Convertir local en vivienda en Barcelona

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Información sobre Convertir local en vivienda en Barcelona

Para poder realizar correctamente la conversión de un local en una vivienda en Barcelona, lo primero que es aconsejable hacer es enterarse de todos los requisitos y documentación a aportar en el Ayuntamiento. Allí también informarán de las tasas que hay que abonar y otros datos importantes a tener en cuenta. Entre ellos están los requisitos mínimos que deberá tener la vivienda una vez terminada para que pueda considerarse como tal. Es importante que el local los cumpla ya, o que tras la obra vaya a poder cumplirlos. Si no, el Ayuntamiento no concederá la licencia de primera ocupación. 

 

En Barcelona, la superficie mínima que debe tener el local para que pueda transformarse en una vivienda es de un mínimo de 36 metros cuadrados, y unos 40 metros construidos como mínimo. Así está establecido en el Decreto de Habitabilidad de la Comunidad Autónoma de Catalunya.

Además, según la Ordenanza Municipal, la separación entre las ventanas de las estancias principales que tendrá la vivienda (para la cocina, la zona de estar y el dormitorio, al menos el principal), y el edificio que está situado enfrente será de un mínimo de tres metros.

Al igual que en otras localidades, como Madrid, el extractor de humos de la cocina, y el del baño, si procede, deben salir por un tubo a la cubierta del edificio. El tubo que los sacará puede salir por la fachada del patio o por la principal, pero no se puede quedar en el patio o en la calle. Debe subir hasta la cubierta del edificio. 

También hay que tener en cuenta para transformar en una vivienda que la longitud de la fachada que debe tener el local para poder cambiar su uso y utilizarlo con una vivienda debe tener una cantidad de metros lineales igual o superior de multiplicar los metros cuadrados que tenga el local por 0,9. según está estipulado en la Ordenanza Municipal de Barcelona.

 

Si el local cumple estos requisitos, es probable que se pueda transformar en una vivienda. Pero para averiguarlo hay que pedir un informe de compatibilidad urbanística, que hay que solicitar en la Oficina de Información Urbanística. Allí se puede conocer la normativa para saber si la finca en la que está el local puede contar con más viviendas. Si los datos y trámites apuntan a que sí, llega el momento de hacer el proyecto de reforma del local y pedir la licencia de obras mayores en el Ayuntamiento

En este caso, junto con el proyecto de obra hay que entregar el de Gestión de Residuos. Esto es, el que indique qué es lo que se va a hacer con todos los residuos y escombros que se generen en el transcurso de las obras de reforma.

 

En cuanto el Ayuntamiento conceda el permiso, y tras el pago de las tasas correspondientes, se puede proceder con las obras. Cuando se terminen y esté todo listo, quedarán todavía varios trámites por realizar. En varios de ellos será necesario presentar el certificado de fin de obra, que se entrega al propietario de la futura vivienda.

Lo primero será hacerse con la cédula de habitabilidad para la vivienda, para lo que hay que aportar el certificado de fin de la obra. También hay que ponerse en contacto con el Catastro para comunicar el cambio en la valoración del espacio, que ya se considera vivienda. Debe presentarse en la Gerencia Territorial del Catastro. Allí será donde se produzca la modificación necesaria para el ajuste el recibo del IBI. Además, habrá que escriturar la nueva vivienda, y abonar las tasas obligatorias para llevar a cabo este y otros procedimientos y trámites legales. 

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Coste medio de Convertir local en vivienda en Barcelona

El precio medio de convertir un local en vivienda en Barcelona, al que será necesario sumar el coste de las obras de reforma y adecuación del espacio, está comprendido entre los 850 y los 1.100 euros aproximadamente. Así, el coste medio de la conversión de un local en vivienda en la ciudad se incrementará de manera notable, puesto que la reforma de un local para que se transforme en una vivienda suele tener un precio bastante elevado.

Se han tramitado 428 Convertir local en vivienda en Barcelona

Convertir local en vivienda en Terrassa

Solicitado en Terrassa ( Barcelona )

hola, mi pregunta técnica es sobre el permiso de cambio de uso, solo de contra precedente de comunidad de bloque solo tengo tres vecinos. Propone ante notario cambiar para todo el barrio y pago yo, mi pregunta es ¿que hacer en esta situación? ,los vecinos piden solo este no hay otro motivo, son miles de euros , muchas gracias

Gestionar Convertir local en vivienda en Barcelona

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Efectuar cambio de uso de local a vivienda en Carrer d'Amílcar, 195, 08032 Barcelona

Requiero Convertir local en vivienda en Hospitalet de Llobregat

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Quiero cambiar el uso de un local en planta baja en vivienda. necesito proyecto y solicitud de licencias de cambio de uso y de obra.

Necesito Convertir local en vivienda en Sant Feliu de Llobregat

Solicitado en Sant Feliu de Llobregat ( Barcelona )

Existe un garaje con oficina en una planta baja con acceso desde la calle. En el catastro imagino que figura cómo garajer opero me gustaría estudiar la posibilidad de hacerlo viviernda,

Hacer Convertir local en vivienda en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

soy un particular viendo la posibilidad de alquilar un local como estudio fotográfico y vivienda, con mi mujer vimos un local que fue en algún momento un bar por lo que tiene salida de humo y baño completo y el dueño no tenia idea si se podía usar como vivienda, así que las averiguaciones las estoy haciendo yo.

Tramitar Convertir local en vivienda en Viladecans

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Necesito saberlo para firmar arras lo antes posible. No se trataría de un cambio de uso como tal, quiero tener un informe de arquitecto que me confirme que el local reúne las condiciones para ser vivienda. Me urge bastante, por favor, contactar a la mayor brevedad. Gracias.

Tramitar Convertir local en vivienda en Badalona

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El inquilino que está, marcha el día 5 Julio y me estregará las llaves. Quería mirar si habría posibilidad de transformar en vivienda este local

Tramitar Convertir local en vivienda en Cornellà de Llobregat

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He visto las buenas valoraciones de un arquitecto técnico de Cornellá llamado Jose, con 20 años de experiencia. Me gustaría contactar con el y ver la posibilidad de obtener la célula de habitabilidad del local que compraremos en breve.

Requisitos para poder convertir local en vivienda

Solicitado en La Llagosta ( Barcelona )

Quería saber que locales de la Llagosta se pueden hacer vivienda, o de que forma saberlo gracias

Tramitar Convertir local en vivienda en Hospitalet de Llobregat

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En julio van a realizar las obras, necesitaría presupuesto durante los próximos días. Llámame lo antes posible.

Preciso Convertir local en vivienda en Montcada i Reixac

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Se trata de una nave industrial de 3 plantas: Principal/calle, 1° planta y 2° planta, esta última es la que se convertirá en vivienda (Medidas: 5,50m x 19 m, altura 3,40m, exterior a dos calles)entrada independiente.

Preciso Convertir local en vivienda en Badalona

Solicitado en Badalona ( Barcelona )

Soy constructor me dedico ha reformas interiores acabo de comprar este local y quiero Convertirlo en vivienda. Quisiera que me dieran el precio

Necesito Convertir local en vivienda en Badalona

Solicitado en Badalona ( Barcelona )

Estoy mirando un local que está reformado, con cocina con campana recirculadora, baño con ducha y un comedor-habitacion el local son 32m² y tiene la puerta de entrada por un lado con una ventana al lado y una ventana grande en el otro lado del local. El local da a dos calles. Y tiene una puerta metálica blindada. Me gustaría saber si en Badalona es posible hacer un cambio en la cédula de habitabilidad y el coste. No hay que hacer reforma ya que está todo recién reformado.

Realizar Convertir local en vivienda en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Estoy considerando comprar una local para utilizarlo como vivienda y quiero ver si es una opción viable

¿Puedo convertir local en vivienda en Viladecans?

Solicitado en Viladecans ( Barcelona )

Hola, tengo dos locales en Viladecans. El primero de 90 m2 en planta calle, con salida de humos, dos lavabos, cocina y patio interior con luz natural. Un segundo local de 100 m2 en dos plantas (40 m2 en planta calle y segunda planta de 60 m2). Este local no tiene salida de humos, 1 lavabo y luz natural en los dos lados. Me gustaría estudiar la posibilidad de convertirlos en viviendas para su alquiler por meses. Son locales en propiedad. Quedo a la espera de sus comentarios. Un saludo.

Dudas para poder convertir local en vivienda en Santa Coloma de Gramenet

Solicitado en Santa Coloma de Gramenet ( Barcelona )

Buenos días, estoy estudiando la compra de lo que hoy en día es un local que antes era un bar, por lo tanto tiene una planta baja que indican como garaje en el anuncio pero la verdad es que dudo que quepa más que un smart dentro y luego hay la planta de arriba, accesible desde fuera por escaleras, con dos habitaciones, un baño, también en esa planta hay dos terrazas una cubierta, otra no, y un pozo, tema muy importante para que también me decida en hacer una oferta. Muchas gracias, saludos,

Elaborar Convertir local en vivienda en Sabadell

Solicitado en Sabadell ( Barcelona )

Hola buenas, quiero realizar un cambio de uso de una oficina de 66m2 en una primera planta con una comunidad de vecinos recien constituida,ya que antes era todo de un propitario, dos plantas y tres vecionos en todo el edificio, por lo que entiendo no habria problema de hacerlo. Seria a modo inversión por lo que habria que ajustar presupuesto, un saludo.

Hacer Convertir local en vivienda en Viladecans

Solicitado en Viladecans ( Barcelona )

ESTOY INTERESADA EN HACER UN CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA. QUISIERA TENER UN PRESUPUESTO. EL LOCAL ESTA EN RAMBLA MODOLELL, 38 VILADECANS (BARCELONA)

Realizar Convertir local en vivienda en Sant Boi de Llobregat

Solicitado en Sant Boi de Llobregat ( Barcelona )

Soy un administrador de fincas con despacho en la ciudad de Sant Boi de Llobregat, por razones de mi trabajo, tengo varios clientes interesados en estudiar la viabilidad de transformar su local en vivienda y quisiera establecer una colaboración con un técnico experto en este tipo de asuntos para que se encargue

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