Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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Las empresas más activas en Legalizar cerramiento de terraza

  • Fernando Laurrieta Martínez

    Fernando Laurrieta Martínez

    Arquitecto

    Localidad: Madrid

    Arquitecto colegiado por el COAM con más de 10 años de experiencia, trabajando para varios estudios de arquitectura y consultoras de ingeniería, actualmente trabajando de forma autónoma y formando parte de estudio de arquitectura formado por gente de diversos ámbitos de la arquitectura y la ingeniería, con amplia experiencia, y con el objetivo de hacer las cosas de manera diferente, marcada por la honestidad, la sencillez, la innovación, el respeto a nuestros clientes, el respeto al medio ambiente y la solidaridad. Si compartes estos valores, no dudes en contactarnos.

    Jose
    19/07/2018
    • Valoración global:

    "Un buen profesional"

  • Jorge Valls Delgado

    Jorge Valls Delgado

    Arquitecto

    Localidad: Madrid

    Arquitecto con experiencia en proyectos de arquitectura, licencias de actividad, peritajes y emisión de certificaciones energéticas.

  • Laura Bellido García-Seco

    Laura Bellido García-Seco

    Arquitecto

    Localidad: Madrid

    En nuestro estudio de arquitectura, desarrollamos proyectos de arquitectura, obra nueva y rehabilitación, con valores de sostenibilidad y eficiencia energética, además realizamos labores de consultoría en temas de reducción del impacto ambiental de los edificios y mejora de la eficiencia energética de los mismos. Hacemos certificaciones energéticas y evaluaciones VERDE y LEED. También desarrollamos proyectos de interiorismo y gestionamos licencias de actividad, de apertura y declaraciones responsables de locales comerciales. Realizamos Inspecciones Técnicas de Edificios, Informes de Evaluación de Edificios.
    Levantamiento de planos, parcelación, proyectos de segregación, proyecto de división, división horizontal, proyecto de agregación, deslinde..
    Tenemos estudio abierto al publico en Madrid Centro.
    Nuestra máxima es: profesionalidad y exquisito trato con el cliente.

    Miguel
    12/05/2021
    • Valoración global:

    "Muy eficaz y profesional. Lo ha hecho bastante bien, revisando todo y no dejando nada por mirar. Me ha atendido muy rápido, se ha adaptado a lo que le he pedido y a muy buen precio."

Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar cerramiento de terraza tramitadas

Legalizar añadidos atico

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Estoy mirando para comprar un ático que no tiene lagalizados los cubiertos que se hicieron hace años en terraza y los quisiera legalizar. Son unos 20 metros.

Legalizar cerramiento terraza en Madrid

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Tenemos una zona privativa encima de nuestra vivienda, que nos la entregaron con pérgola, le pusimos lamas bioclimáticas en el techo y en los laterales cristales típo Lumon . Lo que pone en los estatutos de la comunidad. Alguien ha denunciado y queremos saber si esas protecciones solares están permitidas en Madrid y que hacer para legalizarlas.

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Voy a vender mi piso y necesitamos la cedula de habitabilidad, la hemos solicitado en el ajuntamiento de ibiza y nos dice que la terraza esta acristalada y no hay ningun permiso de obra de cuando se hizo.

Legalizar

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Unos 12 m2 , cortinas de cristal y techo panel de sándwich en un ático, es legal? Llamar por la tarde.

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quiero instalar una cortina de cristal en la terraza, es vppl y hacerlo todo legalizado

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Hola estoy a punto de comprar un ático y quiero techar parte del de la azotea con estructura ligera , aluminio y panel sandwich, la zona techada estaria no afectaría a la fachada principal del edificio. Podría legalizarlo con vosotros? o tengo el riesgo 100% que me denuncien y me hagan demolerlo... Telefono contacto 696914244 - Salvador. llamar lo antes posible hoy o mañana. Muchas gracias

Solicitado en Granada ( Granada )

Llevo desde octubre de 2020 intentando tramitar la licencia de primera ocupación de un piso que compré en 2018 y posteriormente reformé. Me contestan desde Urbanismo del Ayuntamiento de Granada y me indican que han detectado que hay un cerramiento de un balcón (estaba tal cual cuando yo lo compré, sólo he variado el color dado que en la misma fachada hay hasta 4 colores y modelos distintos) y que tengo varias opciones: 1 enseñarles la licencia para haber cerrado el balcón, 2 demostrar que el balcón se cerró antes de 2001 (fecha en que entró en vigor una ley al respecto y en que tuvieron que hacer una amnistía por la cantidad de expedientes acumulados al respecto en urbanismo), 3 devolver el balcón a su estado original. Por favor, necesito ayuda urgente ya que me lo vendió una chica joven que lo había heredado de sus padres ambos fallecidos y no hay manera de demostrar la existencia anterior del balcón cerrado. Si alguien me lo puede tramitar con éxito, por supuesto pagaré lo necesario pero mi situación es desesperada. Gracias.

Legalizar techo movil en getafe

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Techo movil cristal en patio interior y cortinas de cristal bajo el techo.

Legalizar cerramiento terraza en Castelló d'Empuries

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Hola, tengo montada una pergola de panel sándwich hace unos años y el ayuntamiento me hace quitarla. Quería saber si se puede legalizar. Gracias

Legalizar cerramiento de terraza

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Hola, Tengo cliente que quiere comprar piso en que la terraza fue cerrada con aluminio para aprovechar mas espacio salon y dormitorios. Parece que no ha obtenido licencia de obra. Que precio es para legaluzarla? Y quien tiene que pagarlo el propietario? En el registro aparece piso con terraza de 11 m2 incluida en la superficie del piso. Esto que significa que ya esta hecha la legalizacion? Se puede poner en el contrato de arras que el propuetario es obligado a pagar laclegalizacion? Y se puede firmar contrato de compraventa con la misma clausula? Gracias

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Legalizar el cerramiento de una terraza particular

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Quiero saber si se puede tener licencia para realizar un cerramiento móvil con cortinas de cristal

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Necesitaría legalizar un cerramiento de cortina de cristal en una vivienda vppb en Tres Cantos

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Tengo pensado cerrar un atico con las siguientes caracteristicas. Pergola de aluminio con toldo. Adicionalmente, si es posible , techo movil y laterales con cortinas de cristal tipo lumon. Para hacerlo me han comentado que es necesario presentar una declaración responsable en el ayuntamiento de Madrid. No tengo ninguna experiencia en como realizar ese trámite y entiendo que es preferible contratar a un profesional para que lo realice. Necesitaría saber si este servicio está disponible y cual es el coste del mismo. Muchas gracias.

Permiso cortina de cristal

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Quiero poner cortinas de cristal con techo móvil en Porsche de 10 metros cuadrados

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Buenas tardes La idea que tenemos es poner una pergola con techo bioclimatico y los laterales de cristal abatibles. En la junta de vecinos ya se han aprobado la intalacion de pergolas ( ya hay otro vecino que ha instalado una de este tipo) pero me gustaria obtener los permisos para tener todo de forma legal. Gracias

Legalizar cerramiento de terraza

Solicitado en Castellón de la Plana / Castelló de la Plana ( Castellón )

Hola, vivo en un edificio en el que varios vecinos disponemos de terrazas descubiertas. En su día la comunidad de propietarios, por unanimidad aprobó la autorización de instalar cerramientos, cosa q hemos hecho todos. En mi caso, quisiera aprovechar dicho cerramiento para instalar placas solares. El problema es q aún autorizado por la comunidad y siendo mi propia terraza, osea no es zona comunitaria, sino propiedad privada mía sin embargo no dispongo de legalización de dicha instalación. Quisiera saber si existe la posibilidad de legalizarla y qué trámites y costes puede tener. Muchas gracias

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

hoal estoy estudiando de comprar un piso el que tienen una terraza tapada pero no aparece en el catstro como declara me gsutaria saber la posibilidat de declararla

cerramiento Atico

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas quiero realizarlo lo antes posible cerrar parte del atico tiene 4,30 x 3 mts.

Proyecto legalizar terraza Málaga

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