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¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?
Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.
Leer más¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?
Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?
En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.
Leer másNormativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda
Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
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24/10/2018-
Valoración global:
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Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar ampliación vivienda tramitadas
Legalizar ampliación vivienda en Parla
Solicitado en Parla ( Madrid )
Tengo una casa baja y quería doblarla para hacer dos habitaciones y un baño arriba serían unos 35 M2 necesito saber si puedo hacerlo y cuanto costaría con licencias y todo
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
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Estoy a punto de vender una propiedad y el tasador mide 100m más de lo que consta en la escritura y 50m de lo que figura en catastro. Hace 20 años incluí en garaje como vivienda y no lo declaré. No tengo documentación sobre ello, han pasado mas de 20 años. Gracias
Legalizar sótano
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Necesitaría saber, precio de una legalización de un sótano, si realmente es posible legalizarlo, y cuanto podría tardar en estar hecho y registrado en el catastro. Gracias
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Compré una casa hace 3 anos con un sótano ya creado por el anterior propietario y quisiera legalizarlo. Me gustaría saber el precio aproximado de legalizarlo
INSCRIPCIÓN METROS VIVIENDA
Solicitado en Navalcarnero ( Madrid )
Necesitamos saber cuándo cuesta legalizar los metros no inscritos en el registro de mi vivienda para luego venderla
Legalizar ampliación vivienda en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
es un sotano que consta como local pero que en su día se hicieron las reformas oportunas como vivienda y de hecho se ha vivido en ella muchos años. Ahora quieren vender, y mi duda es si me interesa comprar porque no sé si podré hacer el cambio de uso a vivienda residencial. En cuanto a ventilación, metros, etc, yo creo que cumple los requisitos de vivienda porque tiene tres patios interiores, pero al ser sotano no sé si podría. Me pueden aclarar este asunto? Un saludo Teresa
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Se trata de un dúplex en el que no está escriturada la parte de arriba (hab y baño). Así lo entregó el constructor al dueño al que quiero comprar yo, had 25 años. Quiero saber si puedo tener problemas
Legalizar ampliación de vivienda
Solicitado en Sant Cebrià de Vallalta ( Barcelona )
En el registro de la propiedad consta planta superior edificada de 96 metros con 3 habitaciones y un baño. Rectificamos la obra antes de escriturar y el constructor nos cambió una habitación por un baño. En la planta de abajo consta como porche abierto, el cual pedimos permiso de obra, se hizo proyecto con arquitecto y la obra y cerramos ese porche e hicimos 2 hab más un salón y otro baño. No lo registramos en el registro de la propiedad y necesito saber si para vender debo declarar y registrar la vivienda como está en la actualidad, planta baja ( 2hab. Salón y un baño). Planta primera ( 2hab, salón, cocina y 2 baños ). Que necesito para poder registrarlo y cuánto sería el coste?. Muchísimas gracias
Solicitado en Torrejón del Rey ( Guadalajara )
Estoy interesado en comprar un Chalet y he comprobado que los datos del registro de la propiedad y del catastro (que son iguales) no coinciden con la realidad. El chalet consta de 2 plantas (planta baja y semisótano. La planta baja consta de 116 metros y el semisótano 22 metros. Pero la realidad es que el semisótano ocupa lo mismo que la planta baja. La vivienda se construyó en 1999. Me gustaría saber qué pasos habría que seguir para "regularizar" o "legalizar". Saber si lo que hay que hacer es una regulación o una legalización. Y cualquier otra cosa que haya que hacer. Saludos Rafa
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Estoy comprando una vivienda y falta por registrar la bohardilla y el sotano
Forjado interior para ampliación planta superior
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Hola. Voy a adquirir un loft dúplex en el que la planta superior es aproximadamente la mitad que la inferior y me gustaría hacer un forjado para que las dos plantas sean iguales. Es decir, ampliar la planta superior en la zona de techo alto de la inferior. El loft es un bajo y sé que otros vecinos lo han hecho pero creo que sí legalizarlo
Legalizar ampliación de vivienda Segur de Calafell
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Legalizar ampliación al haber surgido diferencia entre registro (nota simple) y tasación.
Legalización planta baja vivienda unifamiliar
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Hola. Necesito legalizar un semi-sótano que no está incluido en el proyecto inicial de la vivienda. Consta de unos 87m2. Tiene 5 ventanas, puerta, y tabiques de doble ladrillo . Una pared queda bajo tierra, dos paredes laterales semisoterradas en 45° aprox. Y la fachada principal al descubierto. Compré así la casa y no tengo más datos. La 9lanta principal, cuenta con licencia de primera ocupación recien aprobada pero aún no la he recibido. El objetivo es poder ampliar la licencia de primera ocupación y hacer un apartamento en el sótano. Gracias
Cala Galiota
Solicitado en Las Salinas ( Islas Baleares )
La vivienda dispone de una habitación que en las escritura de obra nueva y div horizontal figura como trastero y se ubica en la última planta (se trata de un triplex). La vivienda dispone de dos habitaciones más y en la cédula de habitabilidad figuran únicamente 3 plazas. Quisiera modificar el uso de esa habitación y modificar la cédula a 5 plazas para venderlo. Esta apalabrada ya la venta pero el comprador quiere que antes legalice esta situación.
Solicitado en Losar de la Vera ( Cáceres )
necesito legalizar el sótano de construido de una parcela edificada. La edificación de garaje y 2 plantas esta escriturada pero no el sótano y quiero legalizarlo que se necesita? gracias.
Legalizar ampliación vivienda en Daganzo de Arriba
Solicitado en Daganzo de Arriba ( Madrid )
Escriturar sótano y buhardilla
Legalizar sótano no registrado
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Estamos en proceso de adquirir un chalet adosado y nos acabamos de enterar que en la nota simple no está registrado el sótano, sin embargo en catastro aparecen 18 m2. el sótano tiene apropiadamente 80m2. Queremos saber una vez que firmemos la compraventa si es posible regularizar la situación, el sótano fue construido dentro del proyecto de la casa pero nunca fue declarado ni registrado en el registro civil.
Legalizar 2ª planta duplex en Manacor
Solicitado en Manacor ( Islas Baleares )
Actualmente me encuentro en trámites para comprar una vivienda con mi pareja. Se trata de un ático duplex, cuya 2ª planta (a la que se accede desde una escalera en el interior de la vivienda) no está inscrita ni en la nota simple. Nos gustaría saber que tramites son necesarios para legalizarlo y cual sería el presupuesto. Gracias.
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