Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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Las empresas más activas en Legalizar cerramiento de terraza

  • Fernando Laurrieta Martínez

    Fernando Laurrieta Martínez

    Arquitecto

    Localidad: Madrid

    Arquitecto colegiado por el COAM con más de 10 años de experiencia, trabajando para varios estudios de arquitectura y consultoras de ingeniería, actualmente trabajando de forma autónoma y formando parte de estudio de arquitectura formado por gente de diversos ámbitos de la arquitectura y la ingeniería, con amplia experiencia, y con el objetivo de hacer las cosas de manera diferente, marcada por la honestidad, la sencillez, la innovación, el respeto a nuestros clientes, el respeto al medio ambiente y la solidaridad. Si compartes estos valores, no dudes en contactarnos.

    Jose
    19/07/2018
    • Valoración global:

    "Un buen profesional"

  • Laura Bellido García-Seco

    Laura Bellido García-Seco

    Arquitecto

    Localidad: Madrid

    En nuestro estudio de arquitectura, desarrollamos proyectos de arquitectura, obra nueva y rehabilitación, con valores de sostenibilidad y eficiencia energética, además realizamos labores de consultoría en temas de reducción del impacto ambiental de los edificios y mejora de la eficiencia energética de los mismos. Hacemos certificaciones energéticas y evaluaciones VERDE y LEED. También desarrollamos proyectos de interiorismo y gestionamos licencias de actividad, de apertura y declaraciones responsables de locales comerciales. Realizamos Inspecciones Técnicas de Edificios, Informes de Evaluación de Edificios. Levantamiento de planos, parcelación, proyectos de segregación, proyecto de división, división horizontal, proyecto de agregación, deslinde.. Tenemos estudio abierto al publico en Madrid Centro. Nuestra máxima es: profesionalidad y exquisito trato con el cliente.

    Luis,
    18/03/2020
    • Valoración global:

    "Contactamos con Certicalia y Laura (GesHab) a través de una búsqueda en Google totalmente fortuita. según le comenté cuando recibí su llamada a los diez minutos escasos de solicitar información. A pesar de las actuales circunstancias sanitarias que atravesamos (cuando solicitamos a Laura el Certificado Energético de nuestra vivienda, casi comenzaba la emergencia sanitaria) nunca pensamos que pudiera realizar el informe y entregarlo en tan breve espacio de tiempo (apenas tres días..!!). Algo increíble, gran ejemplo de rapidez y profesionalidad muy difícil ver hoy en día.."

  • Javier López Ruiz

    Javier López Ruiz

    Arquitecto

    Localidad: La Línea de la Concepción

    Consultora de Urbanismo y Edificación Servicios de asesoramiento y consultoría en proyectos de planeamiento, urbanización, movilidad, sostenibilidad, evaluación ambiental. Damos asistencia técnica a la Administración pública y a personas o entidades privadas, consiguiendo la puesta a punto de sus bienes inmuebles desde el punto de vista del planeamiento. Ofrecemos servicios complementarios a otras empresas para resolver situaciones urbanísticas complejas a las que no encuentren alternativas. OTROS PRODUCTOS: LEGALIZA TU VIVIENDA (www.legalizatuvivienda.com) - Legalizaciones de inmuebles (casas, viviendas, locales, naves industriales, piscinas...) - Valoraciones y Tasaciones de inmuebles - Certificados de Habitalidad y Antigüedad - Asesoramiento e Informes Urbanísticos (alegaciones...) - Agregaciones y Segregaciones de parcelas y de fincas rústicas

Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar cerramiento de terraza tramitadas

Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Me gustaría saber como conseguir la licencia para cerrar mi terraza de forma legal. Se trata de un dúplex con dos terrazas esglaonadas y me gustaría cerrar la terraza del piso superior a la cual dan 2 habitaciones. Y de esta manera abrir las habitaciones a la terraza. Saludos

Elaborar Legalizar cerramiento de terraza en Valencia

Solicitado en Valencia ( Valencia )

Hola. Tenemos reservado un ático donde en el proyecto de reforma iba incluido hacer dos cerramientos en la terraza, en Principio de PVC, para aumentar la superficie útil de la vivienda. He contactado en dos ocasiones con arquitectos y me dicen que es ilegal. Que no dan licencia para eso. Aquí he visto que si. Entonces estoy interesada en saber lo antes posible si puedo hacer la obra sin problemas.gracias.

Realizar Legalizar cerramiento de terraza en Valencia

Solicitado en Valencia ( Valencia )

Hola. Tenemos reservado un ático donde en el proyecto de reforma iba incluido hacer dos cerramientos en la terraza, en Principio de PVC, para aumentar la superficie útil de la vivienda. He contactado en dos ocasiones con arquitectos y me dicen que es ilegal. Que no dan licencia para eso. Aquí he visto que si. Entonces estoy interesada en saber lo antes posible si puedo hacer la obra sin problemas.gracias.

Preciso Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

He hecho un cerramiento de terraza. Había varios cerramientos más en la comunidad. Un vecino me denuncia al Ayuntamiento. Un inspector visita mi casa. Me dice que tengo que legalizar lo. Que recibiré una instancia del propio ayuntamiento

¿Que sancion economica hay por legalizar cerramiento de terraza en Leganés?

Solicitado en Leganés ( Madrid )

Quisiera cerrar una terraza de atoco. Esta aprobado en junta de vecinos, pero segun me dicen, en Leganes esta prohibido cerrar según urbanismo. Existe alguna posibilidad de legalizar el tema? Segun urbanismo solo con proyecto de obra, con aprobación de todos los vecinos y no superando metros construidos. En nuestro caso imposible. Si cierro y existe denuncia, a q sancion economica me enfrento a parte de quitar el cerramiento?

Gestionar Legalizar cerramiento de terraza en Santa Cruz de Tenerife

Solicitado en Santa Cruz de Tenerife ( Santa Cruz de Tenerife )

El patio tiene 3 x 3 es individual los vecinos de otras viviendas tienen su patio, el objetivo de serrar el patio es por el ruido de los vecinos y por seguridad ha mi vivienda. Y mas adelante instalar un ascensor para una persona y una silla para personas mayores .

Preciso Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, os escribo porqué hace tiempo pedi consulta a un arquitecto sobre el cierre con panel sandwich de una de mi terrazas, pero empiezo a tener dudas. Vivo en un atico, y tengo un atico duplex. La planta superior corresponde a la buardilla del edificio, y la terraza esta en la planta de abajo. He buscado en internet pero no me queda claro si es posible hacerlo: la estructura no superaria la altura del edificio, la empresa con la que consulte mantendria mismas ventanas que los de abajo, se podría panel sandwich y practicamente todos los vecinos estan de acuerdo con esto. Mi duda es sobre la edificabilidad: el panel sandwich aumenta la edificabildiad de mi piso? En caso de ser así, como podria verificar si a mi finca queda algun metro por edificar? garcias por la ayuda

Gestionar Legalizar cerramiento de terraza en Sevilla

Solicitado en Sevilla ( Sevilla )

Me gustaría obtener presupuesto para la elaboración de una Memoria Técnica en la que se incluyan las mejoras que se han ido realizando en el inmueble: - cierre de balcón - cierre de lavadero - reforma completa de baño - amueblar cocina - solería - pintura Cuento con algunas facturas y presupuestos, asi como fotografias del antes y el después.

Elaborar Legalizar cerramiento de terraza en Barcelona

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

tengo un sobreatico con una terraza totalmente cerrada de aluminio y ahora quiero cambiarla por pvc porque esta deteriorada. el cerramiento lleva 20 años y quiero saber como legalizarlo para poder cambiarlo sin problemas

Gestionar Legalizar cerramiento de terraza en Getafe

Solicitado en Getafe ( Madrid )

Quiere acristalar una parte de mi ático con cortina de cristal tipo Lumon. La comunidad no me pone ningún problema pero el ayuntamiento no da más metros, mi duda es si al ser móvil ya que el techo es motorizado y los frontales son completamente abatibles se podría hacer

Preciso Legalizar cerramiento de terraza en Sant Antoni de Portmany

Solicitado en Sant Antoni de Portmany ( Islas Baleares )

Hay un balcón cerrado con cristal Necesito legalizar la obra para cédula habitabilidad

Elaborar Legalizar cerramiento de terraza en L'Hospitalet de Llobregat

Solicitado en L'Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )

Cerrar parte una terraza común de bien privativo de panel sanwich en Hospitalet de llobregat

¿Necesito pedir permiso al ayuntamiento para cerrar parte de una terraza con materiales ligeros?

Solicitado en L'Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )

necesito saber si es legal en el ayuntamiento de Hospitalet de Ll. cerrar parte de una terraza comunitaria de uso privativo si los vecinos me dan el visto bueno que necesito es mejor no pedir permiso al ayuntamiento con solicitud de obras en la finca ya existen dos o tres cerramientos de terrazas y/o balcones solo que lo hicieron cuando eran presidentes de la comunidad y pidiendo permiso a la comunidad .¿crean precedente? o es indiferente si el ayuntamiento no me dejara.

Elaborar Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Se trata de un cerramiento ya instalado, es una combinación de vidrio y aluminio. Cuando se puso no si hizo con los permisos correspondientes y es necesario legalizarlo. Gracias.

Legalización cerramiento terraza pvc

Solicitado en Barberà del Vallès ( Barcelona )

Tengo una terraza de 20 mts.2, que es la salida del comedor y donde da la ventana de mi dormitorio. Tengo muros a ambos laterales de 1m, y en la parte delantera es de barandillas, q actualmente tengo tapada con tela de toldo fijo. El toldo que puse en su dia es de pèrgola y tiene estructuras de hierro en el techo. En el Ayuntamiento me dicen que no puedo cerrarla porque no se puede edificar sobre lo que ya existe. Quisiera saber si existe alguna manera legal de poder hacer un cerramiento de pvc, tanto en el techo como en los laterales, aprovechando las estructuras para colocarlo. Gracias.

Solicitud de licencia de obra

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Hola, Queremos hacer dos cosas con la terraza que es compartida por el salón y la cocina. Además casi la mitad de la misma se encuentra detrás de una celosía que es a donde da la puerta de la cocina. En la cocina queremos que una puerta de dos hojas sea de una. De forma que la puerta se mueva un poco a la derecha (entre 50 y 10 cm) y cerrar lo que quede. Esta parte no se ve desde el exterior porque se encuentra la celosía. En la parte de la terraza que da al salon sería integrar la terraza en el salon. Sería alargar la pared del salon hasta la barandilla de la terraza e incorporar las ventanas a partir de la barandilla hacia el techo de la terraza. Por lo que nos gustaría saber como cumplimentar las normas de edificación / modificación, cuales son los requisitos, que trámites hay que hacer. Y cuanto tiempo se tardaría en todo el proceso de la licencia de obra.

Requiero Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Requiero Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Realizar Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

Gestionar Legalizar cerramiento de terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Buenas tardes, Mi caso es un ático en Valdebebas, Madrid y me gustaría poder cerrar con cortina de cristal y techo retráctil. Según los estatutos de la comunidad de vecinos solo están permitidos toldos y pérgolas pero estoy convencido de cerrar tarde o temprano con cortina de cristal, solo que me gustaría hacerlo legal y no tener problemas con los vecinos. Les agradecería si me pudieran asesorar y contar con sus servicios para tramitar los permisos, memoria técnica y planos necesarios. Atentamente, Carlos

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