¿Cuándo solicitar un levantamiento topográfico?

Son varias las situaciones que requieren un levantamiento topográfico. Por ejemplo, si tienes una finca sin señalamiento de sus límites, esto es, sin amojonamiento, puedes tener problemas con los propietarios de parcelas colindantes sobre qué partes son de tu finca y qué partes son de tu vecino. Estos problemas se solucionan con el vallado o cercado del terreno y con el levantamiento topográfico tendrás la certeza de que los límites de tu propiedad son los que señala el plano y por los que trascurrirá el vallado.

Otro caso con el que te puedes encontrar es que te hayan invadido parte de la finca con cultivos o vallados. El levantamiento topográfico será una prueba irrefutable para demostrar qué parte del terreno es tuya.

Si quieres vender o comprar una finca, es esencial que sepas con la mayor exactitud posible la superficie del terreno para que la transacción económica se ajuste a las características del bien que vas a comprar o vender. Con el levantamiento topográfico sabrás exactamente cuántos metros cuadrados tiene tu finca.

También puedes estar planteándote la edificación de una casa, una granja, un almacén o una fábrica. El levantamiento topográfico te ofrecerá información exacta de las características del terreno. Esta información es vital para determinar qué parte del terreno es la más estable y fiable para construir, sobre todo cuando el terreno tiene pendiente.

¿Por qué necesito un levantamiento topográfico?

Con los ejemplos anteriores, puedes hacerte una idea de cuál es la utilidad de un levantamiento topográfico. Vamos a enumerar alguna de las utilidades de un levantamiento topográfico:

-Mediciones de la superficie de terrenos, edificaciones, solares.

-Replanteo de deslinde (la distinción de los límites de una propiedad) en el terreno. El replanteo es una operación inversa a la recopilación de datos y consiste en marcar físicamente en el terreno los detalles que anteriormente se han hecho constar en el plano.

-El levantamiento topográfico debe formar parte del proyecto técnico de obra, de manera que siempre que vayas a edificar en tu terreno lo vas a necesitar.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar un levantamiento topográfico?

No es fácil determinar cuánto tiempo tardará un topógrafo en realizar un levantamiento topográfico. Todo dependerá de las características de tu terreno. No es lo mismo una finca plana que una con una orografía complicada, ni es lo mismo el terreno de una pradera sin apenas obstáculos para tomar medidas que el de una zona con obstáculos como un terrero boscoso, rocoso y con accidentes geográficos como ríos, lagunas, lagos…

También dependerá del nivel de sofisticación de la instrumentación utilizada. Es evidente que, si el profesional o estudio de ingeniería con el que contactes dispone de unos equipos punteros como, por ejemplo, que cuenten con una estacion total y un receptor con GPS, vas a ganar tiempo, pero casi más importante que el tiempo vas a ganar en precisión y calidad.

En general para terrenos no muy extensos puede oscilar entre dos a siete días. El levantamiento topográfico te ayudará a evitar problemas durante las obras de construcción porque te señalará las zonas más conflictivas y después durante el proceso de construcción será una herramienta muy útil para ir corroborando los niveles, las distancias y la verticalidad de la edificación.

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