Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar cerramiento de terraza tramitadas

Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Corralejo

Solicitado en Corralejo (Las Palmas)

Hola, se trata legalizar una terraza de una casa individual en la que ya se ha hecho el cerramiento con pergola y crista lera. La finca son 250 m y la escritura de la vivienda apare cen 125 m, el tamaño de la terraza son 40 m. La zona de la c asa es una urbanizacion, Tamaragua- Capellania. Gracias

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Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Me ha notificado el ayuntamiento que debo legalizar el cerra miento que hice junto a la reforma de todo el piso el año pa sado. Necesito alguien que me asesore en los pasos a dar y realice el proyecto para solicitar la licencia

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Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Palma de Mallorca

Solicitado en Palma de Mallorca (Islas Baleares)

Legalizar un cerramiento en un ático que ya estaba instalado cuando entramos a vivir

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Cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Quiero información de los trámites y presupuesto para realiz ar un cerramiento de terraza

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Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Valencia

Solicitado en Valencia (Valencia)

Queremos hacer un cerramiento de una parte de nuestra terraz a de ático, para construir una habitación extra (y si es pos ible un cuarto de baño extra también). Nuestra terraza mide un total de unos 45m cuadrados y el cerramiento que queremos hacer es de unos 16m cuadrados y es en la parte que da a un patio interior del edificio (no a la fachada).

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Legalizar terraza en Punta Umbria

Solicitado en Punta Umbría (Huelva)

El ayuntamiento de Punta UMBRIA nos va a vender unos 25 metr os de terraza al precio de 75 euros en total y necesito sabe r los gastos que me acarrearía para incluirlos en mi escritu ra. La terraza está delimitada y construida por todos y cada uno de los vecinos, era como una cesión gratuita de uso del ayu ntamiento de Punta UMBRIA desde hace ya muchos años. Ahora el ayuntamiento está dando la opción de compra . gastos de escrituras y así como los trámites para poder incl uirla en mi escritura de mi vivienda Gracias

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Necesito Legalizar ampliación vivienda en Gavà

Solicitado en Gavà (Barcelona)

Legalizar cerramiento en una terraza de 50 metros sólo el 25 %

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Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Gavà

Solicitado en Gavà (Barcelona)

He echo un cerramiento en terraza de mi propiedad y la denun cia de un vecino de al lado me hacen tirarlo he tirado la mi tad la otra parte no molesta a nadie es menos del 25 por ci ento de la terraza que puedo hacer para salvar esa habitacio n?ya me an multado y estoy pagando multa de 2260 euros

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Proyecto para cerramientos en azotea de piso en Alcobendas

Solicitado en Alcobendas (Madrid)

Hola, quisiéramos hacer 5 parcelados en la azotea de un piso en Al cobendas ( ya existía dichos parcelado pero tuvimos que tira rlos por que hemos hecho obra por humedades en toda la azote a). Seria hacer un murete de 1/2 pie de espesor enfoscado y poner malla. El requerimiento es no taladrar en el suelo, pu diendo taladran en los petos y en los paramentos de los torr eones. Escuchamos cualquier otra idea de hacer los cerramien tos. Quisiéramos que os pasarais a darnos presupuesto de dicho pa rcelado, a poder ser por vecino(5 vecinos), dándonos garantí as de no dañar el solado y que no existan humedades a futuro por esa obra.

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Legalización de cerramiento en ático en Madrid Valdebebas

Solicitado en Madrid (Madrid)

Quiero un profesional para primeramente me oriente en qué pu edo hacer y que no ( ej. pérgola bioclimática o cerramiento con cristal fijo o movil o panel sandwich ) y luego solicite los permisos legalización etc necesarios

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Obtener licencia Ayto para realizar cerramiento terraza en Almeria

Solicitado en Almería (Almería)

necesit0 un/a profesional que me ayude a obtener licencia pa ra el ayuntamiento de almeria para un cerramiento en terraza abierta de un atico. Al parecer la edificabilidad está cons umida. ¿ se puede resolver planteandolo como un cerramiento plegable, que no es fijo? Agradezco una solución segura que me permita obtener la lice ncia para hacer el cerramiento de forma legal. De ser posibl e, solicito presupuesto de la actuación por favor.

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Necesito legalizar cerramiento de terraza azotea en Móstoles

Solicitado en Móstoles (Madrid)

Obra sin licencia en una terraza azotea que lleva construida hace más de 25 años

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Obtener permiso de construccion pergola de madera en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

permiso de construccion de una pergola de madera en una azot ea de uso privado

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Cerrar parte terraza con cristal (10m2) y hacer cocina en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Cerramiento con acristalamiento de una parte de terraza, en torno a 10 m2.

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Legalizar cerramiento año 2003 en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

He recibido un escrito del ayuntamiento requiriendo que lega lice un cerramiento de terraza que se hizo en 2003

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Legalizar cerramiento de terraza de 5 vecinos en Sant Boi de Llobregat

Solicitado en Sant Boi de Llobregat (Barcelona)

Tengo un cerramiento en la terraza que es de la comunidad pe ro de uso privativo, necesitaria saber si puedo conseguir el permiso del Ayuntamiento para que sea legal y poder arregla rlo lo antes posible. En su momento preguntamos a los vecinos y no pusieron pegas, de hecho dos vecinos mas también lo hicieron. En total somos 5 vecinos en la escalera.

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Necesito obtener licencia para cerrar patio en Sevilla

Solicitado en Sevilla (Sevilla)

Hola buenas tardes .. necesito cerrar un patio con techo q tiene 5m × 3m cuanto me costaría la licencia

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Legalizar cerramiento de terraza en Gavà

Solicitado en Gavà (Barcelona)

Legalizar un cerramiento que he hecho en mi terraza y por la denuncia de un vecino del bloque de al lado el ayuntamiento me hace tirar

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Preguntas habituales sobre Legalizar cerramiento de terraza

  • ¿Es posible cambio de uso de mi local a vivienda en Madrid?

    Tengo un local en Madrid, tiene 35m2 esta dividido en dos alturas, la superior hace 1,83mtr de alto y la inferior 2,20mtr. El local esta en un bajo. Tiene una escalera interior para acceder a la planta de arriba. ¿es posible realizar cambio de uso con estas características? Gracias.

    • Última respuesta:

      Estimada Vicenta. Es posible realizar el cambio de uso (siempre que cumpla la normativa del ayuntamiento de Madrid), convirtiendolo en una única planta, ya que la altura libre mínima para ser habitable es 2,5m, pudiendo estar a 2,20m un 20% de la superficie total. Si necesitas más información no dudes en ponerte en contacto conmigo. Un saludo

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  • Duda sobre cambio de uso local a vivienda en Valencia

    Tengo un local de 40m2 en Valencia, es un bajo con fachada de 6 mtr y con un gran ventanal. Me gustaría saber si por la normativa de la comunicad Valenciana cumple requisitos para cambio de uso. Gracias.

    • Última respuesta:

      Buenos días. En principio se puede hacer el cambio de uso a vivienda, si el local es capaz de cumplir con la legislación vigente para viviendas con las posibles modificaciones que sean necesarias. Para esto es necesario que contrate a un técnico que le indique las modificaciones necesarias y si son viables. Saludos.

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  • ¿Se puede cambiar el uso de una oficina a vivienda en San Sebastian?

    Buenas noches, Quisiera saber si una oficina ubicada en un edificio de oficinas podría cambiarse el uso a vivienda y conseguir la cédula de habitabilidad. Ubicado en San Sebastian. Atentamente,

    • Última respuesta:

      El ayuntamiento de San Sebastián permite el cambio de uso de local a vivienda siempre que el local cumpla con los requisitos que marcan las ordenanzas municipales. Sin entrar en detalle tiene que cumplir con la accesibilidad (a personas con movilidad reducida) y la habitabilidad (superficies mínimas, ventilación, iluminación...). Aunque no son las únicas condiciones que debe cumplir. Espero que mi respuesta te haya servido de orientación. Puedes echarle un vistazo a las ordenanzas municipales y ver en ellas todo lo que tiene que cumplir

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    En este post enumeraré cinco casos especiales de cerramientos que suelen generar confusión y algo de controversia a la hora de reflejarlos en la introducción de datos en el programa CE3X. Ya hablé en otro artículo de lo que suponen las terrazas que han sido cerradas...

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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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