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¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?
Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.
Leer más¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?
Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?
En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.
Leer másNormativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda
Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Leer más¿Por qué lo necesito?
Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier elemento nuevo de la vivienda vivienda.
¿Dónde se presenta?
En las dependencias municipales de urbanismo.
¿Quién lo hace?
El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.
¿Cuánto cuesta?
Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la ampliación de la vivienda llevase ejecutada mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la ampliación de la vivienda se encuentre ya ejecutada hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.
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¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?
Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.
¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?
Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".
¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?
Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.
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Requiero Legalizar ampliación vivienda en San Quirico de Tarrasa
Solicitado en San Quirico de Tarrasa ( Barcelona )
Hola. Quisiera legalizar la ampliación de una casa de 70 metros que está en escritura a 26 metros mas. Es una casa antigua y quisiera saber el coste total, arquitecto, registros, notaría, ampliación de escritura etc para poder vender . Gracias
Elaborar legalizar ampliación vivienda en barcelona
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
hola , tengo un cuarto de depositos, que ya no se usa, pegado a mi piso. El cual si mido los metros de mi piso y los de el cuarto, me da los metros que e pagado toda mi vida en el catrasto. que deveria hacer para poder ampliar mi cocina a ese cuarto gracias
Preciso legalizar ampliación vivienda en rivas-vaciamadrid
Solicitado en Rivas-Vaciamadrid ( Madrid )
Buenos días. Voy adquirir una vivienda la cual tiene la Buhardilla construida, pero no esta registrada en el registro de la propiedad. Desde el ayuntamiento me han indicado que en catastro ya esta notificada como almacén y no tendría que hacer proyecto de obra. Solamente acudir a un notario y el cual generara una escritura y luego al registro de la propiedad. Pero en el notario me indican que tengo que llevar un volante del ayuntamiento.
Contratar Legalizar ampliación vivienda en Barberà del Vallès
Solicitado en Barberà del Vallès ( Barcelona )
Se trata de la ampliacion de una vivienda cogiendo parte de una terraza. Quisiera saber si habiendo prescrito podéis realizar un certifi ado donde se indique que al haber prescrito, queda legalizada la obra.
Necesito Legalizar ampliación vivienda en Camargo
Solicitado en Camargo ( Cantabria )
Legalizar obra ampliación vivienda
Elaborar legalizar ampliación vivienda en camargo
Solicitado en Camargo ( Cantabria )
Buenas, he realizado el tejado nuevo y he levantado el tejado por un parte para ganar altura, en escrituras tengo dos plantas de 70m² cada una, pero la de arriba perdía espacio por la altura, he estado mirando y en si lo que he ganado es volumetria no metros a la casa, mi idea es legalizarlo para tenerlo bien. Gracias un saludo
Preciso Legalizar ampliación vivienda en Rellinars
Solicitado en Rellinars ( Barcelona )
Se hizo una obra pero el arquitecto que la hizo no nos dijo que había que legalizarla , pensábamos que lo haría él y al ir a venderla nos dijeron que no está legalizada la ampliación . Era una casa uní familiar de 50 m y se amplió unos 25 más y se hizo un garaje de unos 30 m
Requiero legalizar ampliación vivienda en subirats
Solicitado en Subirats ( Barcelona )
Hice una ampliación de vivienda de unos 60mts. Sin proyecto ni permiso, etc. Llego el momento en que me obligan a legalizarla entonces necesito proyecto las obras las he realizado yo mismo ya que soy empresa de construcción y rehabilitación espero respuesta lo antes posible gracias
Elaborar Legalizar ampliación vivienda en Cariñena
Solicitado en Cariñena ( Zaragoza )
Quiero tasar la casa que es legal, pero hice una ampliación sin permiso y no creo que entre en la tasacion
Registro de legalización, reforma y ampliación vivenda Arico
Solicitado en Arico ( Santa Cruz de Tenerife )
Tenemos una vivienda que se ha construido una segunda planta y se ha reformado la existente, en el proyecto figura: reforma, ampliación y legalización de vivienda. Actualmente tiene 224 metros construidos y 170 últiles, tasada hace tres años sin terminar estimado en 213.000 € a finalizacion. Lo que esta actualmente inscrito en el registro es un salón de 100 metros construidos (no recuerdo los útiles) La vivienda consta de agua y luz y necesitaría saber coste de registrar todo esto en el Ayuntamiento de Arico, Hacienda, Notario, etc por lo que supongo sería recoendable contratar una gestoría.
LEGALIZAR obra realizada hace mas de 10 años
Solicitado en Mijas ( Málaga )
Quiero realizar una ampliación de hipoteca y para que el valor de mi propiedad aumente en la tasación, necesitaria declarar una planta entera de mi casa que no figura en escritura. Mi casa tiene 4 plantas y la planta jardin la es decir la -2, solo figura que tiene un jardin pero no figuran lo que estaba hecho desde que se construyo inicialmente, supongo que por exceso de volumen por parte de la constructura. Mi intención es poder legalizar esa parte pero para eso necesito saber el coste aproximado que conlleva para evaluar si me conviene o no hacerlo.
Preciso legalizar ampliación vivienda en madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Hola. He comprado un piso con buhardilla que no está en la escritura . Puedo legalizar la? Cuáles son los costes y plazos? Mide unos 25 metros. También el piso tiene un trastero. No se si se podrá inscribir para que todo salga en el escritura.
Contratar legalizar vivienda ampliacion alforja
Solicitado en Arbolí ( Tarragona )
Tengo una parcela urbana de 800 m2 y tenia una casa de unos 50 m2, amplie la casa unos 24 m2 y la reforme toda. Quiero legalizar la ampliación,
Realizar legalizar ampliación vivienda en gallur
Solicitado en Gallur ( Zaragoza )
Quiero vender una casa con terreno en una urbanización de Gallur (Zaragoza). Está inscrita en el registro correctamente pero después se hizo una ampliación que no está legalizada.
Requiero legalizar ampliación vivienda en el castillo de las guardas
Solicitado en El Castillo de las Guardas ( Sevilla )
Necesitaría actualizar los m2 construidos de mi parcela, lo tengo en venta y lo necesito.
Requiero legalizar ampliación vivienda en agoncillo
Solicitado en Agoncillo ( La Rioja )
En un documento privado consta un primero, un bajo y un segundo, posteriormente se hizo un garaje a continuación de esa vivienda y encima hay una terraza que no está reflejada en ninguna escritura. Cuanto costaría legalizar esa parte? Un saludo
Elaborar legalizar ampliación vivienda en collado villalba
Solicitado en Collado Villalba ( Madrid )
Voy a comprar una casa y el banco después de tasarla me dice que según escrituras no consta el sótano que hizo el propietario en su día y que hay que inscribirlo en el registro para realizar la operación
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Solicitado en Telde ( Las Palmas )
Buenos días, necesito un certificado de antiguedad de obra para una ampliación
Legalización ampliacion de vivienda en Alcalá de Guadaíra
Solicitado en Alcalá de Guadaíra ( Sevilla )
El año pasado realice una reforma. Para ello tenia mi licencia de obra menor, puesto que en un principio iba a realizar una reforma de baño, cocina, puertas y ventanas, pero una vez metidos en la obra, vi que el techo de la vivienda que estaba reformando tenia goteras, humedades, y estaba casi hundido, asi que decidi hacer la remodelacion completa, arreglando el techo y realizando una azotea arriba de la casa, y cerrando la terraza que tenia la casa y realizando dos cuartos pequeños. La reforma total son 25 metros cuadrados mas de lo que tenia antes la vivienda. Ahora estoy para firmar una hipoteca, y el banco me pide que la obra esté legalizada, ya que no coinciden los metros de tasación con los metros de registro.
Permisos para hacer habitación y baño en azotea con acceso a través de patio de luz interior
Solicitado en Telde ( Las Palmas )
Quiero hacer habitación y baño en azotea y acceso a través de patio de luz interior
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