Subsanación de discrepancias de catastro
en la provincia de Álava

En la provincia de Álava, como en el resto de España, el Catastro es el registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda, donde se describen los bienes inmuebles rurales, urbanos y de características especiales. La precisión de la información catastral es fundamental para el correcto cálculo de impuestos, la adecuada gestión del territorio y para garantizar la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias.

Si se detecta alguna discrepancia entre los datos reales de un inmueble y los que constan en el Catastro, será necesaria una Subsanación de Discrepancias Catastrales. El proceso para obtener un informe que inicie esta subsanación suele ser el siguiente:

1. **Identificación de la Discrepancia:** El propietario o un técnico competente debe identificar las diferencias entre la realidad física de la propiedad y lo que refleja el Catastro.

2. **Solicitud de Subsanación:** Deberá presentarse una solicitud en las oficinas del Catastro de Álava o por medio de su sede electrónica. Para ello, es necesario cumplimentar el formulario de declaraciones catastrales (modelo 900D) y acompañarlo de la documentación que demuestre la discrepancia.

3. **Aportación de Documentación:** Pueden requerirse planos georreferenciados del inmueble, certificaciones descriptivas y gráficas, o escrituras de propiedad, que deberán ser elaborados o verificados por técnicos cualificados.

4. **Revisión por Catastro:** El organismo competente revisará la solicitud y podrá realizar inspecciones al inmueble para confirmar la información aportada.

5. **Resolución y Envío del Informe:** Una vez verificada y aprobada la corrección, el Catastro emitirá un informe de subsanación y modificará la información registral. Este informe se envía al interesado y se reflejará en los datos catastrales del inmueble.

Es importante recalcar que las modificaciones en el Catastro no tienen efectos retroactivos en cuanto a los tributos ya pagados pero si podrán afectar a los futuros. Por tanto, gestionar la subsanación de discrepancias en el momento en que se descubran es esencial para evitar inconvenientes futuros.

Además, una vez que el Catastro emite el informe de subsanación, se debe actualizar la información en el Registro de la Propiedad, iniciando otro trámite administrativo que implica la coordinación entre ambas instituciones.

Cabe mencionar que durante todo el proceso es aconsejable contar con la asesoría de un experto en gestión catastral para agilizar y asegurar la correcta realización de los trámites.