Legalizar obras sin licencia

Preguntas habituales sobre Legalizar obras sin licencia

• ¿Necesito permiso para hacer domolicion?

  Quiero saber si necesito permiso de obra para hacer una demolicion. Me habian multado ase 4 años y la multa se pago y me dijeron que no hacia falta demolerlo pero ahora lo quiero demoler y quiero saber que tengo que hacer y lo quee necesito

  • Última respuesta:

    "Están sujetas a previa licencia urbanística municipal todas las actuaciones recogidas en el art. 330. de la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Entre ellas, las que interesan con más frecuencia los particulares, de forma resumida, son las siguientes: - Las parcelaciones y segregaciones. - Los desmontes, explanaciones, y movimientos de tierra no propios en suelo rústico. - Las obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones de nueva planta en el suelo, vuelo o subsuelo. - La tala de masas arbóreas. - Las obras de ampliación de construcciones, edificios e instalaciones existentes. - Las obras de modificación general de la fachada o el acristalamiento de terrazas. - LA DEMOLICIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES, EDIFICACIONES E INSTALACIONES. - Los actos sobre edificios, inmuebles y ámbitos protegidos o catalogados. - La acumulación de vertidos. - La apertura de caminos. - La legalización de cualquier actuación sujeta a licencia o a comunicación previa. - Usos y construcciones de interés público o social en suelo rústico. - Los usos y obras provisionales. - Las obras en instalaciones, construcciones, edificaciones e infraestructuras fuera de ordenación." DOCUMENTOS A APORTAR: DOCUMENTACIÓN BÁSICA - Proyecto técnico, redactado por técnico competente, en formato digital. - Referencia Catastral de la parcela o solar (fotocopia del recibo del IBI o Certificado Catastral). - Cuestionario Estadístico. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA - Si se actúa sobre una edificación existente (ampliación, reforma, cambio de uso, etc..), documentación para localizar antecedentes (licencias de obra, de primera ocupación,...). - Si se incluye la demolición de la edificación preexistente, proyecto de demolición completo. - Si se interviene en zonas sujetas a autorización sectorial o título de uso demanial (dominio público marítimo-terrestre, carreteras, hidráulico, etc..), acreditación de otorgamiento. - Si precisa conexión al alcantarillado y acondicionamiento de aceras, deberá tramitar la correspondiente autorización en vía pública. - Si precisa obras ordinarias de urbanización, el correspondiente proyecto. - Si posee trámites previos, como Consultas Urbanísticas, Licencias de Segregación, u otros, así como si trata de una Legalización, deberá hacerse constar. CONTENIDO DEL PROYECTO TÉCNICO: El proyecto, en su caso Visado por el Colegio Profesional correspondiente, justificará el cumplimiento de la normativa urbanística y técnica correspondiente. En general incluirá: - Plano de situación, señalando la parcela sobre plano del Plan General. - Plano de emplazamiento, con dimensiones, superficies, topografía, anchos de calles y aceras. - Fotografía en color del solar o la edificación, donde se vea su estado y el de la urbanización. - En edificios de más de cuatro plantas y/ó que ocupen posiciones singulares, deberá aportarse infografía de la nueva edificación señalando texturas, colores, etc. - En edificios catalogados, además de la infografía anterior, alzado del tramo de calle. - En edificios existentes, donde no se ha logrado la localización de antecedentes, descripción gráfica completa del estado actual de la edificación (plantas, alzados, secciones, fotografías,….). Si se trata de Proyecto Básico, contendrá anexos de cumplimiento las normas CTE-SI y SUA, Accesibilidad y Habitabilidad, como mínimo. Si se trata del Proyecto de Ejecución, contendrá los anexos de cumplimiento de toda la normativa correspondiente, y además incluirá Estudio de Seguridad y Salud, Estudio de Gestión de Residuos, y Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación

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• ¿Puedo demoler una casa catalogada como histórica?

  Estamos manejando la posibilidad de comprar una casa en El Centro de nuestro pueblo, la casa lleva deshabitada hace ya muchos años, y está en ruinas, todo el interior y tejados. Al preguntar en el ayuntamiento nos dicen que es una casa catalogada como histórica, ¿Hay algún modo de poder declararla en ruinas para poder demolerla por completo y no tener que conservar ni si quiera su fachadas?

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• Edificio en ruina con inquilinos

  Hola Quisiera saber si se declara un edificio en ruina porque la rehabilitacion supera el 50% de una obra nueva similar, y hay que derribarlo pero tiene inqulinos en renta antigua, que pasa con ellos?

  • Última respuesta:

    Si se declara ruina todos a la calle, pero imagino que te mandarán a juicio con intención de que rehabilites el inmueble, si se demostrara que es inviable ganaras y sino...tocará. Nosotros tenemos mucha experiencia en redacción y dirección de proyectos de demolición de edificios trabajando para ayuntamientos, administraciones y particulares.

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