Legalizar ampliación vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar ampliación vivienda

Lee la información sobre Legalizar ampliación vivienda y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?

Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.

Leer más

¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?

Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.

Leer más

¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?

En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.

Leer más

Normativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda

Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Leer más

¿Por qué lo necesito?

Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier elemento nuevo de la vivienda vivienda.

¿Dónde se presenta?

En las dependencias municipales de urbanismo.

¿Quién lo hace?

El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.

¿Cuánto cuesta?

Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la ampliación de la vivienda llevase ejecutada mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la ampliación de la vivienda se encuentre ya ejecutada hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.

¿Necesitas un Legalizar ampliación vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Legalizar ampliación vivienda

Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda te resuelven todas tus consultas

¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?

Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.

¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?

Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".

¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?

Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.

Si tienes más dudas pregunta a los expertos

Hacer una pregunta a los expertos

Las empresas más activas en Legalizar ampliación vivienda

  • Carmen Moreda

    Carmen Moreda

    Arquitecto

    Localidad: Madrid

    Arquitecto con mas de 20 años de experiencia en la tramitación de licencias y certificaciones.
    Formo parte de un grupo interdisciplinar de profesionales dedicados a la gestión, rehabilitación, reformas y construcción.

    Juan
    29/11/2022
    • Valoración global:

    "Puntualidad ,simpatía y eficiencia"

  • Gustavo Alvarez Rivas

    Gustavo Alvarez Rivas

    Arquitecto

    Localidad: Pozuelo de Alarcón

    Soy Arquitecto Colegiado nº 11.513 por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM)

    Tengo una larga experiencia de más de 20 años en Legalizaciones de Obras, Proyectos de Arquitectura y Reformas Integrales.

    El trato personalizado ,la responsabilidad, la comunicación y la eficiencia son mis principales cualidades .
    Más allá de una sólida trayectoria, mis clientes resaltan de mí la empatía, la capacidad de implicación, y la búsqueda le la solución de los temas más complicados.

    SERVICIOS :

    PROYECTOS DE LEGALIZACIÓN DE:
    -Viviendas fuera de Ordenanza
    -Construcciones sin licencia
    -Ampliaciones de viviendas
    -Convertir local en Vivienda
    -Legalizar piscina o pista deportiva
    -Legalizar nave industrial

    PROYECTOS Y LICENCIAS DE OBRA NUEVA DE :
    -Proyectos Básico y de Ejecución de viviendas
    -Dirección de Obras
    - Licencia de Primera ocupación

    PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN DE REFORMAS INTEGRALES
    -Reformas Integrales de Viviendas

    Estoy encantado de poder ayudarte, solo tienes que contactar conmigo.

    Un saludo

  • Antoni Rodriguez

    Antoni Rodriguez

    Localidad: Alpicat

Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar ampliación vivienda tramitadas

Legalizar ampliación vivienda en Alpedrete

Solicitado en Alpedrete ( Madrid )

Hice en el sótano un salón de juegos y una habitación

Legalizar ampliacion peñaflor

Solicitado en Zuera ( Zaragoza )

Se trata de una parcela en suelo rustico de 1000 metros cuadrados. Existe una vivienda urbana de 50 metros cuadrados y nosotros hicimos una extension de unos 40 metros mas hace unos 6 años, esa parte de extension querriamos legalizarla

Legalizar metros ampliados en Catastro

Solicitado en Soto del Real ( Madrid )

Inscribir en el catastro los metros ampliados, tengo informe y planos de antes y después de la ampliación del arquitecto que lo realizó (año 1990)

Legalización ampliación vivienda

Solicitado en Sabadell ( Barcelona )

Quiero subir el techo de la guardilla 1m ,la guardilla tiene 20m ,quiero saber si se puede legalizar este trámite para hacer la obra

Legalizar ampliación vivienda

Solicitado en Corralejo ( Las Palmas )

regularizar la construcción de un pequeño apartamentito de unos 30m.

Legalizar ampliación vivienda en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Para obtener cedula de habitabilidad la terraza tiene 25 y la terraza 15

Legalizar ampliación vivienda en Sevilla

Solicitado en Sevilla ( Sevilla )

He hecho un habitación en la sotea

Ampliación garaje, legalizar.

Solicitado en Rivas-Vaciamadrid ( Madrid )

Ampliación de garaje, en 24 M2, aproximado, en rivasvaciamadrid

Inscribir en registro ampliación de vivienda en boadilla

Solicitado en Boadilla del Monte ( Madrid )

Se trata de una ampliación de vivienda realizada legalmente, con proyecto y licencia y que consta registrada en el catastro pero no inscrita en el registro de la propiedad. Es este el trámite que quiero realizar.

Legalizar ampliación vivienda en Ventalló

Solicitado en Ventalló ( Girona )

Compramos la vivienda en el 2020 con un espacio escriturado de 145 m2, y en realidad tiene según registro 400m2, pues la parte de la casa del tercer piso no esta declarada en la escritura, ahora queremos vender la casa, y hemos de regularizar, añadir estos 255 m2. ¿Cuanto vale, todo, y registrarlo, si es necesario?

Legalizar ampliacion vivienda galdar

Solicitado en Gáldar ( Las Palmas )

Habitacion de quince metros cuadrados para lavadora

Legalizar ampliación vivienda

Solicitado en Los Alcázares ( Murcia )

Ampliacion de vivienda en altura d villasol en urbanizacion oasis

Legalizar ampliación de vivienda en Azuqueca de Henares

Solicitado en Azuqueca de Henares ( Guadalajara )

Legalizar un sótano y porche trasero construidos hace 20 años

LEGALIZAR AMPLIACION VIVIENDA EN TRES CANTOS

Solicitado en Tres Cantos ( Madrid )

Se incorporó una terraza al salón por parte del propietario anterior. Desconocemos que trámites hizo.

6153fh16

Solicitado en Ávila ( Ávila )

Ampliacion de viviend 39metris cuadradisda en altura

cerramiento terraza y ampliación vivienda

Solicitado en Madrid ( Madrid )

cuanto cuesta y cuanto tarda el trámite

Redacción legalización ampliación vivienda

Solicitado en Alaró ( Islas Baleares )

Se trata de redactar toda la documentación para la legalización

LEGALIZAR AMPLIACION DE VIVIENDA EN GETAFE

Solicitado en Getafe ( Madrid )

Regularizar los metros para que aparezcan metros reales en nota simple

Legalizar ampliación vivienda en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Es una bajocubierta habilitada como habitación, vestidor y baño, que lleva construida desde 2007. Tiene ventanas y es habitable. Urge para poder vender.

CREACION DE TERRAZAS CERRADAS

Solicitado en Vitoria-Gasteiz ( Álava )

Hola los pisos bajos de la calle paseo de la zumaquera nº49 no cuentan con terraza pero si hay espacio en el jardin justo debajo de las terrazas de los pisos superiores, queria consultar si es viable la creacion de esas terrazas ya que no es zona de paso y son zonas muertas o de jardin.

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Legalizar ampliación vivienda

Ampliar casa sin licencia

Hoy en día la gente no tiene claro cuándo hay que pedir licencia en el ayuntamiento y cuando no. Las normativas van cambiando con los años y se vuelve...

Leer más

Descubre más artículos del blog

¿Necesitas un legalizar ampliación vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora