Legalizar nave

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¿Qué es legalizar nave?

Es el procedimiento administrativo mediante el cual se verifica el cumplimiento de los requisitos técnicos para poder llevar a cabo una actividad industrial o comercial o ambas en una nave industrial, una nave agraria, una nave de aperos, etc...

Para llevar a cabo este procedimiento y que sean concedidas las autorizaciones administrativas pertinentes, la nave y sus instalaciones deberán haber sido ejecutadas conforme al proyecto técnico de ejecución y deberá contarse además con otra documentación asociada como el certificado final de obra, una cédula de habitabilidad de la nave (generalmente el propietario de la nave deberá disponer de ella) o un certificado de seguridad estructural y los boletines de instalación, siendo los más frecuentes en este tipo de edificios industriales el boletín eléctrico y el boletín de instalaciones contra incendios.

En función de la actividad a desarrollar, también puede ser necesario contar con autorizaciones sectoriales emitidas por las distintas consejerías o ministerios.

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¿Cuándo legalizar nave?

Un vez ejecutado el proyecto y las instalaciones y contando con el certificado final de obra emitido por el técnico que lo suscribe y con los boletines de los instaladores.

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¿Cómo conseguir legalizar nave?

Contactando con un técnico competente, preferiblemente ingeniero especializado en el campo de la actividad que se va a desarrollar en la nave.

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Normativa y requisitos para legalizar nave

La normativa que regula los aspectos de legalización de una nave industrial es muy diversa, encontrando normas estatales sobre la edificación y sus instalaciones (CTE, REBT, RSCIEI...), además de ordenanzas municipales y diversos decretos autonómicos que regulan el procedimiento administrativo.

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¿Por qué lo necesito?

Para poder llevar a cabo cualquier nueva actividad en una nave industrial debe contarse con licencia de actividad otorgada por el ayuntamiento y deben registrarse los boletines de las instalaciones ejecutadas en la consejería de industria correspondiente.

¿Dónde tramitarlo?

La licencia de actividad se solicita en los ayuntamientos, presentando el proyecto, certificado final de obra, cédula de habitabilidad y otros documentos, además de una declaración responsable del titular de la actividad. Los boletines de las instalaciones y de las pruebas realizadas deberán registrarse en las consejerías de industria autonómicas.

¿Quién lo hace?

Un técnico competente, preferiblemente especializado en el campo industrial, deberá redactar el proyecto, supervisar su ejecución y una vez finalizada la obra emitir el certificado final de obra. Los boletines de las instalaciones deberán ser realizados y registrados por los instaladores contratados.

Precios

Los costes de legalizar una nave industrial (al margen del presupuesto de ejecución material) derivan principalmente de los honorarios de los técnicos por redacción del proyecto, dirección y certificación de la obra, las tasas por licencias municipales y registros autonómicos.

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¿Se aplica el mismo procedimiento para legalizar una vivienda o local que en una nave industrial?

No, en el primer caso es de aplicación exclusiva el Código Técnico de la Edificación y la normativa autonómica y municipal. Para naves industriales existen reglamentos y normativas específicas, aunque si tendrá que cumplir normativa de contra incendios.

¿Puedo comenzar una actividad o negocio en una nave industrial que no está legalizada?

No, antes de poder solicitar una licencia de actividad en un ayuntamiento la nave deberá está correctamente legalizada y registrada en el Registro de la Propiedad.

¿Necesito realizar algún tipo de abra para legalizar la nave?

No será necesario siempre y cuando la nave esté adaptada a lo normativa contra incendios. De nos ser así, habrá que realizar las adaptaciones necesarias para obtenerlo.

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