Convertir local en vivienda

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Todo lo que necesitas saber sobre convertir local en vivienda

En qué consiste convertir un local en vivienda

Convertir un local en vivienda no es algo nuevo ni extraordinario. Puede ser una muy buena opción para adquirir un inmueble a buen precio y que cuente, además, con unas peculiares características arquitectónicas. Los famosos lofts neoyorquinos fueron los resultados de reconvertir locales de uso comercial o industrial (como almacenes, oficinas o fábricas) en apartamentos.

El cambio de uso de local a vivienda requiere una inversión, pero, teniendo en cuenta la relación entre el precio y los metros cuadrados, en la mayoría de los casos, sale a cuenta. Lo más importante, si has decidido un cambio de oficina a vivienda, de local a vivienda o de trastero a vivienda, es tramitar una licencia de cambio de uso.

Importancia de la licencia de cambio de uso

a licencia de cambio de uso es esencial por varias razones al convertir un local en vivienda:

  • Empadronamiento: Si no tramitas una licencia de cambio de uso para la transformación de un local a vivienda o de una oficina a vivienda, no podrás empadronarte en ese lugar. El registro en el padrón municipal exige que el domicilio proporcionado sea de un inmueble calificado como vivienda. No es válido proporcionar la dirección de un local comercial, una nave industrial o una oficina.
  • Cédula de Habitabilidad: Sin la licencia de cambio de uso, tampoco es posible obtener la cédula de habitabilidad. Este documento es necesario para activar servicios básicos como luz, agua o gas. En algunas Comunidades Autónomas, la cédula de habitabilidad también es esencial para poder alquilar el inmueble.
  • Valor de Tasación: Otro aspecto a considerar es el valor de tasación del local o de la oficina. Si necesitas un préstamo hipotecario, el importe que la entidad de crédito te concede se basa en un porcentaje del valor de una tasación oficial. Si la tasación se realiza sobre el local (antes de solicitar la licencia de cambio de uso), el valor de tasación será menor. Como resultado, el importe de la hipoteca concedida por el banco también será menor.
  • Cumplimiento de Normativas: El Plan General de Ordenación Urbana de los ayuntamientos especifica qué cambios de calificación del uso de los inmuebles son admisibles y qué requisitos deben cumplir estos inmuebles para su reconversión de oficina a vivienda o de local a vivienda. Es crucial conocer las ordenanzas municipales y los planes generales de ordenación, ya que algunos inmuebles, debido a sus características, nunca podrán ser convertidos en viviendas.

Normativa aplicable

La licencia de cambio de uso se rige por varias normativas tanto a nivel municipal como estatal.

Normativa Municipal:

  • Plan General de Ordenación Urbanística: Cada ayuntamiento tiene su propio Plan General de Ordenación Urbanística, que establece los requisitos y regulaciones específicas para cambios de uso en su jurisdicción. Estos planes determinan qué usos son permitidos en diferentes zonas y cómo se pueden cambiar.
  • Jurisprudencia Municipal: Además de los planes de ordenación urbanística, la jurisprudencia local también puede desempeñar un papel importante al proporcionar argumentos legales para casos específicos de cambio de uso.

Normativa Estatal:

  • Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): Esta ley, promulgada el 5 de noviembre de 1999, establece normas generales para la construcción y modificación de edificios en España. Siempre es aplicable en casos de cambio de uso que impliquen modificaciones estructurales o de volumen.
  • Código Técnico de la Edificación (CTE): El CTE es un conjunto de normas técnicas que regulan aspectos relacionados con la seguridad estructural, la seguridad de utilización y accesibilidad, la salubridad y la seguridad en caso de incendio en los edificios. Se aplica a nivel estatal y es fundamental para garantizar la protección de los usuarios en casos de cambio de uso.
  • Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE): Este reglamento se ocupa de aspectos relacionados con los sistemas de calefacción, ventilación, refrigeración y abastecimiento de agua en los edificios. Se debe tener en cuenta para cumplir con los requisitos de salubridad y seguridad en la instalación de estos sistemas.

Requisitos para convertir un local en vivienda

Existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:

  • El suelo debe ser urbano. Esto suele ser bastante habitual.
  • No se debe superar el número máximo de viviendas permitidas de ese suelo.
  • La vivienda deberá cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE). Podemos encontrar dificultad en cumplir algunos aspectos como accesibilidad, salubridad, etc.
  • La vivienda debe ser habitable. Esta normativa depende de la Comunidad Autónoma en la que estemos. Un problema típico en la conversión de local a vivienda es que la normativa suele requerir una ventana por cada habitación dentro de una vivienda. Y en los locales puede ser complicado abrir ventanas.
  • Se deben cumplir los estatutos de la comunidad de propietarios. Si está prohibido, no podríamos llevar a cabo el cambio de uso. Si no, tendríamos que pedir permiso a los vecinos.
Precio

300€ - 4000€

Tiempo de realización

1 mes

Profesional cualificado necesario

Arquitecto o aparejador

¿Puedo hacerlo yo?

No

Modos de tramitación

Presencial

Nivel de dificultad

Alto

Tendrás que desplazarte

No es necesario

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