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¿En qué consiste legalizar ampliación vivienda?
Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio sobre cuyos usos y superficies se han realizado modificaciones (son frecuentes modificaciones como el cerramiento de terrazas o la construcción de cuartos de aperos o el cambio de uso de cuartos y almacenes como viviendas), obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación (ver Legalizar vivienda) para poder registrar dicha ampliación y cambio de uso. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto o memoria de ejecución de dicha ampliación, garantizando que la parte de la vivienda ampliada cumpla con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística.
Leer más¿Cuándo legalizar ampliación vivienda?
Normalmente una vez obtenido el permiso de obra y ejecutada la misma se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue ampliada sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización de la ampliación siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber hecho la obra sin licencia.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar ampliación vivienda?
En primer lugar, el propietario de la vivienda sobre la que se ha realizado la ampliación, debe consultar al ayuntamiento si dicha ampliación es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la ampliación vivienda.
Leer másNormativa y requisitos para legalizar ampliación vivienda
Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Leer más¿Por qué lo necesito?
Debe quedar constancia legal de la construcción de cualquier elemento nuevo de la vivienda vivienda.
¿Dónde se presenta?
En las dependencias municipales de urbanismo.
¿Quién lo hace?
El propietario o promotor es el responsable de la comunicación con el ayuntamiento, si bien será necesaria la participación de un arquitecto en la tramitación del expediente.
¿Cuánto cuesta?
Los principales costes derivan de la redacción del proyecto, que en casos en los que la ampliación de la vivienda llevase ejecutada mucho tiempo, puede complicarse debido a que el arquitecto deberá justificar que dicha construcción existente cumple con la normativa actual, al margen de la normativa vigente en el momento en que fue ejecutada. Además, deberá abonarse la tasa municipal por licencia de obras (aunque la ampliación de la vivienda se encuentre ya ejecutada hace años) y la tasa por licencia de primera ocupación, calculadas como un porcentaje del presupuesto de ejecución material incluido en el proyecto técnico.
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¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?
Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.
¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?
Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".
¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?
Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.
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Carmen Moreda
Localidad: Madrid
Arquitecto con mas de 20 años de experiencia en la tramitación de licencias y certificaciones.
Formo parte de un grupo interdisciplinar de profesionales dedicados a la gestión, rehabilitación, reformas y construcción.Laura
06/06/2022-
Valoración global:
"Rápida, profesional y educada. La llamaré de nuevo. Todo perfecto."
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Gustavo Alvarez Rivas
Arquitecto
Localidad: Pozuelo de Alarcón
Soy Arquitecto Colegiado nº 11.513 por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM)
Tengo una larga experiencia de más de 20 años en Legalizaciones de Obras, Proyectos de Arquitectura y Reformas Integrales.
El trato personalizado ,la responsabilidad, la comunicación y la eficiencia son mis principales cualidades .
Más allá de una sólida trayectoria, mis clientes resaltan de mí la empatía, la capacidad de implicación, y la búsqueda le la solución de los temas más complicados.
SERVICIOS :
PROYECTOS DE LEGALIZACIÓN DE:
-Viviendas fuera de Ordenanza
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-Legalizar piscina o pista deportiva
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PROYECTOS Y LICENCIAS DE OBRA NUEVA DE :
-Proyectos Básico y de Ejecución de viviendas
-Dirección de Obras
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PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN DE REFORMAS INTEGRALES
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Estoy encantado de poder ayudarte, solo tienes que contactar conmigo.
Un saludo -
J Carlos Argemi Del Valle
Arquitecto
Localidad: Valdemaluque
Equipo formado por Arquitectos con amplia experiencia, en todo tipo de Proyectos y gestión de obra. Obra nueva, ,Rehabilitaciones, Urbanismo, Estudios Energéticos,Tramitaciónes ante la administración. LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS
Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar ampliación vivienda tramitadas
Regularizar ampliacion vivienda unifamiliar >10 años
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En una obra anterior al año 2006 se hizo una ampliacion en una vivienda unifamiliar que incluye dos actuaciones: -Ampliacion de la zona de garaje, bajo la vivienda principal y aprovechando el espacio existente. La ampliacion consta de 3 areas destinadas a almacen con una superficie de unos 60m2 -Añadido a la vivienda en forma rectangular que consiste en una escalera interior para unir el garage con la vivienda y creando un nuevo aseo y una habitacion en la planta de vivienda. La superficie en planta debe ser de unos 20 m2. En principio la parcela tiene una superficie de 808m2 (de los cuales 675 son privativos) con una ocupacion permitida de 30% y edificabilidad de 0,19
LEGALIZAR AMPLIACION VIVIENDA
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Tengo un dúplex y la planta de arriba esta como desván. Quiero que figure como vivienda
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Solicitado en el Bruc ( Barcelona )
Compre casa con buardilla diáfana que así consta en la escritura,sin embargo el anterior propietario la amplio como vivienda sin escriturarla como tal
Legalizar buhardilla en catrasto
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Apertura de buhardilla en el 2013 de unos 50-55m2
Legalizar ampliación de vivienda Pego
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Ampliar casa que tiene un borde a menos de 5m del linde (unos 2,5m). La ampliación se realiza por el otro lado y la distancia al linde seguiria siendo igual. La casa es anterior a la normativa (1979) y la ampliación seria de unos 20m2.
Legalizar ampliación de vivienda
Solicitado en Vilanova i la Geltrú ( Barcelona )
Fue una ampliacion que se hizo en el 2003,necesito coordenadas y certificado descriptivo de la obra y escrituras nuevas
Legalizar ampliazion de vivienda
Solicitado en Sabadell ( Barcelona )
Hola e cerrado mi terrassa a venido el ayntamiento y. ME a solicitado legalizarlo
Legalizar totalmente o parte del sotano
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Compre una piso bajo hace 7 años aproximadamente, en las escrituras solo figuran los metros cuadrados de la planta baja 38m2 pero existe un semisotano con 32m2 ya contruido cuando se compro de los cuales 10m2 son de baño y 22 de habitación... puedo legalizar o hacer que conste a todos los efectos almenos los metros del baño?
LEGALIZAR EN NOTASIMPLE METROS CONSTRUIDOS
Solicitado en Sanlúcar la Mayor ( Sevilla )
PUSE DOS 3 PORCHES UNO LO DECLARE EN EL AYUNTAMIENTO D DECLARACION RESPONSABLE Y EL OTRO NO HICE NADA
Legalizar ampliación vivienda en Premià de Mar
Solicitado en Premià de Mar ( Barcelona )
Hola, Compramos una vivienda de 45m2 con una segunda planta que es terraza y almacén. La segunda planta no está declarada en el catastro y ahora tenemos la casa a la venta y muchas personas están teniendo problemas en la aceptación de la hipoteca porque sólo constan 45m2 y no 90m2. Nos gustaría que la segunda planta constara en el catastro. Muchas gracias.
Legalización ampliación vivienda Pedralba
Solicitado en Pedralba ( Valencia )
Solicito la legalización de obra de ampliación de una cocina, para que conste en escritura y poder vender. En el catastro consta la ampliación y se esta pagando el IBI correspondiente con la ampliación que se hizo.
Legalizar ampliación vivienda en Piedrabuena
Solicitado en Piedrabuena ( Ciudad Real )
Es una casa heredada que en la escritura pone que solo tiene 35 m2 más patio y corral. En el catastro lo indica que tiene 121m2.
Legalizar ampliacion de vivienda
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Legalizacion ampliacion de vivienda. Compramos una vivienda hace un año y no esta registrado el cerramiento de la terraza que realizo el propietario anterior, creando un atico; ni la ampliacion del sotano
Legalizar ampliación vivienda en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Quiero realizar la legalizacion de un atico duplex el cual era una planta y en la buardilla tenia el trastero y una parte privativa, por lo que hace mas de 10 años se unifico por dentro la casa y se realizo un duplex. Pero la planta de arriba esta en escritura como trastero y quiero legalizarlo y que se considere vivienda. Gracias
Legalizar ampliación de vivienda
Solicitado en Tous ( Valencia )
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Ampliar lo ancho de la casa y acabar la zona de arriba que está empezada a construir unos 12 m cuadrados
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En nota simple aparecen registrados 76m2 la vivienda tiene 119 desde hace al menos 20 años y aparecen en catastro.
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Solicitado en Manises ( Valencia )
Buenas; quisiera en una terraza de uso privativo en un atico, realizar un cerramiento para un dormitorio y un cerramiento para una habitacion acristalada
Construir ampliación de vivienda, planos etc.
Solicitado en Terrassa ( Barcelona )
Quiero realizar una construcción sobre la casa que tengo y levantar un piso y terraza sobre unos 60 metros cuadrados.
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Solicitado en Torre del Mar ( Málaga )
Deseo conocer la posibilidad de regularizar una vivienda con una planta construida hace años
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