Legalizar obras sin licencia

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar obras sin licencia

Lee la información sobre Legalizar obras sin licencia y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿En qué consiste legalizar obras sin licencia?

La legalización de obras sin licencia es un documento que trata de legalizar una obra ya realizada para la que no se solicitó la licencia urbanística correspondiente.

Leer más

¿Cuándo legalizar obras sin licencia?

Cuando la administración haya detectado la infracción, dará al propietario un plazo de 2 meses para que legalice la situación, en el caso de no hacerlo o no ser posible su legalización, ordenará la demolición inmediata de las obras.

Si no se detecta la infracción, el plazo de prescripción es de 4 hasta 8 años, según la comunidad autónoma. La prescripción de la ilegalidad no implica que la obra ya esté legalizada, indica que ya no se podrán tomar medidas sancionadoras.

Si las obras realizadas están adaptadas a la normativa, el propietario podrá solicitar la legalización presentado el proyecto de legalización en el ayuntamiento. Si todo está correcto, el ayuntamiento concederá la licencia final de obra y por lo tanto, la obra quedará legalizada. Si las obras realizadas no se adaptan a la normativa pero, con ciertas modificaciones pueden adaptarse, el propietario deberá realizar las obras de adaptación. En este caso, el propietario presentará el proyecto con las obras ya realizadas y las de adaptación a la normativa. En el caso de que las obras realizadas no se adaptan a la normativa y tampoco se puedan realizar obras para su adaptación, no se podrá realizar proyecto de legalización y el ayuntamiento podrá solicitar su demolición durante los primeros años antes de que prescriban. Si ya hubieran prescrito, las obras realizadas pasarán a quedarse "fuera de ordenación" y no podrá realizar proyecto de legalización.

El plazo de respuesta del ayuntamiento para otorgar la licencia suele ser un plazo aproximado de 3 meses.

Leer más

¿Cómo conseguir legalizar obras sin licencia?

Un legalización de obras sin licencias debe realizarlo un técnico competente para la redacción de proyectos y colegiado (arquitecto o arquitecto técnico). Para ello, en funcional grado de infracción, deberá redactar un determinado tipo de documentación.

  • Requisitos que debe cumplir la obra 
  • Existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:
  • Tener condiciones de habitabilidad si se trata de una vivienda.
  • Cumplir con la normativa urbanística. Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).

Deben cumplirse todas las normativas pero en la práctica es diferente ya que a veces es complicado cumplir todo el CTE o el RITE; especialmente si la obra se construyó hace bastantes años. Así que lo que suele suceder es que el ayuntamiento sólo exige la normativa urbanística. Por eso el primer paso es acudir al ayuntamiento para ver si la obra puede ser legalizable. En definitiva, se legalizan obras aunque no cumplan 100% el CTE; dependerá de la decisión del ayuntamiento.

Pasos a seguir

  1. El propietario se dirige al ayuntamiento para saber si es legalizable su vivienda.
  2. El ayuntamiento confirma que es legalizable. Si no, pueden darse dos situaciones: que se pueda adaptar mediante la realización de obras o que ni siquiera con obras, pueda legalizarse.
  3. El propietario contrata un profesional competente (arquitecto o arquitecto técnico).
  4. El arquitecto consulta con el arquitecto municipal la documentación a presentar.
  5. El técnico realiza el Expediente o Proyecto de Legalización (proyecto técnico). Se solicita la licencia de legalización.
  6. El propietario paga las tasas.
  7. El ayuntamiento comprueba que la documentación entregada se ajusta a la edificación existente.
  8. Se otorga licencia de primera ocupación.
  9. El propietario registra la propiedad y paga los impuestos correspondientes.

Documentación necesaria

Se necesita el Expediente o Proyecto de Legalización. Es un proyecto técnico realizado por el arquitecto o arquitecto técnico y consta de la misma documentación que la de un proyecto básico y ejecución pero sin los documentos propios de la dirección de obra (pliego de condiciones, el estudio de seguridad y salud o el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición).

  • Memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva con cuadro de superficies útiles y construidas.
  • Justificación del cumplimiento de normativa, reglamentos y otras disposiciones (Código Técnico de la Edificación, accesibilidad, telecomunicaciones…)
  • Documentación gráfica: Plano de situación, plano de emplazamiento, plano de urbanización, planos de planta, planos de alzados y secciones, planos esquemáticos de estructura y planos esquemáticos de instalaciones.
  • Valoración económica con resumen de presupuestos.
  • Fotografías del estado actual.
  • Certificado técnico de legalización o de reconocimiento (no siempre obligatorio)

Leer más

Normativa y requisitos para legalizar obras sin licencia

Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Reglamento Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)

Leer más

¿Por qué lo necesito?

Porque supone una infracción y las consecuencias pueden ir, desde una paralización de la obra, hasta su demolición, además de una sanción económica. Además, hay casos en los que va a ser necesaria la legalización: Para conseguir la Licencia de apertura si es un negocio y Licencia de primera ocupación si es una vivienda. Para vender o alquilar. Para dar de alta los suministros: luz, agua, evacuación de residuos, basuras, accesibilidad. Para solicitar ayudas a la rehabilitación.

¿Dónde tramitarlo?

Normalmente en el ayuntamiento donde se encuentre el inmueble, en el área de urbanismo.

¿Quién lo hace?

La solicitud del trámite puede hacerla el propietario pero para presentarla se necesita un proyecto técnico que debe ser realizado por un arquitecto.

Precios

El precio total del trámite se puede desglosar en:

  • Los honorarios del profesional: para realizar el proyecto de legalización, que serán similares a los de un proyecto de obra nueva ya que el arquitecto adquiere el mismo tipo de responsabilidad. Dependerá de la superficie del edificio. Suele ser el 4 % del presupuesto de ejecución material.
  • Las tasas por licencia urbanística: suele ser un 2% del presupuesto de ejecución material. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto de ejecución material.
  • Obras de adaptación: en caso de que se necesiten para la legalización.
  • Actualizar las escrituras ante notario: para terminar el trámite es necesario actualizar la construcción en el Registro de la Propiedad y para ello necesitamos un notario y un registrador y ambos conllevan un coste de aproximadamente un 0,5% del valor de la propiedad.
¿Necesitas un Legalizar obras sin licencia?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Legalizar obras sin licencia

Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia te resuelven todas tus consultas

¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?

Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.

¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?

Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".

¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?

Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.

Si tienes más dudas pregunta a los expertos

Hacer una pregunta a los expertos

Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar obras sin licencia tramitadas

Contratar Legalizar obras sin licencia en Puendeluna

Solicitado en Ardisa ( Zaragoza )

Se trata de una estructura metálica que se puso como tejado, en su día nos dio permiso el Ayuntamiento de la población pero se hizo la obra sin licencia. Medidas de la estructura 9,60x3,50x4,50mtr. Lleva 4 postes ipm.

¿Cuanto cuesta legalizar buhardilla en Guadalajara?

Solicitado en Guadalajara ( Guadalajara )

Hola, voy a comprar un piso que tiene la buhardilla ilegal y no están escriturados los metros. Cuanto me costarįa legalizarlo?. He firmado ya un contrato de arras y dispongo de un mes para firmar la escritura si quiero comprarlo.

Registrar superficie no escriturada

Solicitado en Colmenar Viejo ( Madrid )

Necesito saber cuánto cuesta registrar o escriturar una buhardilla que consta de baño, habitación y saloncillo y que no aparece en escrituras o registro. El chalet adosado se construyó en 2009 y yo lo compré en 2018.

Realizar legalizar obras sin licencia en el perelló

Solicitado en el Perelló ( Tarragona )

Buenos días le comento hice unas obras sin licencia las cuales me an echo realización del ibi pagando los 60 euros, el problema es que luego e echo otra para hacer una habitación adaptada y un baño ya que soy discapacitado con un 92% el problema esque me están mandando notificaciones, pero yo no las recojo porque estoy imcapacitao legal mente, de todas formas se que algún día lo tendré que recoger que podemos hacer al respecto.....

Preciso Legalizar obras sin licencia en el Perelló

Solicitado en el Perelló ( Tarragona )

Buenos días le comento hice unas obras sin licencia las cuales me an echo realización del ibi pagando los 60 euros, el problema es que luego e echo otra para hacer una habitación adaptada y un baño ya que soy discapacitado con un 92% el problema esque me están mandando notificaciones, pero yo no las recojo porque estoy imcapacitao legal mente, de todas formas se que algún día lo tendré que recoger que podemos hacer al respecto.....

Preciso legalizar obras sin licencia en coslada

Solicitado en Coslada ( Madrid )

Se trata de una obra hecha en un talud del terreno de la propia parcela como forma de sujetar tierras y aprovechar el espacio, con dos habitáculos: Uno para herramientas de unos 2,50 x 1,20 m. y 1,60 m se altura Otro utilizado como depósito de agua de unos 3,50 x 2,20 m y 1,30 m de profundidad .

Necesito legalizar obras sin licencia en les fonts

Solicitado en Les Fonts ( Barcelona )

Buenas, quisiera legalizar una cocina anexa a una vivienda unifamiliar de 28 metros cuadrados para una venta. Me gustaría que fuese con rapidez.Gracias Elena

Contratar Legalizar obras sin licencia en San Sebastián de los Reyes

Solicitado en San Sebastián de los Reyes ( Madrid )

Necesito legalizar una obra ilegal de una ampliación de 40 metros cuadrado adiccionales

Necesito Legalizar obras sin licencia en Torrente

Solicitado en Torrente ( Valencia )

Necesito construir una picina y paellero en un terreno urbano sin edificar

Contratar legalizar obras sin licencia en mejorada del campo

Solicitado en Mejorada del Campo ( Madrid )

la casa esta situada en la urbanización el Balcón, el ayuntamiento nos da dos meses para solicitar licencia

Levantamiento en altura de tejado en zona afectada

Solicitado en Vigo ( Pontevedra )

Se solicito permiso para cambiar el tejado de una casa, pero se le dió más altura en una zona afectada, situada frente a Ramilo,, en la calle Macal 21, en el año 2001.

Requiero documentar ampliación de vivienda en un bajo con jardin en urbanización en Aravaca Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Hola, He realizado una ampliación de vivienda en Aravaca, Madrid, añadiendo una habitación de 18 m2 a la casa, Vivo en una urbanización en un bajo con jardin. El jardin es de 400 m2. La ampliación la he realizado en un lateral de la casa, construyendo sobre el jardin. No he pedido permiso a la comunidad, pero muchos bajos lo han hecho y no ha habido problema. Me gustaría saber: - cual es el periodo para que la obra no pueda ser ordenada demoler - que documentación necesito tramitar ahora para que se compute el plazo Gracias

Preciso Legalizar obras sin licencia en Calera y Chozas

Solicitado en Calera y Chozas ( Toledo )

Un certificado descriptivo de los metros de construccion de mas que hay en la vivienda en comparacion con la escritura (unos 27 metros de mas) asi como la antiguedad de esta construccion (tiene mas de 30 años de construccions segun los anteriores propietarios

Licencia de obra mayor

Solicitado en Málaga ( Málaga )

He realizado una obra y me acaban de abrir un expediente por lo que tengo que solicitar un permiso de obra mayor y saber que pasos he de seguir así como las consecuencias que esto puede acarrearme.

Realizar Legalizar obras sin licencia en Bormujos

Solicitado en Bormujos ( Sevilla )

Hola, quisiera presupuesto para solicitar certificación de obra nueva antigua, en Bormujos. Un saludo

Preciso legalizar obras sin licencia en las palmas de gran canaria

Solicitado en Las Palmas de Gran Canaria ( Las Palmas )

Estoy haciendo un cerramiento de madera en la terraza, me gustaría presupuesto que tendría pedir la correspondiente licencia para su ejecución

Elaborar Legalizar obras sin licencia en Rivas-Vaciamadrid

Solicitado en Rivas-Vaciamadrid ( Madrid )

Se trata de legalizar una buhardilla de unos 35m2 realizada sin licencia de obra.

Realizar Legalizar obras sin licencia en Valdeaveruelo

Solicitado en Valdeaveruelo ( Guadalajara )

He comenzado a construir un porche en vivienda pareada y la policía municipal se ha personado para emitir un informe de denuncia. Quiero saber como legalizarlo antes de que haya ningún tipo de sanción.

Certificado de obra nueva antigua

Solicitado en Collado Villalba ( Madrid )

Necesito una Declaración de obra nueva antigua

Realizar Legalizar obras sin licencia en Ciudad Real

Solicitado en Ciudad Real ( Ciudad Real )

legalizar el sistema de extracción de humo de un local con documentación tecnica, visada y firmada por técnico competente.

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Legalizar obras sin licencia

Cuándo prescribe una infracción urbanística

Cuando se comete una infracción urbanística existe un plazo de tiempo para que la administración correspondiente incoe un expediente y lo notifique; en caso contrario la infracción prescribe. Como las competencias en …

Leer más

Cuándo prescribe una obra sin licencia

¿Qué es una licencia de obras? La licencia de obras le sirve al Concello para verificar el cumplimiento de la normativa vigente aplicable a una obra. En el acto de otorgamiento de …

Leer más

Cómo conseguir duplicado de Certificado Energético

Hoy en día casi todo el mundo sabe que para vender o alquilar una vivienda o local hace falta un certificado de eficiencia energética. Lo que sabe menos gente es que este certificado tiene …

Leer más

Descubre más artículos del blog
¿Necesitas un legalizar obras sin licencia?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora