Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar cerramiento de terraza tramitadas

Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Corralejo

Solicitado en Corralejo (Las Palmas)

Hola, se trata legalizar una terraza de una casa individual en la que ya se ha hecho el cerramiento con pergola y crista lera. La finca son 250 m y la escritura de la vivienda apare cen 125 m, el tamaño de la terraza son 40 m. La zona de la c asa es una urbanizacion, Tamaragua- Capellania. Gracias

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Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Me ha notificado el ayuntamiento que debo legalizar el cerra miento que hice junto a la reforma de todo el piso el año pa sado. Necesito alguien que me asesore en los pasos a dar y realice el proyecto para solicitar la licencia

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Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Palma de Mallorca

Solicitado en Palma de Mallorca (Islas Baleares)

Legalizar un cerramiento en un ático que ya estaba instalado cuando entramos a vivir

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Cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Quiero información de los trámites y presupuesto para realiz ar un cerramiento de terraza

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Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Valencia

Solicitado en Valencia (Valencia)

Queremos hacer un cerramiento de una parte de nuestra terraz a de ático, para construir una habitación extra (y si es pos ible un cuarto de baño extra también). Nuestra terraza mide un total de unos 45m cuadrados y el cerramiento que queremos hacer es de unos 16m cuadrados y es en la parte que da a un patio interior del edificio (no a la fachada).

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Legalizar terraza en Punta Umbria

Solicitado en Punta Umbría (Huelva)

El ayuntamiento de Punta UMBRIA nos va a vender unos 25 metr os de terraza al precio de 75 euros en total y necesito sabe r los gastos que me acarrearía para incluirlos en mi escritu ra. La terraza está delimitada y construida por todos y cada uno de los vecinos, era como una cesión gratuita de uso del ayu ntamiento de Punta UMBRIA desde hace ya muchos años. Ahora el ayuntamiento está dando la opción de compra . gastos de escrituras y así como los trámites para poder incl uirla en mi escritura de mi vivienda Gracias

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Necesito Legalizar ampliación vivienda en Gavà

Solicitado en Gavà (Barcelona)

Legalizar cerramiento en una terraza de 50 metros sólo el 25 %

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Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Gavà

Solicitado en Gavà (Barcelona)

He echo un cerramiento en terraza de mi propiedad y la denun cia de un vecino de al lado me hacen tirarlo he tirado la mi tad la otra parte no molesta a nadie es menos del 25 por ci ento de la terraza que puedo hacer para salvar esa habitacio n?ya me an multado y estoy pagando multa de 2260 euros

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Proyecto para cerramientos en azotea de piso en Alcobendas

Solicitado en Alcobendas (Madrid)

Hola, quisiéramos hacer 5 parcelados en la azotea de un piso en Al cobendas ( ya existía dichos parcelado pero tuvimos que tira rlos por que hemos hecho obra por humedades en toda la azote a). Seria hacer un murete de 1/2 pie de espesor enfoscado y poner malla. El requerimiento es no taladrar en el suelo, pu diendo taladran en los petos y en los paramentos de los torr eones. Escuchamos cualquier otra idea de hacer los cerramien tos. Quisiéramos que os pasarais a darnos presupuesto de dicho pa rcelado, a poder ser por vecino(5 vecinos), dándonos garantí as de no dañar el solado y que no existan humedades a futuro por esa obra.

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Legalización de cerramiento en ático en Madrid Valdebebas

Solicitado en Madrid (Madrid)

Quiero un profesional para primeramente me oriente en qué pu edo hacer y que no ( ej. pérgola bioclimática o cerramiento con cristal fijo o movil o panel sandwich ) y luego solicite los permisos legalización etc necesarios

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Obtener licencia Ayto para realizar cerramiento terraza en Almeria

Solicitado en Almería (Almería)

necesit0 un/a profesional que me ayude a obtener licencia pa ra el ayuntamiento de almeria para un cerramiento en terraza abierta de un atico. Al parecer la edificabilidad está cons umida. ¿ se puede resolver planteandolo como un cerramiento plegable, que no es fijo? Agradezco una solución segura que me permita obtener la lice ncia para hacer el cerramiento de forma legal. De ser posibl e, solicito presupuesto de la actuación por favor.

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Necesito legalizar cerramiento de terraza azotea en Móstoles

Solicitado en Móstoles (Madrid)

Obra sin licencia en una terraza azotea que lleva construida hace más de 25 años

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Obtener permiso de construccion pergola de madera en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

permiso de construccion de una pergola de madera en una azot ea de uso privado

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Cerrar parte terraza con cristal (10m2) y hacer cocina en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Cerramiento con acristalamiento de una parte de terraza, en torno a 10 m2.

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Legalizar cerramiento año 2003 en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

He recibido un escrito del ayuntamiento requiriendo que lega lice un cerramiento de terraza que se hizo en 2003

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Legalizar cerramiento de terraza de 5 vecinos en Sant Boi de Llobregat

Solicitado en Sant Boi de Llobregat (Barcelona)

Tengo un cerramiento en la terraza que es de la comunidad pe ro de uso privativo, necesitaria saber si puedo conseguir el permiso del Ayuntamiento para que sea legal y poder arregla rlo lo antes posible. En su momento preguntamos a los vecinos y no pusieron pegas, de hecho dos vecinos mas también lo hicieron. En total somos 5 vecinos en la escalera.

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Necesito obtener licencia para cerrar patio en Sevilla

Solicitado en Sevilla (Sevilla)

Hola buenas tardes .. necesito cerrar un patio con techo q tiene 5m × 3m cuanto me costaría la licencia

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Legalizar cerramiento de terraza en Gavà

Solicitado en Gavà (Barcelona)

Legalizar un cerramiento que he hecho en mi terraza y por la denuncia de un vecino del bloque de al lado el ayuntamiento me hace tirar

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Preguntas habituales sobre Legalizar cerramiento de terraza

  • Como convertir un local en vivienda en Sant Joan de Labritja

    Estoy pensando en comprarme un local y convertirlo en vivienda ya que aquí las viviendas son caras, no tengo ni idea de que pasos seguir ni nada y querría tener más información.

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  • Convertir local en vivienda en Fuenlabrada

    Me ofrecen un local comercial a pie de calle en mi zona urbana, (fuenlabrada) el cual está en un edificio, este edificio tiene en la planta baja sin contar con acceso interior 3 o 4 locales uno de ellos ha sido transformado en vivienda, me gustaria informarme por saber si es posible hacer la compra y convertirlo en vivienda al ya haber uno como ese al lado, el local es una droguería por lo cual no tendría ningún tipo de reforma echo ni papeleo y me gustaría saber los pasos a seguir y un presupuesto del cual me saldría la reforma por si decido hacerla aún sabiendo la dificultad de datos sin a ver visto el local, los trámites que habría que seguir y pasos para la reforma también, un saludo antes de nada y gracias. Jorge Calderón.

    • Última respuesta:

      Buenos días jorge, soy Belen Sobrino arquitecto de Fuenlabrada desde hace 15 años. El proceso de cambio de uso consta de tres fases, siempre y cuando el local cumpla con los requisitos para ser una nueva vivienda, hay una ordenanza municipal q habla sobre ese tema y además cumplir el PGOU de Fue labrada. Pasos: - solicitar cambio de uso, planos de como va a ser el nuevo estado del local. - presentar proyecto de obra - presentar licencia de primera ocupación y modificación de escrituras y registro de la propiedad. Cada paso conlleva un pago de tasas q será más o menos un 6,5% del presupuesto del proyecto, dependiendo de cómo esté el local y los metros, así será este. Si necesitas cualquier aclaración más, cuenta conmigo. Un saludo Belén Sobrino García

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  • Dudas sobre cambio de uso local a vivienda en Badalona

    Estoy pensando en comprar un inmueble que en principio está como local, ¿qué pasos y documentación necesitaría? Gracias.

    • Última respuesta:

      Buenos días. Los pasos son los siguientes: 1. Asegúrate de que la normativa urbanística autoriza el uso residencial en esa ubicación. 2. Si hay comunidad de propietarios en el edificio, confirma que autorizarian el cambio de uso. 3.Necesitas un proyecto de adecuación y cambio de uso de local a vivienda. 4. Solicitar la licencia de obras de reforma y adecuación. 5. Certificado final de obras y licencia de ocupación. 6. Modificación de la escritura en notaría. Para todo esto debes contar con un arquitecto y con un aparejador. SI lo contratas desde el principio podría asesorarte y guiarte en todo el proceso. Espero haberte servido de ayuda.

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    1 mes
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos o ingenieros dependiendo del tipo de terraza
  • Precio

    350€ - 3000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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