cuyos honorarios cubren el desplazamiento, la inspección in situ al edificio, la gestión de la documentación, y el visado del colegio profesional. Y luego varía en función de las viviendas, locales, garajes, u otro tipo de instalaciones que conformen el edificio. 

Se han tramitado 594 Inspección técnica de edificios en Barcelona

ITE

Solicitado en Viladecans ( Barcelona )

Pasar la ite por obligación. Repuesta por WhatsApp por favor al 654 85 73 49

ITE Comunidad de Vecinos

Solicitado en Cornellà de Llobregat ( Barcelona )

Un presupuesto urgente para presentar en reunión de vecinos antes del martes tarde. que sea enviado a mi correo personal para poder distribuirlo antes de la reunión vecinal. Son 12 viviendas (92 metros aproximadamente) y 2 locales (no sé las medidas ni si se van a inspeccionar) en Cornellà de Llobregat (14 entidades).. Dudas a resolver con el presupuesto solicitado: 1. ¿Se deben inspeccionar una representación de locales o con el 80% de viviendas es suficiente para tramitar el certificado de aptitud? 2. ¿Cuál es el coste + IVA de la inspección? 3. ¿Cuál sería el valor de las tasas de tasas además de la inspección?.

ITE gran de la sagrera

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Edificio de 1900 en buen estado, 4 viviendas y un local.

¿Tenemos que pasar la ITE de un edificio en Premia de dalt?

Solicitado en Premià de Dalt ( Barcelona )

Piso del 1970 y no sabemos si pasar la ite, los pisos son de origen

Informe Técnico casa unifamiliar en Caldes de Montbui

Solicitado en Caldes de Montbui ( Barcelona )

ITE para poder solicitar subvenciones para mejora eficiencia térmica.

Tramitar la inspección de edificios en Ripollet

Solicitado en Ripollet ( Barcelona )

presupuesto para la ITE del edificio.

ITE prosperitat

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Pasar la ITE del edificio que pide la generalitat

Tramitar ITE en calle 6 BIS en Castelldefels

Solicitado en Castelldefels ( Barcelona )

Hola, tengo que comprar un piso que firmo antes del 1 de octubre y los propietarios no tienen la ite quisiera saber que cuesta y si están a tiempo de tramitarla antes que yo compre. es en castelldefels solo son 8 apartamentos

Iré+cee

Solicitado en Collbató ( Barcelona )

Necesito ite+certificado eficiencia energética +etiqueta energetica

Solicitar la ite en Sant Boi de Llobregat

Solicitado en Sant Boi de Llobregat ( Barcelona )

Bon dia, Sóc Javier Martín, president de l’edifici de 1960 del carrer Mossèn Jacint Verdaguer, 22. 08830 Sant Boi de Llobregat de Barcelona. És un edifici sense ascensor, de 8 veïns i dos locals comercials. Necessitaria el pressupost de la ITE del nostre edifici. Gràcies i salutacions. Javier Martín Luque xaverium@hotmail.com 615406896

Realizar la inspección técnica de edificios en Terrassa

Solicitado en Terrassa ( Barcelona )

Se van a vender 2 pisos y se necesitará el ITE

Solicitar la ite edificios en Vilanova i la Geltrú

Solicitado en Vilanova i la Geltrú ( Barcelona )

Necesito ITE para casa adosada formada por un bajo y un primero. Unos 130m en total.

Presupuesto de la ite edificios en Hospitalet de Llobregat

Solicitado en Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )

Necesito presupuesto para pasar la ITEdel edifici. Soy la presidenta de la comunidad de propietarios desde hace 1 mes y creo que estamos obligades ha tener la ITE.

Pedir la ite edificios en Sant Boi de Llobregat

Solicitado en Sant Boi de Llobregat ( Barcelona )

Necesito presupuesto para un familiar que tiene una casa, local en planta baja y una vivienda en la primera planta. Gracias Segun catastro VIVIENDA 66m2 COMERCIO/LOCAL 66m2 Superficie construida 144 m2

Ite edificios en Terrassa

Solicitado en Terrassa ( Barcelona )

Hacer la inspección técnica, permiso de obra menor ,certificad energético

Inspección de edificios en Mataró

Solicitado en Mataró ( Barcelona )

Necesito la ITE para pedir subvención para rehabilitar la fachada y balcones del edificio

Inspección de edificios en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Quiero conocer plazos y precios para la ITE del edificio donde vivo.

Realizar la inspección de edificios en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Necesitamos realizar la ITE y obtener el certificado de aptitud debido a que algún piso quiere ser vendido y es necesatio este certificado. La ITE es del 2013 pero no se realizó la solicitud del certificado a pesar de que se han hecho muchas y muchas obras de arreglos y puesta a punto del edificio.

Solicitar la inspección técnica de edificios en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Quiero comprar un piso y no ha pasado la ITE, es un edificio del 1960, quería saber cuanto cuesta solicitar la inspección

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