Lee la información sobre Legalizar obras sin licencia y si quieres saber más accede a las páginas detalladas
¿En qué consiste legalizar obras sin licencia?
La legalización de obras sin licencia es un documento que trata de legalizar una obra ya realizada para la que no se solicitó la licencia urbanística correspondiente.
Leer más¿Cuándo legalizar obras sin licencia?
Cuando la administración haya detectado la infracción, dará al propietario un plazo de 2 meses para que legalice la situación, en el caso de no hacerlo o no ser posible su legalización, ordenará la demolición inmediata de las obras.
Si no se detecta la infracción, el plazo de prescripción es de 4 hasta 8 años, según la comunidad autónoma. La prescripción de la ilegalidad no implica que la obra ya esté legalizada, indica que ya no se podrán tomar medidas sancionadoras.
Si las obras realizadas están adaptadas a la normativa, el propietario podrá solicitar la legalización presentado el proyecto de legalización en el ayuntamiento. Si todo está correcto, el ayuntamiento concederá la licencia final de obra y por lo tanto, la obra quedará legalizada. Si las obras realizadas no se adaptan a la normativa pero, con ciertas modificaciones pueden adaptarse, el propietario deberá realizar las obras de adaptación. En este caso, el propietario presentará el proyecto con las obras ya realizadas y las de adaptación a la normativa. En el caso de que las obras realizadas no se adaptan a la normativa y tampoco se puedan realizar obras para su adaptación, no se podrá realizar proyecto de legalización y el ayuntamiento podrá solicitar su demolición durante los primeros años antes de que prescriban. Si ya hubieran prescrito, las obras realizadas pasarán a quedarse "fuera de ordenación" y no podrá realizar proyecto de legalización.
El plazo de respuesta del ayuntamiento para otorgar la licencia suele ser un plazo aproximado de 3 meses.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar obras sin licencia?
Un legalización de obras sin licencias debe realizarlo un técnico competente para la redacción de proyectos y colegiado (arquitecto o arquitecto técnico). Para ello, en funcional grado de infracción, deberá redactar un determinado tipo de documentación.
- Requisitos que debe cumplir la obra
- Existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:
- Tener condiciones de habitabilidad si se trata de una vivienda.
- Cumplir con la normativa urbanística. Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).
Deben cumplirse todas las normativas pero en la práctica es diferente ya que a veces es complicado cumplir todo el CTE o el RITE; especialmente si la obra se construyó hace bastantes años. Así que lo que suele suceder es que el ayuntamiento sólo exige la normativa urbanística. Por eso el primer paso es acudir al ayuntamiento para ver si la obra puede ser legalizable. En definitiva, se legalizan obras aunque no cumplan 100% el CTE; dependerá de la decisión del ayuntamiento.
Pasos a seguir
- El propietario se dirige al ayuntamiento para saber si es legalizable su vivienda.
- El ayuntamiento confirma que es legalizable. Si no, pueden darse dos situaciones: que se pueda adaptar mediante la realización de obras o que ni siquiera con obras, pueda legalizarse.
- El propietario contrata un profesional competente (arquitecto o arquitecto técnico).
- El arquitecto consulta con el arquitecto municipal la documentación a presentar.
- El técnico realiza el Expediente o Proyecto de Legalización (proyecto técnico). Se solicita la licencia de legalización.
- El propietario paga las tasas.
- El ayuntamiento comprueba que la documentación entregada se ajusta a la edificación existente.
- Se otorga licencia de primera ocupación.
- El propietario registra la propiedad y paga los impuestos correspondientes.
Documentación necesaria
Se necesita el Expediente o Proyecto de Legalización. Es un proyecto técnico realizado por el arquitecto o arquitecto técnico y consta de la misma documentación que la de un proyecto básico y ejecución pero sin los documentos propios de la dirección de obra (pliego de condiciones, el estudio de seguridad y salud o el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición).
- Memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva con cuadro de superficies útiles y construidas.
- Justificación del cumplimiento de normativa, reglamentos y otras disposiciones (Código Técnico de la Edificación, accesibilidad, telecomunicaciones…)
- Documentación gráfica: Plano de situación, plano de emplazamiento, plano de urbanización, planos de planta, planos de alzados y secciones, planos esquemáticos de estructura y planos esquemáticos de instalaciones.
- Valoración económica con resumen de presupuestos.
- Fotografías del estado actual.
- Certificado técnico de legalización o de reconocimiento (no siempre obligatorio)
Normativa y requisitos para legalizar obras sin licencia
Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Reglamento Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)
Leer más¿Necesitas un Legalizar obras sin licencia?
Contacta con los mejores profesionales de tu zona
-
Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte
-
Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto
-
Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.
en menos de 1 minuto y gratis
Resuelve tus dudas sobre Legalizar obras sin licencia
Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia te resuelven todas tus consultas
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Legalizar obras sin licencia
-
Ismael Reboredo Santos
Arquitecto Técnico
Localidad: Touro
Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
-
-
Francisco Javier Moreno Herranz
Arquitecto
Localidad: Villaviciosa de Odón
Doctor Arquitecto, Colegiado con más de 10 años de experiencia profesional en la elaboración de los siguientes trabajos: - Redacción de Proyectos de Edificación y Construcción de Viviendas Unifamiliares - Direcciones de Obra - Coordinación de Seguridad y Salud - Proyectos de Apertura de Locales Comerciales (Licencias de Actividad) hasta la apertura de las mismas. - Reformas de Locales Comerciales y Oficinas - Redacción de Informes - Peritajes - Valoraciones de inmuebles - Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) - Certificados de Eficiencia Energética de Viviendas Cuidamos con esmero cada detalle de los trabajos, comprendiendo y ajustándonos a sus necesidades, tanto funcionales como económicas; así como la planificación y los plazos de ejecución. Trabajamos en la provincia de Madrid y limitrofes
Rosa
26/02/2020-
Valoración global:
"Muy rápido y serio en su trabajo. Totalmente recomendable."
-
Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar obras sin licencia tramitadas
Necesito Legalizar obras sin licencia en Mataelpino
Solicitado en Mataelpino ( Madrid )
He hecho un porche de madera pegado a la salida de cocina y ahora después de años el vecino me quiere denunciar
Realizar Legalizar obras sin licencia en Sant Boi de Llobregat
Solicitado en Sant Boi de Llobregat ( Barcelona )
Quería presupuesto para legalizar un trastero
Realizar Legalizar obras sin licencia en Sant Boi de Llobregat
Solicitado en Sant Boi de Llobregat ( Barcelona )
Desearía un presupuesto para poder legalizar un trastero en una plaza de parking.
Hacer un proyecto básico de reforma en Alcobendas
Solicitado en Alcobendas ( Madrid )
Tengo un local loft de 50m2 que he convertido en vivienda y con una entreplanta interior de 45m2, no legalizada. El ayuntamiento me ha abierto expediente por denuncia de un particular por obras de reforma sin autorización y requiere licencia de obras para legalizar la obra o abrir expediente de demolición... Podrían hacerme un proyecto básico de la reforma que hicimos con un albañil sin proyecto, es obra de reforma de baño.
Elaborar Legalizar obras sin licencia en Sant Joan
Solicitado en Sant Joan ( Islas Baleares )
Quiero instalarme en mi casa del campo.
Realizar Legalizar obras sin licencia en Cartagena
Solicitado en Cartagena ( Murcia )
Me voy a comprar una casa planta baja y han hecho otro forjado en la parte superior quería saber cómo puedo legalizarlo para hacer la reforma
Necesito Legalizar obras sin licencia en Valencia
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Se realizó una reforma con comunicación de obra previas y se cambió la cocina de sitio y se realizó un aseo. Queríamos presupuesto para un técnico que realice el proyecto y legalizar estas instancias
Legalizar obras sin licencia en Morcín
Solicitado en Morcín ( Asturias )
He realizado la apertura del salón a la cocina abrí un espacio de aproximadamente de 2 metros colocando dos vigas de hormigón armado de 2,50 metros cada una, el caso es que es un tabique maestros. Me gustaría saber si es legalizable, el coste de legalizarlo y el riesgo de sanción si existiera y la cuantía de la misma. Y el tipo de permisos requeridos incluido saber si se requiere permiso de la comunidad. Es en morcín asturias.
Elaborar Legalizar obras sin licencia en Aranjuez
Solicitado en Aranjuez ( Madrid )
Se trata de una vivienda que figura inscrita como parcela en el Registro de la Propiedad. No dispone de planos ni de ningún tipo de información respecto a las construcciones. Información sobre la vivienda: https://bit.ly/314uQyB
Consulta sobre la legalización de una reforma en Barcelona y presupuesto aproximado
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Tengo una vivienda de 50m2 de 1 dormitorio, en octubre de 2012 tire un tabique de pladur (no una pared maestra) para hacer dos dormitorios, ambos con ventana, ahora para pedir la cédula de hab. para venderlo vino un arquitecto y la validó, pero me la deniegan por falta de documento publico que validara la reforma Al tener ellos el,plano de un solo dormitorio. ¿Qué me puede costar legalizarla? muchas gracias
Preciso Legalizar obras sin licencia en Tarragona
Solicitado en Tarragona ( Tarragona )
Hola, Tengo una casa de pueblo construida el 1946, de la cual en la escritura solo se indica que tiene planta baja, planta primera y planta segunda. En la planta baja siempre ha existido un piso (con cédula de habitabilidad renovada el 2009). En la planta primera siempre han existido mas habitaciones, pero sin cocina ni baño, pero el año 2015, se reformo el piso de la primera planta sin proyecto y sin permiso de obra. La escalera para acceder a la primera planta, no pasa por dentro de la planta baja. Que necesitaría para obtener la cédula de habitabilidad de la primera planta, y así poder realizar un contrato de alquiler? Gracias,
Gestionar Legalizar obras sin licencia en Zaratamo
Solicitado en Zaratamo ( Bizkaia )
El ayuntamiento de Arrigorriaga 48480 Bizkaia ha aprobado un nuevo PGOU para regularizar las viviendas sin licencia de obra. Mi caso es una vivienda de 75 m2 con un trastero bajo cubierta justo encima (atico) de 50m2 que se habilito como parte de la vivienda mediante una obra que fue realizada hace 8 años sin licencia, pero con conocimiento y permiso de la comunidad y ayuntamiento. Ahora me puede interesar regularizar la situacion, dado que el ayuntamiento abre esa posibilitad. Estudiada la normativa, mi caso cumple todos los requisitos exigidos. Saludos
Gestionar Legalizar obras sin licencia en Eivissa / Ibiza
Solicitado en Eivissa / Ibiza ( Islas Baleares )
Legalización de una habitación de unos 25-30m² en la zona de Can Escandell (Ibiza). Es urgente debido a que la propiedad está en venta (ya se han firmado arras) pero no se tuvo en cuenta esa habitación en la tasación/precio de venta.
Contratar Legalizar obras sin licencia en Alcalá del Obispo
Solicitado en Alcalá del Obispo ( Huesca )
Hola ,estoy en trámites para comprar una vivienda a Solvia en Monflorite(Huesca),el problema es que el arquitecto no emitió el final de obra y ahora el banco no me concede la hipoteca si no se emite el certificado de fin de obra,la obra data del año 1998,necesito una solución rápida ,me urge mucho,gracias.
Gestionar Legalizar obras sin licencia en Camarma de Esteruelas
Solicitado en Camarma de Esteruelas ( Madrid )
Legalizar un porche de 31 M2 construido en 2003
Preciso Legalizar obras sin licencia en Boadilla del Monte
Solicitado en Boadilla del Monte ( Madrid )
Preciso un experto en disciplina urbanistica respectdo al PGOU y ayuntamiento de Boadilla del Monte Hay que solicitar licencia para legalizar un cerramiento de tendedero que ha sido denunciado por un vecino y que el ayuntamiento ha abierto un expediente para restablecer la legalidad urbanistica.
Elaborar Legalizar obras sin licencia en Pedralba
Solicitado en Pedralba ( Valencia )
Para la realización de un proyecto para refuerzos de paredes y estructura a efectos de la solicitud de la licencia de obra.
Elaborar Legalizar obras sin licencia en Leganés
Solicitado en Leganés ( Madrid )
Poseo un chalet que se amplió en su día con la planta sótano de 120 metros. Inicialmente no había nada y tube que hacer hueco y accesos. Ahora lo quiero vender pero antes me piden que normalice la situación de ese sótano que ya forma parte de la vivienda, ya que cuando se tasa la vivienda no concuerda información de registro con la actual.
Requiero Legalizar obras sin licencia en Barcelona
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Se hicieron reformas con permiso de obra menor pero se ha modificado algún tabique. Quiero actualizar la cédula de habitabilidad y me piden el permiso de obra para modificar tabique y no lo tengo. Que tengo que hacer? Gracias
Necesito Legalizar obras sin licencia en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Necesito obtener licencia de obra menos para reforma integral de la vivienda
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?
Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.
Date de alta gratis