Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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Las empresas más activas en Legalizar cerramiento de terraza

  • Fernando Laurrieta Martínez

    Fernando Laurrieta Martínez

    Arquitecto

    Localidad: Madrid

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    19/07/2018
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  • Jorge Valls Delgado

    Jorge Valls Delgado

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  • Laura Bellido García-Seco

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    18/09/2020
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Tengo un atico de construccion en 2009 que ya tiene un cerramiento movil de aluminio y cristal de 30m² y queremos hacer otro mas pequeño en este caso con todo el techo con ventanas velux y ventanales de pvc con cristales de doble cámara ya que es una orientacion sur y en el cerramiento que hay actualmente se alcanzan casi los 50° en verano. Mantendriamos siempre los colores ral que pide la comunidad de vecinos pero al ser una vivienda de vpp no sabemos si estaria permitido. En la comunidad se saltan las normas urbanisticas a la torera puesto que esta todo plagado de maquinas de a/a, tendederos cerrados y cerramientos de otros aticos sin haber pedido permiso. Nosotros somos nuevos en la comunidad y el cerramiento existenta ya estaba cuando compramos. No queremos preguntar directamente en junta antes de sabernuestras opcione legales para no levantar suspicacias de los vecinos. Muchas gracias por su atencion y espero su respuesta.

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Hola tengo un ático, y tengo hecho 2.80 x 2.10cm. Un Cerramiento todo bien hecho hace 1 año y 8 meses

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Quiero cerrar una terraza exterior en una comunidad ,querría saber cómo poder hacerlo y si hay alguna manera de poder cerrarla ,cuantos metros.... Y de qué material poder hacerlo Gracias

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Necesito legalizar un cerramiento ya realizado. Me denunciaron y todavía no he recibido ninguna notificación pero prefiero legalizarlo antes de recibirla y me gustaría saber el presupuesto completo del trámite. Gracias de antemano.

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Buenas, acabo de adquirir un ático en la zona de Goya. Tiene una terraza de 70 m2 y desearía implantar una pérgola bioclimática o similar de unos 25 m2. La comunidad lo permite en los estatutos si bien desconozco si esto es suficiente a nivel de comunidad de propietarios. Por otro lado, desconozco la tramitación necesaria con el Ayuntamiento y/o viabilidad.

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Quiero hacer un porche en la terraza de mi bajo. Mi bajo esta dentro de un edificio residencial

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Hola, quiero saber los tramites para legalizar un cierre parcial de terraza de uso privativo. La modificación la realizamos en 2015 sin permisos. Cerramos 40 m2 de 80m2 de terraza. Con paredes de obra y techo de panel sandwich. Gracias.

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