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¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?
Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.
Leer más¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?
Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?
En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.
Leer másNormativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda
Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Leer más¿Por qué lo necesito?
Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier elemento nuevo de la vivienda vivienda.
¿Dónde se presenta?
En las dependencias municipales de urbanismo.
¿Quién lo hace?
El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.
¿Cuánto cuesta?
Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la ampliación de la vivienda llevase ejecutada mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la ampliación de la vivienda se encuentre ya ejecutada hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.
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¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?
Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.
¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?
Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".
¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?
Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Legalizar ampliación vivienda
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J Carlos Argemi Del Valle
Arquitecto
Localidad: Valdemaluque
Equipo formado por Arquitectos con amplia experiencia, en todo tipo de Proyectos y gestión de obra. Obra nueva, ,Rehabilitaciones, Urbanismo, Estudios Energéticos,Tramitaciónes ante la administración. LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS
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Francisco Javier Moreno Herranz
Arquitecto
Localidad: Villaviciosa de Odón
Doctor Arquitecto, Colegiado con más de 10 años de experiencia profesional en la elaboración de los siguientes trabajos: - Redacción de Proyectos de Edificación y Construcción de Viviendas Unifamiliares - Direcciones de Obra - Coordinación de Seguridad y Salud - Proyectos de Apertura de Locales Comerciales (Licencias de Actividad) hasta la apertura de las mismas. - Reformas de Locales Comerciales y Oficinas - Redacción de Informes - Peritajes - Valoraciones de inmuebles - Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) - Certificados de Eficiencia Energética de Viviendas Cuidamos con esmero cada detalle de los trabajos, comprendiendo y ajustándonos a sus necesidades, tanto funcionales como económicas; así como la planificación y los plazos de ejecución. Trabajamos en la provincia de Madrid y limitrofes
Rosa
26/02/2020-
Valoración global:
"Muy rápido y serio en su trabajo. Totalmente recomendable."
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Carlos Ruiz
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Chiclana de la Frontera
Experiencia laboral de ingeniero en fábrica de materiales de construcción durante 15 años. Trabajo en oficina técnica y relaciones con técnicos del sector de la construcción. Conocimiento de las normativas actuales y del procedimiento a seguir. Buen trato a los clientes.
Tomás
24/10/2018-
Valoración global:
"Un gran profesional y trato muy correcto."
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Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar ampliación vivienda tramitadas
Requiero Legalizar ampliación vivienda en Arganda del Rey
Solicitado en Arganda del Rey ( Madrid )
Estoy en medio del proceso de compra de un piso en Arganda del Rey (proceso que se ha pausado por el estado de Alarma actual, pero que se supone se reanude una vez se normalice la situación). Esta vivienda tiene oficialmente unos 64m2 sin incluír una terraza que se ha cerrado y convertido en cocina, mientras que lo que era la antigua cocina ha sido convertida en habitación. Mi intención es regularizar esta nueva distribución y superficie cuanto antes. La obra se realizó hace muchos años, pues los actuales propietarios, han dicho que ya la compraron con dicha ampliación realizada, y compraron el piso en el 2002. ¿Tenéis alguna idea del costo de la gestión? Muchas gracias
Realizar Legalizar ampliación vivienda en Terrassa
Solicitado en Terrassa ( Barcelona )
Necesito presentar un "proyecto visado" al ajuntament de Terrassa para obtener la licencia de obras menores.
Preciso Legalizar ampliación vivienda en Marratxí
Solicitado en Marratxí ( Islas Baleares )
Necesito saver que me costaria legalizar unos metros que constan en el catastro, se trata de 32m.
Necesito Legalizar ampliación vivienda en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Tengo un sótano con escritura de sótano, unido a un piso bajo con su escritura independiente. Me gustaría saber si puedo cambiar la escritura de sótano a vivienda. Un saludo
Realizar Legalizar ampliación vivienda en Olías del Rey
Solicitado en Olías del Rey ( Toledo )
Realice un garaje adosado a mi vivienda, una piscina y un porche y me gustaría legalizar todo aquello que se pueda
¿Como puedo legalizar ampliación vivienda en Córdoba?
Solicitado en Córdoba ( Córdoba )
Hola, buenas tardes. Tengo un chalet adosado de 350 metros aproximadamente. Pero solo tengo legalizados 250. Los otros 100 pertenecen a una buhardilla que a la hora de pedir el permiso de habitabilidad estaba tapiada hace 12 años y cuando nos lo dieron abrimos la buardilla y ahí se quedó. Ahora he querido abrir una ventana (y la he abierto a la mitad) y los vecinos amenazan con denunciarnos si no la cerramos. ¿Qué debo hacer para legalizar esos metros, a cuanto asciende la denuncia por haber "ampliado" los metros construidos? Muchas gracias
Necesito Legalizar ampliación vivienda en Vélez-Málaga
Solicitado en Vélez-Málaga ( Málaga )
Voya a vender mi vivienda en Benajarafe, término municipal de - Velez Málaga-Málaga, Chalet constr en 1968 con superf const declarada en nota simple de 119 m en una uncia planta, en parcela 1977 m, Entre 1970-1978, se amplió en 1 planta sobre planta original aprox 90 m y bodega bajo planta baja (no sotano) de 60 m. Está declarada en Castastro pero no reflejada en Registro, Ref catastral 2147201UF7624N0094QM. Voy a venderla y comprador necesita legalizar superficie par solicitra hipoteca a banco. ¿Me pueden indicar por favor presupuesto, empresa en Málaga o Madrid que podría encargarse, tiempo que llevaría la gestión y procedimiento? Espero sus noticias Muchas gracias y saludos Ricardo Bermúdez
Requiero Legalizar ampliación vivienda en Inca
Solicitado en Inca ( Islas Baleares )
Legalización de ampliación de vivienda para vender la misma
Contratar Legalizar ampliación vivienda en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Buenas tardes Tengo un bajo con escritura de vivienda unido a un sótano con escritura de sótano. Me lo vendieron hace 12 años con la obra de la escalera ya realizada. Me gustaría saber si es posible legalizarlo como vivienda para que cuando la venda puedan pedir hipoteca sin problemas. Un saludo
Gestionar Legalizar ampliación vivienda en Els Hostalets de Pierola
Solicitado en Els Hostalets de Pierola ( Barcelona )
Tengo una casa en la que se cerró un trozo de balcon y un trozo más de cocina aprox 20mtros a 30 con permisos del ayuntamiento cuanto me costaría escriturar
Gestionar Legalizar ampliación vivienda en Villa del Prado
Solicitado en Villa del Prado ( Madrid )
Hola, necesitaría conocer el precio aproximado de legalizar un sótano de unos 33 m2 que aunque aparece en el catastro, no consta ni en el registro ni en las escrituras de la vivienda. Muchas gracias. Un saludo.
Contratar Legalizar ampliación vivienda en Illescas
Solicitado en Illescas ( Toledo )
Necesito urgente para que la ampliación de la terraza aparezca en la nota simple y pueda tasar la casa con esos metros de más y hacer una ampliación de la hipoteca
Elaborar Legalizar ampliación vivienda en Valdenuño Fernández
Solicitado en Valdenuño Fernández ( Guadalajara )
Legalizar la ampliación de 30 m"de mi chalet, Ya tengo los planos visados por el colegio de arquitectos. Ahora necesito saber gastos notario, impuestos hacienda y registro, y saber tambien si puedo declarar esta ampliación por un importe superior al coste real.
Gestionar Legalizar ampliación vivienda en Sant Cugat del Vallès
Solicitado en Sant Cugat del Vallès ( Barcelona )
quiero legalizar un pequeño apartamento construido como edificación efímera en mi terrado
Contratar Legalizar ampliación vivienda en Palomeque
Solicitado en Palomeque ( Toledo )
Hola buenas, me interesaría saber cuanto y como seria la regularización de unos 50/65 metros, los cuales son una cocina y un garaje, realmente los mismo salen en el plano de catastro así como en la descripción de superficie construida, pero en el registro tengo 81 metros construidos así como 100 metros cuadrados mas de terreno, también esta mal el número en el registro ya que se ha comprobado que el pertenece a mi finca es el 16 así como el número de referencia catastral ya que antiguamente era una parcela y las dos que están juntas el número 16 y 18 tenían la misma referencia catastral, cosa que ya se ha arreglado en el catastro haciendo una solicitud de subsanacion por las dos partes titulares de ambos terrenos. Estando igual en el registro de la propiedad. Deseo de discrepancias, obteniendo el número de referencia que correspondía así como el numero, ya que estaban cambiados, deseo saber los pasos a seguir, y cuanto costaría. Y también si se puede vender así y al hacer las nuevas escrituras el comprador poner el nuevo numero y referencia, y nos ahorraríamos volver a escriturar para venderlo enseguida. Muchas gracias.
Necesito Legalizar ampliación vivienda en Barcelona
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Necesito ampliar la nota simple ya que la tasación para la compra del piso es muy inferior al precio real de compra.
Contratar Legalizar ampliación vivienda en Móstoles
Solicitado en Móstoles ( Madrid )
He comprado una vivienda en la que hace años hicieron una ampliación de unos 30m² y no legalizaron los metros, aunque en el catastro viene con los metros actuales
Requiero Legalizar ampliación vivienda en Móstoles
Solicitado en Móstoles ( Madrid )
Ampliación de vivienda de menos de 30 metros
¿Puedo legalizar una ampliacion de vivienda sin licencia en Pozuelo de Alarcón?
Solicitado en Pozuelo de Alarcón ( Madrid )
Buenas tardes, Me estoy planteando la posibilidad de comprar una vivienda que cuenta con una ampliación en la parte superior del piso (como una buardilla) donde se han hecho unas habitaciones. Se encuentra escriturado pero no registrado. Hay alguna manera de saber si esta ampliación es legalizable sin que se trate de mi propiedad y sin perjudicar al dueño? La obra ya “no es demolible” porque han pasado 4 años y ha prescrito. Pero si adquiero la casa quiero solicitar una licencia de obras para hacer una escalera (actualemente hay una escalera metalica de caracol muy estrecha para acceder a la parte superior. Gracias
Elaborar Legalizar ampliación vivienda en Morro Jable
Solicitado en Morro Jable ( Las Palmas )
Vivo en una comidad de vecinos vivo en un primero pero es la ultima planta tengo una pequeña terraza que esta situada encima de la azotea del vecino y me gustaria ampliarla y cerrar parte para unirla a la casa ya que se podria hacer perfectamente. Solo me gustaria saber que tipo de licencia tengo que pedir y cuanto me costaria
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