Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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Preguntas habituales sobre Legalizar cerramiento de terraza

  • Necesito convertir local en vivienda en málaga

    hola es necesario indiscutiblemente en Málaga la autorización de los vecinos para poder convertir un local en vivienda?. cuantos metros admiten las autoridades como máximo desde la fachada al fondo del local? o eso no importa siempre y cuando haya un 10 % de la superficie del local en ventanas de la fachada.

    • Última respuesta:

      Hola, la autorización no es necesaria, ni el fondo, si lo del 10%, ademas de cumplir otros requerimientos del PGOU,...

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  • Trámirtes y costes para convertir local en vivienda en Madrid

    Tenemos varios locales en venta y su mejor salida sería convertirlos en vivienda. Necesitamos saber cuánto aproximadamente costaría acondicionarlos (trámites legales incluidos).

    • Última respuesta:

      Muy buenas Marina. Lo primeramente necesario para poder realizar tu trámite es conocer si la edificabilidad del edificio o edificios donde se encuentran los locales está completa, es decir, cuántos metros cuadrados de vivienda pueden ser construidos en función de la superficie horizontal que ocupa el edificio en cuestión. Si es posible, habría que solicitar las licencias de obra, ocupación de vía pública si fuera necesario, y la licencia de cambio de tipología de uso del local en cuestión. El coste de los proyectos varía en función del tamaño de los locales a proyectar, como es lógico, pero dichos proyectos incluyen en mi caso el propio proyecto de obra, el estudio de seguridad y salud, y el estudio de gestión de residuos. No dudes en ponerte en contacto conmigo a través de mi perfil para concretar más sobre los costes de las obras a realizar.

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  • Convertir local comercial en vivienda en valencia

    Se puede obtener la célula de habitabilidad de un local comercial para pasarlo a vivienda de 30 m 2

    • Última respuesta:

      Hola. Puedes obtenerla siempre y cuando se realice un proyecto de cambio de uso de local a vivienda, posteriormente se obtendrá la cédula de habitabilidad , Puedes contactar con nosotros para poderte realizar un presupuesto, a través de Certicalia Gracias

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  • Tiempo de realización

    1 mes
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos o ingenieros dependiendo del tipo de terraza
  • Precio

    350€ - 3000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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