Trámites de informes técnicos y periciales
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Un informe pericial no es más que una relación de hechos, así como de diversas reflexiones y pensamientos relacionados. Se trata de un informe que se aporta ante una autoridad administrativa o judicial, y puede servir como prueba o elemento de peso para solventar una disputa o para avalar que se ha producido un determinado suceso, como un accidente o una avería.
Dada la finalidad de este tipo de documento, no es algo que pueda realizar cualquiera. Tiene que redactarlo y firmarlo un técnico experto, es decir, un perito, que está habilitado debidamente para la realización de informes periciales, y es experto en el tema sobre el que redacta el informe. Además, debe redactarse de manera objetiva.
La segregación de vivienda permite dividir un inmueble en varias fincas independientes con su propio registro. Es un trámite legal que requiere proyecto técnico, licencia municipal y inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cuando hay un incendio en un edificio, vivienda, local o empresa es necesario elaborar un peritaje sobre sus orígenes y consecuencias para la investigación. Pero también para el seguro y para presentarlo ante diversos organismos administrativos. Incluso puede solicitarse en una investigación judicial. Lo realizará un perito experto, que redactará un informe sobre el origen del incendio y su causa. También quedarán reflejadas en él las consecuencias que ha tenido el incendio.
Cuando un edificio o vivienda presenta defectos de construcción, es fundamental contar con un informe pericial de arquitecto que certifique la existencia de esos problemas, determine su origen y evalúe su alcance. Si durante la inspección el arquitecto detecta otros fallos, también deben incluirse en el informe de daños. Este tipo de documento suele ser solicitado por autoridades judiciales, compañías de seguros, propietarios de viviendas y comunidades de vecinos, como base para presentar reclamaciones o iniciar procedimientos legales.
La División Horizontal es un procedimiento legal mediante el cual un edificio o terreno se divide en varias unidades independientes —como pisos, locales o garajes—, asignando a cada una una cuota de participación en los elementos comunes.
Se trata de un informe pericial que detalla el deterioro provocado por humedades en una vivienda, local, fachada, garaje o empresa, identificando sus posibles orígenes. También sirve para establecer una valoración económica de los daños y calcular el coste estimado de reparación.
Este informe se elabora cuando una vivienda presenta defectos o signos de deterioro y es necesario documentarlos, identificando sus causas. Se utiliza en casos de grietas, daños que puedan afectar a la estructura, o perjuicios ocasionados por inundaciones, impactos, caídas de rayos, entre otros.
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