¿Cuándo solicitar un GML parcela catastral?

¿Es obligatorio?

Hoy en día, merced a la reforma de la ley hipotecaria realizada el 24 de junio de 2015, es necesario que exista una coordinación entre el catastro de riqueza y el Registro de la Propiedad, que se articula en base  al archivo GML del catastro. La idea es proporcionar una mayor seguridad jurídica para los ciudadanos, logrando que el Registro de la Propiedad adjunte los datos contenidos en el GML de la parcela catastral, con su cabida y coordenadas concretas. Así se consigue la tan anhelada unidad de información entre ambas herramientas.

Además, y de forma potestativa, podrás adjuntar en la descripción registral de una finca la representación gráfica de la parcela catastral mediante la georreferenciación contenida en el fichero GML. De esta forma se añade a la tradicional descripción “verbal” de las fincas registrales una manifestación gráfica que ayude a su localización e identificación.

¿Cuándo realizar este trámite?

Existen varios momentos en los que, bien de forma voluntaria o bien por previsión legal, se puede solicitar una GML de parcela catastral.

En general podemos decir que podrás solicitar una GML parcela catastral en cualquier momento, siempre que acredites ser el titular de la parcela sobre la que quieres llevar a cabo tal gestión. Asimismo puedes pedir una validación GML al catastro con el fin de validar y ratificar los datos contenidos en este medio y que consideres que son los reales. Este es un trámite realmente recomendable para cualquiera, porque soluciona, de forma previa, muchos quebraderos de cabeza posteriores, al establecer una descripción adverada y fidedigna sobre la finca. Asimismo este acto es disponible en los actos de Derecho privado tales como compraventas, transmisiones intervivos y mortis causa, establecimientos de derechos reales sobre la finca y otros. En este caso no habrá obligatoriedad aunque, insistimos, siempre será recomendable realizar la GML de la parcela catastral.

Cuando hay que solicitar en todo caso

En cualquier caso se debe solicitar esta GML de parcela catastral cuando se produzca alguna variación sobre la misma identidad física de la finca, en forma de agregación, segregación o agrupación. También, claro, cuando la finca sea objeto de una reordenación catastral. Y, por supuesto, en el caso de nuevas inmatriculaciones sobre una finca.

Además, es preceptivo que el notario, en cualquier acto jurídico relacionado con el inmueble, informe a los firmantes de la existencia de este GML de parcela catastral y les pregunte si se muestran de acuerdo con la descripción gráfica y el resto de los detalles del mismo. Si nadie plantea problema alguno, el notario debe constatar la descripción de dicha finca según lo contenido en el GML de la parcela catastral, que se incorporará además a la escritura en cuestión.

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