Legalizar cerramiento de terraza

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Legalizar cerramiento de terraza

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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?

Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.

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¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?

Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.

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¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?

Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.

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Normativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza

Ordenanzas propias de cada municipio.

Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.

  • En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
  • También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
  • Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.

¿Dónde tramitarlo?

Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.

Precios

El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.

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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?

Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.

Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?

Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.

Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?

Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.

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He echo un cerramiento en terraza de mi propiedad y la denun cia de un vecino de al lado me hacen tirarlo he tirado la mi tad la otra parte no molesta a nadie es menos del 25 por ci ento de la terraza que puedo hacer para salvar esa habitacio n?ya me an multado y estoy pagando multa de 2260 euros

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necesit0 un/a profesional que me ayude a obtener licencia pa ra el ayuntamiento de almeria para un cerramiento en terraza abierta de un atico. Al parecer la edificabilidad está cons umida. ¿ se puede resolver planteandolo como un cerramiento plegable, que no es fijo? Agradezco una solución segura que me permita obtener la lice ncia para hacer el cerramiento de forma legal. De ser posibl e, solicito presupuesto de la actuación por favor.

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Necesito Legalizar cerramiento de terraza en Castellnou de Bages

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Hemos hecho un porche en my terasa y el ayuntamiento me enví o una notificación que lo que tengo es ilegal esto después d e que una vecina se fue alli a cejarse,tengo permiso de todo s los vecino para hacerlo incluso de la que se cejo,pero aho ra tengo problemas con el ayuntamiento que me dice que no me puede dan permiso para el porche es un porche que tiene una structura de hiero y un techo de paneles desmontables.

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Legalitzar vivienda

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Legalitzar piso construido en cubierta de edifici .hace 30 a ños

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Preguntas habituales sobre Legalizar cerramiento de terraza

  • Cambio de uso de local comercial a vivienda. Sevilla

    ¿Qué trámites tengo que seguir para el cambio de uso de local commercial a vivienda en Sevilla?

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  • ¿Se puede convertir en apartamento un local en Madrid?

    El local se encuentra en la c/ platano de madrid. Tiene una superficie aproximada de 50 m. Las medidas son de 9.30 por 5 metros de fachada y la altura del techo es de 4 metros

    • Última respuesta:

      Depende de la localización del local y sus características (no pudiendo situarse uso residencial en sótano o semi-sótano). Según las características que apuntas podría ser viable.

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  • Cambio de local a vivienda

    Buenas tardes. Dispongo de un local comercial en Granada de 47 metros cuadrado con altillo de 30 metros cuadrados.La altura total es de 5 metros aprox. Me gustaría saber si se puede convertir a vivienda con una o dos dormitorios cocina y aseo. Si se puede me gustaría obtener un presupuesto del papeleo y si la normativa en Granada lo permitiría. Saludos

    • Última respuesta:

      Hola Juan Jose; es posible que puedas hacer lo que pretendes, pero hay que comprobar una serie de parámetros urbanísticos del local y el edificio donde se encuentra, para ver si la normativa lo permite. Para ello hace falta conocer la dirección exacta del local. A partir de estos datos se puede hacer una estimación de costes tanto de proyecto, licencia y ejecución de la reforma. Un saludo

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    1 mes
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos o ingenieros dependiendo del tipo de terraza
  • Precio

    350€ - 3000€
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    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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