Normativa y requisitos de la división horizontal

Existen varias leyes vinculadas a la creación de una vivienda a través de la división horizontal. El marco general es la Ley de Propiedad Horizontal que establece un título constitutivo para la edificación y sus divisiones. ¿Qué pasaría si estás en posesión de una finca y no tienes un documento que demuestre su propiedad? ¿Cómo pedirías una hipoteca, contratarías un seguro o la venderías?

Cada elemento o división se relaciona con la edificación misma. El título constitutivo crea la comunidad de propietarios y describe el edificio, sus áreas y servicios comunes, estatutos, cuotas y toda la serie de deberes y derechos de sus integrantes. Eso se recoge en la escritura de división horizontal del edificio.

Te encontrarás ante el trámite de división horizontal como promotor inmobiliario, bien si construyes un gran edificio o conjunto residencial o si divides una propiedad dentro de una edificación ya existente.

En ese caso debes contactar con un profesional, arquitecto o ingeniero, que redacte un proyecto técnico para cumplir con el trámite de la división horizontal del inmueble. Las modificaciones deben cumplir con la Ley de Ordenación de la Edificación y el Código Técnico de la Edificación.

Los detalles municipales

Recuerda que muchos aspectos constructivos están bajo la tutela de los municipios. Por eso, debes consultar la normativa de tu zona y es conveniente que cuentes con el respaldo de un profesional que conozca los detalles de los requisitos para tramitar el proyecto.

En general tendrán que presentar planos, descripciones, cuotas de participación en la totalidad de la construcción y otros detalles. Como mencionamos, el conjunto debe cumplir con los parámetros de la edificación en España. La normativa fija las condiciones de seguridad estructural, uso de materiales, ahorro de energía, accesibilidad, higiene y planes contra incendios, entre otros.

Pero considera que también tu municipio puede tener planes urbanísticos que regulen el uso de las edificaciones. Además, necesitas autorización unánime de los propietarios de la edificación para realizar la partición.

Es importante destacar que puede darse el caso de la participación horizontal tumbada, que es la que corresponde a edificaciones desarrolladas a lo largo, como los conjuntos residenciales.

La importancia de los vecinos

Existe un punto fundamental para realizar la división horizontal que es el apoyo unánime de los vecinos. Se trata de una condición establecida en la Ley de Propiedad Horizontal. Piensa que el cambio puede afectar también al precio de su propiedad y que traerá cambios en la edificación. Pero al mismo tiempo, la ley acepta que los edificios fijen su propia normativa para los casos de segregación de unidades.

Esa ley también menciona que las descripciones de los nuevos elementos deben ser acordes con las regulaciones hipotecarias. Seguramente la escritura de tu inmueble refleje el metraje y la cantidad de habitaciones que tiene tu vivienda, y debe suceder así con la nueva construcción. También debe afectar a las cuotas de participación en la totalidad, ese será un punto que tus vecinos analizarán. Y más tarde tendrás que reflejar también las modificaciones en el catastro.

Todo ello conforma un panorama que dificulta fijar un coste para la división y los trámites relacionados. Por eso te recomendamos contactar con profesionales cualificados y expertos en tu zona.

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