Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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Legalizar cerramiento de terraza en Marbella

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Se trata de un cerramiento de una terraza de un ático. El cerramiento es de aluminio, la comunidad nos denunció y hemos pagado ya 2 multas coercitivas. Nos gustaría poder legalizar de algún modo dicho cerramiento. La vivienda se encuentra en la Avenida Ricardo Soriano de Marbella. Un saludo.

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Legalizacion de cerramiento de terraza en Madrid

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Necesito una memoria técnica para el cerramiento de una terraza que se construyó hace más de cinco años. Me la reclama el ayuntamiento.

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Hola,vivo en un piso comunitario,tengo 170 metros de terreno,son pisos de protección oficial,quiero poner una piscina prefabricada,y hice un cerramiento to de pvc,de 3 metros por tres metros.u a de las paredes da a la fachada de los pisos.no se si cuando vengan del ayuntamiento a comprobar el proyecto de la piscina,me dirán que lo tengo que quitar.queria saber si se puede legalizar y cuanto cuesta.graciass

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Adquirí mi vivienda (un sobreático) hace año y medio. La terraza (comunitaria de uso privativo) tiene alrededor de 25 metros cuadrados y contaba con un cerramiento de 3 metros de largo por 1.20 metros de ancho. El cerramiento contiene las únicas entradas y salidas de agua para lavadora y lavavajillas de la casa. En este momento se están llevando a cabo obras de impermiabilización por parte de la comunidad, por lo que el cerramiento ha tenido que ser retirado. Dado su importancia para la habitabilidad de mi vivienda, necesito renovar el cerramiento (de cuyos gastos me haré cargo), y me gustaría hacerlo con la cobertura legal y regulatoria necesaria. Gracias

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Solicitado en Madrid ( Madrid )

Tengo un ático que ya está cerrada toda la terraza con aluminio y lo que quiero es hacer mutad y mitad, es decir dejar cubierta la mitad de la terraza y la otra mitad dejarla al descubierto

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Hola quería legalizar un cerramiento con cortina de Cristal el cual solicite licencia de obra y cerré la terraza antes de recibir respuesta, y ahora a sido desfavorable la licencia y se me a realizado un requerimiento porque el cerramiento tiene elementos verticales y según mi comunidad tiene que ser aprobado en Junta mediante proyecto

Gestionar Legalizar cerramiento de terraza en Móstoles

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Necesito y ruego toda la información oportuna de que posibilidades tengo de cerrar la terraza se un ático en Móstoles, que sea legal, si puedo cerrarla entera con aluminio y cristal, si puede ser fijo o móvil, es decir todo lo que puedo hacr leglmente en la terraza que tiene 80m, en cambio las vivienda es pequeña y quiero aprobechar la terraza todo lo posible durante todo el año no solo en verano. gracias de antemano.

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Hola, tenemos una casa a la venta y tiene una terraza en la cual se quiere hacer un cerramiento móvil. Necesitamos un informe técnico que indique si ese cerramiento sería legal. Por lo que nos hemos informado sería posible hacerlo, pero necesito un documento. Lo necesito urgente esta semana. Muchas gracias.

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