Legalizar vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar vivienda

Lee la información sobre Legalizar vivienda y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿En qué consiste legalizar vivienda?

Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación de dicho inmueble. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto de ejecución de la vivienda, garantizando que la vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad y seguridad estructural y con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.

Además, las instalaciones del edificio, piso, casa unifamiliar o inmueble que se desee legalizar, deben cumplir con los requisitos que permitan solicitar los suministros de agua y luz (instalación de fontanería y eléctrica).

Leer más

¿Cuándo legalizar vivienda?

Normalmente una vez obtenido el permiso de construcción y ejecutada la obra se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue construida sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber construido sin licencia o por haberse habitado la vivienda sin contar con la licencia de ocupación.

Leer más

¿Cómo conseguir legalizar vivienda?

En primer lugar, el propietario de la vivienda debe consultar al ayuntamiento si el inmueble es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la vivienda.

Leer más

Normativa y requisitos para legalizar vivienda

Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Leer más

¿Por qué lo necesito?

Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier vivienda. Sin esta comunicación al ayuntamiento, no se dispondrá de la licencia de primera ocupación, necesaria para la realización de otros trámites como compraventa, arrendamiento o para la concesión de otras licencias (como licencias de actividad en los locales del edificio), entre otros. Sin la licencia de primera ocupación, cualquier vivienda construida está in situación de ilegalidad.

¿Dónde se presenta?

En las dependencias municipales de urbanismo.

¿Quién lo hace?

El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.

¿Cuánto cuesta?

Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la vivienda llevase construida mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la vivienda se encuentre ya construida hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.

¿Necesitas un Legalizar vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Legalizar vivienda

Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda te resuelven todas tus consultas

¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?

Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.

¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?

Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".

¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?

Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.

Si tienes más dudas pregunta a los expertos

Hacer una pregunta a los expertos

Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar vivienda tramitadas

Requiero legalizar vivienda en molina de segura

Solicitado en Molina de Segura ( Murcia )

Terreno con obras prescritas de demolición gracias

Contratar legalizar vivienda en lantarón

Solicitado en Lantarón ( Álava )

Hola, quisiera comprar una casa en san miguel, ribera alta, en alava. Por lo que se, parece que no tiene cédula de habitabilidad por que al reformar pusieron un tejado de panel samwich, me gustaría saber que pasos dar y como tengo que hacer para poder legalizar la situación. Muchas gracias.

Legalización cerramiento terraza

Solicitado en Molins de Rei ( Barcelona )

Hola, estoy pensando comprar un pìso con una terraza cubierta no Legalizada. Me gustaría recibir una oferta para un estudio técnico para determinar si esta cubierta se puede legalizar con la posibilidad de modificarla en el futuro (aluminio). Un punto a tener en cuenta es que la cubierta tiene uralita encapsulado. Por otra parte y teniendo en cuenta la antigüedad del piso, necesito otra oferta para la elaboración de un informe técnico confirmando el buen estado de la estructura (o no) del piso. Muchas gracias,

Necesito Legalizar vivienda en El Viso de San Juan

Solicitado en El Viso de San Juan ( Toledo )

Hola la casa tiene 70 metros cuadrados y tiene solo 30 declarados es una casa que estoy mirando para compra

Legalizar vivienda rustica

Solicitado en Villanueva del Trabuco ( Málaga )

Buenas, tengo una casa construida en terreno rustico que data de 1992, y mi intención es realizar obras de mantenimiento, pero me exigen que la legalize como vivienda aislada y necesito a un profesional para el plano arquitectónico y cualquier cosa que necesite presentar en el ayuntamiento

Contratar Legalizar vivienda en Noia

Solicitado en Noia ( A Coruña )

Me ha llegado un trámite de audiencia de la oficina de catastro y tengo que regularizar una vivienda que está construída sin licencia pero en terreno urbanizable y que se ha construído cumpliendo con la normativa.

Legalizar para vender

Solicitado en El Casar de Escalona ( Toledo )

El constructor de mi vivienda se suicidó dejándome a medias el tema de las escrituras y no tengo constancia de quién fue el arquitecto para poder solucionarlo. Por lo que no tengo escrituras, ni fin de obra, ni libro de edificio. Ahora quiero vender la propiedad, pero la falta de estos documentos me lo complica

Gestionar legalizar vivienda en la zarza

Solicitado en La Zarza ( Badajoz )

hola, nos gustaría legalizar una vivienda en un terreno rustico, de uso agrario, para poder realizar una obra de un porche en la casa y un cuarto de baño y no tener ningún tipo de problema y que sea todo legal, gracias.

Topografo

Solicitado en Ortuella ( Bizkaia )

Certificado Que situa topograficamente mi casa para escritura antigua de obra nueva

Necesito Legalizar vivienda en Valencia

Solicitado en Valencia ( Valencia )

solicite mal la prescricion del cerramiento de una terraza que lleva mas de 40 años ya cerrada y quiero un profesional que lo haga bien un abogado creo que tiene que ser

Preciso legalizar vivienda en murcia

Solicitado en Murcia ( Murcia )

Quisiera saber si se puede legalizar mi casa de campo y el coste aproximado. Gracias

Cédula habitabilidad en A Coruña

Solicitado en A Coruña ( A Coruña )

Necesito una cédula de habitabilidad de un piso q ya está constatado como vivienda con todos los suministros pero de gata esa cédula de habitabilidad

Requiero legalizar vivienda en cedillo del condado

Solicitado en Cedillo del Condado ( Toledo )

Quiero adquirir un terreno rústico y quiero convertirlo en urbanizable....

Contratar legalizar vivienda en pechina

Solicitado en Pechina ( Almería )

necesito registrar una vivienda en el registro de la propiedad . La vivienda estaba registrada con un huerto anexo que se incorporó a un proyecto de compensación para urbanización, pero por error en la descripción de la finca, se decía que se adjuntaba la casa, en lugar del terreno y por tal motivo la vivienda dejó de estar inscrita.

Legalizar vivienda unifamiliar en Gualba, Barcelona.

Solicitado en Gualba ( Barcelona )

Hola. Necesito legalizar una vivienda unifamiliar en suelo urbano que construyó mi abuelo, albañil, en los años 70. Está ubicada en la urbanización Royal Park (Gualba, Barcelona). Ha tenido suministros de luz y agua dados de alta. Nunca ha tenido licencia de primera ocupación. La vivienda mide unos 60 m2, con salón-comedor, cocina americana, un baño y una habitación de matrimonio. No tiene piscina ni garaje, El terreno tiene una superficie de 900-1000 m2 en pendiente pronunciada. Gracias.

Elaborar legalizar vivienda en monóvar/monòver

Solicitado en Monóvar/Monòver ( Alicante )

Es una vivienda construida en 2005 sin licencia para ello. Me urge bastante.

Gestionar legalizar vivienda en las palmas de gran canaria

Solicitado en Las Palmas de Gran Canaria ( Las Palmas )

Tengo un pequeño ático sobre un edificio de 4 plantas mas el bajo, dicho ático lleva construido unos 40 años, siempre tuvo servicios de luz y agua proporcionado por la vivienda situada en el la 3° planta, y al yo comprarlo lo independice y actualmente tiene abastecimiento de luz y agua propio. Se inscribió en el censo de edificaciones no amparadas por licencia con numero de inscripción 7113, en ayto.las palmas de gran canaria, con fecha 10/12/1997,,dicho ático esta situado en la calle pajonales n.33,.Actualmente tengo en mi poder y realizado por un arquitecto, toda la documentación con respecto a la construcción, plano de situación, memoria descriptiva y planos, etc etc, y lo que deseo es dar los pasos pertinentes para la legación, tales como escrituras y demás cosas necesarias

Legalizar vivienda bajo rasante

Solicitado en Campo Real ( Madrid )

Tengo pedida licencia de obra, ordenanza ca2, para construcción de vivienda bajo rasante, planta baja son garajes y zonas comunes, primera planta vivienda de tres dormitorios y bajo cubierta vivienda de tres dormitorios. el ayuntamiento no quiere conceder licencia de obras, porque dice que es ilegal en bajo rasante, pero está bajo rasante solo está enterrada en fachada, puesto que el resto side las medianeras está dando a patios de luces y un jardín de más de 200 m2. Quedo a la espera de que me confirmen que está equivocado el ayuntamiento Saludos

Me urge vender mi casa en Almodóvar del Río

Solicitado en Almodóvar del Río ( Córdoba )

Necesito mudarme y al no tener escrituras ni la casa o el terreno inscritas en el registro,me está costando mucho venderla por el precio que pido. Me urge la venta.

Necesito legalizar vivienda en madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

necesito saber coste de legalizar 20 m2 en una vivienda

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Legalizar vivienda

¿Cómo legalizar una casa en terreno rústico?

Aunque, por su naturaleza, el suelo rústico no es edificable, las disposiciones urbanísticas de las diferentes Comunidades Autónomas y municipios establecen ciertas excepciones. En cada caso concreto, será de vital importancia tenerlas en cuenta a …

Leer más

Registrar una propiedad sin escrituras

El Registro de la Propiedad Para registrar una propiedad mediante inscripción en el Registro de la propiedad es necesario que previamente dispongamos de una escritura firmada ante notario. En esta escritura debe constar la …

Leer más

Qué es un estudio de detalle

Para saber qué es un estudio de detalle, hemos de entender primero cómo funciona el planeamiento urbanístico en España. Debido a que este es un blog generalista y práctico, lo explicaremos de la manera …

Leer más

Descubre más artículos del blog
¿Necesitas un legalizar vivienda?

Cuéntanos qué necesitas y recibe presupuesto de profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy
con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora