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¿Qué es legalizar cerramiento terraza?
Conjunto de trámites necesarios para que un cerramiento de terraza se encuentre en estado legal, es decir, que cumpla con la normativa vigente.
Leer más¿Cuándo legalizar cerramiento terraza?
Con anterioridad a la solicitud de los permisos porque la documentación técnica será necesaria para la aprobación de los mismos. Plazo estimado: dos meses.
Leer más¿Cómo conseguir legalizar cerramiento terraza?
Contactando con una empresa o profesional independiente especializado en cerramientos. En el caso de terrazas de bares existen muchas empresas especializadas con soluciones diseñadas para distintos espacios y que ya tienen en cuenta las normativas locales.
Leer másNormativa y requisitos para legalizar cerramiento terraza
Ordenanzas propias de cada municipio.
Ley de Propiedad Horizontal.
Leer más¿Por qué lo necesito?
La administración local pedirá al propietario la legalización de los cerramientos nuevos o modificadas en función de la normativa vigente.
- En viviendas o locales de edificios es necesario solicitar permisos a la Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece una mayoría de 3/5 de propietarios para aprobar el cerramiento.
- También es necesario solicitar en el Ayuntamiento la licencia de obras .
- Los locales (bares, cafeterías,...) que quieran colocar una terraza con cerramiento tendrán que cumplir una serie de trámites con el Ayuntamiento. Si no tienen una terraza previa el trámite incluirá la petición de Permiso ocupación vía pública. Si se van a instalar elementos fijos (construcciones ligeras, toldos fijos, etc.) será necesario incluir en el proyecto o memoria técnica un certificado que acredite la estabilidad estructural y la adecuación de las condiciones de prevención y extinción de incendios, evacuación, estabilidad y reacción al fuego.
¿Dónde tramitarlo?
Por un lado, se solicitará el cerramiento a la Junta de Propiedad y por otro, en el órgano designado, normalmente Urbanismo, del Ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
La solicitud debe ser realizada por el propietario de la vivienda o por el titular de la licencia de actividad en el caso de establecimientos de hostelería. El proyecto técnico puede redactarlo un arquitecto o arquitecto técnico en viviendas o locales e ingeniero o ingeniero técnico para locales.
Precios
El precio dependerá del tipo de instalación y de su complejidad. Puede incluir tasas administrativas, tasas de visado en el colegio profesional, entre otros.
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¿Necesito permiso para instalar una terraza temporal en mi bar?
Si, los requisitos son los mismos para una terraza fija que para una temporal. Cada Ayuntamiento puede exigir unos requisitos determinados que estarán establecidos en las diferentes ordenanzas municipales (ordenanzas reguladoras de establecimientos hostelero, de ocupación de vía pública.
Si en mi edificio ya hay pisos con cerramientos, ¿necesito pedir permiso?
Si. El hecho de que existan otros cerramientos indica que es probable que la comunidad autorice pero tendrá que hacer la petición y que el cerramiento cumpla con requisitos técnicos de seguridad y estéticamente acorde con la fachada del edificio.
Tengo un cerramiento hecho y no pedí permisos, ¿qué puede ocurrir?
Aunque la comunidad no se haya opuesto en ningún momento, es posible que la llegada de un nuevo propietario o un problema en la Junta cambien la situación y denuncien la obra. Además, el Ayuntamiento puede actuar de oficio y abrir un expediente de disciplina urbanística que terminará en el derribo del cerramiento y una sanción económica importante.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Legalizar cerramiento de terraza
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Fernando Laurrieta Martínez
Arquitecto
Localidad: Madrid
Arquitecto colegiado por el COAM con más de 10 años de experiencia, trabajando para varios estudios de arquitectura y consultoras de ingeniería, actualmente trabajando de forma autónoma y formando parte de estudio de arquitectura formado por gente de diversos ámbitos de la arquitectura y la ingeniería, con amplia experiencia, y con el objetivo de hacer las cosas de manera diferente, marcada por la honestidad, la sencillez, la innovación, el respeto a nuestros clientes, el respeto al medio ambiente y la solidaridad. Si compartes estos valores, no dudes en contactarnos.
Jose
19/07/2018-
Valoración global:
"Un buen profesional"
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Jorge Valls Delgado
Arquitecto
Localidad: Madrid
Arquitecto con experiencia en proyectos de arquitectura, licencias de actividad, peritajes y emisión de certificaciones energéticas.
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Fernando Torrico Fernández
Arquitecto Técnico
Localidad: Alicante/Alacant
Con 25 años de experiencia en el sector he realizado numerosos trabajos tales como Certificaciones energéticas, de habitabilidad, Valoraciones, Inspecciones técnicas. Dirección Facultativa. Coordinación de Seguridad y Salud. También por cuenta ajena como Jefe de obra y Construction Management. Actualmente profesional freelance, colegiado en Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante.
Antonio
21/01/2023-
Valoración global:
"Ok"
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Últimas solicitudes de presupuesto de Legalizar cerramiento de terraza tramitadas
Legalizar cerramiento de terraza hecho en 2006, en Madrid 28020
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Compré la casa en 2006, con dos terrazas incorporadas a la vivienda. Quiero legalizar la situación pues en las escrituras y el registro no aparece como tal. Me interesa legalizar ambos cerramientos, y realizar el cambio en el registro.
Proyecto de cerramiento o pérgola en Atico
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Pérgola tensostatica de 3,7 x5 más menos y cortina de cristal. Más un armario a medida de 3,7 x1.
No es un cerramiento, es adecuar para normativa 2014
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Tengo una terraza de un pub y necesito un mini proyecto para actualizar. Para la normativa del 2014. Gracias
Legalizar pérgola en valencia
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Tengo una pérgola con techo retráctil , con cortina de cristal , me piden proyecto y tasas ICIO, pero no se como debo gestionarlo , necesito orientación y presupuesto
Legalizar cerramientos en mi terraza
Solicitado en Getafe ( Madrid )
Esta terraza da a un tendedero de una vecina. La distancia es de 3. Metros 20 com. Pero quiere visibilidad que da tan solo a mi terraza.
Legalizar cerramiento de terraza
Solicitado en Badalona ( Barcelona )
hola legalizar el cerramiento en escritura precios
Legalizar cerramiento terraza Barcelona
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Se trata de una terraza de 19m2 que el antiguo dueños de nuestro piso cubrio para añadir una habitacion a su piso. Ahora nos sirve de habitacion de matrimonio pero quisiera saber si seria posible legalizar esta cubierta... Gracias.
Legalizar incorporación de parte de terraza a vivienda
Solicitado en Madrid ( Madrid )
En una obra que se ha hecho en vivienda en c/ Serrano de Madrid tenemos esta situación: ---- El 3/11/2022 Se entregó Declaración Responsable indicando: Se va a realizar un acondicionamiento puntual, con las siguientes actuaciones: - Modificación de distribución de un dormitorio y 2 baños - Sustitución de carpinterías exteriores por carpintería de aluminio con RPT con capialzados al interior, con el mismo acabado y distribución de hojas que las actuales existentes en el edificio. - Sustitución de revestimientos e instalaciones de 2 baños ---- La obra ya se encuentra terminada, efectivamente se incorporó una parte de la terraza (cubierta) al salón. Casi todas las viviendas lo tienen hecho, y algunas en su totalidad. ---- El 10/05/2023 se recibe notificación de que no aprueban la DR por el motivo: "El cambio de carpinterías afecta a cerramientos de terraza con incorporación de los mismos a la vivienda, para dichos cerramientos no se ha localizado licencia que los legalice, por tanto, dichas obras deben tramitarse por Licencia conforme al Artículo 34 de la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid (OLDRUAM), quedan sujetas a control a través de licencia las actuaciones urbanísticas determinadas en el anexo I y deberá aportar, por tanto, la documentación establecida en el Artículo 36 de dicha ordenanza." ---- Le rogamos nos indiquen si nos pueden ayudar a resolver este asunto, los trámites a realizar y el presupuesto. Les podemos enviar los documentos de la DR así como la notificación completa. Gracias. Un saludo
Legalizar pergola en terraza
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Tengo instalado una pérgola tensostatica en el ático de mi terraza y me piden proyecto técnico visado , tasa e ICIO . Me lo han tramitado como un cerramiento y me piden justificar la obra.
legalizacion cerramiento cuarto caldera Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
El Ayuntamiento de Madrid me solicita la legalización de un cerramiento parcial de fachada (cuarto de caldera) y quería pedir presupuesto para la realización del trámite.
Legalizar cerramiento terraza tres cantos
Solicitado en Tres Cantos ( Madrid )
Legalizar un cerramiento de una terraza en un atico
Duda sobre cerramiento de terraza y azotea.
Solicitado en Palma de Mallorca ( Islas Baleares )
Buenos días, Silvia. Somos Carolina y Carlos Valentí. Deseamos adquirir una vivienda en Camí del Corb Marí 18A y se trataría del ático dúplex 1b. Zona urbanística E3a. El edificio también cuenta con la vivienda simétrica, 1c y con la planta baja 1a. Nuestras dudas son acerca de aquello permitido o no en las terrazas y azoteas. El piso cuenta con 2 terrazas y azotea. No estamos seguros de estar haciendo la consulta por el canal correcto, pero en una primera aproximación le exponemos brevemente la cuestión y si nos proporciona un email de contacto podríamos aportar más documentación e información sobre la comunidad, fotos del edificio y el entorno... Sobre el piso que nos ocupa, nos preocupan 4 cuestiones: 1 – Poder instalar toldo o pérgola en la azotea. 2 – Poder instalar algún tipo de separación con el vecino para poder tener más intimidad. Taparíamos la vista al vecino. ¿Existen servidumbres de vista que lo impidan? 3 – Poder instalar una malla indicada para niños o gatos en las terrazas y quizá también en la azotea. 4 - Poder instalar armarios en las terrazas y/o azotea. Al comentar estas cuestiones con el vecino, ha dicho que no estaba permitido nada, que le taparíamos la vista si instalábamos cualquier cosa y que nos denunciaría en caso de instalar algo de lo comentado. Querríamos saber qué está permitido, qué no y cómo conseguir el/los permisos necesarios y cómo estar a salvo de cualquier denuncia. Muchas gracias. Un saludo, Carolina y Carlos Valentí
Gestionar permiso para cerrar campo en Ceuti
Solicitado en Ceutí ( Murcia )
Cerramiento a 2,20 de altura valla y bloque en campo
Legalizar cerramiento de terraza en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
buenos dias, se trata de un caso para legalizar un cerramiento que hicieron los anteriores propietarios en el que ya se ha recibido una solicitud de demolicion (a los anteriores propietarios)
Obtener autorización para acristalamiento de porche
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Buenas: estamos pensando acristalar nuestro porche bajo techo situado en un piso bajo de nueva construcción. La comunidad solo pone como condición que los perfiles sean del color acordado. Pese a que en esta zona nueva todo el mundo está acristalando sus terrazas y áticos, yo solicité información al Ayuntamiento y éste lo interpretó como una consulta urbanística, denegándome la posibilidad de poder acristalarlo mediante expediente, lo que me ha complicado mucho más la cosa por querer hacer las cosas bien. Aún no tengo claro que tipo de acristalamiento quiero o puedo poner pese a la negativa recibida. Deseo recibir información acerca de las posibilidades existentes para poder acristalar el porche porque, entre otros, la constructora ha construido mal la caída y me entra agua en la vivienda cuando llueve de costado. Saludos
Legalizar cerramiento móvil parte de una terraza tendedero
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Cerramiento ya realizado con cortina de cristal lumon y techo movil con apertura del 66%
Carihuela
Solicitado en Torremolinos ( Málaga )
Habilitar terraza solárium y poner escalera en madera
Techo móvil
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Solo techo de cristal laminado 4+4 abatible apertura 66% en patio interior, aprobado por la Junta de vecinos
Legalizar cerramiento terraza en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Es un cerramiento en una terraza de uso privativo en la calle bustamante, madrid
Legalizar cerramiento de. Más de 15 años instalado
Solicitado en Madrid ( Madrid )
El cerramiento de mi vivienda lleva instalado 15 años
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