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¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?
Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.
Leer más¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?
Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?
En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.
Leer másNormativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda
Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Leer más¿Por qué lo necesito?
Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier elemento nuevo de la vivienda vivienda.
¿Dónde se presenta?
En las dependencias municipales de urbanismo.
¿Quién lo hace?
El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.
¿Cuánto cuesta?
Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la ampliación de la vivienda llevase ejecutada mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la ampliación de la vivienda se encuentre ya ejecutada hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.
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¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?
Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.
¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?
Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".
¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?
Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.
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Requiero Legalizar ampliación vivienda en Palomeque
Solicitado en Palomeque ( Toledo )
Partimos de un Terreno urbanizable de 1312 metros cuadrados. Se construyó una casa con 68 metros(cuadrados) construidos, con su proyecto técnico, licencia de obras y se registra todo legalmente sobre el año 1978. Sobre el año 1990 mi padre (que fue albañil) amplia la casa en unos 40 metros cuadrados mas. Quedando una casa de 100 metros cuadrados. Mi padre falleció y mi madre planea la venta de toda la finca , entendiéndose que se vendo todo (terreno+casa incluida). Los de inmobiliaria indican que hay que registrar la ampliación de la casa si o si y nos dicen que nos cobran 2500 € antes de venderla. De no hacerlo dicen que el tasador pondra pegas y un largo ..etc. Por ello busco información relativa al respecto. Gracias
Legalizar ampliación de Vivienda en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Lo hablamos cuando el profesional contacte conmigo
Regularizar registro con datos del Catastro en Pozuelo de Alarcón
Solicitado en Pozuelo de Alarcón ( Madrid )
Queria subsanar las diferencias entre lo que está registrado en catastro y lo que aparece en el Registro de la Propiedad -que data de 1985- en concreto serían una buhardilla, una ampliación del salón (planta baja) y un sotano/almacén. Lo que aparece en el catastro sería correcto pero está sin regularizar.
Preciso legalizar ampliación vivienda en sant josep de sa talaia
Solicitado en Sant Josep de sa Talaia ( Islas Baleares )
Se trata de una ampliación que el ayuntamiento me pide plano. Necesito realizarlo previamente a la cédula de habitabilidad .La cédula por carencia, previo certificado de antigüedad.
Legalizar y registrar ampliación de vivienda en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Buenas, Compré una vivienda en el año 2007. La vivienda es un ático y tiene un cerramiento de la terraza sin legalizar. La vivienda se vendió en esta situación. Quería legalizar y registrar esta ampliación de vivienda de cara a una posible venta futura de la vivienda. Necesitaría información para realizar este proceso. Gracias
Legalización de ampliación de vivienda
Solicitado en Bormujos ( Sevilla )
Estamos a la espera de una financiación y hay una diferencia entre catastro y registro de 13 metros , estos 13 metros me pueden hacer que la operación Hipotecaria salga o me la tiren. Los propietarios ampliaron la cocina hacia el porche comiéndose este y están dispuestos a regularizar esos 11 metros y la duda es si es viable si se pueden inscribir, cual es el procedimiento y que precio conllevaría. Decir que la vivienda en superficie catastral consta de 103 y en registro 90. Gracias
Ampliación vivienda ático
Solicitado en Torremolinos ( Málaga )
Estamos pensando en adquirir un ático de obra nueva, que tiene 80 metros cuadrados útiles y 49 metros cuadrados de terraza. Entonces hemos hablado con la promotora si es posible de ampliar el número de metros útiles de la vivienda y reducir la terraza a 27 metros cuadrados. Nos ha dicho que eso es posible pero que primero tiene que pasar el perito del ayuntamiento para dar el permiso de primera ocupación y luego se haría la modificación, entonces supongo que eso es ilegal y luego tendríamos que legalizar esa ampliación. ¿Qué debería hacer? ¿Qué coste aproximado tendría?
¿Cómo funciona una ampliación de vivienda en Sant Cugat del Vallès?
Solicitado en Sant Cugat del Vallès ( Barcelona )
Quiero saber cómo funcionaría o que necesitaría para poder hacer una ampliación de una vivienda
Preciso legalizar una ampliación de vivienda en Ourense
Solicitado en Ourense / Orense ( Ourense )
Quiero hacer una ampliación de una vivienda en Ourense.
Necesito Legalizar ampliación vivienda en Mijas
Solicitado en Mijas ( Málaga )
Hola, quiero saber si puedo legalizar una vivienda en un local que tiene uso de almacén en un bloque de viviendas en zona que permite planta baja +2. El local está inscrito en el registro como sótano. Sin embargo la realidad física es que por el desnivel del terreno, accediendo por la zona de jardín comunitario, se encuentra el planta baja y se podrían hacer viviendas perfectamente ventiladas
Elaborar Legalizar ampliación vivienda en Lloret de Mar
Solicitado en Lloret de Mar ( Girona )
Buenos días, Tengo una vivienda en lloret de mar con dos plantas la planta de arriba esta legalizadas, pero la planta de abajo se puso como servicio quisiera legalizarla como vivienda y que salga en le cédula de habitabilidad. gracias
Necesito Legalizar ampliación vivienda en Córdoba
Solicitado en Córdoba ( Córdoba )
Necesito cerrar parte de la terraza del ático , ampliando el piso .
Requiero legalizar ampliación vivienda en sabadell
Solicitado en Sabadell ( Barcelona )
Hola soy Beatriz Se pueden poner en contacto conmigo Por la mañana de 10 a 12 Tarde de 16 a 20 Quisiera solicitar presupuesto para ampliación de unos 60 m de vivienda que no constan en registro ni escrituras
Gestionar Legalizar ampliación vivienda en Pozuelo de Alarcón
Solicitado en Pozuelo de Alarcón ( Madrid )
Legalizacion de un porche con cubierta transitable que hace de terraza de planta primera en un chalet unifamiliar en Pozuelo, de aproximadamente 30 m2 de planta.
Consulta legalizar una ampliacion venta casa en Almonte
Solicitado en Almonte ( Huelva )
Buenas tardes queremos vender una vivienda en Almonte, porque mi padre ha fallecido y mi madre no puede estar sola en el pueblo. Hemos hecho la nota simple y registrado la finca en el registro a nombre de mi madre que es la heredera ( hijos y nietos renunciamos a la herencia ) . Es cuando el posible comprador ha realizado la tasacion que vemos que solo hay registrados 58 m2 , cuando ella compró la casa estaban solo los pilares construidos y ella prosiguió con las obras, calculamos que abajo hay alrededor de unos 90 m2 posteriormente mi madre hizo una planta arriba que me acabo de enterar que lo hizo sin legalizar,y mi madre dice que cuando firmo la escritura ella pensaba que firmaba todo lo de abajo y lo de abajo no son 58 m2 . Luego a mas en la tasacion que me ha pasado el chico pone que en el catastro la finca tiene 262 m2 y en el registro 252 m2 .Que la tasacion la han hecho por el registro. Luego que no coincide la direccion registral ( nº 4 ) , con la direccion catastral ( nº32 ) y realidad fisica ( nº 34 ) , ella dice que venia el ayuntamiento y le cambiaba el numero pero en ningun momento le dijeron que tenia que hacer nada. La tasacion de la casa está en 142.000 € con una superficie util de 174 m2 y nosotros le hemos puesto un precio de 118.000 , mi pregunta es si podemos vender la casa tal cual está ? y sino podemos venderla cual seria el coste de la legalizacion ?; me dice el tasador que la mayoria de las casas en el pueblo están así. Un saludo Manuela
Legalizar parte de la vivienda.
Solicitado en Vidreres ( Girona )
Hace dos años compre una casa unifamiliar ,bajo ella se encuentra una estancia la cual según me han contado antes no era más que arena y la cual aprovechando el desnivel de la parcela el propietario anterior la vacío para que le quedará una especie de habitación para dejar trastos.en su día yo contraté un arquitecto que me aseguro que dicha retirada de arena se había hecho bien y no suponía ningún problema de seguridad por lo que a la casa se refiere,que lo único era que esa estancia no estaba legalizada y ya está.que el día que quisiera legalizarla solo tendría que pagar y no tendría ningún problema. Ahora quiero legalizarlo por qué quiero invertir dinero en hacerlo habitable y antes de hacer ninguna inversión quiero tenerlo todo en regla.
Gestionar legalizar ampliacion de vivienda en Torrevieja
Solicitado en Torrevieja ( Alicante )
Se trata de escriturar y registrar una ampliacion de vivienda hecha en el año 2000 con todos los permisos municipales .La ampliacion se hizo sobre una planta baja existente y consta de una planta de 42 metros cuadrados.
Legalizar terraza ya construida sin licencias en Gijón
Solicitado en Gijón ( Asturias )
Hemos hecho una terraza donde antes estaba em tejado del garaje. La casa la compramos este año y seguimos de reforma... El caso eaque el encofrador nos dijo que no sacaramos licencia para hacerla.. Somo tenemos la de obra de dentro de casa. Somos una casa adosada y tenemoa un vecino a ese lado el cual no puso pega en que la hiciésemos pero sí en el cerramiento.. Osea que es un poco tocahuevos dicho mal y pronto.. Y ahora estoy preocupada porque la tenemos hecha y la quiero legalizar para así evitar cualquier malentendido con nadie... Se puede hacer algo?!
Elaborar legalizar ampliación vivienda en sierra de fuentes
Solicitado en Sierra de Fuentes ( Cáceres )
Se trata de un espacio que servía como terraza tendedero de la casa y que se ha cubierto a modo de porche rústico. Queremos legalizarlo, tras la obra de cierre, ejecutada hace ya unos 8 años por nuestra cuenta. No existen ni planos ni proyecto de esa obra pues solo se trató de cerrar con unos palos horizontales, y unirlos con tablas y tejas encima.
Contratar legalizar ampliación vivienda en el puerto de santa maría
Solicitado en El Puerto de Santa María ( Cádiz )
NECESITO LEGALIZAR LA AMPLIACION DE UNOS 35 M2 DE VIVIENDA EN UN CHALET PARA PODER INSCRIBIRLO Y VENDERLO. NECESITO PLAZO DE EJECUCION DEL TRABAJO
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