¿Qué es el catastro y qué tipos hay?

Todos tenemos un documento de identidad que se nos exige tener no solo en caso de cruzar fronteras, sino también en nuestro día a día. 

A nadie se le ocurre que se trata de un documento innecesario, pues acredita quiénes somos. Lo mismo sucede con los inmuebles. ¿Cómo identificar una parcela de un edificio? Aquí no nos ayudará la aplicación de Google Maps, sino que necesitaremos el catastro.

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Definición de catastro

El Ministerio de Hacienda define el catastro como “un registro administrativo en  el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales”. Se trata de un documento que es obligatorio inscribir en el registro del catastro inmobiliario, así como cualquier alteración que se produzca en el mismo. 

El catastro recoge información sobre las características físicas, económicas y jurídicas del inmueble entre las que se incluyen:

  • La localización y la referencia catastral
  • La superficie
  • El uso y el destino
  • La clase de cultivo o aprovechamiento, si es aplicable
  • La calidad de las construcciones
  • La representación gráfica
  • El valor de referencia de mercado
  • El valor catastral y su titular con el número de identificación fiscal o identidad de extranjero

Si lo que te interesa saber qué tipos de catastros hay, la respuesta es sencilla. El catastro es el mismo para cualquier tipo de inmueble, pero sí es cierto que en Navarra y en el País Vasco el registro es diferente. Si perteneces a alguna de estas comunidades autónomas, puedes entrar a las respectivas páginas oficiales para informarte de sus particularidades. 

Función del catastro 

El fin primero del catastro es de carácter tributario, por eso depende del Ministerio de Hacienda. Además, disponer de esta información facilita el censo del bien inmueble, su titularidad y el valor catastral. Este último representa un valor meramente administrativo y determina la capacidad económica de su titular. 

¿Y para qué sirve el catastro? Puede que explicado a rasgos generales no te quede muy clara su aplicación real. Pues bien, te sirve para una infinidad de trámites. El Ministerio de Hacienda los divide entre usos fiscales y otros usos.

Usos fiscales, en los que el valor catastral se utiliza como base imponible.

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) 
  • Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
  • Impuesto sobre el Patrimonio
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales

Otros usos.

  • Usos jurídicos. Para la protección del mercado inmobiliario y para el registro de la propiedad, ya que el catastro aporta mayor seguridad y transparencia al sistema. 
  • Información catastral y políticas públicas. Las diversas Administraciones públicas intercambian información, por lo que el catastro sirve como una base de datos en materia de inmuebles. Así podemos encontrar aplicaciones en el Sistema de Información Geográfico de Parcelas Agrícolas, la planificación y la gestión de estructuras, el medio ambiente (desarrollo de políticas) y el sector privado (uso de la información catastral para diversos fines).

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Diferencia entre catastro y registro de la propiedad

Al igual que el catastro, el registro de la propiedad es un documento que está relacionado con los bienes inmuebles, pero sus fines son dispares. La primera diferencia que encontramos es que mientras que el primero pertenece, como ya sabes, al Ministerio de Hacienda, el segundo depende del Ministerio de Justicia.

La segunda diferencia es que en el Registro de la Propiedad figura información sobre “los actos que afectan a la propiedad o a los derechos reales sobre bienes inmuebles, ya sean estos de titularidad pública o privada”. Es decir, si en el Catastro disponemos de información sobre las características y usos de la propiedad, en el Registro obtendremos información jurídica.

Por último, el catastro es de obligada inscripción, mientras que el registro de la propiedad es voluntario, salvo en el caso en que quieras coger una hipoteca.

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