Convertir local en vivienda en Barcelona

Información sobre Convertir local en vivienda en Barcelona

Para poder realizar correctamente la conversión de un local en una vivienda en Barcelona, lo primero que es aconsejable hacer es enterarse de todos los requisitos y documentación a aportar en el Ayuntamiento. Allí también informarán de las tasas que hay que abonar y otros datos importantes a tener en cuenta. Entre ellos están los requisitos mínimos que deberá tener la vivienda una vez terminada para que pueda considerarse como tal. Es importante que el local los cumpla ya, o que tras la obra vaya a poder cumplirlos. Si no, el Ayuntamiento no concederá la licencia de primera ocupación. 

En Barcelona, la superficie mínima que debe tener el local para que pueda transformarse en una vivienda es de un mínimo de 36 metros cuadrados, y unos 40 metros construidos como mínimo. Así está establecido en el Decreto de Habitabilidad de la Comunidad Autónoma de Catalunya.

Además, según la Ordenanza Municipal, la separación entre las ventanas de las estancias principales que tendrá la vivienda (para la cocina, la zona de estar y el dormitorio, al menos el principal), y el edificio que está situado enfrente será de un mínimo de tres metros.

Al igual que en otras localidades, como Madrid, el extractor de humos de la cocina, y el del baño, si procede, deben salir por un tubo a la cubierta del edificio. El tubo que los sacará puede salir por la fachada del patio o por la principal, pero no se puede quedar en el patio o en la calle. Debe subir hasta la cubierta del edificio. 

También hay que tener en cuenta para transformar en una vivienda que la longitud de la fachada que debe tener el local para poder cambiar su uso y utilizarlo con una vivienda debe tener una cantidad de metros lineales igual o superior de multiplicar los metros cuadrados que tenga el local por 0,9. según está estipulado en la Ordenanza Municipal de Barcelona.

Si el local cumple estos requisitos, es probable que se pueda transformar en una vivienda. Pero para averiguarlo hay que pedir un informe de compatibilidad urbanística, que hay que solicitar en la Oficina de Información Urbanística. Allí se puede conocer la normativa para saber si la finca en la que está el local puede contar con más viviendas. Si los datos y trámites apuntan a que sí, llega el momento de hacer el proyecto de reforma del local y pedir la licencia de obras mayores en el Ayuntamiento. 

En este caso, junto con el proyecto de obra hay que entregar el de Gestión de Residuos. Esto es, el que indique qué es lo que se va a hacer con todos los residuos y escombros que se generen en el transcurso de las obras de reforma.

En cuanto el Ayuntamiento conceda el permiso, y tras el pago de las tasas correspondientes, se puede proceder con las obras. Cuando se terminen y esté todo listo, quedarán todavía varios trámites por realizar. En varios de ellos será necesario presentar el certificado de fin de obra, que se entrega al propietario de la futura vivienda.

Lo primero será hacerse con la cédula de habitabilidad para la vivienda, para lo que hay que aportar el certificado de fin de la obra. También hay que ponerse en contacto con el Catastro para comunicar el cambio en la valoración del espacio, que ya se considera vivienda. Debe presentarse en la Gerencia Territorial del Catastro. Allí será donde se produzca la modificación necesaria para el ajuste el recibo del IBI. Además, habrá que escriturar la nueva vivienda, y abonar las tasas obligatorias para llevar a cabo este y otros procedimientos y trámites legales.