Inspección técnica de edificios en Barcelona

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Información sobre inspección técnica de edificios en Barcelona

Dicho informe en Cataluña está concebido por la Agencia d’Habitatge (traducido del catalán: Agencia de la Vivienda) con una plantilla base que está incluida en el Portal Generador de Informes, en el cual puede registrarse cualquier profesional colegiado y cualificado.

El proceso de la redacción y tramitación de una Inspección Técnica de Edificios en Barcelona se puede dividir en varias partes:
• Realización de la visita del inmueble.
• Redacción del Informe de Inspección Técnica del Edificio
• Tramitación del Informe de ITE
• Seguimiento del Informe de ITE
• Gestión de reparaciones y/o medidas cautelares

El Portal Generador de Informes es muy sencillo de utilizar. Simplemente el profesional tiene que ir paso por paso rellenando datos de manera escrita o marcando opciones “tipo test”, con la particularidad de tener a su disposición un espacio para cargar 250 fotografías por informe, siempre que cada imagen no supere los 3 MB de tamaño. Que en algunos apartados exista la opción de “marcar crucecitas” ha sido un aspecto bastante criticado por los técnicos (me incluyo en este grupo), y por suerte, siempre hay unos socorridos espacios en blanco para añadir textos. 

En otros apartados se pueden cargar archivos pdf, como por ejemplo, en el “Estado de conservación de los Edificios”. Vamos parte por parte para aclarar estos conceptos principales.

Apartados 1, 2, 3 y 4

Datos del informe ITE, Identificación del Edificio, Identificación de la Propiedad, Identificación del Técnico Redactor

Componen el apartado más burocrático, de identificación de todas las partes actuantes en la concepción y redacción de una ITE.

Apartado 5: Datos generales del edificio

Superficie construida, de parcela, altura edificatoria, número de viviendas y locales (y cuáles han podido ser visitados, muy importante) y tipología edificatoria. Se rellena con el tipo “test”.

Apartado 6: Descripción del edificio

En este apartado es en el que debemos explicar de la manera más clara y sucinta posible cómo es el edificio que hemos inspeccionado. Hay que desgranar sus elementos constructivos en varias partes:
• Fachadas
• Patios
• Cubiertas
• Medianeras

Además, l’Agència d’Habitatge de Cataluña siempre solicita la inclusión de un croquis de una planta-tipo y de una sección longitudinal. Los técnicos experimentados conocemos lo de la sección porque hemos sufrido muchos requerimientos de información extra, además, la sección longitudinal es la mejor manera de conocer cómo funciona un edificio estructuralmente. Todo el apartado irá ilustrado con fotografías.

Apartado 7. Descripción de los elementos constructivos a efectos estadísticos

Tengo que reconocer que no tengo en mucha estima a este apartado, ya que con dos o tres planos se solventaría de sobras. Pero el sistema es el que es, y en este espacio el tipo test vuelve a ser el protagonista, además sin posibilidad de incluir fotografías, salvo en el subespacio de instalaciones, en el cual se exige incluir una fotografía del anillo de agua y del cuadro eléctrico de las zonas comunes. Por fortuna, en cada subespacio tenemos a nuestra disposición cuadros de texto en los que explicar detalles a los que es imposible llegar con las crucecitas del test. Este apartado se divide en:
• Cimentación
• Estructura
• Cerramientos verticales y cubiertas
• Instalaciones

Apartado 8. Deficiencias

El primer plato fuerte del informe. Aquí sí disponemos de un eficaz menú en el cual se pueden clasificar las deficiencias según los elementos afectados y su gravedad, desde el grado “Leve” hasta el “Muy grave”.

Cada deficiencia irá en una ficha en la cual se aportará la descripción y localización de la misma, así como las fotografías pertinentes. Es muy conveniente para ahorrar espacio y facilitar la lectura del informe intentar agrupar conjuntos de deficiencias en un apartado. Por ejemplo, si una fachada aparece llena de fisuras, no hacer veinte fichas para cada una de las fisuras, sino una ficha con un mapa de fisuras confeccionado en ordenador y una relación de las mismas enumerada. El orden es esencial.

Apartado 9: Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad

En este lugar se especifica (aunque no sea requisito de cumplimiento obligatorio aún) qué problemática tiene el edificio para conseguir la accesibilidad completa, y las soluciones propuestas. Se divide en cinco subapartados:
• Accesibilidad exterior
• Accesibilidad entre plantas del edificio
• Accesibilidad en las plantas del edificio
• Accesibilidad en plazas de aparcamiento
• Accesibilidad en otros espacios de uso comunitario

Apartado 10: Recomendaciones técnicas para la mejora de la sostenibilidad y la ecoeficiencia del edificio

Se trata de un lugar en el cual cada técnico se puede explayar de manera libre. Es importante tomarse muy en serio este apartado, porque puede ir directamente relacionado con las reparaciones propuestas para solventar las deficiencias y ser una gran arma para vender un plan de rehabilitación integral.

Apartado 11: Resumen estado de conservación

Se divide en tres subapartados:

  • Cuadro sinóptico de las deficiencias y su gravedad. Se genera automáticamente a través del Apartado 8.
  • Tiempo indicado por el técnico para la solventación de las deficiencias.
  • Recomendaciones para un buen uso y mantenimiento. En este último espacio hay la posibilidad de adjuntar un archivo pdf. Yo siempre incluyo un manual de mantenimiento personalizado al edificio. El manual de uso y mantenimiento sirve como herramienta de prevención de patologías.

El Portal Generador de Informes está pensado para que todas las ITEs de Cataluña están redactadas con el mismo formato y todos sus datos puedan ser procesados de una manera idéntica con fines de estudio estadístico y de actuación global futura, tal como se ha hecho también en la tramitación de los certificados energéticos. En primera instancia, puede parecer que en algunos apartados la labor del técnico queda trivializada, pero siempre existen posibilidades de darle la vuelta al esquema y aportar creatividad, más allá de las cruces del tipo test.

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Coste medio de Inspección técnica de edificios en Barcelona

El precio medio de una inspección técnica de edificios en Barcelona depende del tipo de inmueble que sea, y de las unidades computables que lo compongan. El coste medio de la ITE ronda los 500€ pero puede oscilar entre los 150€ de un unifamiliar o edificio pequeño, a los 1000€ o más por grandes bloques de edificios. 

Generalmente el presupuesto tiene una base cuyos honorarios cubren el desplazamiento, la inspección in situ al edificio, la gestión de la documentación, y el visado del colegio profesional. Y luego varía en función de las viviendas, locales, garajes, u otro tipo de instalaciones que conformen el edificio. 

Se han tramitado 582 Inspección técnica de edificios en Barcelona

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Necesito presupuesto para un familiar que tiene una casa, local en planta baja y una vivienda en la primera planta. Gracias Segun catastro VIVIENDA 66m2 COMERCIO/LOCAL 66m2 Superficie construida 144 m2

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Solicitar la inspección técnica de edificios en Barcelona

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Contratar Inspección técnica de edificios en Sabadell

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Hola, necesito valoración de unas grietas en el suelo de una habitación que está volada (piso superior de un duplex) . La grieta se ve en el perfil de este suelo a medida que se suben las escaleras. Me preocupa que sea peligrosa. Valoración de una única vivienda en un edificio de 8 viviendas.

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pressupost iTE per edifici de tres plantes, amb 11 vivendes i un garatge individual

Tramitar Inspección técnica de edificios en L'Hospitalet de Llobregat

Solicitado en L'Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )

Hola, Soy el Presidente de la Comunidad de vecinos de Sant Josep, 23 de L'Hospitalet de Llobregat. En el año 2018 pasamos la ITE del edificio y nos la denegaron. Ahora vamos a hacer obras en el mismo para volverla a pasar. Necesitaríamos asesoramiento sobre lo que hemos de hacer para que al pasarla de nuevo el resultado sea apto. Un presupuesto para la nueva ITE y asesoramiento para las obras a realizar. Muchas gracias, Juan Antonio

Conseguir Inspección técnica de edificios en Masquefa

Solicitado en Masquefa ( Barcelona )

Necesito un presupuesto para la IT de la vivienda. Nosé si esto obligado ya que el certificado de habitabilidad caduca en 2028.

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Quiero un presupuesto para pasar el ITE a nuestro edificio. Son 11 viviendas de las cuales 1 es un local que se usa como vivienda. Los pisos tienen entre 70 y 80 metros cuadrados

Gestionar Inspección técnica de edificios en Sant Andreu de Llavaneres

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Información amplia para hacer la ITE.- Hay 3 edificios, 2 de ellos con 4 escaleras y 10 viviendas c/una.- 1 edificio con 1 escalera y 10 vecinos y una sala de juegos.-

Solicitar Inspección técnica de edificios en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Preparar el edificio para pasar la ITE Presentar documentos para pasar la ITE

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