Segregación y agregación de porción de parcela rústica
respuestas
26 visitas
1 voto
19 de febrero de 2026
Segregación de finca rústica
Tengo dos parcelas rústicas colindantes: una de ellas está afectada por protección forestal en prácticamente el 80 % de su superficie y la otra en aproximadamente un 5 % de su superficie.
En relación con la segunda parcela, he planteado al técnico municipal agregar esa parte de superficie a mi otra parcela para “quitar esa protección” de la misma, y me indicó que buscara a un arquitecto. Todo esto viene a raíz de que en esa parcela hay una vivienda que estamos en trámites de escriturar y la idea era coordinar registro y Catastro a la vez.
Mi arquitecto me dice que con la validación catastral del topógrafo es suficiente para definir los nuevos lindes de las parcelas, pero desde la notaría me dicen que no lo tienen claro jurídicamente.
¿Cómo proceder? ¿Es necesario un proyecto de segregación o, al ser las dos parcelas mías, no hace falta?
En relación con la segunda parcela, he planteado al técnico municipal agregar esa parte de superficie a mi otra parcela para “quitar esa protección” de la misma, y me indicó que buscara a un arquitecto. Todo esto viene a raíz de que en esa parcela hay una vivienda que estamos en trámites de escriturar y la idea era coordinar registro y Catastro a la vez.
Mi arquitecto me dice que con la validación catastral del topógrafo es suficiente para definir los nuevos lindes de las parcelas, pero desde la notaría me dicen que no lo tienen claro jurídicamente.
¿Cómo proceder? ¿Es necesario un proyecto de segregación o, al ser las dos parcelas mías, no hace falta?
1 Respuestas
Sara Molina
Profesional Certicalia
20 de febrero de 2026
Buenos días,
estaría bien primero conocer donde se localizan esas parcelas catastrales, que superficie tienen las dos parcelas, y esa protección forestal a que se debe (Parque natural, LIC, ZEPA) o solo es forestal. Por unir las dos partes de las parcelas (no enteras) no desaparece la condición de forestal o de protección. Quizá la duda que se plantean es si la superficie que te queda es la mínima para la construcción. Por otra parte uniendo las dos parcelas totalmente, si se puede hacer es solicitar una transformación a agrícola o realizar un plan de gestión forestal (este último te facilita todas las gestiones cara a la administración ambiental) Y según las superficie total, no debería esa superficie forestal afectar al registro de la propiedad. Por esto es importante tener más información para realizar cualquiera de las gestiones.
Saludos.
estaría bien primero conocer donde se localizan esas parcelas catastrales, que superficie tienen las dos parcelas, y esa protección forestal a que se debe (Parque natural, LIC, ZEPA) o solo es forestal. Por unir las dos partes de las parcelas (no enteras) no desaparece la condición de forestal o de protección. Quizá la duda que se plantean es si la superficie que te queda es la mínima para la construcción. Por otra parte uniendo las dos parcelas totalmente, si se puede hacer es solicitar una transformación a agrícola o realizar un plan de gestión forestal (este último te facilita todas las gestiones cara a la administración ambiental) Y según las superficie total, no debería esa superficie forestal afectar al registro de la propiedad. Por esto es importante tener más información para realizar cualquiera de las gestiones.
Saludos.
¿Eres un profesional?
Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.
