División horizontal en Sevilla
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¿Cómo obtener el división horizontal en Sevilla?
La división horizontal es un proceso legal a través del cual se fracciona un inmueble en varias propiedades independientes, conocidas como fincas o elementos privativos, todas ellas con su correspondiente cuota de participación en los elementos comunes del inmueble y regidas por la Ley de Propiedad Horizontal en España. Este proceso es especialmente común en edificios de viviendas, donde cada piso o local puede ser propiedad de diferentes personas o entidades. A continuación, se explicará cómo realizar una división horizontal y su proceso de registro en Sevilla:
1. **Elaboración del Proyecto de División Horizontal:** Para comenzar, es necesario que un arquitecto o técnico competente elabore un proyecto de división horizontal. Este debe incluir una descripción detallada del inmueble, la distribución de espacios, el porcentaje de participación de cada elemento privativo en los elementos comunes y cualquier otro requisito que marque la normativa aplicable.
2. **Aprobación de la Junta de Propietarios:** Si el inmueble ya se encuentra en régimen de comunidad, será necesario obtener el acuerdo de la junta de propietarios, aprobado en una reunión especialmente convocada para este propósito, donde se deberá decidir por unanimidad.
3. **Escrituración Pública:** Una vez el proyecto tenga el visto bueno necesario, se acude a un notario para elevar a escritura pública la división horizontal, donde cada una de las nuevas fincas adquiere su propia referencia catastral.
4. **Registro en el Registro de la Propiedad:** Tras la escrituración, la división horizontal debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad que corresponda, en este caso, en Sevilla. Esto brinda seguridad jurídica y hace pública la reconfiguración del inmueble. Para realizar la inscripción, se debe presentar la escritura de división horizontal, el proyecto aprobado y cualquier otro documento exigido por el registro.
5. **Liquidación de Impuestos:** Finalmente, la división horizontal puede estar sujeta al pago de impuestos como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Es necesario verificar en la Agencia Tributaria correspondiente los impuestos que deben ser liquidados y proceder a su pago.
El proceso puede variar ligeramente dependiendo de circunstancias específicas y de la legislación vigente, por lo cual se recomienda consultar a un especialista en derecho inmobiliario o a un gestor administrativo para una guía detallada y conforme a las normativas actuales.
1. **Elaboración del Proyecto de División Horizontal:** Para comenzar, es necesario que un arquitecto o técnico competente elabore un proyecto de división horizontal. Este debe incluir una descripción detallada del inmueble, la distribución de espacios, el porcentaje de participación de cada elemento privativo en los elementos comunes y cualquier otro requisito que marque la normativa aplicable.
2. **Aprobación de la Junta de Propietarios:** Si el inmueble ya se encuentra en régimen de comunidad, será necesario obtener el acuerdo de la junta de propietarios, aprobado en una reunión especialmente convocada para este propósito, donde se deberá decidir por unanimidad.
3. **Escrituración Pública:** Una vez el proyecto tenga el visto bueno necesario, se acude a un notario para elevar a escritura pública la división horizontal, donde cada una de las nuevas fincas adquiere su propia referencia catastral.
4. **Registro en el Registro de la Propiedad:** Tras la escrituración, la división horizontal debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad que corresponda, en este caso, en Sevilla. Esto brinda seguridad jurídica y hace pública la reconfiguración del inmueble. Para realizar la inscripción, se debe presentar la escritura de división horizontal, el proyecto aprobado y cualquier otro documento exigido por el registro.
5. **Liquidación de Impuestos:** Finalmente, la división horizontal puede estar sujeta al pago de impuestos como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Es necesario verificar en la Agencia Tributaria correspondiente los impuestos que deben ser liquidados y proceder a su pago.
El proceso puede variar ligeramente dependiendo de circunstancias específicas y de la legislación vigente, por lo cual se recomienda consultar a un especialista en derecho inmobiliario o a un gestor administrativo para una guía detallada y conforme a las normativas actuales.
¿Cuánto cuesta realizar la división horizontal en el municipio de Sevilla?
Se han solicitado 48 presupuestos de división horizontal en el municipio de Sevilla . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
150€
precio más barato
hasta ahora
420€
precio medio
hasta ahora
1.500€
precio más alto
hasta ahora
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del División horizontal con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
Última fecha de revisión:
13 Junio 2024
Tramite redactado por:
Sebastián Hollmann
Licenciado en Comunicación responsable de gestión de contenidos
Paseo Independiencia 24-26. Zaragoza
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