Legalizar ampliación vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar ampliación vivienda

Lee la información sobre Legalizar ampliación vivienda y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?

Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.

Leer más

¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?

Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.

Leer más

¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?

En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.

Leer más

Normativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda

Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Leer más

¿Por qué lo necesito?

Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier elemento nuevo de la vivienda vivienda.

¿Dónde se presenta?

En las dependencias municipales de urbanismo.

¿Quién lo hace?

El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.

¿Cuánto cuesta?

Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la ampliación de la vivienda llevase ejecutada mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la ampliación de la vivienda se encuentre ya ejecutada hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.

¿Necesitas un Legalizar ampliación vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Legalizar ampliación vivienda

Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda te resuelven todas tus consultas

¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?

Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.

¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?

Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".

¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?

Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.

Si tienes más dudas pregunta a los expertos

Hacer una pregunta a los expertos

Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar ampliación vivienda tramitadas

¿Como escriturar terraza?

Solicitado en Leganés ( Madrid )

Es una casa baja y la parte superior de la vivienda es terraza, pero no está en escrituras. Cuanto costaría escriturarla?

Contratar Legalizar ampliación vivienda en Getafe

Solicitado en Getafe ( Madrid )

Estamos interesados en comprar una vivienda unifamiliar. En nota simple aparecen 90m2. Reales son 220m2(cerca de los 230m2 indicados en catastro) Querría saber cómo se debe gestionar por los propietarios (pasos y trámites a realizar) así como presupuesto del mismo. Gracias

Ampliación de vivienda

Solicitado en Salobreña ( Granada )

Necesito cerrar una habitación de unos 7 m2, reparar un techo de unos 12 m2 y construir una estructura metálica con chapa en el techo de unos 40 m2.

Requiero legalizar ampliación vivienda en caldes de montbui

Solicitado en Caldes de Montbui ( Barcelona )

Quiero legalizar una planta superior construida hace más de cinco años

Realizar legalizar ampliación vivienda en villamanrique de tajo

Solicitado en Villamanrique de Tajo ( Madrid )

hemos cerado el porche que estaba en mapa del catastro,y luego hemos hecho un pasillo levantando un pared de bloques de hormigon.La casa entera esta construida de bloques de hormigon.nosotros tenemos que legalizar la ampliacion,y el echo de cerar el porche. en escritura figuran 84m2 y ahora despues de la modificacion ,tenemos alrededor de 120 m2.Hoy martes 14 de enero a las 11 tengo citaa con el arquitecto del yuntamiento y no se que hacer.De ser posible llamarme urgente

Elaborar legalizar ampliación vivienda en vigo

Solicitado en Vigo ( Pontevedra )

Discrepancia datos catastrales y en registro

Necesito legalizar ampliación vivienda en santa Úrsula

Solicitado en Santa Úrsula ( Santa Cruz de Tenerife )

Buenas tardes, Estoy en proceso de comprar una vivienda (división horizontal), en la escritura y en la nota simple aparecen 53,4 m2 y en el catastro 71 m2,

¿Como se legaliza la amplizacion de una vivienda en Villa del Prado?

Solicitado en Villa del Prado ( Madrid )

Vamos a comprar una casa y en la nota simple pone que chalet tiene 60 metros cuadrados y en catastro pone 130 metros cuadrados. Esto es por que en su día ampliaron la terraza y aumentaron los metros de esta. Que hay que hacer para legalizar la situación?

Gestionar Legalizar ampliación vivienda en Parets del Vallès

Solicitado en Parets del Vallès ( Barcelona )

casa individual de 2 plantas (bajo, 1º, 2º). el 2º es nada mas que otro salon pequeño arriba de las escalas. proyecto de ampliacion : ampliar la 2ª planta de la misma superficie que la 1º : 2 habitaciones y un cuarto de baño. en steel frame o de obra, con paneles PV

Contratar Legalizar ampliación vivienda en Cabanillas del Campo

Solicitado en Cabanillas del Campo ( Guadalajara )

Hola, queria un presupuesto para legalizar la ampliacion de un almacen de 12 m2. Quiero un proyecto de un arquitecto que me pide el ayuntamiento para legalizar los 12 m2 que he construido en la planta de arriba.

Legalizar ampliación de vivienda sin licencia en Mijas

Solicitado en Mijas ( Málaga )

Hola buenos días, Necesito saber cual sera más o menos el precio para legalizar un ampliación de vivienda. Se trata de una ampliación de 9,8 m2 en un chalet en Calahonda, Mijas. Un dormitorio con ventana. La ampliación ha sida hecha hace muchos años, no hay licencia ni nada. Soy agente inmobiliario y tengo un cliente buscando un profesional para arreglar el tema. Gracias Un saludo

Preciso legalizar ampliación vivienda en madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Compramos un sótano en 2012 en el centro de Madrid, estaba totalmente destrozado y lleno de humedades y ratas. Los techos eran de 4,30 metros, asi que hicimos obra y ampliamos haciendo un loft de 2 plantas en un lado y un altillo en el otro. Ahora hay problemas con la junta directiva de la Comunidad

Elaborar Legalizar ampliación vivienda en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Necesito conocer procedimiento, plazos y presupuesto para legalizar un cerramiento de terraza de unos 12 m2 realizado hace 20 años. Detallar todo lo requerido para que quede actualizado en el registro de la propiedad y no tener problemas para la venta del mismo.

Elaborar legalizar ampliación vivienda en valdemorillo

Solicitado en Valdemorillo ( Madrid )

Me gustaria tirar una pared de la fachada y ampliar la cocina unos 25m2

Legalizar ampliación casa (segunda planta en el ático)

Solicitado en Corbera de Llobregat ( Barcelona )

Queremos ampliar la casa con el arreglo del ático de la casa que tiene una posibilidad de hacer una segunda planta. De momento no existe ventanas y tampoco escalera para subir.

Actualización legal de ampliacion de vivienda en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Vivo en una vivienda individual que adquirí en 1985, Era de una planta de 50m2 aproximadamente y se construyeron tres plantas por un total de unos 200m2. La obra se hizo con licencia municipal. No obstante, en escrituras y registro figuran la construcción original. Necesito actualizarla

Como puedo legalizar ampliación vivienda en A Coruña

Solicitado en A Coruña ( A Coruña )

Hola. Compré una casa en 2015. Tiene 30m2 y 2 terrazas (superficie de 28 y 0,80m2 cada una). En el catastro aparecen 62m2 pero en el registro de la propiedad (de 2015) aparece una incidencia de que estan registrados 30 y no coinciden con el catastro incluso sumando las terrazas. Las terrazas fueron cerradas a ppios del 2000 (no me consta la fecha) y la licencia de primera ocupacion se concedio en 2010. Yo cuando la compre en 2015 le cambie el uso a vivienda. Mi pregunta es como solventar el error en el registro. Gracias

Requiero Legalizar ampliación vivienda en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Legalizar el cerramiento de un terrado realizado hace más de diez años, con una superficie útil de unos 40 m2

Necesito Legalizar ampliación vivienda en Chiclana de la Frontera

Solicitado en Chiclana de la Frontera ( Cádiz )

Voy a comprar un chalet, y el dueño amplió la casa sin licencia ni registrar los metros nuevos. Veo que en la nota simple pone construidos 75 metros, en el catastro pone 100 metros y en el documento del tasador pone 150 metros. Necesito registrar la obra nueva-antigua ( creo que así se llama, la obra se hizo sobre el 2005) para que me den la hipoteca. Y para eso me piden un certificado visado donde conste los años que tiene la construcción, los planos y la Georreferencia. El chalet está en zona urbana. Me urge pues quiero firmar la compraventa en un par de semanas.

Legalización para proyecto de cerrar terraza y ampliar vivienda.

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Estoy buscando un profesional que nos ayude a desarrollar un proyecto de cerrar parte de nuestra terraza (1 piso en un edificio de 3 plantas, Terraza comunitario de uso privado) con el fin de ampliar nuestra cocina y dar visibilidad y acceso a la terraza. Para comenzar quiero saber si hay empresas que puedan ayudar a tramitar los documentos necesarias para llevar a cabo el proyecto de forma legal.

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Legalizar ampliación vivienda

Ampliar casa sin licencia

Hoy en día la gente no tiene claro cuándo hay que pedir licencia en el ayuntamiento y cuando no. Las normativas van cambiando con los años y se vuelven más restrictivas. El ejemplo …

Leer más

Procedimiento de la declaración responsable

Ya hemos hablado en anteriores artículos sobre la declaración responsable, en qué se parece y en qué se diferencia de la comunicación previa. En este artículo vamos a recapitular toda la información útil …

Leer más

La tasa turística en España

En muchas ciudades del mundo se aplican tasas al turismo, ya sea a la entrada o salida del país, o incrementando el precio de cada noche. ¿A qué se debe esta medida? ¿Cómo nos afecta …

Leer más

Descubre más artículos del blog
¿Necesitas un legalizar ampliación vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora