Legalizar nave

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¿Qué es legalizar nave?

Es el procedimiento administrativo mediante el cual se verifica el cumplimiento de los requisitos técnicos para poder llevar a cabo una actividad industrial o comercial o ambas en una nave industrial, una nave agraria, una nave de aperos, etc...

Para llevar a cabo este procedimiento y que sean concedidas las autorizaciones administrativas pertinentes, la nave y sus instalaciones deberán haber sido ejecutadas conforme al proyecto técnico de ejecución y deberá contarse además con otra documentación asociada como el certificado final de obra, una cédula de habitabilidad de la nave (generalmente el propietario de la nave deberá disponer de ella) o un certificado de seguridad estructural y los boletines de instalación, siendo los más frecuentes en este tipo de edificios industriales el boletín eléctrico y el boletín de instalaciones contra incendios.

En función de la actividad a desarrollar, también puede ser necesario contar con autorizaciones sectoriales emitidas por las distintas consejerías o ministerios.

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¿Cuándo legalizar nave?

Un vez ejecutado el proyecto y las instalaciones y contando con el certificado final de obra emitido por el técnico que lo suscribe y con los boletines de los instaladores.

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¿Cómo conseguir legalizar nave?

Contactando con un técnico competente, preferiblemente ingeniero especializado en el campo de la actividad que se va a desarrollar en la nave.

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Normativa y requisitos para legalizar nave

La normativa que regula los aspectos de legalización de una nave industrial es muy diversa, encontrando normas estatales sobre la edificación y sus instalaciones (CTE, REBT, RSCIEI...), además de ordenanzas municipales y diversos decretos autonómicos que regulan el procedimiento administrativo.

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¿Por qué lo necesito?

Para poder llevar a cabo cualquier nueva actividad en una nave industrial debe contarse con licencia de actividad otorgada por el ayuntamiento y deben registrarse los boletines de las instalaciones ejecutadas en la consejería de industria correspondiente.

¿Dónde tramitarlo?

La licencia de actividad se solicita en los ayuntamientos, presentando el proyecto, certificado final de obra, cédula de habitabilidad y otros documentos, además de una declaración responsable del titular de la actividad. Los boletines de las instalaciones y de las pruebas realizadas deberán registrarse en las consejerías de industria autonómicas.

¿Quién lo hace?

Un técnico competente, preferiblemente especializado en el campo industrial, deberá redactar el proyecto, supervisar su ejecución y una vez finalizada la obra emitir el certificado final de obra. Los boletines de las instalaciones deberán ser realizados y registrados por los instaladores contratados.

Precios

Los costes de legalizar una nave industrial (al margen del presupuesto de ejecución material) derivan principalmente de los honorarios de los técnicos por redacción del proyecto, dirección y certificación de la obra, las tasas por licencias municipales y registros autonómicos.

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¿Se aplica el mismo procedimiento para legalizar una vivienda o local que en una nave industrial?

No, en el primer caso es de aplicación exclusiva el Código Técnico de la Edificación y la normativa autonómica y municipal. Para naves industriales existen reglamentos y normativas específicas, aunque si tendrá que cumplir normativa de contra incendios.

¿Puedo comenzar una actividad o negocio en una nave industrial que no está legalizada?

No, antes de poder solicitar una licencia de actividad en un ayuntamiento la nave deberá está correctamente legalizada y registrada en el Registro de la Propiedad.

¿Necesito realizar algún tipo de abra para legalizar la nave?

No será necesario siempre y cuando la nave esté adaptada a lo normativa contra incendios. De nos ser así, habrá que realizar las adaptaciones necesarias para obtenerlo.

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la nave esta construida hace mas de 15 años.. el catastro la ha regularizado y quisieramos legalizarla la nave mide 130 metros cuadrados aproximadamente precio de la construcion unos cuatro mil euros suelo de cemento.. paredes de tochana sin rebozar..techo de huralita ventanas baratas de plastico esta dividida por 9x5 y 9x9 con dos puertas independientes

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Preguntas habituales sobre Legalizar nave

  • Presupuesto aproximado para una demolición en La Maya

    La vivienda es una casa rural que esta situada entre dos, una de las cuales es propiedad del mismo. Lo que queremos es agregarla a la otra y dejarlo como jardín. el escombro quedaría dentro puesto que habría que igualarlo con el otro terreno. La casa tiene unos 140 metros cuadrados. Quería pedir algún presupuesto para hacernos una idea de lo que nos podría costar aunque la idea es hacerlo para el año que viene. Muchas gracias

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  • ¿Que tipo de sistema podemos poner lo mas aislante posible?

    Tenemos un ventanal tipo mirador, compuesto por dos ventanas grandes con dos hojas cada una oscilo batientes y dos pequeñas en los laterales con ventanas que se abren había adentro. Las ventanas llegan a medida altura de la pared y hasta el techo. Las persianas son tradicionales y antiguas. Nos gustaría saber si podemos poner algún sistema de ventanas dobles y poner unas persianas nuevas, lo más aislantes posibles y con motor.

    • Última respuesta:

      Buenos días, Es probable que si. Por 200 € realizo una visita, lo inspecciono y les confirmo las posibilidades y sistemas mas adecuados. A su disposición.

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  • ¿Necesito permiso para hacer domolicion?

    Quiero saber si necesito permiso de obra para hacer una demolicion. Me habian multado ase 4 años y la multa se pago y me dijeron que no hacia falta demolerlo pero ahora lo quiero demoler y quiero saber que tengo que hacer y lo quee necesito

    • Última respuesta:

      "Están sujetas a previa licencia urbanística municipal todas las actuaciones recogidas en el art. 330. de la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Entre ellas, las que interesan con más frecuencia los particulares, de forma resumida, son las siguientes: - Las parcelaciones y segregaciones. - Los desmontes, explanaciones, y movimientos de tierra no propios en suelo rústico. - Las obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones de nueva planta en el suelo, vuelo o subsuelo. - La tala de masas arbóreas. - Las obras de ampliación de construcciones, edificios e instalaciones existentes. - Las obras de modificación general de la fachada o el acristalamiento de terrazas. - LA DEMOLICIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES, EDIFICACIONES E INSTALACIONES. - Los actos sobre edificios, inmuebles y ámbitos protegidos o catalogados. - La acumulación de vertidos. - La apertura de caminos. - La legalización de cualquier actuación sujeta a licencia o a comunicación previa. - Usos y construcciones de interés público o social en suelo rústico. - Los usos y obras provisionales. - Las obras en instalaciones, construcciones, edificaciones e infraestructuras fuera de ordenación." DOCUMENTOS A APORTAR: DOCUMENTACIÓN BÁSICA - Proyecto técnico, redactado por técnico competente, en formato digital. - Referencia Catastral de la parcela o solar (fotocopia del recibo del IBI o Certificado Catastral). - Cuestionario Estadístico. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA - Si se actúa sobre una edificación existente (ampliación, reforma, cambio de uso, etc..), documentación para localizar antecedentes (licencias de obra, de primera ocupación,...). - Si se incluye la demolición de la edificación preexistente, proyecto de demolición completo. - Si se interviene en zonas sujetas a autorización sectorial o título de uso demanial (dominio público marítimo-terrestre, carreteras, hidráulico, etc..), acreditación de otorgamiento. - Si precisa conexión al alcantarillado y acondicionamiento de aceras, deberá tramitar la correspondiente autorización en vía pública. - Si precisa obras ordinarias de urbanización, el correspondiente proyecto. - Si posee trámites previos, como Consultas Urbanísticas, Licencias de Segregación, u otros, así como si trata de una Legalización, deberá hacerse constar. CONTENIDO DEL PROYECTO TÉCNICO: El proyecto, en su caso Visado por el Colegio Profesional correspondiente, justificará el cumplimiento de la normativa urbanística y técnica correspondiente. En general incluirá: - Plano de situación, señalando la parcela sobre plano del Plan General. - Plano de emplazamiento, con dimensiones, superficies, topografía, anchos de calles y aceras. - Fotografía en color del solar o la edificación, donde se vea su estado y el de la urbanización. - En edificios de más de cuatro plantas y/ó que ocupen posiciones singulares, deberá aportarse infografía de la nueva edificación señalando texturas, colores, etc. - En edificios catalogados, además de la infografía anterior, alzado del tramo de calle. - En edificios existentes, donde no se ha logrado la localización de antecedentes, descripción gráfica completa del estado actual de la edificación (plantas, alzados, secciones, fotografías,….). Si se trata de Proyecto Básico, contendrá anexos de cumplimiento las normas CTE-SI y SUA, Accesibilidad y Habitabilidad, como mínimo. Si se trata del Proyecto de Ejecución, contendrá los anexos de cumplimiento de toda la normativa correspondiente, y además incluirá Estudio de Seguridad y Salud, Estudio de Gestión de Residuos, y Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación

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  • Carlos

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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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