Legalizar vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar vivienda

Lee la información sobre Legalizar vivienda y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿En qué consiste legalizar vivienda?

Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación de dicho inmueble. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto de ejecución de la vivienda, garantizando que la vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad y seguridad estructural y con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.

Además, las instalaciones del edificio, piso, casa unifamiliar o inmueble que se desee legalizar, deben cumplir con los requisitos que permitan solicitar los suministros de agua y luz (instalación de fontanería y eléctrica).

Leer más

¿Cuándo legalizar vivienda?

Normalmente una vez obtenido el permiso de construcción y ejecutada la obra se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue construida sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber construido sin licencia o por haberse habitado la vivienda sin contar con la licencia de ocupación.

Leer más

¿Cómo conseguir legalizar vivienda?

En primer lugar, el propietario de la vivienda debe consultar al ayuntamiento si el inmueble es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la vivienda.

Leer más

Normativa y requisitos para legalizar vivienda

Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Leer más

¿Por qué lo necesito?

Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier vivienda. Sin esta comunicación al ayuntamiento, no se dispondrá de la licencia de primera ocupación, necesaria para la realización de otros trámites como compraventa, arrendamiento o para la concesión de otras licencias (como licencias de actividad en los locales del edificio), entre otros. Sin la licencia de primera ocupación, cualquier vivienda construida está in situación de ilegalidad.

¿Dónde se presenta?

En las dependencias municipales de urbanismo.

¿Quién lo hace?

El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.

¿Cuánto cuesta?

Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la vivienda llevase construida mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la vivienda se encuentre ya construida hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.

¿Necesitas legalizar vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Legalizar vivienda

arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda te resuelven todas tus consultas

¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?

Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.

¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?

Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".

¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?

Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.

Si tienes más dudas pregúnta a los expertos Hacer una pregunta a los expertos

Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar vivienda tramitadas

LEGALIZACIÓN VIVIENDA CONSTRUIDA

Solicitado en Zafra de Záncara (Cuenca)

Necesito legalizar vivienda unifamiliar ejecutada de 90 m², situada en la provincia de Cuenca, para poder proceder al re gistro de la misma y contratar el servicio de electricidad.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

PARTIR PARCELA RUSTICA Y LEGALIZAR EDIFICACION

Solicitado en El Molar (Madrid)

particion de terreno rustico, legalizar obra en terreno rust ico

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Legalizar vivienda en parcela en Avila

Solicitado en Ávila (Ávila)

Tengo escrituras de la parcela y quisiera incluir la viviend a. Tengo la referencia catastral emitida por Havienda que pasos tengo que seguir

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Tramitar legalización de chalet construido en Badajoz

Solicitado en Badajoz (Badajoz)

Escriturar una vivienda construida hace muchos años en la pa rcela de mi propiedad

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito proyecto de legalización de vivienda en Jerez de la Frontera

Solicitado en Jerez de la Frontera (Cádiz)

Necesito presupuesto para proytecto de legalizacion de una v ivienda de unos 50 m2 para poder sacar la licencia de primer a ocupación

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Conversion de local a vivienda en Chamberí

Solicitado en Madrid (Madrid)

Necesito presupuesto para conocer la viabilidad de pasar de local a vivienda.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Legalizar vivienda en Valga

Solicitado en Valga (Pontevedra)

registrar una finca que tiene una vivienda habitable

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Legalizar vivienda en Vianos

Solicitado en Vianos (Albacete)

Informe de proyecto para la ubicación de casa de madera y me dición de la parcela. Un saludo.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Legalizar vivienda en la Roca del Vallès

Solicitado en la Roca del Vallès (Barcelona)

necesito homologar los metros habitables de la segunda plan ta de un piso duplex ,que aparece como desván en la escritu ra y en el registro

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Legalizar vivienda en Guadalmez

Solicitado en Guadalmez (Ciudad Real)

Hola, mis padres disponen de una vivienda, que es su viviend a habitual desde 1975 o antes, fue entregada como herencia, pero para ello tuvieron que abonar las partes correspondient es a los demás herederos (sus hermanos). Disponen de un cont rato privado que redacto el que era secretario del ayuntamie nto, firmado por todos. La vivienda está al corriente de pag o en el catastro. Necesitamos saber que costes y pasos hay q ue realizar para asentar la vivienda en el registro de la pr opiedad.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Legalizar vivienda para poder escriturarla en Chiva

Solicitado en Chiva (Valencia)

En un chalet antiguo, está escriturada la parcela pero no es tá escriturada la vivienda que se construyó posteriormente. Necesitamos que se realice la documentación para poder escri turarla.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Legalizacion vivienda sin licencias en Fuente el Saz de Jarama

Solicitado en Fuente el Saz de Jarama (Madrid)

Buenos días, necesitaria saber presupuesto para legalizar un a vivienda de hace 20 años en la que no consta ninguna licen cia en el ayto., ni de obra ni de fin de obra. Lo necesitarí a para poder dar de alta suministros de agua y luz, ya que s in licencia 1ª ocupacion no me dan suministros. Solicito pre supuesto para tener la legalizacion del fin de obra para asi poder la licencia. Muchas gracias buenos dias

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Legalizar vivienda en Zuera

Solicitado en Zuera (Zaragoza)

Legalización de una casa pareada en urbanización 95 m

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Realizar legalización de casa en Villanueva de Gállego

Solicitado en Villanueva de Gállego (Zaragoza)

Legalizacion de una casa construida en una urbanizacion 95m

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Legalizar vivienda en Palafrugell

Solicitado en Palafrugell (Girona)

Conseguir la célula de habitabilidad en un local convertido en vivienda

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Legalizar vivienda en Llucmajor

Solicitado en Llucmajor (Islas Baleares)

Necesitaría saber los requisitos, y si es viable

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Legalizar vivienda en Castellbell y el Vilar

Solicitado en Sabadell (Barcelona)

Legalizar vivienda ya construida en castellbell y el vilar

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Legalizar vivienda en Arico Viejo

Solicitado en Arico Viejo (Santa Cruz de Tenerife)

Todo para legalizar mi casa ya que se hizo en el 2006 y en z ona rústica ya que la iban a poner urbana y aun no lo han he cho fue una ampliación de vivienda y no está registrada . Y al mismo tiempo hace 4 años me divorcie entonces lo quier o todo legal ya que se dividió horizontal y no vertical

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Planos casa ya fabricada para su legalización

Solicitado en Els Hostalets de Pierola (Barcelona)

Hacer los planos de una casa ya fabricada para poder escritu rar junto con el terreno

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Certificado estudio acústico vivienda primera ocupación en Gavá

Solicitado en Gavà (Barcelona)

Certificado estudio acústico para solicitar certificado vivi enda primera ocupación

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis

Preguntas habituales sobre Legalizar vivienda

Otros post de nuestro blog sobre Legalizar vivienda
    Convertir garaje en vivienda

    Seguramente alguna vez habremos visto garajes convertidos en vivienda. Lo mas usual es ver un garaje convertido en loft sobretodo en viviendas unifamiliares aisladas. Deberemos tener en cuenta que realizar esta transformación de garaje en habitación no implica que la superficie resultante...

    Leer más

    Las viviendas fuera de ordenación

    Legalizar una vivienda Muchas veces mis clientes me piden asesoramiento o presupuesto para legalizar su vivienda. Pero el concepto “legalizar” es muy complejo en el mundo urbanístico. La mayor parte de las veces, la vivienda no se puede legalizar como tal, es decir, conseguir que...

    Leer más

    ¿Cómo legalizar una casa en terreno rústico?

    Aunque, por su naturaleza, el suelo rústico no es edificable, las disposiciones urbanísticas de las diferentes Comunidades Autónomas y municipios establecen ciertas excepciones. En cada caso concreto, será de vital importancia tenerlas en cuenta a la hora de ponerse a...

    Leer más

Descubre más artículos del blog
¿Necesitas legalizar vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Legalizar vivienda

Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    7 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto
  • Precio

    350€ - 3000€
¿Eres un profesional?

Recibe ofertas de trabajos y contacta con nuevos clientes

Recibe trabajos
Testimonios reales de nuestros clientes
  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
Ver más opiniones

Otras solicitudes de Legalizar vivienda

¿Necesitas legalizar vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Recibe presupuesto de legalizar vivienda

Cuéntanos qué necesitas y recibe presupuesto de profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy
con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora

Utilizamos cookies propias y de terceros para la gestión de sesiones de usuarios y de comentarios al blog, la interacción con redes sociales, personalización de publicidad, prestación del Servicio de Atención al Cliente y el análisis de visitas. Al continuar con la navegación entendemos que se acepta nuestra política de cookies.