Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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Las empresas más activas en Legalizar cerramiento de terraza

  • Fernando Laurrieta Martínez

    Fernando Laurrieta Martínez

    Arquitecto

    Localidad: Madrid

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    Jose
    19/07/2018
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  • Jorge Valls Delgado

    Jorge Valls Delgado

    Arquitecto

    Localidad: Madrid

    Arquitecto con experiencia en proyectos de arquitectura, licencias de actividad, peritajes y emisión de certificaciones energéticas.

  • Lola Fernández Molina

    Lola Fernández Molina

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    Somos un estudio de arquitectura innovador de Granada y Málaga. Nació de nuestra pasión por transformar el modo de vida de la gente mediante el diseño bioclimático, pensando siempre en el bienestar y la salud de las personas. Especializados en el ámbito de la sostenibilidad y la rehabilitación energética.

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Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar cerramiento de terraza tramitadas

Perbola en patio

Solicitado en San Cristóbal de La Laguna ( Santa Cruz de Tenerife )

Es un patio de adosado, en mi patio puse una perbola de aluminio de techo de sándwich y no sabía q había q pedir permiso para la instalación y el ayuntamiento me mando un requerimiento ya q se montó sin permisos

Soluciones para el cerramiento de mi terraza

Solicitado en Viladecans ( Barcelona )

Tengo una casa de 3 plantas con 3 terrazas. Únicamente dispongo de 2 habitaciones y me gustaría cerrar una pequeña terraza que hay en la planta 3 y hacer una habitación. El arquitecto del ayuntamiento le dijo a mi arquitecto hace 3 años que al pertenecer a la calle Joan Balletbo (Viladecans) no la podía cerrar. Me gustaría saber si hay alguna manera de cerrar legalmente mi terraza, o si sabéis si han podido cambiar de opinión en el ayuntamiento o que solución veis.. La terraza mide unos 5X4m2. GRACIAS!

Solicitado en Sant Feliu de Llobregat ( Barcelona )

Quiero saber cómo legalizar un cerramiento de terraza de uso y disfrute en Sant Feliu de Llobregat

Legalizar cerramiento con denuncia previa

Solicitado en Valencia ( Valencia )

Tengo un atico el cual ge cerrado una parte con una estructura de hierro y cristales en el techo. Unos vecinos me han denunciado, hay alguna posibilidad de legalizar esa obra. Puede llamarme a cualquier hora, me gustaría saber si podrían llevarme el trámite. Saludos, Lorena

Solicitado en San Cristóbal de La Laguna ( Santa Cruz de Tenerife )

quisiera hacer algun pequeño cuarto en la azotea y no se si es legal o de que materiales puedo hacerlo para que sea legal o que necesito para que no me multen ya que es una zona muy vigilada y quedara constancia de cualquier pequeña obra que haga

LEGALIZAR CERRAMIENTO, CELOSIA Y EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO EN TERRAZA DE MADRID

Solicitado en Madrid ( Madrid )

El lunes 11 he recibido una notificación por parte del Ayuntamiento de Madrid, referente al acatamiento de una sentencia en la que debo legalizar en mi vivienda una celosía sobre peto que coloqué ya en su momento, en el 2006/2007, en la terraza que dispongo. Así como un par de equipos de aire acondicionado que tengo igualmente colocados en mi terraza. Aparte un cerramiento del que solo queda el tejado con panel de sandwich de unos 27m2 de superficie. Me legalizaron un par de pérgolas con toldos ya que han declarado la caducidad de la acción para el restablecimiento de la legalidad urbanística al haber transcurrido ya 4 años (curiosamente la celosía sobre peto fue colocada incluso antes que las pérgolas y los equipos de aire acondicionado el mismo año que estas, sobre 2006/2007, pero no ha pasado lo mismo..., creemos que porque en las fotos aéreas que tienen, no se ve bien su existencia al ser vistas cenitales y pillarlas de canto...) Necesitaba una visita urgente (al parecer dispongo de poco menos de 15 días..) para confirmar técnicamente la posibilidad de conseguir las licencias oportunas y con ello legalizarlas y que me pasaran presupuesto de lo que ello me costaría...

Legalizar cerramiento en terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Presupuesto para una licencia, para hacer un cerramiento acristalado, en parte de nuestra terraza situada en un bajo interior, en una comunidad de vecinos. Las medidas serían 4,50 de ancho x 4,40 de salida

Solicitado en Bilbao ( Bizkaia )

Quiero poner un balcón transformando una ventana

Proyecto de legalización de cerramiento terraza en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Cerramiento de Terraza vía publica, construcción ligera

Legalizar cerramiento de terraza en Alicante/Alacant

Solicitado en Alicante/Alacant ( Alicante )

tengo una ático que tiene una escalera que se sube a una terraza privativa mía, y hace 16 años me autorizo la comunidad a poder a cerrar dicha terraza, y quisiera legalizarla y ampliar metros de vivienda habitables

Solicitado en Alicante/Alacant ( Alicante )

Tengo una terraza privativa. que se accede desde mi vivienda y la comunidad me dio autorización hace 16 años para cerrarla y ahora me gustaría legalizar dicha obra y ampliar los metros de vivienda habitables ¿que tengo que hacer ?

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Técnico titulado (conforme a Ley Ordnac Edif.) para realizar la documentación para legalizar la sustitución de un cerramiento antiguo de aluminio de un piso vivienda.

Atico

Solicitado en Burgos ( Burgos )

Cerrar 40 m aislados i con ventanas

Solicitado en Valencia ( Valencia )

Realización de planos y trámites para cerramiento de terraza en vía pública, para un Comercio.

Legalizar cerramiento terraza en Huesca

Solicitado en Huesca ( Huesca )

Tengo el cerramiento ya acabado hace 3 años pero querría hacer reformas dentro de él , tengo entendido que es ilegal tener ese cerramiento y me gustaría poder tenerlo legal pagar su Ibi etc..

LEGALIZAR CERAMIENTO

Solicitado en Madrid ( Madrid )

TENGO UNA ESTRUCTURA DE 5 METROS LINEALES,DOS TOLDOS LATERALES DE 1 METRO Y UN TOLDO SUPERIOR QUE AVANZA 4 METROS,QUERRIA HACER UN CERRAMIENTO CON TECHO DE POLICARBONATO ,SOBRE ESTRUCTURA DE 6 METROS DE FRENTE X 5 DE FONDO CON TOLDOS ENROLLABLES

Solicitado en Santa Cruz de Tenerife ( Santa Cruz de Tenerife )

Urbanismo de Santa Cruz, me han abierto exp. por instalacion de un tejadillo de panel de sanwich. este tejadillo se encuentra abierto por tres lados y me comunican por via telefonica que tengo que aportar un dictamen de un aparejador ademas de varia cosas para la legalizacion de de una cubierta con elementos prefabricados. No se si les vale de algo lo que les estoy diciendo. Gracias

Horna patio

Solicitado en Chinchilla de Monte-Aragón ( Albacete )

Voy a comprar una casa en Horna, tiene un patio de hace más de 50 años vallado pero no está en las escrituras, como puedo legalizarlo para luego montar una piscina. Gracias

Legalizar cerramiento de terraza

Solicitado en Alcorcón ( Madrid )

Necesito información sobre cerramiento y presupuesto .

Proyecto de legalización de cerramiento terraza en Palma de Mallorca

Solicitado en Palma de Mallorca ( Islas Baleares )

Buenas Tardes!! Es a medio / Largo plazo hacer el cerramiento ....mi duda es saber si teniendo ok de los vecinos puedo hacerlo o si aun asi e de pedir permiso al ayuntamiento??

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