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¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?
Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.
Leer más¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?
Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?
En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.
Leer másNormativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda
Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Leer más¿Por qué lo necesito?
Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier elemento nuevo de la vivienda vivienda.
¿Dónde se presenta?
En las dependencias municipales de urbanismo.
¿Quién lo hace?
El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.
¿Cuánto cuesta?
Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la ampliación de la vivienda llevase ejecutada mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la ampliación de la vivienda se encuentre ya ejecutada hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.
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¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?
Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.
¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?
Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".
¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?
Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Legalizar ampliación vivienda
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J Carlos Argemi Del Valle
Arquitecto
Localidad: Valdemaluque
Equipo formado por Arquitectos con amplia experiencia, en todo tipo de Proyectos y gestión de obra. Obra nueva, ,Rehabilitaciones, Urbanismo, Estudios Energéticos,Tramitaciónes ante la administración. LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS
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Francisco Javier Moreno Herranz
Arquitecto
Localidad: Villaviciosa de Odón
Doctor Arquitecto, Colegiado con más de 10 años de experiencia profesional en la elaboración de los siguientes trabajos: - Redacción de Proyectos de Edificación y Construcción de Viviendas Unifamiliares - Direcciones de Obra - Coordinación de Seguridad y Salud - Proyectos de Apertura de Locales Comerciales (Licencias de Actividad) hasta la apertura de las mismas. - Reformas de Locales Comerciales y Oficinas - Redacción de Informes - Peritajes - Valoraciones de inmuebles - Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) - Certificados de Eficiencia Energética de Viviendas Cuidamos con esmero cada detalle de los trabajos, comprendiendo y ajustándonos a sus necesidades, tanto funcionales como económicas; así como la planificación y los plazos de ejecución. Trabajamos en la provincia de Madrid y limitrofes
Maria
13/08/2020-
Valoración global:
"Muy atento y profesional"
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Carlos Ruiz
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Chiclana de la Frontera
Experiencia laboral de ingeniero en fábrica de materiales de construcción durante 15 años. Trabajo en oficina técnica y relaciones con técnicos del sector de la construcción. Conocimiento de las normativas actuales y del procedimiento a seguir. Buen trato a los clientes.
Tomás
24/10/2018-
Valoración global:
"Un gran profesional y trato muy correcto."
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Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar ampliación vivienda tramitadas
Legalizar ampliacion de vivienda
Solicitado en Hita ( Guadalajara )
Ampliamos personalmente la vivienda ya que disponiamos de planta baja habitable y dos siguientes diafanas, se pidio el consecuente permiso de obra para poner ventanas en la segunda planta y necesitamos declarar los metros habitables de esta y buhardilla ya que consta 50m construidos y seria necesario para su venta y tasacion. Dispongo te todo tipo de facturas en material.
Necesito lo antes posible un profesional para legalizar una ampliación de vivienda
Solicitado en Arganda del Rey ( Madrid )
Necesito legalizar la buhardilla de la casa que quiero comprar para que figure en escrituras y así poder tasar acorde a los metros construidos. Me urge mucho por favor, mil gracias. Estoy en proceso de compra.
¿Cuando tengo que legalizar la ampliacion de la vivienda?
Solicitado en Sevilla ( Sevilla )
Quiero ampliar las escrituras de mi vivienda, pago los impuestos por la ampliación que realicé pero aún no lo tengo en escrituras. Voy a vender la casa y necesito hacerlo. Podría hacerlo en el momento de la venta?
Legalizar ampliación vivienda en torrejón de ardoz
Solicitado en Torrejón de Ardoz ( Madrid )
Voy a comprar un duplex, pero la planta de arriba no aparece en las escrituras ni en la nota simple. Necesito saber cuanto cuesta incluirlo. La obra fue realizada con un proyecto de un arquitecto.
Legalizar ampliación vivienda en almassora
Solicitado en Almassora ( Castellón )
Quiero vender la casa heredada de mi padre y los metros en catastro 120m2 no coinciden con los escriturados 65m2 por que se hizo una ampliación hace más de 30 años que no se registró y no se incluyó en la escritura y me gustaría hacer una nueva escritura donde se equiparen ambos metros
Legalizar ampliación vivienda en rojales
Solicitado en Rojales ( Alicante )
Certificado de Antigúedad por un trastero de 2m cuadrados con un caldera de gasoleo dentro
Cuánto cuesta cambiar los metros de una escritura
Solicitado en Navahondilla ( Ávila )
Voy a comprar una vivienda pero como la casa tiene 300 metros y están registrados 140 el banco no me da la hipoteca y tengo que hacer la ampliación yo porque los propietarios no me lo hacen y si no es así perdería las arras que di que precio sería tanto en notarios y registros gracias
Legalizar ampliación vivienda en nuevo baztán
Solicitado en Nuevo Baztán ( Madrid )
Necesitamos contar con un presupuesto por el tramite de regularización de un almacén de 9m2 en el patio posterior de una vivienda unifamiliar. Pueden contactar conmigo. Gracias.
Legalizar ampliación vivienda de Tomares
Solicitado en Tomares ( Sevilla )
Quiero saber el coste de legalizar una ampliación de vivienda realizada hace 10 años. Tengo proyecto, licencia de obra y pago de tasas municipales. Quiero saber el precio de incluir en la escritura dicha ampliación. Gracias.
Cristina Cañones/casa nueva
Solicitado en Andújar ( Jaén )
Quiero comprar una vivienda la cual no está registrada todos los metros que tiene.
casa el viso
Solicitado en El Viso de San Juan ( Toledo )
voy a comprar una casa, de 6 dormitorios, 2 baños, salón, cocina, garaje,y un almacén a parte. Además de una piscina. Total construcción sobre rasante 206 m2, bajo rasante 43 m2, según catastro en parcela de 1045m2. Y escriturado solo está vivienda de 72m2 que consta de salon-comedor, cocina, 2 dormitorios, servicio y pasillo.
Vivienda en un tercero y hicimos hace más de 20 años la buhardilla todo lo que es la la planta en si
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Vivienda en un tercero, se hizo hace más de 20 años la buhardilla todo lo que es la planta en si. En su día se hizo sin licencia, ¿se podría legalizar o no es necesario?
Legalizar ampliación vivienda en rojales
Solicitado en Rojales ( Alicante )
ampliacion de vivienda 30m2 ,habitacion, en Quesada
Legalizar ampliación vivienda en Las Rozas de Madrid
Solicitado en Las Rozas de Madrid ( Madrid )
Es una vivienda escriturada en 141 metros y se han realizado unas ampliaciones de salón, cocina y habitaciones sobre unas terrazas y jardín.
Legalizar ampliación vivienda en cartagena
Solicitado en Cartagena ( Murcia )
Necesitamos legalizar la ampliación de vivienda que hizo mi padre hace más de 20 años. Ya que al fallecer este, la tenemos inscrita con la superficie original
Legalizar parte de arriba dúplex en Meco (Madrid)
Solicitado en Meco ( Madrid )
Tenemos un dúplex en Meco (Madrid) y oficialmente, sólo la parte de abajo consta registrada. En las escrituras aparece que la casa tiene 50 metros construidos en la planta baja, y la planta de arriba aparece descrita literalmente como un espacio habitable que corresponde a la vivienda. En la tasación lógicamente se tasan ambas plantas y pone como "superficie construida comprobada" 88,98 metros cuadrados. Nos gustaría vender la vivienda y si registramos oficialmente todos los metros, creemos ayudaría, pero nos gustaría tener un presupuesto para valorar si compensa. Yo vivo en el extranjero y lo mejor es contarme por mail. Para esta solicitud voy a utilizar el teléfono del otro propietario de la vivienda porque vive España y sino mi teléfono no funciona para que envíen el código.
Legalizar ampliación vivienda en Meco
Solicitado en Meco ( Madrid )
Tenemos un dúplex en Meco (Madrid). Oficialmente únicamente la parte de abajo está registrada. En la escritura aparece que la casa tiene 50 metros construidos en la planta baja, y la planta de arriba aparece descrita literalmente como un espacio habitable que corresponde a la vivienda. En la tasación lógicamente se tasan ambas plantas y pone como "superficie construida comprobada" 88,98 metros cuadrados. Queremos vender la vivienda y nos interesaría saber lo que costaría legalizar la parte de arriba cómo vivienda para que conste legalmente en la escritura. La parte de arriba son unos 48/49 m. Vivo en el extranjero y lo más fácil es contactarme por mail.
Tengo licencia de primera ocupación tras legalizar ampliación de vivienda solo me falta registrar en escritura?
Solicitado en Almería ( Almería )
Hola buenas yo construir una casa de planta baja de 49 metros cuadrados con licencia de obra y luego amplíe una primera planta de 49 metros cuadrados sin licencia Loli cálice todo a nivel Ayuntamiento y Urbanismo y ahora mismo tengo la licencia de primera ocupación bueno la tengo desde hace años la obtuve en el año 2011 creo entender que solo me falta registrar los metros en la escritura es decir que tendría que hacer una escritura nueva y registrarla quisiera saber cuánto me costaría porque mi intención es vender la casa
Legalizar ampliación vivienda en vilafant
Solicitado en Vilafant ( Girona )
necesito saber cuanto me costaria registrar una habitación de 29 m2 y saber si puedo hacerlo yo misma o tiene qe hacerlo un notario. Grácias. Maria
Legalizar ampliación porche y cerramiento
Solicitado en Soto del Barco ( Asturias )
En el 2017 ampliamos un porche y lo cerramos.Con licencia municipal de la ampliación. Me gustaría saber en cuanto ascendería los gastos para legalizar lo,tiempo y prescripción,etc....
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