Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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Gestionar Legalizar cerramiento de terraza en Getafe

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Quiere acristalar una parte de mi ático con cortina de cristal tipo Lumon. La comunidad no me pone ningún problema pero el ayuntamiento no da más metros, mi duda es si al ser móvil ya que el techo es motorizado y los frontales son completamente abatibles se podría hacer

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¿Necesito pedir permiso al ayuntamiento para cerrar parte de una terraza con materiales ligeros?

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necesito saber si es legal en el ayuntamiento de Hospitalet de Ll. cerrar parte de una terraza comunitaria de uso privativo si los vecinos me dan el visto bueno que necesito es mejor no pedir permiso al ayuntamiento con solicitud de obras en la finca ya existen dos o tres cerramientos de terrazas y/o balcones solo que lo hicieron cuando eran presidentes de la comunidad y pidiendo permiso a la comunidad .¿crean precedente? o es indiferente si el ayuntamiento no me dejara.

Elaborar Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Se trata de un cerramiento ya instalado, es una combinación de vidrio y aluminio. Cuando se puso no si hizo con los permisos correspondientes y es necesario legalizarlo. Gracias.

Legalización cerramiento terraza pvc

Solicitado en Barberà del Vallès ( Barcelona )

Tengo una terraza de 20 mts.2, que es la salida del comedor y donde da la ventana de mi dormitorio. Tengo muros a ambos laterales de 1m, y en la parte delantera es de barandillas, q actualmente tengo tapada con tela de toldo fijo. El toldo que puse en su dia es de pèrgola y tiene estructuras de hierro en el techo. En el Ayuntamiento me dicen que no puedo cerrarla porque no se puede edificar sobre lo que ya existe. Quisiera saber si existe alguna manera legal de poder hacer un cerramiento de pvc, tanto en el techo como en los laterales, aprovechando las estructuras para colocarlo. Gracias.

Solicitud de licencia de obra

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Hola, Queremos hacer dos cosas con la terraza que es compartida por el salón y la cocina. Además casi la mitad de la misma se encuentra detrás de una celosía que es a donde da la puerta de la cocina. En la cocina queremos que una puerta de dos hojas sea de una. De forma que la puerta se mueva un poco a la derecha (entre 50 y 10 cm) y cerrar lo que quede. Esta parte no se ve desde el exterior porque se encuentra la celosía. En la parte de la terraza que da al salon sería integrar la terraza en el salon. Sería alargar la pared del salon hasta la barandilla de la terraza e incorporar las ventanas a partir de la barandilla hacia el techo de la terraza. Por lo que nos gustaría saber como cumplimentar las normas de edificación / modificación, cuales son los requisitos, que trámites hay que hacer. Y cuanto tiempo se tardaría en todo el proceso de la licencia de obra.

Requiero Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Requiero Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Realizar Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Gestionar Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Preciso Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Requiero Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Elaborar Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Elaborar Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

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Realizar Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Necesito legalizar cerramiento de terraza en madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, tras leer esta entrada en un blog (https://adminfergal.es/cerramiento-terraza-cortina-cristal-sin-perfileria-tipo-lumon/ ) en la que se afirma que puede legalizarse, me vuelvo a plantear la posibilidad de realizar un cerramiento con cortina de cristal en mi terraza. Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil con una pérgola de tela por debajo para ocultarla a la vista desde el exterior. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos y según leo en el blog es posible. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos junto con memoria técnica y planos necesarios por un técnico. Atentamente,

Legalizar cerramiento de terraza en Marbella

Solicitado en Marbella ( Málaga )

Se trata de un cerramiento de una terraza de un ático. El cerramiento es de aluminio, la comunidad nos denunció y hemos pagado ya 2 multas coercitivas. Nos gustaría poder legalizar de algún modo dicho cerramiento. La vivienda se encuentra en la Avenida Ricardo Soriano de Marbella. Un saludo.

¿Puedo hacer la legalización de un cerramiento terraza en Terrassa?

Solicitado en Terrassa ( Barcelona )

En febrero de 2014 realicé el cerramiento de una terraza en la azotea de mi edificio. Dicho cerramiento se hizo en una zona de acceso y uso exclusivo en mi vivienda. Lo realizó un constructor. Yo desconocía que la realización de dicho cerramiento requería una serie de trámites con la Comunidad y el Ayuntamiento. Desearía legalizar la obra. Querría saber si puedo (entiendo que debo) hacerlo y qué riesgos conlleva, tanto de hacerlo como de dejarlo como está.

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