Certificado de accesibilidad

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Certificado de accesibilidad

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¿Qué es un certificado de accesibilidad?

El certificado de accesibilidad es el documento que acredita que un edificio existente, de uso público o privado, cumple con las condiciones de estabilidad necesarias para facilitar acceso y su uso sin discriminación a personas con discapacidad.

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¿Cuándo solicitar un certificado de accesibilidad?

  • Este certificado puede solicitarse cuando se tramita una subvención para rehabilitación o se va a realizar el proyecto de una rampa para la adaptación de portales de acceso en edificios de viviendas. Generalmente se incluirá dentro del Informe de Evaluación de Edificios.
  • Es obligatorio cumplir accesibilidad en edificios a partir de diciembre de 2017. Todos los edificios deberán presentar este certificado si necesitan adaptarse a las condiciones básicas de accesibilidad.
  • Cuando se tramite la licencia de actividad de un local.
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¿Cómo conseguir un certificado de accesibilidad?

Es parte esencial del Informe de Evaluación de Edificios (IEE), por lo tanto, debe solicitarse a un profesional como arquitecto o arquitecto técnico.

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Normativa y requisitos para solicitar el certificado de accesibilidad

Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad (BOE de 3 de diciembre de 2.003) Real Decreto 1/2013.

Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social.

Código Técnico de la Edificación/ Documento Básico - Seguridad de uso y utilización (CTE DB-SUA 9)

Ley de Propiedad Horizontal Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas

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Por qué lo necesito

El objetivo de este certificado es acreditar que en ese edificio se garantiza a todas las personas, independientemente de su edad o discapacidad, las mismas posibilidades de acceso a cualquier parte del edificio y al uso de dicho edificio con la mayor autonomía posible. Además, esta accesibilidad no es eventual sino que se mantiene a lo largo del tiempo.

Un entorno accesible, ya sea un edificio público o privado, implica un compromiso con la sociedad, ya que ayuda a facilitar la integración de las personas.

Si hablamos de accesibilidad arquitectónica en edificios existentes, la ley de propiedad horizontal indica que deberán realizarse las obras necesarias en un edificio si existen barreras que impidan su uso y acceso a personas con discapacidad. Además, desde el año 2015 es posible exigir, por ley, la realización de los ajustes necesarios (incluida la realización de obras) en materia de accesibilidad con la finalidad de que tanto los edificios como espacios públicos urbanizados, estén adaptados. Y será en diciembre de 2017 la fecha límite para que todos los edificios públicos y privados cumplan las condiciones mínimas de accesibilidad establecidas en RD 1/2013.

Los locales comerciales también deben cumplir las condiciones básicas de accesibilidad. Cuando se tramite la licencia de actividad, en el proyecto de obra o en el acondicionamiento de local siempre habrá que tener en cuenta las ordenanzas y leyes relativas a la accesibilidad y, si es necesario, realizar obras para su correcta adaptación.

Dónde

Aunque la normativa que obliga a su adaptación es estatal, su gestión se realiza en los ayuntamientos de cada localidad. Cada uno de ellos disponen de su propia ordenanza y los propietarios de estos edificios deberán presentar la documentación, generalmente, en las oficinas de urbanismo o vivienda.

Quién lo hace

Arquitecto, Arquitectos Técnicos o Ingenieros de la Edificación.

¿Puedo hacerlo yo?

No, siempre deberá realizarlo un técnico competente.

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¿Puedo exigir a mi comunidad que adapten el edificio a accesibilidad? 

Según la ley de Propiedad Horizontal 8/2013, en el momento en el que uno de los propietarios del edificio solicite la eliminación de las barreras arquitectónicas, estas tendrán que realizarse sin necesidad de un número determinado de votos para el acuerdo de la comunidad de propietarios. Pueden realizarse aunque los estatutos no lo contemplen o contemplen lo contrario, aunque será necesario informar a todos los vecinos de la necesidad presentada.

¿Quién debe pagar las obras de adaptación?

Según la Ley de Propiedad Horizontal, dependiendo del coste total de las obras:

  • Si las obras cuestan menos de doce mensualidades de gastos de comunidad, el gasto corre a cargo de la comunidad de propietarios al completo.
  • Si las obras superan las doce mensualidades, habrá que realizar una junta de vecinos y someterlo a votación. Deberá haber mayoría (51%) de votos positivos para que el gasto corra a cuenta de la comunidad. Si no los hubiese, la diferencia de coste con las 12 mensualidades, correrá a cargo del vecino que solicitó las obras de adaptación. 

Voy a abrir un negocio.¿Tengo que tener en cuenta accesibilidad en mi local?

Si, siempre que se vaya a tramitar una [Licencia de apertura] o [Licencia de actividad] de un local comercial, entre deberá presentar un certificado de accesibilidad que acredite que el local reúne las condiciones necesarias de accesibilidad recogidos en la normativa.

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Preguntas habituales sobre Certificado de accesibilidad

  • Cuál es el uso real de la terraza y cubierta de mi piso ante el resto de vecinos o comunidad

    Vivo en el último piso de una vivienda y el techo de la misma es la terraza donde se sube a tender la ropa algunos vecinos. Entiendo que este sería el único uso que deberían respetar los vecinos de la comunidad. Pero hay vecinos que suben a realizar ciertas tareas que considero que deberían de hacerlas en su casa propia u en otro lugar fuera del edificio. Por ejemplo: Un vecino decidió subir a la terraza a pelar con un martillo y una madera una bolsa de almendras, con lo cual el ruido de pegar el martillo en el suelo de la terraza me produjo malestar al estar intentando descansar en mi piso que está debajo de esta. Otros vecinos dejan que sus hijos adolescentes de 10 u 12 años a parte de recoger la ropa que empiecen a correr por toda la terraza y a jugar chillando durante bastante tiempo cuando al lado del edificio existe un parque que es el lugar donde deberían de jugar y correr. Entre otras situaciones dispares que tengo que soportar por el ruido que retumba mi techo de la vivienda y el ruido molesto dado que mi casa ocupa la extensión de mi vivienda debajo del suelo de la propia terraza que es el techo de mi vivienda. Tengo derecho de reclamar a esos vecinos que dejen de hacer ruido molesto, dado que quien debe de soportar el mismo soy yo que vivo debajo y el cual me produce un malestar de nerviosismo en mi salud que llevo soportando durante mucho tiempo. Cuál es el uso que únicamente sirve esta terraza supuestamente comunitaria que deben de respetar los vecinos de la comunidad para que pueda disfrutar de la tranquilidad que merezco por tener mi casa debajo del suelo de la misma. Donde debo acudir para comunicar el malestar que me produce los ruidos que sufro en la misma y dejar claro mi situación ante los vecinos que tengo derecho de vivir tranquila en mi casa sin sufrir contratiempos que los demás vecinos no sufren por vivir en los niveles del 5º, 4º, 3º, 2º y 1º y que tienen la suerte de no soportar dicho malestar al cual me hace padecer en mi salud después de 17 años que lleva construido el edificio. Agradeciendo de antemano su preciada ayuda Reciban un cordial saludo

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    7 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

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  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o aparejador
  • Precio

    150€ - 600€
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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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