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¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?
Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.
Leer más¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?
Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?
En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.
Leer másNormativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda
Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
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J Carlos Argemi Del Valle
Arquitecto
Localidad: Valdemaluque
Equipo formado por Arquitectos con amplia experiencia, en todo tipo de Proyectos y gestión de obra. Obra nueva, ,Rehabilitaciones, Urbanismo, Estudios Energéticos,Tramitaciónes ante la administración. LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS
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26/10/2021-
Valoración global:
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Gustavo Alvarez Rivas
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Soy Arquitecto Colegiado nº 11.513 por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM)
Tengo una larga experiencia de más de 20 años en Legalizaciones de Obras, Proyectos de Arquitectura y Reformas Integrales.
El trato personalizado ,la responsabilidad, la comunicación y la eficiencia son mis principales cualidades .
Más allá de una sólida trayectoria, mis clientes resaltan de mí la empatía, la capacidad de implicación, y la búsqueda le la solución de los temas más complicados.
SERVICIOS :
PROYECTOS DE LEGALIZACIÓN DE:
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-Dirección de Obras
- Licencia de Primera ocupación
PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN DE REFORMAS INTEGRALES
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Estoy encantado de poder ayudarte, solo tienes que contactar conmigo.
Un saludo
Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar ampliación vivienda tramitadas
Legalizar ampliación vivienda en Zaragoza
Solicitado en Zaragoza ( Zaragoza )
Hola , he comprado una vivienda de tres plantas y la tercera no sale en el registro de la propiedad ni en las escrituras, consta de una terraza de 35m y una buhardilla de 37m. Me gustaría saber si es posible legalizarlo y como me afectaría a la hora de repartir los enteros con los demás vecinos. Y cuál sería el precio del total del trabajo. Gracias
Legalizar ampliación
Solicitado en Calonge ( Girona )
Necesito legalizar un garage de 25 m2 y un baño de 7 m2,gracias
Legalizar ampliación vivienda en la Pobla de Vallbona
Solicitado en la Pobla de Vallbona ( Valencia )
Acabo de comprar una casa en suelo rustico referencia catastral 46204A037002010000GM. Necesito saber si puedo ampliar la casa con un cerramiento de terraza para ampliar 100-150m2 a la casa? Una vez que tengo la licencia necesitaré un profesional para hacer la obra en los próximos meses.
Legalizar ampliación de vivienda en Valdemoro (Madrid)
Solicitado en Valdemoro ( Madrid )
Estoy en proceso de comprar una vivienda unifamiliar y los propietarios realizaron una ampliación de la misma abriendo un sótano que no consta en escrituras y nos gustaría legalizar la ampliación.
Ampliación vivienda
Solicitado en Coirós ( A Coruña )
Se amplió la vivienda en unos 42 m2 con un cuarto de lavadora una habitación terraza cerrada y se metió las escaleras por dentro ya que antes estaban por fuera
Registrar ampliación de vivienda en Rivas Vaciamadrid
Solicitado en Rivas-Vaciamadrid ( Madrid )
Hola, Tengo una casa con dos obras que suponen una ampliación de metros cuadrados de la vivienda. La primera obra fue cerrar el garaje y tendedero y la segunda incorporar el tendedero a la cocina. Ambas obras cuentan con licencia de obra municipal, pero no la ampliación no está registrada. Supone un incremento de 31 m2 de vivienda (de 170 m2 a 200 aproximadamente). Para gestionar un cambio de hipoteca el banco me pide que esto esté registrado. ¿Cuánto cuesta el trámite y en cuánto tiempo se puede conseguir?
Legalizar ampliación vivienda
Solicitado en Guadalix de la Sierra ( Madrid )
Necesito saber si el trámite de legalizar y registrar una ampliación de vivienda q ya está realizada en el año 2008 es viable y su coste aproximado
Legalizar ampliación vivienda en Zaragoza
Solicitado en Zaragoza ( Zaragoza )
Se ha llevado a cabo la ampliación de construcción de una casa aproximadamente 10 y 15 metros cuadrados y nos gustaría saber cuánto nos costaría legalizarlo. Nos gustaría que pudierais contactar con nosotros por correo electrónico debido a que somos sordos y no podemos atender por teléfono. Esperamos su respuesta lo antes posible. Gracias. Un saludo
Legalizar ampliación vivienda en Alcantarilla
Solicitado en Alcantarilla ( Murcia )
Necesito certificado de obra nueva antigua para registrar la ampliación de una vivienda
Sótano lliçà
Solicitado en Lliçà d'Amunt ( Barcelona )
Queremos comprar un chalet donde el "sótano" o zona de almacenaje el cual se accede por el exterior de la vivienda no está declarado. Antes de comprar la vivienda, nos gustaría solucionarlo. Las medidas no son exactas , pero rondan los 40m2 y 190cm de altura. Gracias por su servicio Mario
Legalizar ampliación vivienda en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Estamos en proceso de compra de una vivienda adosada, construida en 1940. En la actualidad cuenta con un sótano que no aparece escriturado. Querríamos saber qué problemas puede generar esta circunstancia, si es posible su legalización, etc. Gracias
Escritura
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Venta de vivienda y los metros catastrales no coinciden con los que aparecen en la Escritura que aparecen menos.
Venta de mi casa
Solicitado en Candelaria ( Santa Cruz de Tenerife )
B.Tardes. En Enero son 5 años que compre casa. Y riformado la dos azoteas,en la prima azotea le construi un cuartode 21 mq. en bloque de 20 y el techo es con planchas.en la misma azotea construi un porche con barbacoa. En la secumda azotea un cuarto de almacen de 3 mt.x 2.Totale de estas pliacion son umos 72 metros.Antes la casa tenia planta naja de unos 80mt y la primera lamta de unos 64 mt..En Enero 2022 se va en prescricion de los 4 años y nadia a visto esta ampliacion.Un saludo.
Legalizar ampliación del inmueble
Solicitado en Dos Hermanas ( Sevilla )
Inscribir una ampliación de mi vivienda.Compré la casa de obra nueva, los patios nos lo entregaron con valla metálica, se hizo cerramiento de material y se construyó un trastero de 4m2.
Solicitado en Cercedilla ( Madrid )
Ampliación de escritura de una obra de construcción de segunda planta
Legalizar (Rectificación) amliación vivienda en escritura
Solicitado en Marbella ( Málaga )
Necesitamos una Legalización / Rectificación de unas ampliaciones de una vievienda en Marbella. Tipo de vivienda: Chalet. Año de Construcción: 1968. Superficie construido (REAL) app. 170qm. Superficie construido en Escritura: 50qm (en el Catastro 184qm...). Infracciones actuales: NO. El chalet se encuentra en zona urbana sobre una parcela de app. 1.084qm. Según normativa urbanistica permiten edificabilidad de 0,20m2/t con parcela min. de 1.000qm. Quieremos que reflejan los qm reales en escritura... Un saludo.
Legalizar ampliación vivienda y piscina en Monserrat
Solicitado en Monserrat ( Valencia )
quería saber como escriturar una casa que quiero comprar que en escritura tiene 95 metros, pero han cerrado una terraza y han hecho un paellero y una piscina, el arquitecto de los que venden hay entregado fotos y datos al ayuntamiento y le han dicho que es un tramite que tardara, que si queremos comprarlo en escritura se podría poner 95 metros, y en mi escritura quiero poner todos los metros que hay, o saber cierto que luego no voy a tener problema de ponerlo todo
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Buenos días, En septiembre de 2001 compre una vivienda en camino Alabau número 26 piso 3 puerta 5 de València (46026). Cuando compré la vivienda, la galería de la cocina, que da al patio de luces, estaba cerrada: hasta la altura de la barandilla con ladrillo y azulejos y desde ahí hasta el techo, con un gran ventanal. De esa reforma debe hacer aproximadamente 35 años. Pasados estos años entra agua por todas las juntas del ventanal y también desde la galería del vecino de arriba y quiero cambiar el ventanal por una ventana más pequeña con doble cristal y persiana. Me han dicho que tengo que solicitar permiso de obra tipo 1 para lo que necesito el proyecto de un arquitecto y que, posteriormente tendré que legalizar la ampliación de la vivienda haciendo una nueva escriturar. ¿Pueden decirme si esto es correcto? ¿Pueden darme un presupuesto aproximado? Muchas gracias,
Sotano
Solicitado en Olías del Rey ( Toledo )
Vamos a comprar una vivienda unifamiliar donde se hizo una ampliación con un sotano (2 habitaciones + baño) y para que nos concedan la hipoteca el banco nos pide que esté la ampliación bien registrada. El vendedor ya nos avisó de que el no se haría cargo si teniamos algún problema a la hora de la hipoteca.
Legalizar ampliación vivienda en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Hola, Inicialmente eran 2 pisos que se unieron en 1 solo. Después se ha vuelto al estado inicial de 2 pisos, menos una terraza que se ha dejado en 1 piso. Resumiendo que se ha ampliado la terraza de un piso quitandosela al otro. Necesitamos regularizar la ampliación de un piso y la reducción del otro.
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