Lee la información sobre Legalizar ampliación vivienda y si quieres saber más accede a las páginas detalladas
¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?
Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.
Leer más¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?
Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?
En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.
Leer másNormativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda
Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Leer más¿Por qué lo necesito?
Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier elemento nuevo de la vivienda vivienda.
¿Dónde se presenta?
En las dependencias municipales de urbanismo.
¿Quién lo hace?
El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.
¿Cuánto cuesta?
Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la ampliación de la vivienda llevase ejecutada mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la ampliación de la vivienda se encuentre ya ejecutada hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.
¿Necesitas un Legalizar ampliación vivienda?
Contacta con los mejores profesionales de tu zona
-
Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte
-
Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto
-
Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.
en menos de 1 minuto y gratis
Resuelve tus dudas sobre Legalizar ampliación vivienda
Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda te resuelven todas tus consultas
¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?
Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.
¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?
Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".
¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?
Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Legalizar ampliación vivienda
-
J Carlos Argemi Del Valle
Arquitecto
Localidad: Valdemaluque
Equipo formado por Arquitectos con amplia experiencia, en todo tipo de Proyectos y gestión de obra. Obra nueva, ,Rehabilitaciones, Urbanismo, Estudios Energéticos,Tramitaciónes ante la administración. LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS
-
Francisco Javier Moreno Herranz
Arquitecto
Localidad: Villaviciosa de Odón
Doctor Arquitecto, Colegiado con más de 10 años de experiencia profesional en la elaboración de los siguientes trabajos:
- Redacción de Proyectos de Edificación y Construcción de Viviendas Unifamiliares
- Direcciones de Obra
- Coordinación de Seguridad y Salud
- Proyectos de Apertura de Locales Comerciales (Licencias de Actividad) hasta la apertura de las mismas.
- Reformas de Locales Comerciales y Oficinas
- Redacción de Informes
- Peritajes
- Valoraciones de inmuebles
- Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE)
- Certificados de Eficiencia Energética de Viviendas
Cuidamos con esmero cada detalle de los trabajos, comprendiendo y ajustándonos a sus necesidades, tanto funcionales como económicas; así como la planificación y los plazos de ejecución.
Trabajamos en la provincia de Madrid y limitrofesAlberto
19/10/2020-
Valoración global:
"Muy profesional."
-
-
Carlos Ruiz
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Chiclana de la Frontera
Experiencia laboral de ingeniero en fábrica de materiales de construcción durante 15 años.
Trabajo en oficina técnica y relaciones con técnicos del sector de la construcción.
Conocimiento de las normativas actuales y del procedimiento a seguir.
Buen trato a los clientes.Tomás
24/10/2018-
Valoración global:
"Un gran profesional y trato muy correcto."
-
Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar ampliación vivienda tramitadas
¿Puedo legalizar una ampliación en una vivienda?
Solicitado en Jaén ( Jaén )
Se construyó una piscina y me gustaría saber si se puede legalizar y qué presupuesto sería, gracias
LEGALIZAR AMPLIACION PARA VENTA
Solicitado en Tomares ( Sevilla )
Legalización de obras para vender casa
Legalizar ampliación vivienda en jerez de la frontera
Solicitado en Jerez de la Frontera ( Cádiz )
Hice una obra en casa, en el pasillo que había puse un cuarto de aseo con un WC y un lavabo. Me han comentado que tengo que añadirlo a la nota simple y es por saber si es cierto y como hay que hacer los trámites para legalizarlo
Legalizar ampliación vivienda en Pontevedra
Solicitado en Pontevedra ( Pontevedra )
Estoy planteándome comprar un piso para reformar y darle uso temporalmente como apartamento turístico. El piso tiene encima un trastero bajo cubierta de unos 60 metros. La idea sería licencia para unir ambos y tener cédula de habitabilidad de la nueva superficie..
¿Cómo legalizar una casa de aperos?
Solicitado en Punta Umbría ( Huelva )
Quiero saber qué hay que hacer para legalizar una casa de aperos, no es una ampliación de vivienda como tal
Contratar asesoramiento y legalización de obra de ampliación de un altillo.
Solicitado en Camarma de Esteruelas ( Madrid )
Según lo comentado necesito contactar con un profesional para asesoría miento y legalización de la ampliación de un altillo
Legalizar ampliación vivienda en querol
Solicitado en Querol ( Tarragona )
Buenos días, Estoy realizando los trámites de compra de una cas independiente la cual solamente tiene escriturado la vivienda principal (60m2) pero tiene construida una ampliación de unos 23m2 y un garaje de otros 30m2. Quisiera saber que sanción puede conllevar no escriturarlo (en el catastro sí constan) y el coste de legalizar dicha ampliación. Muchas gracias
Legalizar ampliación vivienda en el arrecife
Solicitado en El Arrecife ( Córdoba )
Se trata de una casa de campo que tengo intención de comprar y que originalmente tenía Salón, cocina, cuarto de baño y dos habitaciones, y hace unos 15 años se amplió con dos habitaciones más, un pasillo y otro cuarto de baño. Desconozco si la ampliación figura en las escrituras y quisiera saber, en caso de no figurar esta ampliación, qué trámites y cuantía tendría que desembolsar.
Legalizar ampliación vivienda en montcada i reixac
Solicitado en Montcada i Reixac ( Barcelona )
Buenos días, Para solicitarles presupuesto para REGULARIZAR una ampliación en una vivienda unifamiliar en la provincia de Barcelona. Dicha vivienda (construida en 1961) consta en registro de la propiedad como: garaje de 80 m (planta baja) + vivienda de 80m (planta 1ª). Pero las características reales (construidas) de dicha vivienda son: - Garaje 150m (en vez de 80) - Vivienda 80m en primera planta. - Terraza 40m en primera planta. - 2ª planta con 70m Se requiere regularización previa a la tasación (garantía hipotecaria) para su inminente compra-venta. Gracias Un saludo
Legalizar ampliación vivienda
Solicitado en Málaga ( Málaga )
Necesito saber cuánto tendría que pagar por una ampliación de la vivienda que consiste en una nueva habitación y una terraza abierta , en total son 40 metros . 23 de habitación y 17 de terraza . Gracias
Legalizar ampliación vivienda en Cubas de la Sagra
Solicitado en Cubas de la Sagra ( Madrid )
Se trata de un chalet, se amplió por la parte del patio unos metros y por la parte de la entrada otros pocos, en total no llegan a 40m2. Tengo bastante urgencia al tener un contrato de arras. Gracias.
Legalizar ampliación vivienda en icod de los vinos
Solicitado en Icod de los Vinos ( Santa Cruz de Tenerife )
Prefiero hacerlo directamente con el profesional.
Escriturar metros.
Solicitado en Badalona ( Barcelona )
Llamame por la mañana. Voy a comprar una casa y faltan por escriturar 90 metros cuadrados.
Legalizar ampliación vivienda en Boecillo
Solicitado en Boecillo ( Valladolid )
He firmado hoy, 4-12 escritura de final de obra y ampliación sobre la superficie declarada en escritura de obra en construcción y la de final de obra. Diferencia de 156,46 metros, según proyecto final de obra correctamente visado por el Colegio de Arquitectos por 821,54 metros en vez de 665,08 construidos en anterior escritura citada. Ante presentacion en el Registro existe diferencia con el Catastro de. 50,46 metros al estimar más superficie. Me aconsejan en la Notaría que acompañe certificado de coordenadas georeferenciadas para que admitan la inscripción.
LEGALIZAR SEMISÓTANO
Solicitado en Daganzo de Arriba ( Madrid )
Amplié la zona bajo rasante (semisótano) hace años, pero yo no sabía que para que apareciera en el registro y en el catastro, era yo el que lo tenía que hacer. Lo necesito para que esos metros se tengan en cuenta en la tasación. gracias
Legalizar ampliación vivienda en Sant Cugat del Vallès
Solicitado en Sant Cugat del Vallès ( Barcelona )
Buenas tardes, Necesitaría hacer constar los metros cuadrados de mi piso dúplex, que no se declararon en su día al formalizar la escritura. Era una práctica entonces habitual y ahora me interesaría de cara a una posible venta. Muchas gracias
Legalizar ampliación vivienda en valls
Solicitado en Valls ( Tarragona )
Necesito registrar 8 metros que me falta
LEGALIZAR AMPLIACIÓN DE VIVIENDA
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Los metros cuadrados que aparecen en el catastro son los originales. Cuando compré la casa en 2008 ya tenía el cerramiento hecho. Originalmente tenía 45m2 aprox y ahora tiene el doble de m2 con el cerramiento que se hizo en su momento. Hubo un permiso comunitario en su momento cuando se llevó a cabo. El problema con el que nos encontramos es que para vender la vivienda los bancos piden la nota simple y conceden las hipotecas en función de los m2 que aparecen. Al estar registrados los originales los bancos valoran la casa por debajo del valor de mercado. Queremos actualizar los m2 del catastro. Adicionalmente decir que el Ibi que pagamos desde hace ya varios años está en función de los m2 actuales, ya que en este caso si que lo han actualizado por las imágenes tomadas desde un dron probablemente... ¿COMO PODEMOS RESOLVER ESTA SITUACIÓN? ¿EXISTE ALGÚN TIPO DE RIESGO DE QUE NOS TIREN LA PARTE AMPLIADA Y SOLICITAMOS LA ACTUALIZACIÓN? Reitero que nosotros compramos la casa ya ampliada hace 12 años y necesitamos actualizarla para una posible venta. Agradezco vuestra respuesta lo antes posible.
Legalizar ampliación vivienda en cornellà de llobregat
Solicitado en Cornellà de Llobregat ( Barcelona )
Necesito saber cuánto vale inscribir la terraza de 25m de un piso. La terraza hace que está hecha más d 15 años pero ahora se quiere vender el piso y la terraza al hacerse a posteriori no se inscribió.
¿Qué tendría que hacer para adecuar las dimesiones reales de una casa con las escrituras?
Solicitado en Castilblanco de los Arroyos ( Sevilla )
Buenas mi casa aparecen en escrituras unos 70 metros cuadrados y tienen unos 110 metros yo quiero hacer escrituras con los metros reales de la casa ya tengo papel del perito de los metros que tiene
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?
Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.
Date de alta gratis