Las coordenadas UTM y las coordenadas georreferenciadas se han vuelto imprescindibles para muchos trámites: inscripción en el Registro de la Propiedad, discrepancias con Catastro, proyectos de obra nueva, divisiones de fincas o informes técnicos.
En esta guía práctica te explicamos:
- Qué es el sistema de coordenadas UTM.
- Qué son los husos y zonas.
- Qué son las coordenadas georreferenciadas según la normativa vigente.
- Cómo se relacionan con el Registro de la Propiedad.
- Cómo obtenerlas paso a paso y cómo georreferenciar una parcela con ayuda de un técnico.
1. Qué es el sistema de coordenadas UTM
El sistema de coordenadas UTM (Universal Transversal de Mercator) es un sistema de referencia basado en la proyección cartográfica de Mercator. Sus principales características son:
- Es una proyección cilíndrica: se proyecta el globo sobre una superficie cilíndrica.
- Es una proyección transversa: el eje del cilindro es coincidente con el eje ecuatorial.
- Utiliza metros como unidad, tomando como referencia el nivel del mar.
- Es una proyección conforme: mantiene los ángulos, lo que resulta muy útil para trabajos de topografía y cartografía.
Ventajas de las coordenadas UTM
- Los paralelos y meridianos se representan como líneas rectas que forman una cuadrícula.
- Las distancias son fáciles de medir sobre los planos o mapas.
- Se conserva correctamente la forma de los accidentes geográficos en áreas no muy extensas.
- Los rumbos y direcciones son sencillos de representar.
Inconvenientes del sistema UTM
- Las distancias se deforman a medida que nos alejamos del punto de tangencia entre el cilindro y el elipsoide.
- La deformación es importante en latitudes elevadas.
- A distintas latitudes, no hay proporción exacta de superficies.
- No se representan adecuadamente las zonas polares.
2. Husos UTM y zonas: cómo se organiza el sistema
Para reducir las deformaciones, la superficie terrestre se divide en 60 husos o zonas, cada uno de 6 grados de longitud.
- Los husos se numeran del 1 al 60, empezando en el antimeridiano de Greenwich y avanzando hacia el Este.
- Cada huso se divide a su vez en bandas identificadas con una letra mayúscula (de C a X, sin vocales ni letras que se confundan con números).
Cada “zona UTM” se define por:
- Un número de huso (1–60).
- Una letra de banda (C–X).
Ejemplo: 29T indica huso 29, banda T.
3. Cómo se leen las coordenadas UTM (ejemplo práctico)
Dentro de cada zona UTM, las coordenadas se expresan en un sistema cartesiano (X, Y):
- El eje X (Este / Easting) mide la distancia hacia el Este.
- El eje Y (Norte / Northing) mide la distancia hacia el Norte.
- Los valores son siempre positivos.
Ejemplo de coordenadas UTM: 29T 548929 4801142
Significa:
- 29T: zona UTM (huso 29, banda T).
- 548929: distancia en metros hacia el Este (E).
- 4801142: distancia en metros hacia el Norte (N).
Estas coordenadas corresponden, por ejemplo, al Concello de A Coruña.
Un levantamiento topográfico es el estudio que mide y representa la superficie del terreno. Permite obtener datos precisos sobre elevaciones, coordenadas y elementos físicos, información fundamental para proyectos de construcción, ingeniería y urbanismo.
4. Coordenadas UTM vs coordenadas geográficas
El otro sistema habitual es el de coordenadas geográficas:
- Se expresa mediante latitud y longitud, normalmente en grados, minutos y segundos (o en formato decimal).
- Se basa directamente en la esfera/elipsoide terrestre.
En cambio, las coordenadas UTM:
- Usan metros como unidad.
- Trabajan sobre una proyección en plano, lo que las hace muy cómodas para medir distancias y superficies.
Un conversor de coordenadas permite pasar de UTM a geográficas y viceversa, algo muy habitual cuando se trabaja con Google Maps, Google Earth, Catastro o software de topografía.
5. Qué son las coordenadas georreferenciadas
En el lenguaje jurídico y registral, se habla de coordenadas georreferenciadas cuando:
- Identifican de forma única y precisa una finca o una porción de suelo sobre el territorio.
- Están referidas a un sistema oficial (en España, normalmente ETRS89 con proyección UTM en península y Baleares, y RegCan95 en Canarias).
Es decir, no se trata solo de “tener unas coordenadas”, sino de que:
- Se apoyen en un sistema de referencia oficial.
- Permitan ubicar y delimitar una finca, una edificación o una plantación con exactitud.
- Sean aptas para su uso en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
6. Coordenadas georreferenciadas y Registro de la Propiedad
La reforma de la Ley Hipotecaria (Ley 13/2015) introdujo la obligación de identificar con coordenadas georreferenciadas:
- La porción de suelo ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación que se inscribe en el Registro de la Propiedad.
En la práctica esto significa:
- Para inscribir una obra nueva, la superficie del suelo ocupada debe definirse mediante sus coordenadas georreferenciadas.
- Para inscribir o rectificar la base gráfica de una finca, se debe aportar una representación gráfica georreferenciada, normalmente obtenida del Catastro o mediante una representación gráfica alternativa.
Por eso, las coordenadas georreferenciadas se han convertido en un elemento clave cuando:
- Se inscribe una nueva construcción.
- Se produce una ampliación o modificación de una edificación.
- Se ajustan los límites de una finca o se tramitan expedientes de rectificación de cabida.
7. Para qué necesito coordenadas UTM o georreferenciadas de mi parcela
Algunos casos frecuentes:
- Inscribir una obra nueva en el Registro de la Propiedad.
- Tramitar una declaración de obra nueva terminada.
- Resolver discrepancias entre Catastro y realidad física.
- Preparar proyectos de parcelación, segregación o agrupación.
- Realizar tasaciones rústicas, valoraciones de suelo o informes periciales.
- Ejecutar deslindes o acuerdos de linderos con vecinos.
- Regularizar fincas antes de una compraventa o una hipoteca.
Los técnicos que colaboran con certicalia (ingenieros, arquitectos, topógrafos) trabajan habitualmente con coordenadas UTM y georreferenciación, y pueden ayudarte a obtener toda la documentación necesaria para Catastro y Registro.
Un levantamiento topográfico es el estudio que mide y representa la superficie del terreno. Permite obtener datos precisos sobre elevaciones, coordenadas y elementos físicos, información fundamental para proyectos de construcción, ingeniería y urbanismo.
8. Cómo obtener coordenadas UTM de una parcela
8.1. A través de la Sede Electrónica del Catastro
La Sede Electrónica del Catastro permite consultar la información de una parcela:
- Buscar la finca por dirección, referencia catastral o búsqueda sobre mapa.
- Descargar la descripción catastral y la cartografía asociada.
- Obtener archivos como GML o DXF, que incluyen la geometría de la parcela y sus coordenadas georreferenciadas.
Si la información catastral coincide con la realidad física, estas coordenadas suelen ser suficientes para muchos trámites.
8.2. Usando Google Earth
En Google Earth puedes visualizar y trabajar con coordenadas UTM:
- Ir al menú de configuración y elegir el sistema de coordenadas UTM.
- Colocar el cursor sobre el mapa: en la parte inferior se muestran las coordenadas.
- Crear marcadores y polígonos para delimitar una parcela y obtener sus vértices.
Las coordenadas UTM en Google Earth se muestran con el formato de zona, Este y Norte; la altitud se muestra aparte.
8.3. Usando Google Maps
Google Maps muestra por defecto coordenadas geográficas (latitud/longitud). Para trabajar con UTM:
- Obtener las coordenadas geográficas del punto.
- Convertirlas a UTM con un conversor de coordenadas (online o en un software SIG/ topográfico).
Es una opción útil para referencias aproximadas, pero para trámites oficiales es preferible basarse en Catastro o en mediciones topográficas precisas.
8.4. Medición en campo con GPS y topografía
Cuando:
- La realidad de la parcela no coincide con el plano catastral.
- Hay conflictos de linderos.
- Se necesita una precisión alta para Registro o para un proyecto técnico.
…lo recomendable es contratar a un técnico que realice un levantamiento topográfico:
- Visita al terreno acompañado del propietario para definir límites realmente ocupados.
- Medición de puntos a lo largo de todo el perímetro con receptor GPS o estación total.
- Tratamiento de los datos en gabinete para obtener las coordenadas UTM georreferenciadas de todos los vértices.
Los profesionales de certicalia pueden encargarse de este levantamiento y de la documentación asociada.
9. Cómo georreferenciar una parcela paso a paso
La georreferenciación de una parcela combina trabajo de despacho y de campo.
9.1. Trabajo previo de gabinete
- Búsqueda de información catastral en la Sede Electrónica del Catastro.
- Descarga de:
- Ortofotos.
- Plano de consulta descriptiva y gráfica.
- Archivos GML y DXF de la parcela.
- Revisión de la descripción registral (si la finca está inscrita) y comparación con la cartografía catastral.
9.2. Trabajo de campo
- Visita al terreno con el propietario para que señale linderos reales.
- Toma de puntos mediante GPS topográfico o estación total a lo largo de todo el perímetro de la finca.
- Comprobación de accesos, servidumbres aparentes, caminos, vallados, etc.
9.3. Trabajo de gabinete tras la medición
- Descarga de los puntos tomados en campo al ordenador.
- Importación en un software específico (AutoCAD, QGIS, programas de topografía, etc.).
- Superposición sobre una ortofoto o sobre la base catastral para comprobar coherencia.
- Generación de la nueva delimitación gráfica de la finca.
- Creación del archivo GML con la geometría y las coordenadas georreferenciadas de todos los vértices.
Este archivo será el que se utilice para:
- Comunicación con el Catastro.
- Trámites ante el Registro de la Propiedad cuando se deba inscribir la representación gráfica o una obra nueva.
10. Coordenadas georreferenciadas en el Registro de la Propiedad
En el contexto del Registro:
- Las coordenadas georreferenciadas permiten ubicar y delimitar con precisión la finca.
- La inscripción de la base gráfica (representación gráfica de la finca) se hace mediante coordenadas georreferenciadas.
- Para inscribir una obra nueva, además, se deben aportar las coordenadas de la porción de suelo ocupada por la edificación, que deben estar comprendidas dentro de la geometría de la finca ya georreferenciada.
En algunos casos, el registrador puede exigir:
- Que primero se inscriba la representación gráfica de la finca (artículos 9 y 199 de la Ley Hipotecaria).
- Que se tramiten procedimientos con notificación a colindantes si hay dudas sobre la correcta ubicación de la finca.
11. ¿Cuándo conviene pedir ayuda a un técnico?
Es recomendable acudir a un profesional cuando:
- Hay diferencias entre Catastro y realidad (superficie, forma, linderos).
- Debes inscribir una obra nueva o regularizar una construcción antigua.
- Tienes un problema de linderos con una finca colindante.
- Necesitas aportar coordenadas georreferenciadas en un procedimiento judicial o notarial.
- Quieres preparar una segregación, agrupación o reparcelación.
A través de certicalia puedes contactar con técnicos especializados en topografía, georreferenciación y coordinación Catastro–Registro, comparar presupuestos y elegir el profesional que mejor se adapte a tu caso.