Cambio de uso de un local

Ruben

Ingeniero Técnico Industrial

En la foto de portada de este post, de Delikatissen, podemos ver una reforma de un local convertido en una vivienda con estilo nórdico. Para convertir un local en vivienda hay que tramitarlo en el órgano correspondiente de nuestra comunidad, en Galicia tenemos que acudir al Concello en el que esté ubicado el local del que se realizará el cambio de uso.

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En Octubre de 2013, la Sala Primera del Tribunal Supremo, confirmó el derecho que tiene todo propietario de un piso o local a utilizarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio esté expresamente prohibido o que el cambio aparezca expresamente limitado por el regimen de propiedad horizontal.

Para realizar un cambio de uso hay que comprobar que no se afecta a la estructura del edificio ni compromete los elementos comunes del mismo.

El proceso para la solicitud de cambio de uso consiste en la tramitación en el Ayuntamiento; una vez concedido el cambio y obtenida la licencia de primera ocupación hay que acudir al notario para redactar una escritura de cambio de uso y finalmente llevarla al registro de la propiedad.

¿Cuáles son los requisitos para un cambio de uso de un local a vivienda?

El local debe cumplir unos requisitos que permitan que la nueva vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad establecidas por la Normativa Urbanística vigente en el Ayuntamiento en el que se encuentra el local, siendo las principales:

  • Debe tener una superficie útil mínima.
  • La altura libre debe ser 2,50 metros o más.
  • El local debe tener una longitud mínima de fachada.
  • Las diferentes estancias de la nueva vivienda (por ejemplo la sala de estar, dormitorio, cocina, …) deben tener ventilación e iluminación natural.
  • La cocina debe disponer de una salida de humos independiente.

Las principales limitaciones para obtener la licencia de cambio de uso, es el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación o la negativa de la comunidad de propietarios al cambio de uso.

Los principales escollos a la hora del cumplimiento del código técnico de la edificación, aparecen en relación a la Accesibilidad y la Salubridad.

¿Qué se necesita en el Concello de A Coruña para obtener una Licencia de cambio de uso?

  • Entregar la Solicitud General debidamente cubierta.
  • Abonar el depósito previo de la tasa, y una vez concedida la licencia, abonar el ICIO (4% del presupuesto).
  • Entregar el plano de situación de la cartografía municipal,
  • Proyecto de la obra a realizar o certificación en el caso de no realizarse obra alguna, firmado por un arquitecto.

Toda esta documentación puede presentarse en el Área de Urbanismo del Concello o en cualquier registro, tanto municipal cómo los que establece el Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Para realizar el cambio de uso necesitará la ayuda de un profesional, contacta con los mejores de tu zona gracias a Certicalia

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